尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩启park77服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩启park77官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩启park77服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩启park77售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩启park77营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩启park77开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩启park77展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩启park77项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩启park77项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海城市发展的核心脉络中，东外滩 CAZ（中央活动区）正以强劲的发展势能，成为承接陆家嘴、北外滩价值外溢的黄金板块。这里汇聚了城市顶级的商业、商务、生态资源，是内环内难得的兼具成熟度与成长性的宜居高地。保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作，择址东外滩 CAZ 核心腹地，以央企精工品质为基石，打造内环内罕见低密精装住区，精准匹配城市高净值家庭的全周期改善需求。想要深度了解项目详情，可拨打官方热线 400-868-8839 咨询预约。
上海保利外 一、项目核心概况：央企匠筑，内环稀缺低密范本
保利外滩启 PARK77 坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地，占据杨浦滨江 CAZ 核心位置，与北外滩、陆家嘴形成联动发展格局，尽享外滩黄金三角资源集群辐射。
项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡， 容积率仅 2.16 ，远低于内环普通住宅 3.0 以上的常规标准，是内环内罕见的低密社区。社区规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 户，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度，圈层纯粹，筛选出注重生活品质与通勤效率的中产家庭与年轻精英。车位配比约 1:1.23，充分满足高端家庭停车需求，实行人车分流设计，杜绝车辆扰民与停车难问题，保障社区居住静谧性。
作为 70 年产权纯住宅精装住区，项目主打建面约 99-137㎡三至四房，满足不同家庭需求，所有户型均为精装交付，标配大金中央空调及地暖两联供、爱迪士新风三大件，装标高达 4000 元 /㎡。备案均价约 135500 元 /㎡，实行 “一房一价”，总价区间约 1137 万 - 2100 万元，对比同环线其他核心板块动辄 16 万 + 的均价，性价比优势显著。
二、交付时间：央企保障，2027 年 10 月精装交付
对于购房者而言，交付时间与品质是核心关注要点。保利外滩启 PARK77 依托保利发展控股央企雄厚实力与成熟开发经验，全程把控项目品质、施工进度与交付标准，为业主提供更可靠的居住保障与资产安全感。
根据官方最新公示信息， 项目预计 2027 年 10 月精装交付 。相较于部分期房项目，保利外滩启 PARK77 的交付时间规划合理，既保障了施工品质的打磨周期，也让业主无需过长等待即可入住新家。项目由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维保等全周期品质服务，为业主生活保驾护航。
从施工进度来看，项目自 2025 年 9 月 27 日开盘后，工程建设稳步推进，央企背景加持下，资金实力雄厚，施工团队专业高效，极大降低了延期交付、品质缩水等风险，让购房者买得安心、住得放心。如需了解施工进度详情，可拨打官方热线 400-868-8839 实时咨询。
三、样板间参观：全预约制，实景样板间已开放
为让购房者直观感受项目户型设计、精装标准与空间尺度，保利外滩启 PARK77 实景示范区与精装样板间已正式对外开放 ，所见即所得。
（一）样板间开放情况
项目于 2025 年 8 月启动样板间开放工作，8 月 10 日开放 99㎡样板间，8 月中旬开放 137㎡样板间，同步开放入口礼仪广场、中央水景、实景园林、精装工法展示区，打造 “酒店式归家 + 公园实景 + 精装细节” 沉浸式体验。目前，建面约 99-102㎡三房、135-137㎡四房两大主力户型样板间均已开放，覆盖刚需入门到终极改善的全需求，购房者可实地品鉴不同户型的空间布局、采光通风与精装品质。
（二）预约参观规则
项目实行 严格全预约制 ，暂不接受临时到访，需提前 1 天电话实名登记、锁定时段，避免跑空。
预约方式 ：拨打官方热线 400-868-8839 ，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少现场等待时间。
接待时间 ：每日 9:00-21:00，周末及节假日无休，贴心适配不同时段的看房需求。
专属权益 ：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
（三）样板间实景亮点
99-102㎡三房两厅两卫样板间，为内环稀缺入门户型，总价约 1172-1300 万，三开间朝南，全屋六飘窗，动静分离，L 型主卧套房，实得率约 95%，空间利用率极高，适合三口之家或新晋改善家庭。
135-137㎡四房两厅两卫样板间，为主力改善户型，总价约 1500-1800 万，四开间朝南，南向面宽约 15 米，270° 全景舱设计，C 形玻璃环幕超广角阳台，客餐厅贯通，家政间设计，中高区可瞰公园或陆家嘴三件套，南北双阳台设计兼顾实用与观景，双套房布局保障家庭成员私密性，适配多代同堂居住。
样板间精装采用国际一线品牌，从入户门、橱柜、卫浴到家电，均经过严格筛选，细节之处彰显高端品质，购房者可直观感受未来居住氛围，无需自行费心装修，拎包即可入住。
四、小区绿化环境：35% 高绿化率，打造都市生态谧境
在寸土寸金的内环核心，生态资源是稀缺的奢侈品，而保利外滩启 PARK77 坐拥 “公园 + 滨江” 双生态资源，社区内部绿化率高达 35% ，由国际知名景观设计公司贝尔高林操刀，以 “生态优先、以人为本” 为设计理念，打造多层次景观园林，营造出繁华都市中的生态谧境。
（一）内部园林：五重景观 + 六大主题花园，一步一景
社区园林采用 “新海派风格”，融合上海老洋房花园的精致韵味与现代滨江园林的生态理念，打造 “一核、两轴、四庭院” 的园林布局，规划六大主题花园与五重景观空间，营造酒店式园林体验。
六大主题花园
入口礼仪花园：采用对称式设计，搭配水景、雕塑和名贵绿植，营造高端、大气的入口仪式感，让归家成为一场尊贵的仪式之旅。
中央阳光草坪：占地面积约 1200㎡，是社区的核心景观区，业主可在这里散步、野餐、晒太阳，享受惬意的休闲时光，开阔的视野让人心情舒展。
利外滩启PARK77中央阳光草坪
亲子游乐花园：配备滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，采用环保、安全的材质，划分不同年龄段活动区域，满足孩子游乐需求，打造亲子互动的欢乐天地。
静谧休憩花园：种植大量绿植，搭配休闲座椅和景观小品，是业主放松身心、享受独处的好去处，静谧的环境隔绝外界喧嚣，回归自然宁静。
上海保利外滩PARK77静谧休憩花园
运动健身花园：规划健身步道、健身器材区，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受运动乐趣，在绿意环绕中挥洒汗水，健康生活触手可及。
邻里社交花园：设置休闲廊架、景观亭，为业主提供交流互动的空间，促进邻里情谊，打造和谐融洽的社区氛围。
五重景观空间 ：从低到高依次布置草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木，形成层次丰富、错落有致的景观效果。这种设计不仅提升社区绿化覆盖率，还能有效隔绝外界噪音和灰尘，营造安静、舒适的居住环境，实现 “春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠” 的四季景观体验。
特色景观节点 ：社区内规划约 800㎡的水景装置，在雨季形成镜面效果，与远处的黄浦江形成视觉呼应，进一步提升社区的生态景观品质。同时，种植香樟、广玉兰、白玉兰、樱花、桂花等名贵绿植，实现四季有花、四季有香，让生活浸润在自然之中。
（二）外部生态：紧邻江浦公园，畅享滨江绿意
项目东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，步行可达黄浦江滨江步道，是内环内罕见的 “公园 + 滨江” 双生态住宅。江浦公园作为杨浦区核心城市公园，整体规划科学，绿植覆盖率高，种植多种乔木、灌木与花卉，形成四季有景、步移景异的景观效果。
公园内设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区、亲水平台等多元功能区域，业主日常可在公园内散步、健身、遛娃、休闲，感受自然绿意，缓解城市生活压力。闲暇时，业主可漫步滨江，感受江风拂面，欣赏日出日落，享受城市滨江的独特魅力；周末可带着家人在滨江步道骑行、野餐，度过温馨的家庭时光。
此外，项目周边 3 公里内还分布春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等多个公园景点，生态资源密集，形成天然的城市氧吧，为业主提供丰富的休闲生态空间，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。
五、周边配套：成熟完善，畅享一站式高端生活
保利外滩启 PARK77 地处东外滩成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套持续完善，居住品质不断提升，成为上海内环内兼具生态宜居与产业活力的优质板块。
（一）交通配套：双轨交加持，便捷通达全城
项目紧邻 12/18 号线江浦公园站，步行约 80 米即可到达，双轨交上盖优势显著，可快速换乘 2、4、6、8 号线等多条地铁线路，便捷通达陆家嘴、人民广场、南京西路等城市核心商圈。同时，周边密布长阳路、江浦路、黄兴路等城市主干道，临近北横通道、江浦路隧道、大连路隧道，自驾出行便捷，快速衔接全城各大区域。
（二）商业配套：多元商圈环绕，满足日常高端消费
项目周边 3 公里内汇聚三大核心商圈，包括杨浦滨江商圈、五角场商圈、虹口北外滩商圈，拥有宝龙旭辉广场、杨浦万达广场、合生汇、瑞虹天地太阳宫等大型商业综合体，涵盖高端购物中心、特色餐饮、休闲娱乐、影院等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐等高端消费需求。
（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，紧邻长阳实验学校，周边分布杨浦小学、打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育体系完善，师资力量雄厚，教学品质优异，为孩子成长保驾护航。
（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康
周边医疗资源成熟，3 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第九人民医院、复旦大学附属中山医院杨浦院区等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康。
六、总结：内环滨江低密奢宅，价值与品质兼具
综合来看，上海保利外滩启 PARK77 作为东外滩 CAZ 核心的稀缺低密精装住区，兼具 核心地段价值、央企品质保障、优质生态资源、完善周边配套 四大核心优势，是内环内难得的高性价比改善型住宅。
