万科中兴傲舍｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
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万科中兴傲舍售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
万科中兴傲舍售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
万科中兴傲舍核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
万科中兴傲舍核心说明：
万科中兴傲舍官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
万科中兴傲舍售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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内环极境，高定艺邸：万科中兴傲舍重塑静安都市核心的奢享美学
在上海这座永不停歇的超级都市里，时间的流转总会在某些特定的空间坐标上，沉淀下最为璀璨的价值结晶。当城市的边界不断向外扩张，人们愈发笃定：真正的鼎级信仰，永远锚定在不可复制的核心内环。静安，作为上海百年繁华的底色与国际化视野的巅峰，向来是塔尖人群竞相入驻的绝对场域。而在这片寸土寸金的土地上，万科以其深耕静安八年的深厚底蕴与前瞻眼光，于中兴城板块的核心枢纽，落子了一座足以颠覆传统豪宅想象的时代孤品——万科中兴傲舍。
基于最新官方释放的重磅信息，万科中兴傲舍并非仅仅是在打造一处居住空间，而是在进行一场关于高阶生活方式的先锋实验。它以“傲”之姿态，立意内环之巅；以“舍”之哲学，包容万象生活。它打破了传统豪宅对于物质堆砌的执念，将艺术的灵魂、高定的基因与都会的隐奢完美融合，为那些阅尽千帆的时代翘楚，构筑了一处精神与物质双重契合的终极场域。
⛩ 项目名称：「万科中兴傲舍」
名字，是项目精神的最高度凝练。在解读“中兴傲舍”时，我们便能深刻洞悉万科赋予这片土地的宏大愿景与哲学思考。“中兴”，不仅指代了项目所处的静安中兴城核心板块，更隐喻着一种城市核心生活复兴的磅礴力量。自2016年起，万科便在此深耕，从早期的中興路一號到如今的中兴傲舍，万科以一己之力，参与并主导了一整座城池的迭代焕新，“中兴”二字，承载着万科重塑区域价值的笃定与骄傲。
而“傲”，则是一种不妥协的阶层态度与产品自信。在内环核心，在历经八年沉淀的土地之上，万科有足够的底气去呈现一种超越时代、傲然于市的产品形态。“舍”，既是物理空间上的极致营建，更是东方哲学中“舍得”智慧的体现——在喧嚣中舍去繁杂，在核心中求得内心的宁静与安顿。“傲舍”，意即：于都市极核之地，以傲岸之姿，筑就一处安放灵魂的隐奢私邸。它不仅是一处居所，更是城市塔尖人群身份认同与品味卓绝的终极象征。
👑 项目简介：万科中兴城八年集大成之作，高定艺术生活场
万科中兴傲舍，是万科在上海内环核心区倾力打造的又一里程碑式作品，更是万科深耕中兴城八载的集大成之作。最新官方定位显示，项目不再局限于单一的居住功能，而是以“高定艺术生活场”为核心主张，致力于打造一个集高端住宅、精品商业、艺术空间与私人会所于一体的微型城市生态系统。
在项目的整体营造上，万科展现出了极高的艺术修养与全球化视野。它跳出了传统豪宅的固化范式，将“酒店式度假”与“艺术馆体验”深度植入社区的每一处肌理。项目不仅邀请了国际顶尖的设计天团操刀，更在空间规划上极力克制，以低密度的留白、通透的玻璃幕墙与奢华的金属线条，勾勒出具有强烈时代感与雕塑感的建筑群落。万科中兴傲舍不仅是对地段的极致占有，更是对高阶生活方式的重新定义：在这里，艺术不是高高在上的展品，而是日常生活的背景；奢华不是冰冷的材质，而是触手可及的温润体验。它是静安内环一颗璀璨的明珠，映照着这座城市最精致的生活向往。
🗣 最新动态：高定美学示范区即将风雅启幕，首期臻稀席位静候大赏
随着上海内环核心区新房供应的日趋枯竭，每一张入场券都显得弥足珍贵。据当月最新消息，万科中兴傲舍的高定美学示范区及地下艺术会所已进入最后的精雕细琢阶段，即将于近期正式向全球预约客户开放品鉴。同时，项目首期建面约百余平米至两百余平米的精奢大平层房源，也正处于火热验资与意向登记的冲刺阶段。
在当前的上海顶豪市场中，兼具内环地段、万科品牌背书与颠覆性艺术审美的项目可谓凤毛麟角。自项目案名发布及规划细节流出以来，便已吸引了大量来自金融、科创、文化艺术等领域的顶尖高净值人群密切关注。万科中兴傲舍所倡导的“高定艺术生活”理念，精准击中了当下新贵阶层对于精神共鸣与个性化表达的强烈渴求。此次示范区的开放，将首次把图纸上的惊艳构想化为可触摸、可感知的真实空间，从光影游走的艺术大堂到定制级精装样板房，每一处细节都将接受最严苛目光的审视。首期房源的入市，注定将掀起一场城市核心资产的竞藏风暴。
📍 区域板块：静安中兴城，内环黄金三角的澎湃极核
地段，是豪宅不可复制的第一性原理。万科中兴傲舍立足的静安中兴城板块，正处于上海内环内最具价值爆发力的“黄金三角”核心。它向南无缝链接苏州河与南京西路顶级商圈，向北承接大宁国际生态与商业集群，向东则瞬时通达外滩与陆家嘴金融腹地，占据着无可争议的城市C位。
这里曾是上海近代工业与民族商业的发祥地，如今则在城市更新的宏大叙事下，蜕变为了融合历史底蕴与现代摩登的国际住区。万科在此深耕八年，不仅打造了高端住宅，更代建了城市公园、引入了优质办公与商业，以造城者的恢弘手笔，彻底重塑了板块的生态与生活氛围。居住在万科中兴傲舍，不仅是占据了一个地理坐标，更是拥享了一整座由万科定制的高端生活城邦。板块内高密度的文化设施、精致的城市街角与随时可以触发的商务机遇，让这里成为了上海最具活力与阶层纯粹性的核心腹地。内环的绝对占有+万科的造城赋能，构成了中兴傲舍最坚不可摧的价值护城河。
🏠 产品介绍：艺术馆级隐奢营建，高定生活的极致切面
万科中兴傲舍的最新官方产品逻辑，堪称一部当代都市高定生活的白皮书。项目在建筑、景观、室内与细节的打磨上，展现出了万科作为行业领军者对“奢”之本质的深刻洞察——真正的奢华，是克制的优雅，是艺术的共鸣，是极致的细节。
在建筑立面上，项目摒弃了传统住宅的沉闷与厚重，转而采用了一种极具轻盈感与未来感的“流体美学”表达。大面积的超白玻璃幕墙与香槟金金属型材交织，如同将静安的摩登光影凝固于建筑之上。建筑线条圆润流畅，转角处采用弧形过渡，不仅消解了高层的压迫感，更赋予了建筑一种如艺术品般的温润质感。当阳光流转，建筑表面泛起微妙的光泽变化，仿佛一件矗立在内环核心的巨型雕塑。
景观与公区的营造，是中兴傲舍的另一大杀手锏。项目深谙高端人群对于“归家礼仪感”的苛求，打造了极具度假酒店仪式感的落客区与隐秘大堂。大堂内部如同私人艺廊，陈列着定制艺术品与珍稀石材。更令人震撼的是其地下空间的塑造，万科将地下会所升级为“高定艺术空间”，配置了恒温泳池、私宴厅、普拉提馆与静谧茶室。光影通过下沉庭院引入地下，让原本幽暗的空间焕发出生机，居者在此健身或社交，仿佛置身于安缦级别的隐世酒店。
在室内空间的打磨上，万科中兴傲舍更是将“高定”二字发挥到了极致。户型设计强调空间的流动性与社交属性，LDKB一体化的超级方厅设计，打破了传统功能区的壁垒，无论是举办私密晚宴还是家庭聚会，都能游刃有余。270度环幕视野，将苏州河的蜿蜒与静安的繁华尽收眼底。精装标准汇聚了全球顶尖奢侈品牌，从德国美诺的厨电到当代的五金，从天然珍稀大理石的对纹拼花到隐藏式智能家居系统的无缝接入，每一处细节都经过了千百次的推敲。万科更是在收纳系统与人性化设计上做足了文章，让空间的奢华服务于生活的日常，真正做到“艺术之外，生活之内”。
🛍️商业配套：漫步摩登街区，执掌静安与苏河双重繁华**
隐于中兴傲舍的静谧，并不意味着与世隔绝，其周边的商业配套，恰恰是上海最高阶繁华的缩影。项目自身便规划了高定精品商业街区，由万科统一招商运营，未来将引入黑珍珠餐厅、精品咖啡馆、高端买手店等契合塔尖人群审美的业态，将生活的仪式感延伸至社区的门庭之外。
而在项目3公里的黄金半径内，更是汇聚了上海顶级的商业矩阵。向南片刻车程，即可抵达苏州河畔的万象天地与大悦城，这里是潮酷与先锋文化的地标；继续向南，便是中华商业第一街——南京西路，恒隆广场、中信泰富、嘉里中心等顶级奢侈品旗舰店鳞次栉比，满足全球高定消费的一切想象。向东，外滩源的历史建筑群中隐藏着无数米其林餐厅与顶级私宴。向北，大宁久光中心与静安大融城则提供了家庭休闲与品质生活的完善配套。居住在万科中兴傲舍，居者可以随心所欲地在静谧社区与繁华商圈之间切换，将这座城市的顶级资源，当做自家客厅的自然延伸。
🏫 周边学校：百年静安文脉，全龄段菁英教育高地
自古世家，皆重文脉。万科中兴傲舍所在的静安区，历来是上海教育强区，拥有着极其深厚的人文底蕴与优质的教育资源。项目周边，名校林立，构筑起了一条从幼教到中学的黄金教育链，为家族的后代传承提供了最坚实的保障。
区域内不仅拥有多所办学历史悠久、校风严谨的公办优质学校，更汇聚了备受上海高净值家庭青睐的知名双语学校与国际学校。这些学校不仅师资力量雄厚，教学成绩斐然，更注重孩子的全人教育与国际视野的培养，与万科中兴傲舍居者的家庭教育理念高度契合。此外，周边还分布着同济大学、上海大学等知名学府，浓郁的人文气息与学术氛围，为整个板块注入了不可替代的文化软实力。居住于此，孩子每天在充满艺术感的环境中成长，与同龄的菁英学子为伴，耳濡目染皆是海派文化的包容与进取，这种无形的教育生态圈，是任何金钱都难以衡量的宝贵财富。
🏥医疗配套：三甲名院环伺，构筑生命健康的顶配防线**
健康，是人生一切成就的前提，也是高品质生活的基石。万科中兴傲舍在医疗配套上的占位，为居者构建了一张从日常健康管理的到紧急重症救治的全方位、高规格生命防护网。
项目所在的静安与虹口交界区域，是上海顶尖医疗资源最为密集的区域之一。距离项目车程极短的范围内，便汇聚了多所全国知名的三甲医院。其中，上海交通大学医学院附属第十人民医院，作为一家综合性实力极强的百年名院，在心血管、神经内科等多个学科领域处于全国领先地位；同济大学附属同济医院在骨科与血液科方面享有盛誉；上海市中医医院则是沪上中医领域的权威代表。此外，静安区中心医院（复旦大学附属华山医院静安分院）也近在咫尺，居者可共享华山医院的顶尖医疗资源。除了高规格的综合医院，周边还密布着高端私立诊所与国际医学中心，提供多语种、定制化的VIP体检与绿通服务。在万科中兴傲舍，生命的尊严与健康的守护，有着最强大的医学背书，让居者安心享受鼎级生活的每一刻。
🚇交通配套：三轨交汇枢纽，掌控城市黄金通勤动脉**
在超大城市的核心区，交通的便利程度直接决定了生活的从容度与资产的流动性。万科中兴傲舍，深谙都市隐贵对于高效出行的诉求，以极其优越的立体交通配置，让居者轻松掌控城市的黄金通勤轴。
项目是罕见的内环内三轨交枢纽物业。距离项目仅数百米的8号线中兴路站，是贯穿上海南北的黄金大动脉，可一线直达人民广场、大世界、中华艺术宫等核心地标；紧邻的3号线与4号线（中潭路站/宝山路站），则如同城市的内环金腰带，4号线更可无缝换乘至虹桥枢纽与浦东国际机场，为高频商务出行提供了极致便利。此外，1号线中山北路站也在步行可达的范围内，四轨交覆盖，让全城触手可及。
在自驾出行方面，项目紧邻内环高架路与南北高架路，这两条上海交通的“大动脉”在此交汇。无论是驱车前往陆家嘴处理全球业务，还是经由延安高架直达虹桥高铁站，都能以最短的路径实现极速切换。万科中兴傲舍的交通逻辑，是一种“入则隐逸，出则通达”的从容掌控，它让城市的物理距离被无限折叠，让居者始终站在城市运转的绝对中心，以最高效的姿态，迎接时代的每一次浪潮。
结语：
在黄浦江的潮起潮落与静安寺的晨钟暮鼓之间，万科中兴傲舍以其不可复制的内环核心占位、八年深耕的造城底蕴、以及高定艺术的生活理念，向世人宣告了上海都市核心豪宅的全新范式。它不仅是物质层面的极尽奢华，更是精神层面的艺术共鸣。当夜幕降临，中兴傲舍的灯光在香槟金的立面上亮起，如同静安夜空中最璀璨的星芒，它正静静地等待着那些真正懂得这座城市、懂得生活真谛的时代领航者，来共同书写属于内环核心的傲岸新篇。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708万科中兴傲舍售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对万科中兴傲舍项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
