尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中海云邸玖里项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中海云邸玖里服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中海云邸玖里售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中海云邸玖里营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中海云邸玖里开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中海云邸玖里展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中海云邸玖里项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海内环滨江的土地上，每一席低密住宅都是城市的珍藏；而在杨浦滨江 4.0 时代的核心版图，中海云邸玖里以 8 席纯双拼风貌别墅，成为不可复制的传世孤品。作为万亿央企中海地产 “玖系” 顶豪序列的又一标杆力作，项目继顺昌玖里、恒昌玖里之后，深耕东外滩热土，以超低密规划、海派精工建筑、全维顶配配套，为上海高净值人群筑就终极改善的理想栖居地，也成为城市资产配置的优选藏品。
一、城芯滨江贵脉，不可再生的地段传奇
中海云邸玖里雄踞上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），地处杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 国家级战略核心承载区，对望百年波阳公园，直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，是内环内罕见的同时拥享 “江景、园景、城景” 三重资源的顶奢地块。
这里是外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角的辐射腹地，对标陆家嘴、前滩的发展高度，承载着上海 “滨江 4.0” 规划的核心使命。作为杨浦滨江离江最近的项目之一，项目占据城市发展的核心风口，周边汇聚美团、B 站、抖音等互联网巨头总部，科创产业与高端商业双重赋能，地段价值无可替代。从城市格局来看，内环内土地资源本就稀缺，滨江低密墅居更是凤毛麟角，中海云邸玖里以纯别墅住区的定位，成为内环滨江绝版的人居藏品，每一席都注定被少数人珍藏。
交通方面，项目坐拥 “一横两纵双轨五隧” 的立体交通网络，便捷畅达全城。步行约 500 米即达地铁 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站畅达人民广场，无缝连接城市核心 CBD。规划中的地铁 24 号线合生汇站近在咫尺，未来将形成双轨交格局，出行效率再升级。自驾出行更显从容，北横通道贯穿杨浦滨江与大虹桥枢纽，军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、隆昌路隧道（规划中）纵横交错，5 分钟上内环，15 分钟通达浦东、浦西核心商圈，让业主在繁华与静谧间自由切换。
二、超低密纯墅区，8 席孤品的纯粹圈层
中海云邸玖里总占地面积约 5333㎡，总建筑面积约 1.1 万㎡，容积率低至 1.0，绿化率超 35%，是内环内绝迹的超低密纯别墅住区。项目摒弃高层与底商混杂的规划，打造 8 席纯双拼风貌别墅，无商业干扰、无高层遮挡，全人车分流设计，车位配比达 1:3，每户尊享 3 个独立车位，彻底解决高端居住的停车难题，极致保障居住的私密性与舒适度。
在上海内环，低密本就是奢侈，而纯双拼、仅 8 席的规划，更是将稀缺性拉满。这里没有喧嚣的人潮，只有少数塔尖圈层的纯粹共鸣，居住者非富即贵，形成高端邻里社交圈。从社区入口的仪式感大门，到内部的静谧园林，每一处空间都只为 8 户业主专属打造，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，这种极致的纯粹感，在上海内环滨江再难寻觅。
三、海派风貌精工，穿越时光的建筑风骨
作为上海风貌别墅的领创者，中海地产将百年海派建筑精髓与当代精工技术深度融合，赋予中海云邸玖里独一无二的建筑灵魂。项目采用纯钢结构体系打造，是上海唯一全双拼、纯钢结构无柱风貌产品，无梁无柱的空间设计，让室内布局可完全自由定制，打破传统别墅的空间局限。
外立面甄选高品质金山石、老上海马赛瓦屋顶，搭配单块重逾 3 吨的整石门楣、手工锻打铜质门栓，以及 5% 成品率的异形砖拼花，每一处细节都复刻老上海洋房的典雅韵味。石材的厚重质感、马赛瓦的复古色泽、铜质构件的精致纹理，与现代玻璃幕墙的通透感完美交融，既承载着城市的历史底蕴，又彰显当代顶豪的奢适气质，历经时光洗礼依旧历久弥新。
建筑格局采用地上 3 层 + 地下 2 层的经典墅居形态，首层 3.6 米奢阔层高，地下两层近 6 米挑高，搭配约 13㎡超大采光井，彻底告别传统地下室的阴暗潮湿，让地下空间拥有充足的自然采光与通风。每户均附带超 100㎡转角私家庭院，其中 318㎡户型南向花园面宽达 12.5 米，围合式庭院设计，将自然绿意引入室内，实现室内外空间的无缝衔接，打造城市中的私属自然秘境。
四、奢阔空间尺度，全周期理想生活场
中海云邸玖里主力在售建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，全系精装交付，总价约 4000 万起，实景准现房呈现，预计 2026-2027 年圆满交付。两大主力户型均以 “尺度感、实用性、私密性” 为核心，完美适配三口之家、三代同堂乃至家族聚居的全周期居住需求。
（一）建面约 249㎡双拼别墅：精致奢适，全能墅居
地上三层 + 地下两层的立体格局，空间灵动有序，兼顾日常居住与社交需求。
首层：3.6 米层高搭配 10.5 米南向大横厅，采光面极致开阔，直通南向私家庭院，客厅、餐厅、厨房动线流畅，打造家族社交与日常休闲的核心空间。
二层：双套房设计，每个房间均配备独立卫浴与步入式衣帽间，长辈房与儿童房分区合理，兼顾居住舒适度与私密性，满足多代同堂的居住需求。
三层：整层为主人私享套房，包含独立卧室、衣帽间、卫浴间，附带星空露台，可俯瞰滨江园景与城市天际线，打造专属的私密休憩空间。
地下两层：近 6 米挑高空间，搭配全景采光井，可随心改造为影音室、酒窖、健身房、藏品室、儿童游乐区等多元功能区，满足业主的个性化生活需求。
（二）建面约 318㎡双拼别墅：顶奢尺度，家族大宅
作为项目的顶配户型，以更大尺度、更奢阔空间，打造家族传世大宅。
庭院：超 100㎡包围式私家庭院，南向面宽达 12.5 米，花园尺度冠绝同板块，可打造花园派对、亲子乐园、静谧茶区等多元场景，私享城市中的自然天地。
首层：客厅挑高设计，彰显豪门气度，独立餐厨区域可容纳 10 人以上家族盛宴，中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，同时配备老人房，方便长辈居住。
二、三层：全南向豪华套房布局，每层均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，主卧更附带超大露台与阳光房，空间奢阔，功能完备，满足家族成员的私密居住需求。
地下空间：双层挑高 + 超大采光井，空间开阔明亮，可打造私人会所、红酒窖、雪茄吧、家庭影院、健身馆等，成为业主接待贵宾、休闲娱乐的私属领域。
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五、全维顶配配套，一站式高阶生活体验
中海云邸玖里占位杨浦滨江核心，1 公里生活圈内汇聚商业、生态、教育、医疗全维度顶级配套，满足业主高端生活的所有需求。
1. 商业配套：地标环伺，繁华举步即达
项目一路之隔即是在建约 43 万方超级合生汇，涵盖高端商超、米其林餐厅、潮流零售、沉浸式演艺中心等多元业态，建成后将成为区域顶级商业地标。步行可达美团、B 站总部商圈，坐拥 14 万方潮流商业；同时可快速直达北外滩来福士、豫园商圈、国际时尚中心、五角场商圈等核心地标，一站式满足高端消费、社交娱乐、休闲购物、亲子体验等多元需求。
2. 生态配套：双园环绕，自然栖居
对望始建于 1939 年的百年波阳公园，推窗即见绿意盎然，是城市中的天然氧吧。直线距离黄浦江约 500 米，步行可达杨浦滨江公共空间，坐拥约 48 公顷滨江公共绿地、专业跑道与骑行道，尽览黄浦江壮阔江景与滨江人文景观，闲暇时漫步江滩，感受城市与自然的完美融合。
3. 教育配套：全龄学府，书香浸润
周边 3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，包括本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、阳浦小学、控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学等知名学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。同时临近复旦大学、同济大学等国内顶尖高校，浓厚的人文气息，让孩子从小浸润书香，赢在成长起跑线。
4. 医疗配套：三甲环聚，健康守护
距离杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，步行 10 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进。3 公里内还覆盖复旦大学附属妇产科医院、新华医院等多家三甲医疗机构，构建全维度医疗保障体系，为家人健康保驾护航，日常就医、体检、急症处理都十分便捷。
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六、央企匠心服务，塔尖生活的尊崇礼遇
中海云邸玖里由万亿央企中海地产开发，中海地产深耕地产 40 余载，布局全球 70 余城，以 “精工筑家” 的理念，打造无数高端人居标杆，品牌实力与品质保障毋庸置疑。物业服务由国家一级资质的中海物业担纲，地上物业费 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，以高端定制化服务，匹配塔尖人群的居住尊崇感。
中海物业提供 24 小时管家式服务、安防监控、园林养护、专属家政、高端社区活动等全维度服务，从日常的细节呵护，到高端圈层的社交运营，全方位提升居住体验。同时，项目采用智能化社区管理系统，涵盖智能门禁、智能安防、智能家居等，以科技赋能生活，打造安全、便捷、舒适的高端居住环境。
七、稀缺藏品价值，城市资产的优选配置
在上海内环滨江，低密墅居本就是稀缺资源，而中海云邸玖里以 “仅 8 席、纯双拼、风貌别墅、内环滨江” 四大稀缺标签，成为不可再生的城市藏品。从市场来看，内环内别墅供应逐年递减，滨江墅居更是一房难求，项目的稀缺性决定了其强大的保值与增值能力。
同时，作为中海 “玖系” 顶豪作品，项目传承顺昌玖里的顶奢基因，精工品质、圈层纯粹、配套顶级，无论是自住的舒适度，还是资产的保值性，都堪称上海高端市场的标杆。对于高净值人群而言，选择中海云邸玖里，不仅是选择一处理想居所，更是收藏一件城市孤品，占据不可复制的核心资源，实现资产的优化配置与传承。
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结语
中海云邸玖里，以杨浦滨江核心地段为基，以超低密纯墅规划为骨，以海派精工建筑为魂，以全维顶配配套为脉，以央企匠心服务为芯，打造上海内环滨江的传世孤品。仅 8 席建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，实景准现房、精装交付，总价 4000 万起，为上海塔尖人群敬献终极改善的理想栖居地。
城市核心的土地不可再生，滨江低密的墅居难再寻觅，中海云邸玖里的每一席，都是城市的珍藏，都是少数人的专属。 预约品鉴热线：400-8688-839 ，恭迎莅临实景示范区与样板间，亲鉴内环滨江孤品墅居的非凡魅力，抢占城市藏品的最后席位。
：项目采用预约制接待，为保障您的看房体验，请提前拨打热线 400-8688-839 预约，专属顾问将为您提供一对一服务，避免空跑。项目实景示范区与样板间已全面开放，诚邀品鉴！
