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搜狐焦点宿州站 2025-07-30 10:20:24
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同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海楼市目前正处于冰火两重天的状态,与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反, 市区豪宅买家正在和时间赛跑。

原因无它,只 因为当下市区豪宅正处于迅猛的涨价周期内!

2020到2023年上海豪宅新房成交均价基本处于横盘态势,在2024年进入涨价周期。

2023年上海豪宅新房成交均价 约13.4万/㎡,2024年来到 约17万/㎡,1年涨幅 超过26%。

2025年市区豪宅涨价的势头只增不减,年初上海壹号院还是 17万+,如今涨到 18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目 卖14.3万/㎡,绿城项目直接来到 19.5万/㎡同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

对于豪宅买家来说,地段固然重要,但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。

纵观上海公认的四大顶级豪宅区, 黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步!

那么对于2千万级预算的买家来说,还有能进阶城心豪宅板块的机会吗?

答案是有的! 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

老静安昌平路,苏州河旁【昌平云岸】少量精奢大平层在售!

择址老静安核芯板块,坐揽苏河第一界面,

一梯一户私宅仪式感,尊享独立归家空间。

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建面约176-183-188-197-205-274m²4房

均价14.5万/m²,总价约2516-4700万

实景示范区今日盛大开放!

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户型图赏鉴

项目是准1梯1户的梯户比配置,全户型都有相对私密的归家空间,面积实用率非常高!

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项目样板间实景图

建面约176㎡4房2厅2卫户型:

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格局上非常正气,是市面更受欢迎的 飞机户型,南北通透+三开间朝南,保证了充足采光和优秀的通风效果。 豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

入户设置玄关,玄关处配置收纳空间,不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感,也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

另外, 南向的次卧也有了独立的衣帽间,舒适度明显更进一步!

建面约183㎡4房2厅2卫户型:

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该户型 主卧整体足足有约5.9米的南向开间,比客厅还要开阔。这在整个豪宅领域都是极为少见的!

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而这种超大尺度的南向开间,至少为项目的主卧带来了2大独特优势,对舒适度的提升是指数级的!

第一、双衣帽间的设计:凭借超大南向开间,项目可以做出双衣帽间的设计,对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力! 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

第二、奢侈的南向主卫:基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面,而项目却给出了南向的主卫,让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗,好不惬意。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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项目样板间实景图

建面约197㎡4房2厅3卫

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该户型的亮点是 双套房的配置、

而且你仔细看, 2个套房分列客厅左右,并且配置极为相似。

这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性,在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献,这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款! 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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豪装配豪宅,超高品质肉眼可见!

高端品质既有容貌,更有内涵。项目的家装设计以实居感受为核心,臻选全球一线品牌序列,大宅风范由内而生!

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项目空调选用 大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调,这在上海其他项目几乎是看不到的。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

新风系统则选用 美国霍尼韦尔新风系统。整套系统由静电紫外线杀菌机, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻全热新风净化机,电动风阀,传感器(CO₂,PM2.5,温湿度),环境控制器组成(监控空气品质数据,自动开启外循环新风或内循环净化,实现室内恒净,恒氧的空气品质要求),未来无需频繁更换滤网耗材。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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项目样板间实景图

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项目样板间实景图

厨电方面,4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌 嘉格纳,这是许多米其林星级主厨的标配。

橱柜则选用 诺尔德橱柜,全球销量前三,整装柜体(不含台面)德国进口!

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项目样板间实景图

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项目样板间实景图

值得一提的还有,项目所有墙面都使用全屋装配式墙板, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆,底板使用竹木纤维板,环保美观,稳定不易变形,也提升了实用面积(省去了传统墙面找平刷腻子等工序)。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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项目样板间实景图

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项目样板间实景图

据悉项目精装还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌!

项目信息

静安73街坊项目位于老静安苏州河以南,项目西侧就是鸿印里, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻往东就是苏州河。去年1月,鸿印里开盘推出333套房源,均价14.2万/m²,认购人数破千,入围分81.4分,开盘当天毫无悬念售罄! 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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静安73街坊项目共分为南北两个地块,中间被现有的住宅隔开。

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示意图

北地块东至西苏州路、南至南草坪小区、西至昌化路、北至昌平路,用地面积16019.4平方米,建筑面积113448.3平方米,容积率4.52,绿化率35%。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

根据设计方案显示, 北地块拟建5栋高层住宅,目前项目已结构封顶

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示意图

昌平云岸的背后是新静安集团,作为区属国企性质的城市建设者, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程,无论是集团实力还是开发经验,新静安集团都值得信赖!

更重要的是,新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目,而是要打造新一代老静安品质封面之作,重新定义城心的潮流生活! 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

首先是恢弘大气的门头, 项目以浮岛为灵感,将几根立柱化作悬浮的雕塑,撑起一片轻盈的仪式感。

门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美,当阳光倾泻, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻光与影在镂空间起舞,在地面织就一幅不断变幻的 自然画作

仿佛它不仅是社区的入口,更是 城市界面的艺术展馆 。当访客驻足,当业主归来,这道门,以当代美学重新定义 归家即度假的奢适体验。同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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驱车进入小区,你会看到昌平云岸 不惜重金打造的一个五星级的地下车库。

在昌平云岸,归家的尊崇始于车轮触地的第一刻, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻这里的地下空间早已超越功能本身,化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道,星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎,香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展,如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

昌平云岸深谙: 真正的奢侈,是让平凡的日常场景成为身份的暗语」

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外立面方面,项目采用现代风格, 立面设计上删繁就简,同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅,用简洁明了的线条勾勒出整体的效果,从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡,整体看起来简约大气,同时提升业主居住的舒适感。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

未来屹立苏州河畔,俨然又是一道靓丽的城市风景线!

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项目一楼设计星级入户大堂,挑高穹顶之下,天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗,更是名流圈层的 社交艺术厅,精致的皮革沙发休憩区,也能成为您会客洽谈的隐贵主场。

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为了满足不同年龄段业主的需求,项目设有 泛会所,涵盖健身、阅读、娱乐等功能,极大的丰富了业主的日常情趣!

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生活配套

交通方面:地块距离1/12/13号线汉中路站约600米,距离13号线自然博物馆约1.1km,距离7号线昌平路约900米。

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商业方面:两个项目位于静安区南京西路板块,周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻静安寺商圈也近在咫尺。

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恒隆广场

与泓印里一街之隔,位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇, 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。 同润朱韵澜庭售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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静安MOHO MALL

教育方面:项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

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医疗方面:项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

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目前房价还在下跌,那么未来房价到底部之前,还会跌多久?跌多深?

今天,我们通过数据,来比对一下中国、日本、美国房价走势。

我国房价跌四年了

我国的房价监测,没有日本和美国那么成体系,数据质量还有待提高。

官方的数据,主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势,当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右,而新房跌幅比较小,新房和二手房加总之后,累计跌幅是 15%。

15%的累计跌幅,跟很多朋友的体感相差比较大,很多人的感受是跌了 40%左右。

看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势,当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%(这是价格指数)。

我认为将20%的跌幅乘以2,也即40%的累计跌幅,可能比较接近事实真相。

当前房价,已经跌回到 2017 年一季度的水平。

未来价格底部,可能会跌到 2016 年第一季度,甚至是 2015 年下半年。

美国的房价喜剧

很多机构,喜欢拿我国此次的房价下跌,跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。

看图可以知道,2006 年下半年到 2007年初,美国的房价见顶,之后开始持续下跌,从而引爆了次贷危机和国际金融危机。

在美国大力救市之后,房价依然下跌,直到 2011 年底才最终见底。

那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%,累计下跌六年。

但 2012 年以来,美国的房价持续震荡式上涨,过去近十年,屡创新高。

美国的房价泡沫破灭之后,可以说是遭遇重创,而且形成了全球性的危机。

但美国房价跌六年之后就重新上涨,走出了一波长牛,主要原因:

第一,美国人口持续增长,它是个移民国,而人口与楼市密切相关。

第二,美国的经济活力比较强,尤其是科技创新能力,推动了美国的股市、就业、经济等。

第三,美国借助美元霸主地位,没有节制地进行货币放水、滥发国债,既推高了股市,又助涨了楼市。这一点,其他国家真的学不来。

日本的房价悲剧

日本的房价泡沫破灭之后,结局非常惨烈。

下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的,二战结束之后,日本在美国的支持下,开始了全面的战后重建工作,房价随之持续上涨。

1985 年是个分水岭,之前日本的房价上涨,是随着日本的经济增速和人口增长,基本上没有泡沫。

1985 年日本被迫签署广场协议,日元被迫大幅升值,很多热钱涌进楼市、股市,造成了泡沫经济。

楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大,可以说是直线飙升,到 1991 年见顶。

之后泡沫破裂,持续下跌,跌到 2009-2010 年,房价才震荡企稳。

房价从低点相比高点,累计下跌 47%,连跌了 18 年;最终房价跌回到 1981 年,也就是房价顶峰的十年之前。

基本上从 2012-2013 年开始,日本的房价慢慢开始回升,尤其是安倍上台之后,推出了安倍经济学,量化宽松、超级放水,货币主动贬值之后,日本的股市、楼市同步开始上涨。

去年以来,日本的股市已经回到了历史最高点,日经 225 指数重回四万点大关。

日本的房价也涨了,但涨幅不是很大,依然明显低于历史最高峰,只有东京市区的房子,尤其是核心区域价格回到了历史高点,部分板块还创了历史新高。

我国情形或介于美日之间

跟美国对比之后,就发现日本的房价跌幅非常大,跌的时间也比较长。

这里说明一下,日本的房价跌了 47%,美国的跌了 26%,都是全国的价格指数,同样存在着低估现象。从实际来看,日本的房价应该跌了 70% 左右。

而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨,主要是因为日本的人口在 2008 年见顶,而且老龄化比较严重,日本并不是移民国。

另外,日本的社会活力不足,泡沫破了之后,很多人就躺平了,尤其是年轻人。

还有,日本的科技创新能力不足,日本人比较追求极致、注重细节,但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。

比如在日本企业内部,论资排辈现象非常严重,年轻人不敢挑战老前辈,也不敢有很多创新性的想法,这样就导致日本的企业创新能力不足。

通过比对分析之后发现,中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。

中国的房价从高点到目前跌了四年,跌幅其实比较大,也跌得比较急、比较快,比当年的美国和日本都要急、都要快。

美国跌了六年见底,我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年,应该会在六年或七年左右。

关于未来楼市的预测很难,我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。

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