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二中铁建熙语、预约到访 & 专属权益指引
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西渡站往东260米，我找到了奉贤“最不像奉贤”的盘
去年秋天，老陈第一次跟我提起西渡。
那时候他刚把闵行那套老破小挂出去，正在到处看房。他在莘庄上班，老婆在徐汇，预算卡在三百五十万左右。这个数字在闵行南，基本上只能看房龄二十年往上的动迁小区。中介带他看了一圈，回来之后他说了句挺丧气的话：“同样的预算，闵行给我的是卫生间比厨房还大的老公房。”
后来有个周末，他说要去奉贤看看。我说你疯了？上班那么远。他说中介推荐了一个盘，就在五号线边上，“据说到莘庄就八站路。”
那个盘，就是中国铁建·熙语。
五号线第八站，和闵行“只差一座桥”
说实话，第一次去的时候我也有点打鼓。奉贤在上海的楼市版图里，一直属于“远郊”那一档。但车从闵行开过去，过了闵浦二桥，导航显示还有不到两公里，我意识到一个问题：它跟闵行南，物理距离其实很近。
熙语的位置在扶栏路68弄，离5号线西渡站2号口，直线大约260米-4-8。老陈那天特意掐了表，从地铁口走到售楼处，花了四分多钟。这个距离意味着什么？早上从西渡站上车，八站到莘庄，换1号线进市区。莘庄是上海西南的交通枢纽，1号线、5号线在此交汇，还连着沪闵高架。对于在莘庄、徐汇、甚至人广方向上班的人来说，“八站地铁”这个通勤成本，放在全市范围内其实不算夸张。
而西渡站所在的位置，恰好是黄浦江在上海拐出的那个“L”形大弯，民间管它叫“浦江第一湾”-8。江对面就是闵行，是大零号湾科创走廊的核心区。从规划层面看，西渡现在被纳入了“大零号湾”的辐射范围内——未来产业的居住需求外溢，第一站就是过江后的西渡板块-8。市级的“一江一河”战略和“三水交汇”规划也把这个片区圈了进去-8。
老陈跟我说了一句挺形象的话：“我住西渡，上班去闵行，中间就是一座桥的距离。但房价呢？闵行南那一片次新房现在挂牌都七万多了，这边还四万出头。”-8
一个“不太奉贤”的产品逻辑
熙语这个盘，给奉贤楼市带来了一个“不太奉贤”的产品逻辑。
项目总占地约六万六千方，规划了一千零五十户，由十四到十八层的高层和五层的叠墅组成-8。容积率只有一点八-1-4。在上海外环以外的住宅市场里，这个容积率算相当“奢侈”了——大多数同类项目为了多出房，容积率都往二点五以上做。
更舍得下本的是景观。开发商在小区最核心的位置，拔掉了原本规划的楼王，硬生生腾出约三千五百平米的中央景观区-8。这个手笔，在三百到五百万总价段的盘里几乎见不到。景观设计请的是奥雅股份，做了一整套“两轴一环五进”的江南府园格局-6-8。从入口的水景涌泉，到中间的中央草坪，再到架空层里做的全龄活动空间，每一处都能看出不是“随便种种树”就交差的。
老陈第一次看完房之后跟我说：“我在闵行看那些老房子，小区里除了停车位就是垃圾桶。这边进售楼处要先经过一片园林，恍惚觉得自己是来看别墅的。”
那个让他“当场纠结”的交付标准
真正让老陈纠结的，是样板间里的交付标准。
熙语的装标在同等价位里，确实有点“超标”。全屋配了东芝中央空调、威能地暖、百朗新风-8。卫生间用的是汉斯格雅的龙头花洒和杜拉维特的台盆马桶-8-9。厨房是老板的油烟机燃气灶洗碗机三件套，配了摩恩的可抽拉龙头和西顿的凉霸-8。
我陪老陈又去了一趟样板间，他站在厨房里摸了摸台面的材质，又蹲下来看了地砖的拼缝。销售在旁边说，客厅和过道用的是120乘60公分的大砖，比普通砖的铺贴成本高出将近四倍-8。老陈站起来的时候，表情挺复杂。
他知道这些牌子意味着什么。汉斯格雅和杜拉维特，常规出现在单价八万以上的改善盘里；东芝中央空调加威能地暖，在奉贤这个总价段属于“越级配置”。他后来跟我说：“我在闵行看那些房子，中介说‘装修还可以’，进去一看就是白墙加复合地板。这边不一样，装标是实实在在摆在眼前的。”
当然也有代价。全屋墙纸交付、筒灯和灯带都配好、定制玄关柜做好——这些东西看着舒心，但意味着开发商在利润上做了让步。老陈的疑虑是：“他这么舍得给配置，别的地方会不会省？”
四点二万的“西渡算法”
最后说价格。熙语的最新参考均价是四万二每平-1-2，总价区间从二百九十万到五百七十多万-1。主力高层产品集中在八十一到一百二十一平，叠墅在一百三十五到一百四十八平-8。
对比周边，这个价格确实处在一个“价格洼地”的位置。闵行南靠近地铁的次新房，房龄不超过十年的，挂牌价已经超过七万每平-8。一江之隔，单价差了将近三万。用销售的话说：“从西渡站上地铁，刷刷手机还没到莘庄，房价已经省了一半。”
当然，便宜有便宜的道理。奉贤的城市界面相比闵行确实还有差距，周边商业配套目前主要依赖连城商业广场和天择生活广场，大型商业要去三站外的龙湖闵行天街-8。教育配套方面，小区旁边有待问幼儿园和西渡学校-8。医疗资源目前主要是社区卫生服务中心，大型医院要坐地铁去闵行方向。
对于像老陈这样预算有限但又不想牺牲居住品质的买家来说，熙语提供了一套完整的“替代方案”：用多坐八站地铁的时间，换来一套带中央空调地暖新风的精装三房，住在一点八容积率的低密社区里，每天回家穿过园林，周末能在三千五百平的中央草坪上晒太阳。
尾声：改善的另一种算法
老陈最后还是定了。签完合同那天，我们在地铁口吃了碗面。他说：“我算了笔账，同样三百五十万，在闵行买的是九几年的老破小，八十平，没电梯，物业基本等于没有。在这边买的是九十一平的三房，精装，央企开发，五年内不用操心维修的事。”
他把那碗面的汤都喝干净了，然后说了句挺实在的话：“我也想要闵行的地段，但预算就这么多。与其硬挤在闵行住一个憋屈的房子，不如过条江，换一个宽敞点的生活。反正地铁八站路，多花二十分钟，换的是每天回家心情不一样。”
或许这就是熙语真正的价值——它不是让所有人都满意的“正确答案”，而是给预算有限却又不想对居住品质妥协的人，提供了一种“换个算法”的可能性。
售楼处还在开着，样板间也亮着灯。如果你也像老陈一样，在闵行南的二手房市场里看了又看却始终下不了手，不妨过江去看一眼。
至少，那个带汉斯格雅花洒和杜拉维特台盆的卫生间，值得你亲眼感受一下。有些东西，光看数据是看不出来的。
一、考察要完全，不可以走马看花
在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。
如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。
住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。
二、各类硬软配套设施等要核查清晰
现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。
交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。
此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。
也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。
三、别被廉价冲昏头脑了眼睛
在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。
从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。
因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。
选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。
