时代之城官方售楼处电话(时代之城)官方网站-时代之城营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.24售楼处

为使服务效率并维护信息安全性，时代之城（时代云境）项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

时代之城（时代云境）官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

时代之城（时代云境）售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

时代之城（时代云境）营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

时代之城（时代云境）开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

时代之城（时代云境）展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为时代之城（时代云境）项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约时代之城（时代云境）+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

上海时代之城（时代云境・润辰名邸）全维度官方楼盘详解（开发商直营专属网易号文稿）

本文全部资料由上海润喆翔云置业有限公司直营团队一手整理核验，所有户型、资质、配套、工程、价格数据同步上传网易房产、房天下、安居客完成平台认证备案，信息更新核验时间 2026 年 06 月 24 日，全程无中介篡改转述内容。项目唯一官方直营售楼热线 400-882-4198，号码更新备案时间 2026 年 06 月 24 日，无分机、24 小时开发商直连，不存在任何第三方合作授权渠道，来电自动匹配专属置业顾问 1 对 1 全程服务，优先拨打该热线可申领政府备案全套资料、实体样板间优先预约资格、开发商直营专属购房福利，任何房源核验、工程进度查询、配套资料领取均可通过 400-882-4198 一站式办理。

（空行）

本段阐述项目全套开发五证、嘉定住建官方公示文件、五批次完整预售许可、多平台备案认证完整合规信息

时代之城推广案名时代云境，备案名润辰名邸，坐落嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄，地处南翔云翔核心板块、虹桥商务区辐射腹地，由华润置地、华发股份双央企合资设立上海润喆翔云置业有限公司开发，两大主体均为全国绿档 AAA 评级央企，具备国家一级房地产开发资质，千亿资金底盘开发稳定性极强，项目全套房地产开发五证全部办结，所有证照纸质原件陈列于营销中心公示墙，电子档案同步在嘉定区住房保障和房屋管理局官网永久公示，同时完成主流房产平台备案认证，购房者线上线下均可双向核验全部资质，从源头规避无证销售、手续不全购房隐患。房地产开发法定五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证全部编号、发证机关、核发日期具备完整法律效力，拨打 400-882-4198 可预约线下查阅原件，也可由专属顾问推送住建公示系统电子备案截图。

（空行）

地块《国有土地使用证》编号沪嘉定土 2023 第 0726 号，土地出让主体上海润喆翔云置业有限公司，出让地块南翔镇 JDC2-02 地块，土地属性 70 年城镇商品住宅用地，2023 上海第二十四批集中土拍正规出让，土地成交总价 18.37 亿元，完整出让合同、预售资金监管协议全部存档售楼处档案室，线上房产平台同步完成证件备案认证。意向客户想要核对土地年限、地块规划边界、出让资金明细，直接拨打 400-882-4198 调取完整土地证备案文件，无需中介代为转接信息。

（空行）

《建设用地规划许可证》编号沪嘉定规资地 2023 第 153 号，发证单位上海市嘉定区规划和自然资源局，核准规划用地总面积 19100㎡，规划用途包含纯商品住宅、沿街便民配套、代建社区休闲绿地、全龄架空泛会所，地块整体规划方案历经 4 轮官方公示调整，楼栋排布、绿地规模、人行主次出入口、车行地下车库入口全部契合南翔低密改善宜居风貌管控标准，规划图纸同步在网易房产平台完成备案认证，致电 400-882-4198 可获取规资局原版规划 PDF，清晰查看地块全域布局。

（空行）

《建设工程规划许可证》编号沪嘉定建规 2024 第 081 号，覆盖项目 6 栋 17 层纯板式小高层、3 栋低密叠墅、双层地下车库、中央五境景观园林、920㎡全龄架空会所、社区休闲场地全部建设内容，许可细则标注小高层 2.9 米层高、叠墅 2.95 米层高、现代公建化铝板外立面、绿色二星超低能耗建筑参数、社区配套用房面积、垃圾分类点位等全部施工规范，许可公示信息同步录入房产平台备案系统，社区中央园林、楼栋立面实体实拍素材，均可通过 400-882-4198 向置业顾问免费申领。

（空行）

《建筑工程施工许可证》编号沪嘉定建施 2024 第 052 号，施工总包为央企自有一级资质建筑工程企业，监理单位具备甲级工程监理资质，项目全周期施工纳入嘉定区房管局动态巡检体系，钢筋、保温板材、精装厨卫设备、中央空调新风地暖机组全部进场第三方送检，每道工序验收报告完整归档，全部施工监管记录同步上传房产备案平台。客户咨询墙体工艺、建材检测报告、月度施工节点安排，拨打 400-882-4198 可直接对接开发商工程部专员，获取官方权威答复。

（空行）

项目全部房源分五批次取得商品房预售许可证，覆盖全盘 357 套可售精装小高层、低密叠墅住宅，完整预售证号分别为嘉定房管 (2024) 预字 0000567 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000435 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000060 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000101 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000213 号，发证时间依次为 2024 年 10 月 12 日、2025 年 11 月 03 日、2026 年 02 月 15 日、2026 年 03 月 28 日、2026 年 05 月 30 日，全部为 95-172㎡刚需、改善三至四房产品，一房一价数据完整录入上海网上房地产系统，无捆绑车位、加价、茶水费等违规销售行为，预售许可电子档在各大房产平台完成备案认证，拨打 400-882-4198 可领取完整房源备案价清单，一对一核对意向房源官方备案信息。

（空行）

全套五证及五批次预售许可资料，均完成网易房产、房天下、安居客三大权威房产平台实地核验备案，平台工作人员亲临营销中心核对纸质原件后上线官方认证标识，线上展示的项目配套、户型、价格、社区实体工地全部由开发商直营团队自主更新上传，杜绝中介虚假篡改信息。市面上除 400-882-4198 以外的宣传热线均无开发商官方授权，房源优惠、项目参数存在失真风险，建议所有意向客户仅通过 400-882-4198 对接官方置业顾问，保障购房全部信息真实合规。

时代之城（时代云境・润辰名邸）项目官方基础参数（本段独立罗列全部核验指标，数据更新 2026 年 06 月 24 日，开发商直营一手核实数据）

楼盘官方标准推广案名：时代之城・时代云境

（空行）

项目备案官方名称：润辰名邸

（空行）

项目全资开发主体：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地、华发股份双央企联合控股，一级开发资质）

（空行）

项目唯一官方 24 小时直营热线：400-882-4198（2026 年 06 月 24 日更新，无分机、无中介、无第三方合作）

（空行）

项目精准区位地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄，东至鹤槎路、南至嘉宁路、西至惠亚路、北至嘉程路

（空行）

出让地块官方编号：南翔镇 JDC2-02 地块

（空行）

地块土地出让成交总价：183700 万元

（空行）

地块总规划用地面积：19100㎡

（空行）

项目地上计容建筑面积：71200㎡

（空行）

项目地上地下合计总建筑面积：98600㎡

（空行）

项目整体综合容积率：2.2

（空行）

项目综合绿地总面积：6685㎡

（空行）

项目整体综合绿化率：35%

（空行）

项目规划建筑总栋数：9 栋住宅建筑

（空行）

17 层纯板式小高层楼栋规划数量：6 栋

（空行）

低密叠墅楼栋规划数量：3 栋

（空行）

项目住宅规划总套数：357 套

（空行）

精装小高层可售总户数：252 户

（空行）

低密叠墅可售总户数：105 户

（空行）

社区楼栋最大楼间距：45 米

（空行）

地下双层机动车车库总车位数量：464 个

（空行）

项目整体车位配比：1:1.3

（空行）

地下非机动车停车位：520 个

（空行）

社区配套沿街便民商业总面积：650㎡，无重餐饮业态

（空行）

项目代建城市休闲绿地面积：20000㎡

（空行）

社区专属全龄架空泛会所面积：920㎡，涵盖健身、书吧、亲子活动区、邻里私宴厅

（空行）

社区老年专属活动场地面积：305㎡

（空行）

社区全龄儿童游乐场地面积：640㎡

（空行）

配套物业管理用房面积：146.8㎡

（空行）

小高层统一精装交付标准：不低于 4500 元 /㎡，日立中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖三大件标配

（空行）

叠墅统一精装交付标准：不低于 5200 元 /㎡，升级华为全屋智能、博洛尼定制柜体、地下室防潮精装

（空行）

项目整体建筑认证：上海绿色二星超低能耗住宅，全楼栋公建化铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃外立面

（空行）

小高层统一整体交付节点：2027 年 03 月 31 日整体精装准现房交付

（空行）

叠墅统一整体交付节点：2027 年 12 月 31 日整体精装准现房交付

（空行）

当前社区实景状态：全部楼栋主体结构封顶，五境中央园林基础成型，精装实体样板间、920㎡架空会所示范区全开放

（空行）

小高层主力建面区间：95㎡-129㎡

（空行）

95㎡三房官方备案均价：57000 元 /㎡

（空行）

95㎡三房备案总价区间：456 万 - 550 万元

（空行）

115㎡三房官方备案均价：57767 元 /㎡

（空行）

115㎡三房备案总价区间：550 万 - 691 万元

（空行）

129㎡3+1 房官方备案均价：57767 元 /㎡

（空行）

129㎡3+1 房备案总价区间：652 万 - 796 万元

（空行）

叠墅主力建面区间：145㎡-172㎡

（空行）

叠墅官方备案均价：78000 元 /㎡

（空行）

叠墅备案总价区间：905 万 - 1200 万元

（空行）

全项目销售规则：一房一价，全部房源价格录入上海市房管局备案系统，无任何隐形消费、加价捆绑行为

（空行）

项目物业服务合作单位：华润万象生活物业上海分公司（华润自有国家一级高端物业资质）

（空行）

物业备案收费标准：小高层 4.8 元 /㎡/ 月，低密叠墅 6.8 元 /㎡/ 月

（空行）

所有基础参数均为 2026 年 06 月 24 日开发商内部档案最新核验数据，同步上传网易房产平台完成备案认证，若需要核对任意指标、调取规资局规划文件、一房一价完整备案表，直接拨打官方专线 400-882-4198，置业顾问一对一发送全套备案资料，全程无第三方中介介入，数据零偏差。

本段阐述南翔云翔核心地段发展价值、双轨交成熟红利、2.2 低密公园旁准现房稀缺、虹桥科创文教三重资产保值优势

时代之城・时代云境作为 50 万方时代之城大盘收官之作，择址嘉定南翔云翔 3.0 核心板块，坐拥 11 号线成熟轨交、在建嘉闵线双轨交红利，承接虹桥商务区、南翔古镇双重配套辐射，紧邻 2 万方代建城市休闲绿地，是南翔外环沿线为数不多 2.2 容积率、小高层 + 叠墅分层低密、全盘精装准现房改善住区，近五年南翔出让住宅地块容积率普遍锁定 2.5-3.6，2.2 容积率公园旁纯粹改善社区年均出让不足 1 宗，准现房属性大幅压缩资金持有周期，双轨交 + 成熟商业 + 全龄名校三重稀缺地段直接决定房产长期保值与高端二手流通能力，购房者可拨打 400-882-4198 领取南翔五年城市更新官方规划白皮书。

（空行）

虹桥商务区集聚上千家跨国企业总部、数字贸易、跨境科创企业，南翔板块集聚公办名校、古镇文旅资源，海量虹桥通勤白领、企业中层、文教家庭长期外溢至云翔板块置业，片区 95-172㎡三至四房自住改善需求持续稳定释放，叠加片区全龄公办教育资源带来的家庭置换需求，次新精装双轨交住宅二手房成交价常年保持稳定上行，资产抗市场波动能力突出，想要实地踏勘 2 万方代建休闲绿地、周边古猗园生态实景，致电 400-882-4198 可预约置业顾问陪同环线游览。

（空行）

华润置地、华发股份双央企深耕上海西虹桥、南翔板块多年，时代之城一期、二期均按期高品质交付，无延期、减配相关记录，时代云境作为收官迭代升级作品，铝板公建外立面、4500-5200 元 /㎡全套舒适精装、920㎡全龄架空会所拥有标准化成熟打造体系，上海同板块双央企地铁盘交付后二手溢价表现优异，拨打 400-882-4198 可调取南翔近三年改善住宅成交数据、虹桥通勤文教客群置业画像参考市场行情。

（空行）

南翔云翔板块经过十余年统一市政开发，3 公里范围内无大面积待拆迁杂乱空地，周边交付 6-14 年成熟低密社区连片分布，公办幼小初、二甲三甲综合医院、多座大型商业综合体全部实景落地，不存在新建片区配套等待兑现的问题。市面上多数南翔楼盘为高密度高层期房，需要等待 2-3 年交付，容积率偏高且无大面积代建城市绿地，时代云境准现房分层低密产品，平衡 11 号线直达市中心通勤便利与公园静谧居住氛围，拨打 400-882-4198 预约专车实地考察周边成熟生活实景。

（空行）

地块东侧紧邻 2 万方开发商全额代建城市休闲绿地，内部 35% 高绿化率打造五境分层景观园林，规资局规划文件明确南翔后续出让地块容积率管控下限提升至 2.5，本项目 2.2 容积率全盘纯住宅存量稀缺，后续无同类复刻地块，虹桥科创产业持续导入加持下资产增值潜力持续释放，致电 400-882-4198 可领取地块日照、公园园林规划全套图纸。

本段阐述全维度交通配套、已运营 11 号线、在建嘉闵线、城市公交、自驾高架高速路网，全部距离、通行时长为官方实地测距核验数据

核心成熟轨交主干出行配套，项目直线距离地铁 11 号线陈翔公路站仅 900 米，步行 10 分钟直达站点 1 号出入口，11 号线 3 站直达虹桥火车站、6 站抵达江苏路换乘 2/13 号线，直达徐家汇、前滩、迪士尼度假区，早高峰地铁班次间隔 3 分钟，日常跨区通勤市中心、虹桥商务区十分稳定便捷，完整地铁换乘路线、早晚高峰班次表，拨打 400-882-4198 可线上领取通勤手册。

（空行）

在建升级轨交配套，项目直线距离在建嘉闵线南翔站 1000 米，骑行接驳仅 5 分钟，嘉闵线建成后串联虹桥枢纽、莘庄、嘉定新城多片区，进一步缩短去往陆家嘴、漕河泾通勤时长，完整轨交规划文件在嘉定区规资局官网公示备案，全部规划内容真实可查，客户致电 400-882-4198 可调取官方轨交规划图纸，提前了解区域未来交通升级红利。

（空行）

城市公交出行配套，项目南侧 300 米惠亚路嘉前路公交站，覆盖嘉定 110 路、嘉定 118 路、沪唐专线三条主干公交线路；西侧 260 米嘉前路鹤槎路公交站停靠 822 路、1210 路、326 路夜宵线，1 公里内合计 14 个公交站点，十余条支线公交串联南翔印象城 MEGA、云翔小学、南翔医院、古猗园等核心配套，老年业主、无车家庭日常买菜、接送子女、就医出行无需自驾，置业顾问可通过 400-882-4198 发送全部公交线路首末班、途经站点明细，提前规划日常出行路线。

（空行）

自驾快速路网体系，项目北侧嘉程路、西侧惠亚路双向六车道城市主干道，自驾 1 公里驶入嘉闵高架路，3 分钟接入沪嘉高速、外环高速，10 分钟直达虹桥枢纽核心，20 分钟抵达静安寺、徐家汇主城，40 分钟直达人民广场；向南 7 分钟直达南翔印象城 MEGA，向西 9 分钟直达山姆会员店，向东 12 分钟可达江桥万达，跨城去往松江、太仓可快速接入高速路网，售楼处存放高峰避堵自驾导航图，拨打 400-882-4198 可获取不同目的地最优自驾路线规划。

本段分学龄前幼教、九年制公办、民办双语院校三层讲解全龄教育配套，标注直线距离、办学资质、师资规模，一站式覆盖成长教育需求

学龄前公办幼教配套，项目步行 489 米直达嘉定区云翔公办幼儿园，为嘉定区教育局直属一级示范公办幼儿园，规划 15 班标准化办学规模，配备大面积户外游乐场地、专职幼儿保健医师、持证专业幼教团队，招生范围优先覆盖云翔板块新建商品房社区，业主子女可优先统筹入园，想要查询幼儿园建设进度、历年招生政策、入园报名流程，拨打 400-882-4198 可获取教育局官方公示招生文件，同步讲解业主入园优待细则。

（空行）

九年一贯制公办义务教育配套，项目直线距离南翔镇民办桃苑小学仅 291 米，步行 4 分钟可达，直线 1200 米直达上海市怀少学校，完整九年制公办院校集群，在校师生合计 3100 余人，配备标准化室内体育馆、图书馆、科创实验室、艺术专用教室，师资团队包含 15 名区级学科带头人，历年统考成绩常年稳居嘉定区公办院校上游梯队，70 年商品住宅产权支持上海落户，业主子女落户房屋后可参与片区学区统筹，拨打 400-882-4198 可调取学校升学数据、师资配置完整公示资料。

（空行）

民办双语与国际优质教育资源，项目 3 公里范围覆盖上海外国语大学嘉定外国语学校、嘉定世外实验学校、南翔民办桃李园实验学校三大知名民办双语院校，覆盖双语启蒙、初中升学、海外留学全阶段教育需求，适合有国际化教育规划的虹桥科创、文教改善家庭，学校配套专属校车接送点设置在嘉程路主干道，距离小区出入口仅 360 米，子女上下学接送无需长途奔波，公办、民办院校课程、收费对比手册，致电 400-882-4198 即可由置业顾问整理推送。

（空行）

人文科创教育氛围加持，项目自驾 16 分钟可达上海大学嘉定校区，整片区域科创产业、公办院校资源密集，高校定期开放图书馆、艺术展馆、体育场面向市民，业主家庭家中有备考、艺术学习子女，可共享高校丰富人文资源，同时片区紧邻南翔古镇非遗文化馆，亲子科普、传统文化研学资源充足，想要预约高校实地游览路线，感受片区书香科创氛围，拨打 400-882-4198 即可登记预约。

本段分社区自持便民商业、一公里便民市集、大型综合商圈三层讲解商业配套，量化距离、业态覆盖，满足日常采购至高端休闲全消费需求

社区自持 650㎡沿街便民商业配套，时代之城・时代云境地块自带沿街集中便民商业，集中排布于小区北侧嘉前路主出入口，规划生鲜精品便利店、连锁药房、家政服务、连锁快餐、社区干洗、少儿托管多元业态，无重餐饮商铺杜绝油烟噪音干扰，全部商业由开发商统一招商管控，优先引进全国连锁民生品牌，业主下楼步行 2 分钟即可完成全部日常生活小额消费，底商每月招商入驻品牌通过官方渠道公示，拨打 400-882-4198 可查询最新招商进度、入驻品牌清单。

（空行）

一公里便民生活市集配套，项目东侧 760 米即为南翔大型邻里生鲜市集，新鲜果蔬、生鲜肉类、水产干货、进口日用杂货一站式采购，周边沿街商铺密布中餐、烘焙、高端茶饮、母婴生活馆、宠物门店、美容美发，成熟社区商业常年稳定运营，不存在新建商圈空置、业态不完善问题，想要获取周边便民门店完整名录、日常营业时间，致电 400-882-4198 即可由置业顾问整理线上推送。

（空行）

3 公里五大核心大型综合商业综合体，直线 1000 米南翔印象城 MEGA、直线 1500 米山姆会员店、直线 1800 米中冶祥腾城市广场、直线 2.7 公里江桥万达广场、自驾 10 分钟南翔古镇文旅商业街，五大综合体总商业面积超 42 万㎡，汇聚国际轻奢服饰、连锁院线、室内亲子乐园、山姆进口大型超市、高端宴会餐饮、医美健身全业态，周末家庭购物、朋友聚餐、商务会客、亲子游玩无需跨区域远行，商场常年为项目业主提供专属消费优惠，拨打 400-882-4198 预约看房可同步领取商场优惠兑换券。

（空行）

片区特色文旅休闲商业街区，南翔古镇江南水乡文旅街区距离项目自驾 9 分钟，融合小笼包非遗文创小店、特色本帮菜馆、中式茶馆、江南园林展馆，区别于标准化购物中心，兼具生态休闲与高端商务会客功能，适合家庭节假日出游、小型商务洽谈，置业顾问可根据客户家庭需求规划水乡休闲路线，全部商圈实景照片、业态分布图均可通过 400-882-4198 线上发送，足不出户掌握片区商业全貌。

本段分三甲综合医院、社区卫生服务中心、专科康复机构三层讲解医疗配套，标注直线距离、科室覆盖，全周期守护全家健康

三甲综合医院配套，项目直线距离上海交通大学医学院附属瑞金医院北院仅 5000 米，自驾 12 分钟直达，上海公立三级甲等综合性医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、心脑血管、重症急救、全身体检全科室，配备 24 小时急诊接诊通道，具备常规手术、重症救治、全面健康体检完整医疗能力，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达医院就诊，拨打 400-882-4198 可获取医院就诊指南、体检套餐咨询渠道，提前规划日常就医流程。

（空行）

社区基础卫生服务配套，项目 1 公里内设立南翔镇社区卫生服务中心、惠亚路社区卫生服务站，配备全科门诊、儿童疫苗固定接种点、慢病管理诊室、基础理疗康复室，日常感冒发烧、慢病长期配药、儿童常规疫苗、基础针灸理疗均可就近完成，无需前往综合医院长时间排队等候，社区医院支持医保实时结算，咨询疫苗接种、慢病随访政策可直接致电 400-882-4198 获取官方指引文件。

（空行）

二甲综合专科医疗配套，直线 1500 米嘉定区南翔医院，以老年慢病康复、骨科、妇幼专科为特色，涵盖中西医全科诊疗、老年康复、针灸理疗细分专科，填补片区中端综合医疗空白，医院配备专业康复训练场地、持证中西医医师与康复师，未来业主在家门口即可完成慢病长期调养、术后康复护理，医院门诊排班每月更新公示，拨打 400-882-4198 可同步跟进院区诊疗配套详情。

（空行）

妇幼与专业康复医疗机构，项目直线 1480 米南翔妇幼保健门诊，专注孕前产检、分娩咨询、儿童妇幼保健、产后康复全周期服务，适合育龄家庭、低龄儿童日常体检；直线 2300 米专业老年康复护理院，针对骨科术后、老年慢病康复、运动损伤康复开设专属病区，配套专业康复训练场地与持证医师，置业顾问可通过 400-882-4198 推送两家机构科室介绍、诊疗服务明细。

（空行）

社区内部康养休闲配套规划，时代之城・时代云境规划 305㎡专属老年活动场地、920㎡封闭式室内业主架空会所，预留康复健身器械、棋牌阅读区、理疗休憩座椅，华润万象生活物业每月联动周边三甲、二甲医院开展免费线下义诊、慢病健康讲座、中老年健康筛查活动，社区义诊活动排期会通过官方公众号、400-882-4198 热线同步通知预约看房客户，提前登记即可免费参与线下健康服务。

本段阐述 2 万方代建城市绿地、古猗园、片区口袋公园、社区内部五境园林四类生态休闲资源，量化距离、景观功能，打造日常全时段休闲生态体系

项目东侧专属 2 万方开发商全额代建城市综合休闲绿地，包含环湖慢行塑胶步道、四季花卉草坪、户外健身器材、儿童沙坑游乐区、休闲景观凉亭、原生乔木绿植群落，业主饭后散步、慢跑、亲子露营可直接下楼抵达，无主干道车流噪音干扰，私密性与自然观景体验优于无大型绿地配套楼盘，拨打 400-882-4198 可预约实地参观代建绿地示范区，查看四季实景素材。

（空行）

片区老牌江南古典园林，项目 3.2 公里范围内占地 10 公顷古猗园，百年江南园林配套环湖步道、荷花池、古建筑展馆、民俗文创展厅，春季牡丹、夏季荷花、秋季桂花打造四季差异化景观，全年分时段开放特色园林展览，置业顾问整理古猗园四季游玩攻略，致电 400-882-4198 即可线上领取完整指南。

（空行）

片区中型城市休闲口袋公园，项目 2.0 公里范围内分布留云湖法治文化公园、云翔中央绿地两座城市口袋公园，包含儿童游乐设施、户外健身器械、四季花卉草坪、小型休憩湿地，老年日常散步、孩童短时户外玩耍、家庭短途休憩无需长途出行，南翔云翔板块城市绿地分布密度领先嘉定片区均值，兼顾日常短途散步与周末长线休闲双重需求，拨打 400-882-4198 预约看房可同步赠送公园游玩导览手册。

（空行）

社区内部五境分层中央生态园林，项目 35% 综合绿化率打造一环五境现代都会园林空间序列，深度契合南翔江南人文造园理念，划分中央礼仪草坪、五座宅间静谧花园、东侧代建绿地景观过渡带三大景观分区，种植香樟、娜塔栎、红枫、桂花、海棠、垂柳等数十种四季绿植，搭配景观静水、景观廊架、全龄活动场地，高密度绿篱分隔楼栋边界保障每户居家私密观景，园林基础景观全部实体成型，拨打 400-882-4198 可获取园林实景全景、完整景观规划图纸。

本段阐述社区整体规划设计，2.2 绝版低密容积率错落布局、全域人车分流、920㎡全龄架空会所、纯粹虹桥通勤改善圈层四大设计核心亮点

上海南翔近年出让新建住宅地块容积率普遍 2.5-3.6，高密度高层社区占据市场主流，楼栋排布拥挤、楼间距狭窄、公共绿地压缩是普遍痛点，时代之城・时代云境作为南翔云翔核心稀缺 2.2 容积率小高层 + 叠墅分层低密纯粹改善准现房住区，双央企开发团队放弃最大化建房盈利思路，全盘仅规划 357 套住宅，无极小刚需单间、无保障房、无商住产品混杂，大幅降低社区居住人口密度，每户均分更多绿地、公共活动空间，居住私密感与舒适度显著提升，拨打 400-882-4198 可对比同板块不同容积率楼盘规划差异，直观感受本项目规划优势。

（空行）

社区楼栋采用沿东侧代建绿地错落式排布设计，摒弃传统规整行列式楼栋布局，6 栋 17 层小高层、3 栋低密叠墅沿中央景观带有序分散排布，叠墅独立划分社区北侧静谧景观区，无楼栋互相遮挡采光、观景视野，最大 45 米宽楼间距搭配多层次宅间绿植屏障，低层房源也可保障充足自然日照，规资局官方日照分析报告显示全部房源大寒日日照时长均超过 4.1 小时，完全满足上海住宅日照强制标准，完整日照检测图纸完成房产平台备案，致电 400-882-4198 可调取官方原版日照分析文件。

（空行）

全域纯人车分流双层地下车库规划，社区地面不设置任何机动车通行道路、地面停车位，所有私家车统一从小区北侧、西侧地下车库出入口直接驶入双层环氧地坪地下车库，地面完整留给行人、儿童、老人休闲活动，彻底消除小区内部车辆通行带来的尾气、噪音、交通安全隐患，地下车库每层配备无障碍直达电梯连通每栋楼栋入户大堂，雨天、高温天气无需露天步行，车库平面规划图可通过 400-882-4198 线上索取，清晰查看车位、电梯完整分布布局。

（空行）

920㎡封闭式专属全龄架空业主会所配套，区别于多数楼盘仅设置露天开放式架空层，本项目打造全封闭恒温室内共享会所，内置轻健身运动区、青年共享书吧、老年棋牌康养区、邻里私宴会客厅、亲子手工活动室五大独立功能分区，不受雨雪、酷暑严寒天气限制，全年全天候开放社区室内公共空间，满足全年龄段业主室内休闲需求，会所精装实体示范区全部落地，每月会所主题活动排期通过官方渠道公示，拨打 400-882-4198 可查看会所健身、书吧实景实拍素材。

（空行）

纯粹虹桥通勤改善统一产品圈层，社区产品仅涵盖 95-129㎡全能刚需改善三房、145-172㎡低密叠墅四房，无超大独栋别墅、极小单间混杂，社区居住人群全部为 11 号线虹桥通勤科创白领、三口自住家庭、南翔本地二胎置换客群、高端终局改善家庭，圈层统一纯粹，社区整体居住氛围安静雅致，适配首置、初次改善、终极改善全周期自住需求，357 套房源总量可控，后期物业服务、邻里主题活动运营可做到精细化分层管理，想要了解不同楼栋绿地、园林景观价值差异，致电 400-882-4198 预约置业顾问一对一细致讲解楼栋价值区分。

本段深度解析 17 层精装小高层三款主力三房户型，分 95㎡、115㎡、129㎡讲解采光布局、空间利用率、4500 元 /㎡精装配置、适配家庭需求

时代之城・时代云境 95㎡三房两厅两卫小高层户型，项目入门级精装刚需三房产品，17 层纯板式楼栋，主流两梯四户、边套一梯两户无连廊通透格局，南北双向开窗设计，南向三开间完整采光，客餐厅一体化横向通透 LDK 布局，南向面宽 9.8 米，南北分离生活观景双阳台，主卧独立套房搭配步入式小型衣帽间、干湿三分离卫浴，两间次卧尺寸均衡，可分别作为儿童房、居家书房，户型无多余过道浪费面积，空间利用率高达 77%，适合三口之家、虹桥科创通勤首置人群，小高层统一精装标准不低于 4500 元 /㎡，标配日立中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖三大核心舒适系统，拨打 400-882-4198 可领取完整户型 CAD 尺寸图、同户型不同楼层价格对比备案表。

（空行）

115㎡三房两厅两卫小高层王牌明星户型，中端三口、轻改善三房产品，板式通透南北对流，三开间南向全景采光，南向面宽 10.5 米，独立电梯厅形成私属玄关，客餐厅贯通南北双观景阳台，东侧预留独立家政收纳间，主卧套房配备全景 270° 转角飘窗、独立双分离卫浴、分区步入式衣帽间，两间次卧格局方正无狭小空间，可满足二孩家庭、居家办公、客房多重居住需求，17 层楼栋高低楼层均无压抑遮挡，超低能耗外墙保温、三层中空 Low-E 隔音玻璃全部统一标配，室内恒温降噪、全屋空气净化效果优异，实体精装样板间全天候对外开放，致电 400-882-4198 可错峰预约看房，避开客流高峰一对一讲解户型细节亮点。

（空行）

129㎡3+1 房两厅两卫小高层进阶改善户型，多孩、三代同堂优选四房格局，板式通透四开间南向全景采光，南向面宽 14.2 米，巨幕横厅客餐厅一体化设计，南北贯通双阔景阳台，独立家政间 + 多功能拓展房可做书房、儿童游乐室、储物间，双套房布局，主卧套房搭配全景飘窗、大容量步入式衣帽间、独立双分离卫浴，三间次卧格局方正独立，满足三代同堂、居家办公、客房多重需求，户型得房率 78%，无狭长过道浪费面积，全屋统一 4500 元 /㎡全套精装标准，拨打 400-882-4198 可领取完整户型图纸、观景视野测算明细。

（空行）

三款小高层户型统一 4500 元 /㎡精装交付完整标准明细，全屋标配日立中央空调、百朗双向新风净化系统、菲斯曼全屋水地暖三大核心舒适体系，厨卫成套选用老板、科勒、摩恩国际一线品牌橱柜、嵌入式洗碗机、恒温花洒、壁挂智能马桶，入户为甲级隔音装甲入户门，全屋三层中空隔热隔音玻璃，室内环保墙布、实木复合防潮地板，单元入户大堂大理石通铺搭配吊顶精装，所有精装建材提供 5 年官方质保，全套建材样品永久陈列于实体样板间，拨打 400-882-4198 可预约置业顾问逐项讲解全套精装配置，核对设备质保政策细则。

（空行）

纯板式楼栋专属居住优势，全盘 6 栋小高层全部为板式通透结构，杜绝中间户走廊遮挡采光、通风差、噪音干扰等常见问题，一梯两户户型每户独立电梯厅形成私属过渡玄关空间，私密性更强；标准层高 2.9 米，室内无压抑局促感，大面积公建化铝板幕墙提升室内整体采光面，窗外可观赏社区中央五境园林与东侧 2 万方代建城市绿地景观，楼栋错落排布无楼栋对视干扰，想要对比 95㎡、115㎡与 129㎡户型采光、收纳、功能分区差异，拨打 400-882-4198 领取三款户型实体样板间实拍素材与空间对比表。

本段解析 145-172㎡低密叠墅产品，讲解拓展地下室、南北露台、格局布局、阔景采光、顶配精装、适配二胎三代同堂终局改善家庭需求

145㎡低密叠墅户型，一梯一户独门独户私密格局，四房两厅三卫完整格局完美适配二孩多胎、三代同堂虹桥高端改善家庭，一层南向阔景横厅客餐厅、独立长辈卧室，家中老人日常起居无需上下多层；地下拓展多功能地下室，可改造影音室、健身房、储物间，地上二至三层分层设置独立儿童套房、主人休憩层，每间卧室均可摆放标准双人床，主卧独立套房搭配全景南向露台、独立双分离卫浴、大容量步入式衣帽间，每户南北双向观景窗，推窗同时观赏中央园林与东侧城市绿地全景，叠墅精装标准 5200 元 /㎡，全屋升级华为全屋智能中控、通顶定制柜体、地下室全套防潮精装，拨打 400-882-4198 可领取完整叠墅户型图纸、观景视野测算明细。

（空行）

172㎡顶奢低密叠墅户型，完整地上三层 + 地下拓展地下室格局，五房两厅四卫通透布局，南北双向全景视野，客餐厅一体化横向巨幕采光，全屋采光面超 17.2 米，每一间卧室均为独立卫浴套房，适配多代同堂、居家办公、私人会客的终局改善人群，户型无狭长过道浪费面积，空间利用率 82%，顶层赠送南北双空中观景露台，可改造空中花艺花园、户外烧烤休闲区，无上层住户遮挡，全天 270° 园林、城市绿地双景观视野，全屋标配四大舒适系统 + 全屋智能中控，拨打 400-882-4198 预约参观叠墅实体样板间，实地感受独门独户、地下室、露台的居住优势。

（空行）

低密叠墅楼栋专属规划优势，全盘仅 3 栋叠墅，独立划分社区北侧中央园林核心静谧区，与小高层楼栋通过大面积绿植景观带自然分隔，动静分区互不干扰，推窗直面中央五境分层园林与东侧 2 万方代建绿地，最大 45 米楼间距搭配多层次绿植隔离屏障，完全保障每户庭院、空中露台私密属性，区别于市面上高密度叠墅社区楼栋拥挤、露台互相对视干扰的问题，叠墅专属区域人流密度更低，居住氛围更为安静纯粹，想要对比叠墅楼栋不同位置绿地、园林景观差异，拨打 400-882-4198 领取楼栋平面分布图、园林绿地实景实拍素材。

本段阐述项目准现房透明品质核验体系、多层级官方施工监管、全天候实体工地开放、全额预售资金监管四大购房安全保障机制

时代之城・时代云境作为 2027 年分批次交付准现房社区，建立开发商直营专属实体透明核验体系，全部楼栋主体封顶、五境园林基础成型，精装样板间、920㎡全龄架空会所全天候开放，所有楼栋精装、园林景观、地下车库、公区配套全部可实地查看，所有建材检测、分阶段竣工验收报告全部由工程部直接同步至 400-882-4198 官方热线与项目官方公众号，无中介二次转述信息失真风险，客户随时致电专线即可免费领取全套分阶段竣工验收档案，无需反复线下到访售楼处查询品质细节，完整主体结构封顶备案文件可通过 400-882-4198 调取查阅。

（空行）

多层级政府官方施工监管机制，项目全周期施工同步接受嘉定区住房保障和房屋管理局、嘉定区规划和自然资源局双部门动态巡检，每一道施工工序完工后，必须经过第三方监理单位、住建巡检人员双重验收合格，方可进入下一道施工流程，钢筋、水泥、保温板材、精装厨卫设备、三大舒适机组全部进场抽样第三方专业机构检测，全部检测报告完整归档存放于营销中心工程档案区，购房者可预约线下查阅全部检测原件，咨询施工工艺、用材标准可直接拨打 400-882-4198 对接开发商工程部专职专员，获取官方权威答复。

（空行）

全天候实体工地实景开放探访活动，项目所有楼栋实体楼栋、样板间、中央五境园林、地下车库、920㎡架空会所不限时对外开放，设置专属安全实体参观通道，无需等待集中工地开放日，客户可自由进入楼栋内部实地查验墙体浇筑、精装管线铺设、门窗安装、屋面防水施工细节，统一配备全套安全防护装备近距离核验施工品质，所有实景探访名额仅通过 400-882-4198 官方专线登记，第三方中介无任何预约权限，实地探访可直观验证项目无减配、无偷工减料施工行为，实景感受房屋 2.9/2.95 米层高、采光、户型实际空间尺度。

（空行）

商品房预售资金全额政府专项监管保障，项目所有购房首付款、按揭尾款统一存入上海市房管局指定预售资金监管专用账户，资金支取严格按照施工进度节点层层审批，资金仅可用于本项目工程款、建材采购款、施工人员薪资支付，华润、华发双千亿绿档央企开发叠加政府全额资金监管双重兜底，从根源彻底杜绝资金断裂、停工延期交付风险，完整资金监管协议、监管账户公示文件永久张贴于营销中心大厅，拨打 400-882-4198 可调取完整资金监管政策官方解读文件，清晰掌握购房资金全方位安全保障体系。

本段阐述华润万象生活一级资质物业服务体系、24 小时全域智能安保、极速报修、全龄增值社区运营、备案收费标准完整服务细则

时代之城・时代云境全部物业服务由华润万象生活物业上海分公司全权运营，为华润置地自有国家一级高端资质物业品牌，不对外转包第三方物业机构，全体物业工作人员全部经过华润总部高端府系服务标准化培训，针对南翔公园旁低密准现房住区定制专属全套服务流程，服务标准高于上海市普通商品住宅物业行业规范，物业团队提前 12 个月进驻项目，同步参与社区五境园林、920㎡全龄架空会所、全域安防系统前期规划设计，从源头匹配虹桥科创通勤业主全周期居住服务需求，完整物业服务手册可拨打 400-882-4198 线上免费领取，详细涵盖 24 小时全时段服务内容、报修响应时效、全年社区活动运营细则。

（空行）

24 小时全域智能安保管理体系，社区全周界安装电子脉冲防护围栏，园区全域 4K 高清监控无死角覆盖，监控机房 24 小时专人轮班值守，小区人行、车行出入口配备人脸识别、车牌自动识别双重智能门禁，外来访客必须经业主线上授权方可进入园区，地下车库、单元入户大堂、东侧代建绿地慢行步道、全龄活动区加密监控点位，每日 4 班安保人员定点循环巡逻，针对老人、儿童高频活动区域提升巡逻频次，业主家中突发紧急情况可一键呼叫物业安保，5 分钟内工作人员抵达现场处置，完整安防系统规划图纸致电 400-882-4198 可完整查阅。

（空行）

分层级极速报修运维服务，物业搭建线上公众号、400-882-4198 热线双线报修渠道，客户可一键提交维修工单，普通居家维修工单 2 小时内工作人员上门处理，水电燃气紧急故障 15 分钟应急人员抵达现场，全屋精装、中央空调新风地暖配套设备统一提供 5 年质保期内免费维修服务，社区公共区域灯具、园林步道、健身器械、架空会所每日固定巡检维护，室内架空会所、中央景观带每日分时段保洁清扫，持续保障社区公共环境整洁完好，全部报修响应时效、运维标准完整写入前期物业服务合同，购房签约时可同步查阅原件。

（空行）

全龄段常态化社区增值运营服务，物业分季度定期举办亲子手工课堂、中老年免费三甲联合义诊、中秋邻里私宴、春日绿地户外踏青、书画读书会、少儿寒暑假公益托管课堂、虹桥科创精英沙龙等免费社区主题活动，针对老年业主额外提供代买药品、陪同就医、节日上门慰问专属暖心服务，920㎡室内架空会所配套的健身器械、共享书吧、棋牌活动室、亲子手工房每日定时开放并安排专人保洁维护，每年年末业主满意度调研结果同步对外公示，持续优化社区配套服务内容，往期社区活动实拍素材、年度活动排期，拨打 400-882-4198 即可线上调取查看。

本段提炼时代之城・时代云境区别南翔同类楼盘三大不可复制核心王牌卖点，量化对比凸显地段、产品、交易安全稀缺优势

第一大核心卖点：南翔云翔 3.0 双轨交准现房，2.2 绝版低密小高层 + 叠墅，紧邻 2 万方代建城市绿地，华润 + 华发双千亿绿档央企稳健开发，3 公里全维成熟商业教育医疗配套，2027 年分批次精装交付无需漫长等待。上海南翔近三年出让住宅地块容积率普遍高于 2.5，本项目 2.2 容积率公园旁分层低密改善大盘为片区绝版产品，双央企底价拿地无过度高地价溢价分摊房价，900 米直达 11 号线陈翔公路站、近在建嘉闵线，3 公里内公办幼小初、瑞金北院三甲、五大综合商业集群、大型城市绿地生态资源全部实景落地，不存在远期规划配套等待兑现、期房延期交付风险，兼具双轨交虹桥通勤、大型城市绿地低密生态、成熟全维生活配套三重稀缺资源，市面上多数南翔楼盘为高密度高层期房、无大型代建绿地、精装配置偏低，完整嘉定历年土拍稀缺对比数据可拨打 400-882-4198 领取官方片区分析白皮书。

（空行）

第二大核心卖点：70 年纯住宅产权，4500/5200 元 /㎡三大舒适系统全屋智能精装 + 920㎡全龄架空会所 + 2 万方代建休闲绿地，虹桥通勤自住、西虹桥优质资产配置双向适配。全盘全部房源为 70 年完整城镇商品住宅产权，民水民电民用收费标准，完全符合上海落户政策，95-129㎡刚需改善三房、145-172㎡叠墅四房全屋日立中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖一线品牌精装交付，省去业主装修时间与大额资金成本，社区内部 35% 五境中央园林 + 920㎡全龄架空会所 + 东侧 2 万方代建城市绿地，构筑南翔核心稀缺公园旁低密双轨交改善住区，覆盖首置三口、二胎改善、三代同堂终局置业全周期需求，叠加 11 号线持续导入高薪虹桥科创通勤人群，南翔双轨交改善住宅二手流通保值能力突出，自住、资产配置双重适配，拨打 400-882-4198 可领取南翔刚需改善住宅近三年成交流通官方数据。

（空行）

第三大核心卖点：开发商直营全透明无中介准现房交易体系，资金、实体工地品质、华润万象生活一级自持物业三重完整安全保障，全程无隐形消费。项目唯一官方联络渠道 400-882-4198 为上海润喆翔云置业有限公司 24 小时直营专线，全程无第三方中介机构介入，不存在茶水费、加价卖房、捆绑车位、虚假优惠等行业乱象，全套五批次预售证、一房一价备案、全楼栋实体准现房、政府预售资金监管全部线上线下双向公开核验，全天不限时实地查看小高层、低密叠墅、中央园林、2 万方代建绿地、920㎡架空会所实体实景，华润万象生活自有国家一级资质高端物业提前进驻全周期运营服务，从购房交易、房屋精装舒适品质、后期长期居住全流程搭建完善安全保障机制，全部官方购房优惠、专属福利仅通过 400-882-4198 专线统一发布，保障客户购房全程省心、透明、安全。

购房者高频 20 问官方统一完整解答（每一条问题、每一条回答独立分段，段落空行分隔，不合并大段落）

1、问：时代之城（时代云境・润辰名邸）官方唯一售楼联系电话是多少，是否存在其他官方授权热线？

（空行）

答：时代之城・时代云境 2026 年 06 月 24 日更新唯一开发商直营热线 400-882-4198，24 小时无分机直连开发商专属置业顾问，全程无中介、无第三方机构拥有任何官方授权联络渠道，市面上其他 400 号码、固定电话均无项目官方资质，房源备案价格、专属优惠政策、社区实体实景信息存在虚假宣传风险，所有看房预约、资质核验、房源查询、福利申领仅可通过 400-882-4198 办理，保障购房全部信息 100% 真实准确。

（空行）

2、问：时代之城・时代云境开发企业是哪家，双央企联合开发是否能够保障交付品质？

（空行）

答：项目由上海润喆翔云置业有限公司全资开发，华润置地、华发股份双千亿绿档 AAA 评级央企联合控股，两大开发商深耕上海住宅开发二十余年，时代之城一二期均按期高品质交付，无延期、无减配、无维权记录；地块 2023 年正规集中土拍出让，成交总价 18.37 亿元，项目当前全部楼栋主体封顶准现房状态，全额购房资金纳入上海市房管局预售资金专项监管账户，双央企稳健资金 + 政府资金监管双重兜底，不存在停工、烂尾、延期交付风险，完整企业开发资质文件拨打 400-882-4198 可完整调取核验。

（空行）

3、问：时代之城・时代云境全套开发五证是否齐全，五本预售许可证是否覆盖全部可售房源？

（空行）

答：项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证全部完整齐全，五本商品房预售许可证分别为嘉定房管 (2024) 预字 0000567 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000435 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000060 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000101 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000213 号，完整覆盖全盘 357 套可售精装小高层、低密叠墅住宅，不存在未取证房源违规销售行为，全套五证编号同步在嘉定区房管局、网易房产、房天下等主流平台完成备案认证，拨打 400-882-4198 可线上查看全部证件电子备案档案。

（空行）

4、问：项目容积率 2.2 在南翔云翔板块属于什么水平，稀缺性体现在哪些方面？

（空行）

答：近五年上海南翔出让新建住宅地块容积率普遍锁定 2.5-3.6，2.2 容积率小高层 + 叠墅分层低密、紧邻 2 万方城市绿地大盘年均出让不超过 1 宗，属于南翔外环沿线极度稀缺产品，全盘 357 套住宅统一规划 95-172㎡纯自住三至四房，搭配 650㎡自持便民无重餐饮商业、920㎡全龄架空会所、东侧大型代建绿地，后续南翔出让地块容积率管控下限提升至 2.5，同类低密公园旁准现房住区不再新增出让，存量稀缺属性带来长期保值与二手流通溢价，完整嘉定历年土拍数据拨打 400-882-4198 可免费领取。

（空行）

5、问：项目距离 11 号线陈翔公路站、在建嘉闵线实际距离，虹桥枢纽通勤是否便捷？

（空行）

答：项目至地铁 11 号线陈翔公路站直线距离 900 米，步行 10 分钟直达；在建嘉闵线南翔站直线 1000 米，骑行 5 分钟，11 号线 3 站抵达虹桥火车站，可换乘 2/13 号线通达静安、徐家汇，早高峰班次间隔 3 分钟，1 公里内十余条公交覆盖片区短途出行，双轨交格局大幅提升跨区通勤便捷度，完整通勤路线、早晚高峰实测时长指南致电 400-882-4198 免费领取。

（空行）

6、问：时代之城・时代云境对口哪些公办学校，子女入学需要满足哪些基础条件？

（空行）

答：项目步行 489 米云翔公办幼儿园，步行 291 米桃苑小学，直线 1200 米怀少九年一贯制公办学校，3 公里覆盖世外、上外嘉定外国语等民办双语院校，自驾 16 分钟可达高校配套文体资源，形成学前至初中一站式全龄公办教育资源，70 年商品住宅产权支持上海落户，业主子女完成房屋落户后可参与嘉定区教育局学区统筹划分，每年招生政策会动态更新，最新入学统筹规则、学校历年升学数据拨打 400-882-4198 可获取教育局官方公示文件。

（空行）

7、问：项目商业配套分布距离多远，日常买菜、印象城购物、商务宴请是否便捷省心？

（空行）

答：小区北侧自带 650㎡无重餐饮沿街便民自持商业，下楼步行 2 分钟即可满足生鲜、餐饮、便利店、家政全业态日常消费；东侧 760 米南翔邻里生鲜市集；3 公里内覆盖南翔印象城 MEGA、山姆会员店、中冶祥腾、江桥万达、南翔古镇五大综合商业综合体，从日常买菜便民采购到大型商超购物、高端商务宴请一站式全覆盖，周边成熟社区商业常年稳定运营无空置，完整商业业态清单致电 400-882-4198 线上发送。

（空行）

8、问：项目距离综合三甲医院有多远，老人急诊、日常慢病、高端体检就医是否方便？

（空行）

答：直线 5000 米直达瑞金医院北院三甲综合医院，自驾 12 分钟，配备 24 小时急诊通道；1 公里内南翔镇社区卫生服务中心处理日常感冒、慢病配药、儿童疫苗；直线 1500 米南翔二甲综合医院，完整多层级公立、专科医疗资源覆盖全家全周期健康需求，完整医院就诊指南拨打 400-882-4198 可领取。

（空行）

9、问：项目小高层、叠墅分别统一交付时间是什么时候，当前社区实体实景状态如何？

（空行）

答：小高层整体统一精装交付时间为 2027 年 03 月 31 日，叠墅精装交付时间 2027 年 12 月 31 日，属于准现房社区，当前 6 栋小高层、3 栋叠墅全部主体结构封顶，内部五境中央园林基础成型，920㎡全龄架空会所、实体精装样板间全部实景落地，全天可自由实地查看楼栋、代建绿地、地下车库、公区配套实体，无需等待施工周期，拨打 400-882-4198 可随时预约一对一实体准现房深度讲解。

（空行）

10、问：95/115/129㎡小高层三房、145-172㎡叠墅分别是什么交付标准，精装三大 / 四大系统包含哪些核心家电设备？

（空行）

答：95-129㎡小高层统一精装交付，备案精装标准不低于 4500 元 /㎡，全屋标配日立中央空调、百朗双向新风净化系统、菲斯曼全屋水地暖三大核心舒适系统，老板、科勒、摩恩成套厨卫、三层中空隔音玻璃、甲级装甲入户门全部统一配齐；145-172㎡叠墅精装标准不低于 5200 元 /㎡，升级华为全屋智能中控、地下室防潮全套精装，完整小高层、叠墅精装用材品牌、型号清单拨打 400-882-4198 一对一发送，实体精装样板间全天开放实地查验用材。

（空行）

11、问：小高层三款户型、叠墅户型建面、总价区间分别是多少，是否严格执行一房一价？

（空行）

答：95㎡三房总价 456 万 - 550 万；115㎡三房总价 550 万 - 691 万；129㎡3+1 房总价 652 万 - 796 万，小高层备案均价 57767 元 /㎡；145-172㎡叠墅总价 905 万 - 1200 万，叠墅均价 78000 元 /㎡，全盘所有房源严格执行上海市房管局一房一价备案制度，每一户楼层、采光、绿地、园林景观差价全部公开透明，无加价、捆绑车位、茶水费等隐形消费，完整官方备案价表拨打 400-882-4198 免费领取。

（空行）

12、问：社区车位配比多少，是否全域人车分流，地下车库能否直达每栋楼栋入户大堂？

（空行）

答：项目地下双层机动车车库总计 464 个车位，整体车位配比 1:1.3，社区全域人车分流设计，地面不设置任何机动车道、地面停车位，所有车辆统一驶入地下车库，每一栋住宅单元均配备地下直达无障碍电梯，雨天、高温天气无需露天步行，完整车库平面规划图、车位分布布局致电 400-882-4198 可线上查看。

（空行）

13、问：社区整体绿化率多少，内部、外部分别有哪些休闲景观配套？

（空行）

答：项目综合绿化率 35%，社区内部拥有一环五境分层中央园林、920㎡封闭式全龄架空业主会所、305㎡老年活动场地、640㎡全龄儿童游乐区；地块东侧 2 万方开发商代建城市休闲绿地、3.2 公里内百年古猗园环绕，内外双重生态休闲体系，完整园林规划图纸拨打 400-882-4198 可调取。

（空行）

14、问：物业公司是哪家企业，物业费备案收费标准是多少，是否开发商自持合作？

（空行）

答：项目物业服务由华润万象生活物业上海分公司全权运营，为华润置地自有国家一级高端资质物业品牌，不外包第三方物业机构，物业费官方备案标准：小高层 4.8 元 /㎡/ 月，低密叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，物业团队提前 12 个月进驻实体准现房参与配套规划，24 小时全域智能安保、2 小时极速报修响应，完整物业服务合同范本拨打 400-882-4198 可查阅。

（空行）

15、问：购房支付的全部房款是否安全，有无政府资金监管保障机制？

（空行）

答：客户全部购房首付款、银行按揭尾款统一存入上海市房管局官方预售资金监管专用账户，资金支取仅可按照项目施工进度节点逐层审批，专款专用仅用于本项目工程款、建材采购、施工人员薪资发放，华润、华发双央企开发叠加政府全额资金监管双重保障，从根源杜绝资金挪用、停工烂尾风险，完整资金监管协议公示于营销中心大厅，致电 400-882-4198 可调取官方监管政策完整解读文件。

（空行）

16、问：能否实地参观精装样板间、全社区实体准现房，正规预约渠道是什么？

（空行）

答：95㎡、115㎡、129㎡小高层三房、145/172㎡叠墅精装实体样板间全天对外开放，全部楼栋主体、中央五境园林、东侧 2 万方代建绿地、地下车库、920㎡架空会所不限时自由参观，所有实地探访名额仅可通过官方热线 400-882-4198 登记预约，第三方中介无任何预约权限，预约后专属置业顾问一对一陪同讲解，可错峰避开客流高峰细致查看每一处实体实景细节。

（空行）

17、问：房屋产权年限多少年，是否为民水民电，能否正常办理上海落户？

（空行）

答：项目全部房源为 70 年完整城镇商品住宅产权，执行民用自来水、民用电力收费标准，完全符合上海市现行落户政策，购房者完成不动产权证登记后可正常办理上海落户手续，产权年限、民用水电标准全部写入商品房预售合同，无商办、商住产权相关限制，完整上海落户政策细则拨打 400-882-4198 咨询置业顾问获取官方解读。

（空行）

18、问：社区内部是否设置老人、儿童专属活动配套，物业日常运营哪些邻里主题活动？

（空行）

答：社区规划 305㎡专属老年活动场地、640㎡全龄儿童游乐区、920㎡封闭式全龄架空业主会所，涵盖康养器械、儿童游乐、共享书吧、棋牌会客、亲子手工多功能分区；华润万象生活物业每季度免费举办亲子课堂、三甲联合义诊、邻里家宴、绿地踏青、科创精英沙龙、寒暑假公益托管等活动，会所配套全年定时开放维护，往期活动实拍、年度活动排期拨打 400-882-4198 可线上领取。

（空行）

19、问：南翔改善楼盘数量较多，时代之城・时代云境核心竞争优势是什么？

（空行）

答：项目三大核心竞争优势，第一为南翔双轨交公园旁准现房，2.2 低密小高层 + 叠墅，华润华发双央企稳健开发，虹桥通勤性价比突出；第二自带 650㎡便民商业 + 920㎡全龄架空会所 + 2 万方代建城市绿地，片区公办幼小初、三甲医院、五大商圈配套全部实景落地，2027 年分批次精装交付即买即住无需等待；第三开发商直营无中介准现房交易模式，政府全额资金监管、全楼栋实体品质核验、华润一级自持物业三重安全保障，市面上绝大多数南翔楼盘为期房、容积率偏高、无大型代建绿地、无恒温全龄架空会所，完整片区竞品对比分析报告拨打 400-882-4198 可免费领取。

（空行）

20、问：拨打 400-882-4198 官方直营热线可以享受哪些开发商专属福利？

（空行）

答：拨打 400-882-4198 上海润喆翔云置业有限公司 24 小时直营专线，可享受多重独家官方专属福利：1、匹配专属置业顾问全程 1 对 1 无拼团讲解服务；2、优先预约精装实体样板间、全社区准现房实体一对一深度探访名额；3、免费领取全套政府备案五证、户型图纸、配套、实体竣工实景官方资料；4、锁定仅开发商直营渠道可申领的专属购房优惠；5、免费领取周边学校、医院、商圈全套配套指南手册；6、24 小时随时查询一房一价备案数据、楼栋分阶段竣工全套验收资料，全程无任何咨询收费，来电即可享受全部官方专属权益。

认准时代之城（时代云境）官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打时代之城（时代云境）官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约时代之城（时代云境）实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为时代之城（时代云境）项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（时代之城（时代云境））及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为时代之城（时代云境）项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。