黄浦老城厢
【士林·润园】合院别墅
103户，户户不同
建面约280-500㎡
地上三层、地下两层
附赠内外庭院、阳台、露台
实用用面积500-1000㎡
总价：6600万~1.65亿
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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建面约210-500㎡合院别墅附赠面积有内外庭院、阳台、露台地下室两层 实际使用面积很大预计500-1000平
总价约：6000万~1.65亿
共计103套房源风貌合院别墅,套套不同，私人定制
预计均价：约26万元/㎡
容 积 率：1.33
总 户 数：103
物业公司：华润万象生活
物 业 费：地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月
层 数：2/3层
层 高：首层3.6米，二层三层3.3米
院墙高度：3.9-4.6米
地下室层高：6米
花园面积：40-110㎡
交付时间：暂定2027年4月
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【士林润园】 由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是 上海城心唯一纯合院别墅小区。
项目优势
💎 核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；
💎 全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；
💎 “宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间， 103栋一户一定制，没有重复性；
💎 大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。
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Part 01 产品
一宅一定制的空间艺术
【士林润园】 产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
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约200平面积段：
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
【以上为建筑面积不含地下室】
价格区间：
210-310平总价约6200-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
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Part 02 社区品质
非遗匠造的毫米级追求
每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。
路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
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效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
效果图，仅供参考
建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
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如果地段是天赋，那么产品力则是极致的匠心。士林润园在 “风貌保护”的严格限制下 ，完成了一场逆天的创造：将 “保护”的枷锁，锻造成“传世”的勋章 。在这里，建筑本身就是一件大型艺术品。
外墙的 “水刷石”工艺 ，需要匠人对石子进行 “洗三磨三” 的反复处理；
整个过程包括修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序。此外，还进行“洗三磨三”的处理，即洗刷三次、打磨三次，以确保颗粒均匀。
每一面清水砖墙的 “元宝缝” ，都由老师傅用传统膏灰手工勾勒出饱满的弧线；
大量回收的 老砖被嵌入墙体 ，让真正的历史痕迹在阳光下呼吸。
这些近乎偏执的非遗级工法，耗费的是数倍于普通豪宅的时间与人力成本，换来的是一栋栋会呼吸、有温度、能传承的 “活体建筑”
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景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。
社区配套方面， 约1200平方米专属会所 由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。
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项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。
更为重要的是， 士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群 。
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Part 03 开发商品牌
国央企的联袂背书
【士林润园】 由南房集团与华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。
南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。
华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。
这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。
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Part 04 区位地段
城市心脏，左手历史右手繁华
【士林润园】 踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。
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【士林润园】 踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。
从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。
向西 可连接 新天地 的潮流文艺， 向北 贯通 大豫园 的文化升级， 向东 衔接 外滩 的金融封面， 向南 则是串联起来的 黄浦滨江 豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺
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醇熟配套，畅享一站式奢居体验
士林润园周边 3 公里范围内，汇聚了顶级的 商业、教育、医疗资源 ，构建起便捷的 “15 分钟生活圈”。
商业配套方面
以豫园商圈为中心，南至外滩金融带，西至新天地、淮海路商圈，东至外滩，驾车5-10分钟可达。距离外滩金融带约1公里、新天地约1.5公里、淮海路约1.5公、南京路步行街约2.1公里...真正的举步即繁华。
教育资源同样丰富且优质
项周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套方面
上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源
交通配套方面： 周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
本周特价房源发布：
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项目实景图
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· 泉之邸 ·
以泉为引 由园及邸
390㎡院墅｜渡边智昭
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君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
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上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心已开放
建面约 300-500㎡纯风貌社区
使用面积500-1000㎡ 总共 103套 合院产品，
仅剩 十余套
总价约 6600万 起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
