松江主城高定墅质生活
「招商·云澜湾」
少量建面约96/100㎡高层热销中
总价约398-510万
建面约135-141㎡叠墅热销中
总价约788-905万
房源递减中,错过再无
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151年招商局 屹立时代潮头
招商局集团,创立于1872年,是中央直接管理的国有重要骨干企业,中国民族工商业的先驱,世界双料500强,央企NO.1。

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招商蛇口,企业品牌价值位列行业TOP5
招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载,招商蛇口开发项目超过50余座, “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线,与城市共荣共进。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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深耕13载,六子耀松江
2010年,招商蛇口初次进入松江。13载深耕,匠筑5大人居代表作,与松江共荣共进。
2023年,招商蛇口溯源归来,“云澜系” 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海首作——招商·云澜湾,对话千年繁华正脉,共鸣松江焕“芯”时代。
项目匠心打造罕见的 纯4F叠墅,只有上下两叠的真叠墅,产品更加纯粹;以及全部 无连廊的13F小高层,得房率更高,通透性更好!不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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项目南北地块坐拥 双滨水景观带,居家即可享受自然滨水风光。在此基础上,项目更规划打造 “两轴一林多重花巷”景观组团,让业主尽情拥抱自然生活。

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同时更以 “两心三区三主题”场景规划,打造 两大中央会客厅, 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需;并打造 两大童乐活动区、 青年运动区、 长者康养区等全龄活动场所,可满足不同年龄段业主的生活需求。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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此外,项目针对活动、会客、休闲等不同功能,规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层,从会客接待到赏阅自我,可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
建筑设计上,充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理,设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号,以暖色隐喻着海派的砖红审美,同时运用大量的圆角设计,形成独特的现代立面艺术。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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项目还规划了 3重定制公区,以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库,开启尊崇归家仪式感。

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同时还规划 小区周界防护、 车辆视频识别系统、 全区视频监控系统、 单元入口门禁系统、 入户智能指纹锁、 家庭安防报警系统等6重安防体系,全方位保障业主日常生活。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻
这样的高定品质,对于区域改善购房者来说,是不容错过的进阶之选!
首开房源↓

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二批次加推房源↓

在售户型鉴赏↓

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板块配套

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“十里长街中山路”,连接着府衙和水路要道,见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展,也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时,大量名人聚居于此, 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻园林、宅邸林立东西两侧,每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往,且正蓄势着新时代的又一次聚首。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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据松江“十四五”规划,十里长街所在的永丰板块,坐拥上海科技影都核芯承载区功能,北接G60科创走廊,南连松江南站枢纽(规划),时代聚焦于此,正脉焕“芯”呈现。

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坐拥上海科技影都核芯区,独具特色文娱高地
上海仓城影视文化产业园,“上海科技影都”核心承载区, 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量,高科技影视企业集群效应初步显现,匹配“文艺复兴”时代战略,千年松江文化中芯,再次展现澎湃势能。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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北接G60科创走廊3.0,长三角产业活力龙头
据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告” 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻显示,自G60国家战略启动以来,九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5,进出口额占全国约1/8。“十四五”期间,松江新城计划总投资约3500亿元,促进科创经济能级再次加速提升。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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南连松江南站CAZ(规划),西南门户枢纽芯
松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”, 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接,畅通长三角;对内依托机场快线与上海南站支线的修建,直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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交通配套
项目邻近松江有轨电车T1/T2线,有轨电车1号线/2号线,可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域,一路打卡整座城市的生活风情;9号线、12号线西延伸线(在建),串联上海西南与主城的“生活之轴”,直达上海中芯城区。
商业配套
近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈,满足日常购物、娱乐、消费需求。

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教育资源
松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校 (新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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医疗资源
直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km, 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻距离松江区妇幼保健院仅约2.4km;距离松江区中心医院仅约2.7km,满足家人全方位健康护理需求。

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生态环境
占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源,佘山国际森林公园轻松而至,开启繁华与自然兼享的美好日常。 大华星曜售楼处电话:400-889-4986🚵🏻🚵🏻

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目前房价还在下跌,那么未来房价到底部之前,还会跌多久?跌多深?
今天,我们通过数据,来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测,没有日本和美国那么成体系,数据质量还有待提高。
官方的数据,主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势,当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右,而新房跌幅比较小,新房和二手房加总之后,累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅,跟很多朋友的体感相差比较大,很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势,当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%(这是价格指数)。
我认为将20%的跌幅乘以2,也即40%的累计跌幅,可能比较接近事实真相。
当前房价,已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部,可能会跌到 2016 年第一季度,甚至是 2015 年下半年。

美国的房价喜剧
很多机构,喜欢拿我国此次的房价下跌,跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道,2006 年下半年到 2007年初,美国的房价见顶,之后开始持续下跌,从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后,房价依然下跌,直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%,累计下跌六年。
但 2012 年以来,美国的房价持续震荡式上涨,过去近十年,屡创新高。

美国的房价泡沫破灭之后,可以说是遭遇重创,而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨,走出了一波长牛,主要原因:
第一,美国人口持续增长,它是个移民国,而人口与楼市密切相关。
第二,美国的经济活力比较强,尤其是科技创新能力,推动了美国的股市、就业、经济等。
第三,美国借助美元霸主地位,没有节制地进行货币放水、滥发国债,既推高了股市,又助涨了楼市。这一点,其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后,结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的,二战结束之后,日本在美国的支持下,开始了全面的战后重建工作,房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭,之前日本的房价上涨,是随着日本的经济增速和人口增长,基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议,日元被迫大幅升值,很多热钱涌进楼市、股市,造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大,可以说是直线飙升,到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂,持续下跌,跌到 2009-2010 年,房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点,累计下跌 47%,连跌了 18 年;最终房价跌回到 1981 年,也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始,日本的房价慢慢开始回升,尤其是安倍上台之后,推出了安倍经济学,量化宽松、超级放水,货币主动贬值之后,日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来,日本的股市已经回到了历史最高点,日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了,但涨幅不是很大,依然明显低于历史最高峰,只有东京市区的房子,尤其是核心区域价格回到了历史高点,部分板块还创了历史新高。

我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后,就发现日本的房价跌幅非常大,跌的时间也比较长。
这里说明一下,日本的房价跌了 47%,美国的跌了 26%,都是全国的价格指数,同样存在着低估现象。从实际来看,日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨,主要是因为日本的人口在 2008 年见顶,而且老龄化比较严重,日本并不是移民国。
另外,日本的社会活力不足,泡沫破了之后,很多人就躺平了,尤其是年轻人。
还有,日本的科技创新能力不足,日本人比较追求极致、注重细节,但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部,论资排辈现象非常严重,年轻人不敢挑战老前辈,也不敢有很多创新性的想法,这样就导致日本的企业创新能力不足。

通过比对分析之后发现,中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年,跌幅其实比较大,也跌得比较急、比较快,比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底,我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年,应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难,我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。