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外滩壹号院二期｜1000平摘星大宅｜7房3厅6卫｜一手房 直接定‼️
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外滩壹号院二期，1000㎡顶复客厅挑高7米🎉
建面约1000平摘星顶复，仅此2席传世孤品💎
仅两席私藏 1000m²摘星复式已取证
绝版孤品·天际私邸·独有的礼遇
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⚡️屹立外滩之心，130m云顶之巅，3.6m层高，270°瞭望百年黄浦江恒流
⚡️1000m² 终极典藏尺度，7室3厅6卫，5套房超豪华配置，3.6m层高，270°瞭望百年黄浦江恒流
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⏰2023年迄今，900平新房全市供应量仅5席，900平以上新房，放眼上海稀缺难觅！外滩壹号院谨此2席，1000平摘星顶复，客厅挑高7米，上海绝无仅有，可遇不可求～
1️⃣西边套980平，单价24万，2.X亿
2️⃣东边套990平，单价25万，2.X亿
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💎外滩壹号院二期，是上海楼市首个“央地合作”的标杆项目，由中信金融资产、中信信托联合融创共同开发，属于上海市黄浦区重点项目。建筑采用独特的天际钻幕立面，大面块的超白玻，既视觉上丰盈了外滩城市天际线，又为住户提供了极高的窗墙比和通透的视野。约270°全景落地窗，最大化城市景观面的同时，隔音、保温性能也都得到了很好的满足。值得一提的是，该项目通过框架核心筒建筑结构的合理优化，实现了超80％的得房率，在今天的豪宅市场中独树一帜，超越绝大多数的豪宅项目。
✅产品装标上配备了ASKO洗碗机、蒸烤一体机、微烤一体机，利勃海尔冰箱等一众符合中国人生活习惯的瑞士品牌。以及杜拉维特、高仪、柏丽，基本都为同级别中的顶流品质。
不仅于此，项目标配约2000㎡国际会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域。
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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