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以下正文：
如果问2025年上海新房谁更火！
新江湾城的 建发海宸 项目必须榜上有名！
项目前2批次开盘，都奉上了一场全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
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最新消息
落址新江湾芯、一线水岸
1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区
建发海宸
三批次推建面约125㎡4房以及约228㎡、235㎡叠墅
这也是海宸叠加产品首次亮相
备案均价121995元/㎡
实景示范段预约品鉴中
兴趣伙伴可下方扫码对接官方预约参观咨询
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叠墅官方户型首发：
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时间淬炼,终成海派奢居的理想答案
建发·海宸玉兰上海派艺境实景绽放，回应层峯对海派灯塔的期待， 以超预期实景,印证超硬核实力， 超前预览未来生活的摩登典范。
海派东方，逐光启幕展示中心登场即惊艳全场， 约65米长玉兰门庭恢弘展卷，约9米挑高迎归大堂，气韵凌霄莳花签中央会客厅 ，诗意流转…..实景胜于蓝图，兑现超越期待一幅海派摩登生活画卷,于此翩然舒展!
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玉兰门庭 步履生辉的归家礼序
风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的 玉兰门庭 ， 约40米宽花冠 舒展迎宾， 约13.7米高花瓣 轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。
约65米环抱式落客前场 ，灵感来源于 “上海豫园-湖心亭九曲桥” ， 双尊威严铜狮 静立, 双株名贵金桂 伫立，环抱一汪 “尊华瑞鳞” 水景，寓意流水生财,奠定尊奢门仪。
飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立 ，上海老风祥珐琅首席技师、非遗海派大师，陈徐奇亲铸的非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，尽显瑰丽艺境。
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玻利维亚蓝奢石景墙 ，源自安第斯山脉的亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹凝固成永恒艺术画卷，盛启归邸艺旅。
约9米挑高迎归大堂 致敬和平饭店经典风范，彩玻穹顶引天光入境,光影流转变幻， 百羽栖澜艺术雕塑 屹立中央，象征尊贵与祥瑞， 芦海宸韵非遗绣作。
彩绘玻璃穹顶 漫射柔和天光，浮映流光溢彩的艺术美韵，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，诠释海派建筑兼容并蓄的内核， 琴声朗朗,繁花烂漫 ，蓝紫色渐变描摹季节流转，构筑融贯自然、美学与温情的社交场域。
建发房产围绕
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“领先精神”““客户至上’，“文化传承”“工艺精湛” 四大核心特性，次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷，从厦门建发港务·宸启瑞湖、北京建发·海晏到上海建发·海宸,灯塔作品以实量呈现蓝图，以诚意兑现承诺,成就新中式生活峯范。
建发海宸实景超越图景，艺境超越期待，
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约200米繁花长廊 之上，展示中心倾城初绽,敬邀鉴所未见。
105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏；
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样板实拍视频：
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项目信息
肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择， 建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？
当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。
但就像业内那种名言： 地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。
建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是 满分产品力对时代需求的精准回应！
所以我想先跟大家聊聊项目的产品：
天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！
人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：
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项目除了低密特点还有 水域天赋。
项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。
建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现 建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
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建发海宸的 外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃 和 天然石材 ！
工艺上更是特别运用 铝板加工而成的 曲面柱廊、弧形转角玻璃 ， 不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
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下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！
项目 下沉式庭院 巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
项目 风雨连廊 依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
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但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积 超5 500㎡ ， 比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
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比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。
再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！
建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
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项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。
主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。
门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
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项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！
建发海宸此次爆火的 建面约125㎡4房超越了新规的标准！
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仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了 3阳台+4飘窗 的附加空间。
3阳台的面积（估算）有 16.32㎡ （按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后， 建发海宸这个户型已然成为绝版！
别忘了，该户型还有4个飘窗， 整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算， 该户型的客厅南向开间达到3.9米 ， 入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米， 造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区 ，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。
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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处 整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
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主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱 ，女主人看到了很难不心动！
当然，项目其他户型也同样亮点十足，值得现场一探究竟~
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板块信息
中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！
诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。
不过，这一桎梏将被彻底打破。
首先是自驾：
10月11日军工高架路正式开放通车，如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网， 通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！
而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。
其次是地铁：
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建发海宸周边除了大家熟知的10号线，进站能快速通达北外滩、新天地、南京路等浦西老牌CBD。
还有 在建18号线，进站直达陆家嘴、世纪公园和龙阳路等浦东CBD。
另有在建20号线直达大宁、真如等新晋城市节点。
三轨交汇的格局，让建发海宸的业主纵横上海，通勤效率拉满！
商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。
真正让板块与其他国际住区拉开差距的其实是生态、教育和产业！
生态方面，新江湾城 绿化覆盖率高达约60% ，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
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众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖， 同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校 等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）
而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，
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肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命， 向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
综合来看，
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新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！
新江湾城的 建发海宸 项目必须榜上有名！
在新房市场观望情绪较浓烈的2025年四季度，建发海宸一二批次开盘，都奉上了全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
项目开盘实景图
网签数据是不会骗人的！
据网上房地产网签数据显示，四季度至今， 建发海宸销量领跑浦西，夺下销冠宝座！ 同时也是全市销量的第二名，妥妥的 销冠级红盘！
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没买到的朋友别遗憾，据最新消息，项目三批次房源今日已过会！
项目加推 1栋建面约125㎡四面宽的小高层，还有1栋四叠新品（建面约228㎡下叠+建面约235㎡上叠）。
在我看来，这不是一次简单的组团上新。
回想当年超级红盘蟠龙天地，三千余组认购中， 超一千组只为33席别墅而来 ，认购比高达30:1。这揭示了一个颠扑不破的真理： 在顶豪市场，唯有真正的墅级产品，才能燃起塔尖人群炽热的追逐。
建发海宸于热销之后，强势加推墅级产品，本身就是 回应市场期待最好的诚意体现！
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而且在我看来，建发海宸的四叠新品， 远不止是“稀缺”而已 。
它以 超高实得率+全朝南布局+尊贵私密入户+超高颜值+精装交付 五大创新点，带来了远超传统叠加产品缺失的纯正墅居体验，可以说这是能颠覆上海豪宅圈的新物种！
· 超高实得率： 上叠实得率超160%，下叠实得率超190%；
· 全朝南布局： 所有卧室朝南，起居沐浴充足阳光；
· 尊贵私密入户： 上下叠均私享入户花园，独门独户，私家电梯入户；
· 超高颜值立面： 经典海派风格，甄选石材、铝板及大面积玻璃幕墙；
· 精装交付： 硬核装修交付，省时省力省心。
话不多说，我们先来看看建发海宸此次加推的四叠新品到底有何魔力？
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产品：不止是稀缺属性爆表，更是能颠覆沪上豪宅圈的新物种！
人生有别，一墅为界！
别墅作为置换的终极目标，一直以来都备受高净值人士的追捧。
可惜的是，市区的墅级产品实在太稀缺了！
据数据统计，2024年上海中环内供应12266套新房，其中叠墅仅104套， 占比不到百分之一，比江景豪宅还要稀有！
2025年公示的117个新盘里，仅9个含叠墅产品，其中7个都在外环外。像 建发海宸这样属于上海主城核心，又紧贴中环的叠墅绝对堪称“孤本”！
更重要的是，比起传统叠墅产品，建发海宸大胆创新的地方实在太多了。
为了让大家更直接的了解建发海宸四叠产品的创新性，我画了一个动线图，注意三点：
第一、 无论是上叠还是下叠，全部私享电梯厅交付 ，私密感和尊贵感双双拉满！而且是全明设计，即使不开灯也足够明亮。
第二、 无论是上叠还是下叠，都附赠花园和地下室 ，甚至上叠还配备露台与阁楼，这让项目上叠产品极具竞争力，秒杀以往类似复式的上叠产品。
第三、 上叠北向花园入户，下叠南向花园入户 ，这种错开让上下叠都具备了 有天有地独门独院 的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的。
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接下来我们分上下叠详细来看：
①建面约228㎡下叠户型详细分析：
项目建面约228㎡下叠地上2层，其中1层 南向私家花园入户 ，进门后就是超大餐客厅，层高约3.4米（远超好房子3米的标准），开间约7米，整体面积超60㎡，世家大宅的不凡气度一下子扑面而来！
卧室一共4个，全部朝南，让全家人起居都沐浴充足阳光！其中一层卧室可以做老人房，二层3个卧室尺度都较为阔绰， 尤其主卧整体面积超50㎡，还有270°转角飘窗，豪宅主卫，步入式衣帽间全部安排上绝对没问题。
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下叠户型地下单层面积约120㎡，层高达约6.3米，可以做双层使 用，增加夹层后， 地下空间可拓展至超200㎡ ，丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好！
这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间， 整体实际得房率可超190%！
②建面约235㎡上叠户型详细分析：
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首先，上叠是北向 私享入户花园，独门独户，室内私家电梯 ，尊崇感与私密性都有保障。
而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。
上叠功能性与下叠看齐，也是 四个朝南的全明卧室，主卧豪华套房配置 ，外接 南向超大露台 ，观星品茗无比惬意；
最后上叠还有一个 私家阁楼，阁楼总面积约50㎡ ， 方正通透。这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”，也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊，让每份热爱都有安放之处。
整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间，整体 实际得房率可超160%！
除了户型本身的创新，项目 叠墅还是精装交付 （包括私家电梯也是交付标准） ，省时省力省心。
外立面方面，延续建发海宸整体的海派风格，甄选 石材、铝板及大面玻璃幕墙 ，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！
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项目叠墅外立面效果示意图
社区：容积率1.55的低密滨水大盘，新江湾城新一代品质封面之作！
首先，建发海宸的天赋是难以复刻的！
容积率1.55的低密优势 ，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
而且项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
项目鸟瞰示意图
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土地天赋难得，项目的品质更能难得！
建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
恢弘门头，豪气满满，宽约 65 米， 14 米挑高白玉兰造型穹顶，搭配水景喷泉营造归家仪式感。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
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项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间， 整体面积超5 500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
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项目约 4200㎡高定 摩登 会所包含 恒温泳池、健身房、 双 私宴厅、影音室 、品茗室 等十大功能空间，让业主足不出户尽享摩登与浪漫 。
