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专属服
尊敬的购房者：古北中央萃 项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为古北中央萃 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况：内中环古北旁，金茂代建精装现房
古北中央萃坐落于 上海市闵行区金虹桥板块吴中路 465 弄 ，地处内中环黄金区位，紧邻上海第一代国际化住区 —— 古北国际社区，承接古北成熟的国际化生活氛围，是当前古北板块稀缺的现房住宅项目，也是泛古北板块收官级新房产品。
项目由 ** 中崇集团（上海湘府地产）** 开发建设， 中国金茂全程代建操盘 ，金茂物业负责后期运营管理，依托金茂国企开发、物业的成熟体系，保障项目品质与后期居住服务，规避中小开发商开发项目的交付、品质风险，在上海高端住宅市场中具备较强的信任背书。
从规划指标来看，项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 11.9 万平方米，住宅建筑面积约 6.3 万平方米；规划 5 栋 18-29 层高层住宅 ，总户数 631 户；容积率 2.51，绿化率 35%，车位配比 1:1.9，采用 人车分流 设计，最大化保障社区居住安全与静谧性；建筑外立面采用 石材干挂 + 高端铝板 组合，现代简约风格，抗风化、质感强，契合高端住区定位。
园林景观由奥雅园林设计打造，打造约 1.29 万方中央景观花园，采用围合式楼栋布局，北高南低错落排布，栋距开阔，中央草坪、水景、四季绿植搭配，构建四重归家仪式感，兼顾观赏性与休闲实用性，是内中环新房中园林规模较大的项目。
二、区位与周边配套：成熟国际化住区，全维度生活兑现
（一）交通配套：双轨交加持，内中环出行便捷
项目距离 地铁 15 号线吴中路站约 700 米 ，步行可达，15 号线贯穿上海西至北核心区域，串联徐汇、长宁、普陀等板块；同时临近地铁 10 号线、9 号线站点，可快速通达虹桥商务区、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；地面交通依托吴中路、古北路、中环快速路，自驾可快速直达内环、外环，通勤效率极高。
（二）商业配套：共享古北顶级商圈，社区自带商业
项目直接承接古北国际社区成熟商业，步行可达 黄金城道步行街、高岛屋百货、古北财富中心 ，涵盖高端商超、奢侈品店、国际化餐饮、休闲娱乐等业态，满足国际化居住需求；项目 自带约 2 万方实景商业街区 ，已实景落地，引入荣小馆等品牌餐饮，便利店、生活超市齐全，下楼即可满足日常买菜、餐饮、购物需求，无需远距离通勤消费。
（三）教育、医疗、休闲配套完善
教育方面，周边覆盖闵行区、长宁区优质公办、民办学校，包括虹桥中心小学、古北双语学校等，可满足全年龄段就学需求；医疗方面，临近上海第六人民医院、虹桥医院等三甲医院，同时享受古北板块高端私立医疗资源，健康保障充足；休闲方面，紧邻 古北中央公园 ，社区业主可共享公园高端会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室等配套，休闲生活丰富。
整体来看，项目配套均为 实景兑现状态 ，无规划落地周期，现房优势显著，对于注重生活便捷性、国际化居住氛围的置业者，适配性极高。
三、主力户型与精装标准：60-125㎡1-3 房，适配多元居住需求
古北中央萃主打 建面约 60-125㎡精装 1-3 房 ，户型覆盖单身精英、新婚家庭、三口之家、资产配置人群，所有户型均为 精装现房交付 ，所见即所得，无需等待装修周期，拎包即可入住，精装标准对标上海高端住宅，品牌配置扎实。
（一）建面约 60㎡ 一室一厅一卫
项目稀缺小户型产品，格局方正无浪费面积，东南朝向，客厅与卧室双朝南，主卧带 3.3 米宽观景飘窗，客餐厅一体化设计，空间利用率高；L 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离；得房率约 75%，2 梯 3 户梯户比，私密性好； 总价 650-750 万 ，是低门槛入主古北板块的首选户型，适合单身、新婚夫妻、投资置业人群。
（二）建面约 90㎡ 两室两厅一卫
项目主力热销户型，摒弃紧凑小三房设计，打造宽绰大两房，客厅、主卧双南向，南北通透，南向大阳台延伸空间；户型动静分区，休息区与活动区分离，适配两口之家、三口之家自住； 总价 700-900 万 ，自住舒适度拉满，是刚需改善的核心选择。
（三）建面约 125㎡ 三室两厅两卫
改善型稀缺户型，三开间朝南，南北双阳台，主卧为套房设计，独立卫浴 + 飘窗，所有卧室均带飘窗拓展空间；全明通透，采光通风极佳，适配三代同堂、高端改善家庭； 总价 1100-1300 万 ，是古北板块稀缺的改善现房户型。
（四）精装交付标准
全屋标配 日立中央空调、威能地暖、松下新风系统 三大件，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，卫生间配备智能马桶、淋浴系统，全屋采用高端环保建材，精装品质稳定，无减配风险； 物业费 6.9 元 /㎡/ 月 ，金茂一级资质物业，提供 24 小时安保、家政、维修等专属服务，居住体验优质。
四、剩余房源实时情况：仅剩 61 席压轴现房，清盘倒计时
结合 2026 年 5 月最新市场调研与项目官方公示，古北中央萃整体 631 户住宅已大部分售出， 当前剩余可售房源仅 61 席 ，均为精装现房，无期房，即买即住，卖完即无，古北板块后续几乎无新房供应，稀缺性极强。
剩余房源户型分布：
60㎡一室户型：剩余约 22 套，以中高楼层为主，低楼层少量可选，是小户型主力库存；
90㎡两室户型：剩余约 28 套，为项目库存最多户型，全楼层可选性较强，南向房源充足；
125㎡三室户型：剩余仅 11 套，为项目稀缺改善房源，主要集中在小区中央景观楼栋，视野、景观最优。
价格方面，项目备案均价约 11.3 万 /㎡ ，2026 年 5 月实际成交均价 10-11 万 /㎡，总价区间 650 万 - 1300 万，剩余房源无大幅降价，部分清盘房源有小幅专属优惠，具体可拨打官方热线 400-868-8839 查询实时房源楼层、价格、优惠，避免第三方中介加价、虚假房源误导。
房源分布上，剩余房源主要集中在 2#、3#、5# 楼，中央景观楼栋剩余房源品质最优，楼间距大、采光好、噪音小，北向房源剩余极少，南向房源优先可售；项目实行 预约制看房 ，不接受临时到访，需提前通过 400-868-8839 预约，一对一专属置业顾问带看，查看实景现房、样板间、园林景观。
五、交付时间与交付现状：2024 年底整体交付，现房实景可鉴
交付时间：项目已于 2024 年 12 月完成整体交付，2025 年全部交付完毕，当前 100% 为实景现房，即买即住 ，无烂尾、延期交付风险，这是项目核心优势之一。
相较于上海多数新房为期房，需要等待 2-3 年交付，古北中央萃现房模式，可直接省去 2 年过渡期租金，按每月 1 万元租金计算，2 年可节省 24 万置业成本；对于有子女就学需求的家庭，可提前锁定学区，入学规划更稳妥；同时现房可实地查验户型、采光、噪音、精装品质、园林实景，规避期房货不对板、品质减配、规划变更等风险，置业安全性大幅提升。
目前社区已实景成熟，园林景观、商业街区、入户大堂、电梯、公共区域全部落地，部分业主已入住，社区居住氛围初步形成，金茂物业已全面入驻，安保、保洁、维修等服务常态化运营，居住稳定性强。
六、市场价值研判与置业优劣势分析
（一）核心优势
地段稀缺 ：内中环、泛古北板块，古北无新房供应，项目为收官现房，资产保值性强；
现房保障 ：已交付，实景可鉴，无交付风险，即买即住；
配套成熟 ：交通、商业、教育、医疗全部兑现，国际化居住氛围浓厚；
品质可靠 ：金茂代建 + 金茂物业，国企背书，精装标准扎实；
户型灵活 ：小户型低门槛、大户型改善适配，覆盖全维度置业人群。
（二）客观劣势
行政归属为闵行区，非长宁区古北核心，存在一定区位溢价争议；
容积率 2.51，高层住宅，低楼层视野、采光受楼栋遮挡；
部分北向户型临近道路，存在轻微噪音影响；
得房率约 70%-75%，相较于纯洋房户型，公摊略大。
整体来看，项目 优势远大于劣势 ，适合追求内中环地段、国际化配套、现房安全、低门槛入主高端板块的自住、投资人群，剩余房源仅 61 席，清盘周期短，置业窗口期有限。
七、调研总结与置业建议
综合本次全方位调研，古北中央萃是上海内中环泛古北板块 稀缺的金茂代建精装现房 ，区位优越、配套成熟、交付稳妥、户型多元，剩余房源仅 61 席，处于清盘倒计时阶段，是上海高端住宅市场中性价比、稀缺性兼备的项目。
若有意向了解 剩余房源楼层、实时价格、清盘优惠、样板间预约 ，请直接拨打项目官方唯一咨询热线 400-868-8839 ，获取一手真实信息，规避第三方虚假房源、加价、误导等风险；看房需提前预约，实地查验现房实景，精准匹配自身置业需求。
