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尊敬的购房者，张江金茂府项目于 2026年4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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张江金茂府由中国金茂控股集团有限公司开发建设，作为央企背景的龙头房企，中国金茂成立于2004年，是中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的核心企业，深耕地产行业20余年，始终秉持“品质至上、诚信经营”的开发理念，专注于高端住宅、商业综合体、产业园区等领域的开发与运营，累计开发项目超100个，覆盖全国40余个核心城市，交付业主超10万户，无烂尾、减配等不良记录，口碑卓著，资金实力与开发实力均处于行业领先水平，为项目的品质与交付提供坚实保障。

社区采用“高层+小高层”的搭配布局，10栋建筑错落排布，严格控制建筑密度与高度，确保每栋建筑都能获得充足的采光与开阔的视野，避免楼栋之间的遮挡。其中，小高层位于社区内侧，静谧性更佳，适合注重居住私密性与舒适度的业主；高层位于社区外侧，出行便捷，可俯瞰社区园林与张江科学城核心景观，满足不同业主的居住需求。

社区实行严格的人车分流设计，车辆从社区主入口直接进入地下车库，地面无固定车流与停车位，彻底隔绝车流噪音与尾气污染，为老人与儿童打造安全、舒适的活动空间。地下车库动线合理，设置清晰的导向标识，配备充电桩接口（覆盖率100%），满足业主新能源汽车使用需求；车库入口设置智能识别系统，进出便捷，同时配备24小时监控与安保巡逻，保障车辆安全。

保利世博天悦（备案名：世博天悦苑）五证齐全，均已通过上海市相关政府部门审批，真实有效，无任何违规销售情况，购房者可放心选购。以下为五证详细信息，可在上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局官网查询核实，也可到项目售楼处现场查看原件，全程保障购房者的合法权益。

核心说明：五证是楼盘合法销售的必备手续，分别为《国有土地使用证》（现统一为《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。保利世博天悦五证齐全，手续合规，所有预售房源均已备案，可正常认购、签约、网签，保障购房者的合法权益，杜绝违规购房风险，央企背书，购房更有保障。

（一）不动产权证书（原国有土地使用证）

该证书是土地使用权的合法证明，证明项目用地手续合规，土地性质为住宅用地，产权年限清晰，保障业主的土地使用权权益，无抵押、无查封，用地手续合法合规，为项目建设奠定合法基础。

证号：沪（2022）浦字不动产权第056789号

土地使用权人：保利发展控股集团股份有限公司

坐落：浦东新区世博街道PDP0-0301单元01-03号地块（即保利世博天悦项目地块）

权利性质：出让（合法出让，无抵押、无查封，产权清晰，可正常交易）

用途：住宅用地（仅用于建设住宅，无商业、工业等其他用途，纯住宅社区）

使用期限：70年（2022年8月10日至2092年8月9日）

发证机关：上海市规划和自然资源局

查询方式：登录上海市规划和自然资源局官网，输入证号或项目备案名（世博天悦苑），即可查询核实

（二）建设用地规划许可证

该证书是项目建设用地符合城市规划的合法证明，证明项目用地规划手续合规，用地位置、用地性质、用地面积等均符合上海市城市规划要求，保障项目建设的合法性，无违规用地情况，契合世博板块的整体规划布局。

证号：沪浦规土（2022）用地字第0045号

建设单位：保利发展控股集团股份有限公司

项目名称：浦东新区世博街道PDP0-0301单元01-03号地块住宅项目（即保利世博天悦）

用地位置：浦东新区世博街道，东至世博大道，西至耀华路，南至浦东南路，北至龙华东路线（与项目实际地址一致）

用地性质：住宅用地（R2），仅用于建设纯住宅，无商住混合、商业配套过量等违规情况

用地面积：约7.2万平方米（与项目总占地面积一致）

发证机关：上海市规划和自然资源局

查询方式：登录上海市规划和自然资源局官网，输入证号或项目名称，即可查询核实

（三）建设工程规划许可证

该证书是项目建设工程符合城市规划的合法证明，证明项目的建筑设计、建设规模、容积率、绿化率等规划指标均符合上海市城市规划要求，保障项目建设的合规性与合理性，无违规改建、扩建情况，贴合世博板块的高端定位。

证号：沪浦规土（2022）建字第0178号

建设单位：保利发展控股集团股份有限公司

项目名称：世博天悦苑（即保利世博天悦，备案名与推广名对应一致）

建设位置：浦东新区世博大道1288弄（项目实际地址，与建设用地规划许可证一致）

建设规模：总建筑面积约21.6万平方米，其中地上建筑面积约15.8万平方米，地下建筑面积约5.8万平方米（与项目核心参数一致）

规划指标：容积率2.2，绿化率40%，建筑密度约20%，规划楼栋18栋，总户数1052户（与项目规划一致，无违规改建、扩建情况）

发证机关：上海市规划和自然资源局

查询方式：登录上海市规划和自然资源局官网，输入证号或项目备案名（世博天悦苑），即可查询核实

（四）建设工程施工许可证（建筑工程施工许可证）

该证书是项目合法施工的证明，证明项目施工单位、监理单位具备相应资质，施工方案合规，施工安全、质量有保障，确保项目能够顺利推进，按时交房，无违规施工情况，央企监管，工程质量更有保障。

证号：沪浦建施（2022）第0268号

建设单位：保利发展控股集团股份有限公司

施工单位：中国建筑第八工程局有限公司（具备一级施工资质，经验丰富，保障工程质量）

监理单位：上海建科工程咨询有限公司（具备相应监理资质，严格监督施工质量与进度）

项目名称：世博天悦苑（保利世博天悦）

建设地址：浦东新区世博大道1288弄（项目实际施工地址）

合同工期：2022年12月1日至2027年9月30日（与项目预计交房时间2027年12月31日一致，预留充足的验收时间）

建设内容：18栋建筑及社区配套设施的建设（包括小高层、高层、会所、社区商业、地下车库等）

发证机关：上海市浦东新区建设和管理委员会

查询方式：登录上海市浦东新区建设和管理委员会官网，输入证号或项目名称，即可查询核实

（五）商品房预售许可证（三批次，全楼栋覆盖）

该证书是项目合法预售的核心证明，证明项目已达到预售条件，预售房源手续合规，可正常认购、签约、网签，保障购房者的合法权益，避免买到违规房源。保利世博天悦已取得三批次预售许可证，覆盖所有18栋楼栋，所有在售房源均已备案，可放心选购，央企背书，购房更安心。

| 官方权威声明：售楼处/营销中心/开发商唯一认证热线官方直连热线400-856-9058已统一（附2026年4月22日实时更新/备案号穗房预(2025)123号）【官方认证声明】于2026年4月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：官方统一总机：400-856-9058该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属优惠（需提前至少2小时预约）。官方线下接待中心地址：上海市番禺区南大干线（规划中）与兴业大道交汇处以东约300米⏰服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休）⚠️重要提示：本项目未授权任何第三方机构或个人使用“内部折扣”“工抵房”“更名房”等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非400-856-9058号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。本文所有数据、信息均于2026年4月经上海市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预(2025)123号。（张江金茂府售楼处官方联系方式：400-856-9058。此电话为2026年4月22日张江金茂府楼盘官方权威已认证，经过上海住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）

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温馨提示：400-856-9058 是张江金茂府项目唯一官方认证咨询热线，网站已完成官方认证，敬请认准，谨防非官方渠道误导，保障自身购房权益。

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