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【黄浦芯・露香园开明里】12 席石库门孤品，外滩一公里传世顶奢

尊敬的各位来宾、各位高净值朋友：

大家好！欢迎莅临上海黄浦老城厢芯、外滩一公里的露香园・开明里。今天，我们一同走进这座沉淀 460 年文脉、复刻百年石库门风华的传世藏品，品鉴内环内罕见的低密文保别墅，感受海派历史底蕴与当代顶奢人居的完美共生。

一、文脉贵地：460 年露香园，百年开明里

露香园开明里，立于明嘉靖年间名士顾名世所建 “露香园” 旧址，顾绣文化由此发源，距今460 余年历史，与豫园、日涉园并称上海三大名园，是上海文脉的源头之一。20 世纪 20 年代，开明公司于此营造石库门里弄，定名 “开明里”，成为上海现存最大、最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物，承载百年海派市井记忆。

2002 年起，上海城投控股耗时二十余年，以 “修旧如旧、新旧共生” 为理念，严格执行文物保护标准，将历史风貌与现代奢居深度融合，终成今日开明里 —— 既是上海城市更新的标杆之作，更是塔尖家族收藏的传世资产。

二、地段王座：外滩一公里，黄金三角芯

项目位于黄浦区大境路、上海市实验小学北侧，踞守外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 核心腹地，与外滩 “一街之隔”，步行约 800 米达新天地，10 分钟直达陆家嘴，尽享城市顶级资源。

交通枢纽：步行 5 分钟至豫园地铁站（10 号线），1 公里内覆盖 3 大地铁站、97 个公交站；自驾快速接入延安高架、人民路隧道，5 分钟抵外滩、10 分钟达陆家嘴，跨江通勤高效便捷。

全龄教育：3 公里内覆盖上海市实验小学（步行约 253 米）、敬业中学、格致中学等市重点学府，从幼儿园到高中全学段优质资源密集；周边有黄浦区荷花池幼儿园、蓬莱路幼儿园等市一级园所，满足精英家庭教育需求。

医疗护航：1 公里内涵盖仁济医院（三甲）、黄浦区中心医院，3 公里内直达瑞金医院、华山医院等顶级三甲，构建 “10 分钟顶级医疗圈”，全龄健康无忧。

顶奢商业：步行约 390 米达福源商厦，1 公里内覆盖新天地、K11、BFC 外滩金融中心等顶级商业体，汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所，高阶消费咫尺可达。

三、产品孤品：12 席文保别墅，内环低密绝唱

露香园开明里为露香园二期 C 地块，仅 12 席城市风貌别墅，含类独栋、类双拼与联排，毛坯交付，是市中心难得的低密度、高私密性传世大宅，堪称 “黄浦芯的传世孤品”。

【基础参数・精准数据】

建筑面积：约 407-529㎡（类独栋约 509㎡、类双拼约 442㎡、联排 409-425㎡）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院

层高：1F3.6 米（局部挑高 7.2 米），2F-3F3.6 米，地下室 5.75 米（挑高）

私家庭院：约 68-120㎡（407㎡户型约 68㎡、509㎡户型约 120㎡）

均价：约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起

绿化率 / 容积率：高绿化、低密规划，无高层压迫感，楼间距宽敞，居住密度极低

【建筑美学・海派风华】

外立面复刻老上海石库门经典元素，青红砖交错、雕花门楣、铁艺窗棂、坡屋顶老虎窗，每一处细节都还原老上海建筑韵味；同时融入金属线条与玻璃幕墙，提升建筑保温、隔音性能，兼顾历史韵味与现代质感。

【户型亮点・奢阔格局】

独门独院 + 私家庭院：每栋别墅均为独门独院设计，私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区或私家泳池，重拾海派庭院生活。

全明奢阔格局：大面宽、短进深设计，采光通风极佳；一层挑高 7.2 米，气派非凡，可打造奢华客厅、商务会客厅，彰显家族气度。

四套房全奢配：每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，保障家族成员的私密与舒适；主卧 “小家化” 设计，超大尺度衣帽间、独立化妆间、双台盆卫浴，私享奢华。

中西双厨 + 灵动 X 空间：中西双厨标配，满足不同烹饪需求；可定制 X 空间，根据家庭需求打造书房、茶室、儿童游乐区等，灵动适配塔尖家族的多元生活场景。

四、景观匠造：复刻露香池八景，一步一景藏江南

社区景观汲取明代露香园景观精粹，复刻 “露香池” 八景，打造中央景观轴、园林步道、屋顶花园、水景庭院等多重景观，形成海派风貌作品中难得的景观体验，堪称上海唯一一座 16 世纪私人园林的美学复兴作品。

漫步社区，青石板路蜿蜒，绿植错落有致，四季有花、四季有景；水景潺潺，假山叠石，江南园林的雅致与海派里弄的烟火气相融，归家即度假。

五、顶奢配套：国企匠造 + 顶级物业，传世无忧

国企实力保障：由实力国企上海露香园建设发展有限公司倾力打造，深耕上海城市更新与风貌保护多年，拥有房地产开发一级资质，资金实力雄厚，口碑出众，从根源上保障项目品质。

高端智能安防：社区配备高端智能化安防系统，24 小时全天候监控、人脸识别入户、专属门禁管理、电子巡更系统，全方位筑牢安全防线。

一对一专属管家：搭配一对一专属管家服务，24 小时响应业主需求，无论是日常保洁、绿化维护，还是定制化服务，都能高效解决，尽显顶奢礼遇。

高端会所配套：社区打造高端会所，内含健身中心、恒温泳池、私宴厅、茶室等多功能空间，满足业主健身休闲、商务宴请、社交聚会的多元需求。

六、传世价值：不可再生孤品，塔尖家族终极收藏

在上海，真正的稀缺，从来不是高楼林立的繁华，而是沉淀百年的文脉底蕴与城市核心的稀缺土地。

露香园开明里，占据黄浦老城厢核心不可再生土地，承载 460 年露香园文脉与百年石库门里弄记忆，是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄，更是内环内难得一见的文保级顶奢住区。

仅 12 席风貌别墅孤品，稀缺属性拉满，不可复制、不可再生。总价 1.08 亿起，均价约 28 万 /㎡，既是顶奢居住的终极之选，更是家族资产保值增值的传世藏品，见证塔尖家族的荣耀与传承。

各位来宾，从 460 年露香园的园林风雅，到百年石库门的海派风华，再到当代顶奢的人居典范，露香园・开明里，以文脉为魂，以匠心为骨，以稀缺为核，为塔尖家族敬献一座可居、可藏、可传世的巅峰之作。

目前项目全球盛大认筹中，仅 12 席稀缺名额，诚邀各位高净值朋友莅临品鉴，预约专属看房服务，抢占黄浦芯传世孤品！

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