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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“越秀外滩樾”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

越秀外滩樾欢迎您的莅临！

越秀外滩樾于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅越秀外滩樾售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅越秀外滩樾售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅越秀外滩樾售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

✅「全端口统一热线」400-1185-086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端 ✅越秀外滩樾官方售楼处电话：400-1185-086「官方认证」✅

✅越秀外滩樾【官方唯一认证售楼热线】：400-1185-086「全国统一认证」

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，越秀外滩樾项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

当上海的繁华向外滩、陆家嘴汹涌蔓延，老城厢的砖瓦里，仍藏着这座城市最珍贵的历史根脉与人文记忆。露香园开明里，择址黄浦老城厢 CAZ 中央活动区核心，踞外滩、新天地、豫园黄金三角腹地，于 460 年露香园文脉之上，由国企上海城投匠心雕琢，以 12 席文保级石库门纯别墅，敬献塔尖家族的传世资产与终极居所。

一、城芯孤址：不可复制的土地价值

上海内环内，土地稀缺性毋庸置疑，而能同时占据城市原点 + 外滩 CAZ+460 年文脉 + 内环纯别墅四大核心属性的地块，唯有露香园开明里。

项目坐落于黄浦区大境路 97 弄，上海市实验小学北侧，紧邻豫园、老西门，距外滩、新天地、人民广场均在 1.5 公里黄金生活圈内，三轨环绕，瞬达全城。这里是上海传统市中心的核心腹地，是海派文化的发源地，更是城市更新的标杆板块。

作为上海现存最大、最完整的整体石库门里弄群落，开明里始建于 1928 年，已被列为不可移动文物，承载着百年海派风华。而其根植的土地，更可追溯至明代 “上海三大名园” 之一的露香园，这里是国家级非遗顾绣的发源地，460 年文脉浸润，每一寸土地都镌刻着上海的城市记忆与人文底蕴。

在内环内土地资源日益稀缺、住宅开发趋近饱和的当下，纯别墅社区已属罕见，而兼具历史文脉与城市核心资源的石库门别墅，更是孤品级存在。露香园开明里，总占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，容积率低至 1.3，绿化率 35%，仅规划 12 席纯别墅，无高层、底商混杂，真正实现城芯低密纯粹墅区，稀缺性冠绝上海顶豪市场。

二、文脉匠筑：石库门的当代新生

建筑是文化的载体，更是历史的延续。露香园开明里，秉持 “修旧如旧、新旧共生” 的城市更新理念，由上海城投全资子公司匠心打造，既是在筑家，更是在 “修文物”。

项目完整保留百年开明里的建筑肌理，红砖青瓦、雕花门楣、石库门门头、里弄街巷，每一处细节都复刻海派石库门的经典韵味，重现民国上海的风情与雅致。同时，融入现代顶奢设计理念，将传统建筑美学与当代居住需求完美融合，让历史建筑焕发新生。

社区规划 3 套类独栋、4 套类双拼、5 套联排三种产品形态，主力建面约 407-529㎡，全系地上 3 层 + 地下 1 层格局，每户附赠 50-120㎡私家庭院，独门独院，有天有地，尽享私密静谧。

一层：层高 3.6 米，局部挑高 7.2 米，客厅、餐厅、厨房一体化设计，南北通透，采光通风极佳。客厅直接连接私家庭院，推门即见繁花绿意，待客宴友，尽显主人气度。

二层：专属居住区，朝南主卧套间配独立卫浴与衣帽间，另有两个朝南次卧，可作儿童房或老人房，每间均带独立卫浴，动线合理，私密无忧。

三层：主人私密专属层，超大主卧套间衔接书房与星空露台。凭栏远眺，老城厢全景、外滩天际线尽收眼底，夜赏星河，静品红酒，私享专属静谧时光；亦可改造为儿童游乐区、私人棋牌室，空间灵活多变。

地下一层：挑高 5.75 米，全明设计，无普通地下室的压抑感。可随心打造私人影院、雪茄吧、恒温酒窖、健身房、室内泳池，甚至家族宴会厅，满足所有个性化需求，实现 “一层一世界” 的奢适体验。

从建筑形态到空间格局，从历史肌理到现代配置，露香园开明里，既保留了石库门的海派风骨，又满足了当代顶豪的居住需求，是历史与现代共生、经典与奢华交融的传世府邸。

三、全维顶配：繁华与静谧的完美平衡

居于露香园开明里，既能私藏老城厢的静谧文脉，又能瞬达上海顶级繁华，享受1.5 公里黄金生活圈的全维顶配资源。

顶级商业环绕：项目紧邻豫园商城，步行可达新天地、恒隆广场、IFC、淮海中路商圈，高端商场、奢侈品牌、米其林餐厅云集，满足日常购物、社交宴请、休闲娱乐的所有需求；社区自带约 5.22 万方历史风貌商业及公共绿化空间，A 地块规划 2.5 万方 TOD 商业综合体，D2 地块规划 8000 方街区式艺术商业，出门即享繁华烟火。

名校文脉传承：紧邻百年名校上海市实验小学（原名万竹小学，市重点），周边汇聚光明初级中学、格致中学等优质教育资源，书香浸润，助力孩子成长，解决塔尖家族的教育后顾之忧。

三甲医疗护航：3 公里范围内，瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、曙光医院等多家三甲医院环绕，顶尖医疗资源保驾护航，为家人健康筑牢屏障。

便捷交通瞬达：三轨环绕，近距地铁 10 号线豫园站、13 号线老西门站、9 号线小南门站，瞬达陆家嘴、静安寺、徐汇等核心商圈；周边多条城市主干道，自驾便捷通达全城，实现繁华与静谧的无缝切换。

四、国企钜制：实力护航的传世品质

露香园开明里，由上海城投控股全资打造，作为上海大型国企，深耕城市建设多年，实力雄厚，信誉卓著，从规划设计到施工建造，全程严苛把控，为项目品质保驾护航。

项目遵循国家级文保标准施工，严格落实 “修旧如旧” 原则，聘请顶尖团队，精心修复每一处历史细节，同时植入现代建筑技术与奢适配置，确保建筑的耐久性、安全性与舒适性。

物业由国际五大行之一的第一太平戴维斯提供服务，物业费 22 元 /㎡/ 月，以国际化标准、精细化服务，为业主提供 24 小时安保、管家式服务、社区维护等全方位贴心保障，匹配塔尖圈层的尊贵身份与生活需求。

五、传世资产：塔尖家族的终极收藏

在上海顶豪市场，真正的稀缺资产，从来不是简单的住宅，而是兼具核心地段、历史文脉、低密纯粹、稀缺孤品属性的传世府邸。

露香园开明里，12 席文保级石库门别墅，内环内绝版纯墅，不可复制的土地价值、460 年的文脉底蕴、海派石库门的建筑风骨、全维顶配的生活配套、国企匠心的品质保障，每一项都使其成为上海顶豪市场的硬通货。

对于塔尖高净值人群而言，开明里不仅是一处居所，更是身份的象征、文化的归属、资产的锚定，是收藏上海、传承家族的终极之选。在这里，既可享受城市核心的繁华便利，又能私藏历史文脉的静谧雅致；既可满足家族居住的终极需求，又能实现资产保值增值、世代传承的价值期许。

结语

从明代露香园的雅致风华，到民国开明里的海派风情，再到当代顶豪的奢适人居，露香园开明里，跨越 460 年时光，于黄浦芯老城厢，以 12 席石库门传世墅居，致敬上海，敬献塔尖。

每一栋建筑，都是历史的见证；每一寸空间，都是奢华的表达；每一处细节，都是匠心的沉淀。露香园开明里，诚邀阁下亲临，品鉴石库门的海派风骨，邂逅城芯墅居的传世风华，收藏属于你的上海记忆与家族荣光。

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