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大华星曜官方服务热线：400-868-8369

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、大华星曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️大华星曜服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

大华星曜售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

大华星曜营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

大华星曜开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

大华星曜展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由大华星曜项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准大华星曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

大华星曜：浦江芯・前滩南・低密滨水精装准现房

在上海主城价值南移、前滩辐射持续外溢的时代风口下，闵行浦江镇正崛起为滨江宜居新高地。大华星曜，作为深耕上海 37 载的本土绿档房企 —— 大华集团的匠心之作，占位 “浦江第一湾” 核心，以2.0 低容积率、35% 高绿化率、89-135㎡精装准现房的硬核产品力，成为刚需与刚改家庭入主闵行主城的优选，总价 338 万起，抢占滨江价值红利与低密人居稀缺资产。

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一、品牌实力：37 载大华，本土标杆，零烂尾记录

买房先看房企，安心才是根本。大华集团，1988 年成立，国家一级开发资质、绿档房企，深耕上海 37 载，被誉为 “平方公里造城专家”。

累计开发超3000 万㎡，打造大华锦绣华城等多个上海标杆住区；

资金稳健，零烂尾记录，交房满意度超91%；

旗下大华物业，国家一级资质，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，全周期精细化守护业主生活品质。

选择大华，就是选择稳健交付、品质保障、长期物业服务，从源头规避置业风险，让每一份期待都能如期兑现。

二、区位价值：浦江第一湾，前滩南辐射，滨江发展核心

大华星曜坐落于闵行区浦星公路与闸航公路交叉口（永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄），东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占位浦江第一湾核心、前滩南辐射圈，是上海 “一江一河” 规划南部延伸带的黄金住区。

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1. 地理核心：三水交汇，江景赋能

项目距黄浦江直线约800 米，近浦江郊野公园，坐拥 “三水交汇” 湾区稀缺生态，推窗即见江、湖、河、城四重景观，在上海主城滨江土地日益稀缺的当下，低密滨水住区已成不可再生的人居资产。

2. 价值辐射：前滩 + 大零号湾，双引擎驱动

前滩辐射：承接前滩 CBD 产业与人口外溢，直线距离约 6 公里，尽享前滩国际配套与发展红利；

科创高地：毗邻 “大零号湾” 科创中心，聚焦 AI、生物医药、新型储能等前沿产业，高知人群集聚，自住需求旺盛、租赁价值稳定。

3. 规划利好：主城向南，浦江崛起

上海城市发展重心南移，闵行浦江作为主城滨江稀缺留白地，被定位为 “生态宜居 + 产业创新” 双核心，交通、商业、教育配套持续落地，价值正处于快速上升通道，置业正当时。

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三、全维配套：15 分钟生活圈，交通 / 商业 / 教育 / 生态全覆盖

1. 交通：双轨交 + 三纵三横，通达全城

轨交：距浦江线汇臻路站约 1.4 公里，步行约 18 分钟，换乘 8 号线直达人民广场、南京东路等核心商圈；周边 3 公里内还有东城一路站、浦航路站，轨交网络密集。

自驾：浦星公路、林海公路、S32 申嘉湖高速、S4 沪金高速等 “三纵三横” 主干道环绕，约 15 分钟直达前滩、约 25 分钟直达徐家汇，通勤高效便捷。

公交：周边 1 公里内 15 个公交站，浦星公路闸航路站、永跃路站等近在咫尺，日常短途出行无忧。

2. 商业：万达 + 社区商业，繁华触手可及

核心商业：直线约 800 米即达浦江万达广场，约 10 分钟步行可达，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态，满足日常购物、休闲、社交需求。

社区商业：项目自带约240 米社区街心焕活轴，规划便民商业、生鲜超市、咖啡茶饮等，下楼即享便捷生活；周边还有浦江生活广场、红星美凯龙等，商业氛围成熟。

3. 教育：全学龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全学龄覆盖、公办优质，解决家长后顾之忧：

幼儿园：浦江镇第一幼儿园、中福会幼儿园（约 1.2 公里）；

小学：浦江一小、浦江二小（约 1.5 公里）；

中学：浦江中学、上师大附中闵行分校（约 2 公里）；

优质资源集聚，目送式教育，陪伴孩子成长每一步。

4. 生态：双公园 + 滨水景观，鲜氧环绕

浦江郊野公园：直线约 1 公里，上海城市生态绿肺，占地约 15.3 平方公里，集生态观光、休闲运动、亲子游乐于一体，周末度假好去处；

社区景观：项目打造 “一纵两横森氧艺境社区”，约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动江之界森林界面，35% 高绿化率，推窗见绿、步步有景，私享城市静谧与鲜氧。

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四、产品力：2.0 低密小高层，89-135㎡全明精装准现房

在上海主城高容积率项目扎堆的当下，大华星曜以2.0 低容积率、35% 高绿化率、11-17 层纯小高层板楼的稀缺配置，打造低密舒适的人居范本，总户数 1770-1982 户，车位比 1:1.26-1:1.3，人车分流，居住纯粹度高。

1. 核心参数（精准数据）

总占地：约9.51 万㎡；

总建面：约19.03-20 万㎡；

容积率：2.0（主城稀缺低密）；

绿化率：35%；

楼栋：27-30 栋 11-17 层小高层板楼；

产权：70 年住宅；

交付：2026 年 12 月精装交付（准现房），部分楼栋已实景呈现。

2. 主力户型：89-135㎡，全明通透，得房率 73%-78%

全系一梯两户、方正通透、全明格局，精准覆盖刚需至改善全周期需求，总价 338 万起，入主闵行主城滨江住区。

（1）89㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门，性价比之王

总价：约338-380 万；

格局：三开间朝南、南北通透、全明采光；

亮点：约 6 米宽景阳台、多个飘窗设计，空间利用率高，刚需家庭首选，低门槛入主主城滨江。

（2）99㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款，刚改优选

总价：约425-480 万；

格局：四开间朝南、大横厅设计，空间尺度远超同面积段；

亮点：双卫设计（解决多人口如厕排队痛点）、宽景阳台 + 5 个飘窗、南北通透、动静分区，刚需升级 / 三口之家完美适配。

（3）120㎡ 四房两厅两卫｜宽境改善，二胎家庭优选

总价：约516-550 万；

格局：四开间朝南、南北通透、全明格局，约 11 米超大面宽；

亮点：独立玄关、宽景阳台、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南北双飘窗，二胎家庭 / 三代同堂舒适居住。

（4）135㎡ 四房两厅两卫｜奢阔顶配，品质改善首选

总价：约580-630 万；

格局：四开间朝南、纯南北通透、全明无暗角，空间尺度奢阔；

亮点：主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗）、约 7.2 米横厅、宽景阳台、全屋飘窗设计，改善终极置业 / 高端自住优选。

3. 精装标准：一线品牌，匠心细节，拎包入住

大华星曜精装交付，甄选日立 / 东芝中央空调、老板 / 方太厨电、科勒 / 摩恩卫浴等一线品牌，从硬装到软装、从厨房到卫浴，细节处彰显品质，无需二次装修，省心省力，交付即可拎包入住。

大华星曜官方服务热线：400-868-8369

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五、价格与价值：备案均价 4.3 万 /㎡，总价 338 万起，倒挂明显

备案均价：约4.3 万元 /㎡；

总价区间：338-630 万；

性价比：对比周边浦锦街道二手房均价约 6.5 万 /㎡，价格倒挂明显，首付约 100 万即可入主闵行主城滨江低密准现房，性价比拉满。

在上海主城土地稀缺、房价高企的背景下，338 万起买闵行滨江、2.0 低密、精装准现房，已是不可复制的置业机会，无论是自住还是保值，都是优选资产。

六、总结：入主闵行滨江，把握低密准现房稀缺机遇

大华星曜，集本土绿档房企实力、浦江第一湾核心区位、前滩南辐射红利、15 分钟醇熟配套、2.0 低密产品力、89-135㎡全明精装准现房、338 万起亲民总价于一身，是刚需与刚改家庭入主闵行主城、抢占滨江价值红利的难得机遇。

主城滨江，低密难得；准现房交付，安心无忧；全维配套加持，生活便捷舒适。大华星曜，恭迎品鉴，抢占浦江芯滨江低密人居资产。

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