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华润澐启滨江：上海 CAZ 一线滨江封藏之作，定义顶豪人居新标杆

在上海黄浦江岸，一线滨江住宅土地已近乎绝迹。华润澐启滨江，作为央企华润置地 “中国江河 1 号作品”，落子浦东后滩核心，占位上海 CAZ 中央活动区一线滨江贵址，以稀缺地段、硬核产品力与全维配套，成为上海滨江豪宅的压轴藏品。

一、核心区位：黄金三角芯，绝版 S 湾江景头排

华润澐启滨江坐落于浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，三大高能板块均在 800 米辐射圈内，承接资源外溢红利。

项目嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟可达江边栈道，推窗即揽无遮挡江景与城市天际线。作为后滩九宫格最后一幅公开出让纯宅地，板块未来无新增住宅供应，稀缺性与生俱来，堪称 “卖一套少一套” 的滨江恒产。

二、硬核参数：央企精工，打造滨江人居范本

项目由华润置地联袂南房集团联合开发，总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率约 35%。规划 9 栋风帆造型板楼，总户数 773 户，车位配比 1:1.47，全人车分流设计，70 年住宅产权，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，精装交付，彰显央企品质实力。

（一）爆款户型矩阵：全周期江景人居选择

项目主力户型为125-286㎡3-4 房，六批次主推 185㎡收官户型，总价约 2100 万元起，填补一线滨江 200㎡以下四房空白。

125㎡三房两厅两卫：07 地块稀缺小户型，双单元布局，西边套 3.5 开间横厅设计，主卧 270° 观景，总价约 1300 万元起，低门槛入主一线滨江。

185㎡四房两厅：六批次收官力作，南向直面约 110 米宽专属庄园景观，园景江景双视野，改善家庭优选。

226-286㎡大平层：全景舱设计，南北通透，超大面宽横厅，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，高区可双面观江，极致顶豪体验。

（二）流量红盘实力：上海取证最快记录创造者

自入市以来，澐启滨江热度领跑上海豪宅市场，18 天内三次推盘，创下上海取证历史最快操盘记录。前四批次认购率高达 149%，入市四月累计热销 493 套，销售额约 108 亿元；截至 2026 年 4 月，项目共 509 套房源，已售 392 套，网签去化率 77%，顶豪认可度毋庸置疑。

三、全维配套：成熟资源环伺，尽享高端生活

（一）交通：三轨交汇，瞬达全城

项目距地铁 7 号线后滩站约 738 米，步行可达；近邻 19 号线（在建）、8 号线，三轨交汇，快速直达陆家嘴、前滩、徐汇滨江等核心商圈。周边 3km 内覆盖 14 个地铁站、86 个公交站，龙耀路隧道直达徐汇滨江，立体交通网络畅达全城。

（二）商业：顶级商圈环绕，繁华触手可及

约 900 米直达前滩太古里，周边汇聚前滩 L+PLAZA、世博天地、徐汇滨江商圈等高端商业，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足高净值人群全维度生活需求。

（三）教育医疗：全龄配套，无忧生活

3km 内分布 53 所幼儿园、18 所小学、20 所中学，含上海市民办盛大花园小学等优质名校，全龄教育资源密集；51 所医疗机构环伺，上海市黄浦区肿瘤防治院、龙华街道社区卫生服务中心等护航健康生活。

四、产品亮点：景观与精装，诠释顶豪品质

（一）园林景观：约 35% 绿化率，私属庄园体验

项目打造约 35% 绿化率的现代园林，规划约 110 米宽中央景观轴，搭配叠水景观、艺术雕塑、全龄活动空间，移步异景，营造都市中的静谧绿洲。高区户型可俯瞰园林盛景，低区尽享沉浸式园景生活，实现 “推窗见江，出门入园” 的理想人居。

（二）精装标准：国际一线品牌，细节彰显奢华

项目采用全屋精装交付，甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，兼顾品质与实用性。

室内设计融合现代简约与东方美学，客厅超大落地窗最大化引入江景与采光，主卧套房设计奢华大气，厨房中西双厨布局，满足高端生活需求。

五、价值总结：一线滨江封藏，资产配置优选

上海 CAZ 一线滨江土地资源不可再生，澐启滨江作为后滩板块最后纯宅地项目，稀缺价值无可复制。

从地段来看，占位新黄金三角芯，享绝版 S 湾江景；从产品来看，央企精工打造，全周期户型覆盖，满足不同改善需求；从配套来看，三轨交汇、顶级商业、全龄教育医疗环伺，成熟度拉满。

对于高净值人群而言，澐启滨江不仅是一线滨江的人居藏品，更是兼具自住舒适度与资产保值性的优质标的，是入主上海核心滨江的最后机遇。

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