保利江上印(售楼处) 官网 -保利江上印售楼中心电话 -保利江上印户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，保利江上印项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利江上印开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）

✅保利江上印售楼处专线 ✅保利江上印营销中心专线

✅保利江上印开发商直营专线 ✅保利江上印展示中心专线

二、重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上电话为保利江上印项目开发商认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准开发商渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

服务热线：400-868-8369，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

三、注意事项:

✍保利江上印售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利江上印营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利江上印开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利江上印展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

保利江上印｜杨浦滨江芯 3.5 代改善封面作品

封面导读

内中环 + 东外滩滨江 + 地铁 400 米 + 央企保利，保利江上印以 3.5 代新规住宅标准，落位杨浦滨江 CLD 核心，打造约 108-139㎡精装三至四房，总价 1200 万起、备案均价约 11 万 /㎡，316 席低密纯改善社区，重塑上海滨江人居新范本。

一、项目硬核档案（数据精准・一目了然）

项目全称：保利江上印

开发商：保利置业（上海盛真置业，保利子公司）

地块信息：2025 年 10 月土拍，总价 26.16 亿，楼板价 69958 元 /㎡，溢价率 14.69%

区位：杨浦区定海街道 152 街坊 D1-7 地块，东外滩滨江 CLD 核心

用地面积：约 1.5 万㎡

总建面：约 6.56 万㎡

容积率：2.5（内中环低密）

绿化率：35%

楼栋规划：5 栋 14-26 层住宅 + 1 栋保障房

可售套数：316 套（纯改善社区）

主力户型：108㎡/114㎡三房、139㎡四房

交付标准：精装（中央空调 + 新风 + 地暖）

物业：保利物业，车位比 1:1.5

二、地段价值：杨浦滨江正芯，双轨交 + 立体路网

1. 板块能级：上海世界级滨水区

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，承接陆家嘴、北外滩金融外溢，是内中环罕见成片开发的高端居住区。项目占位 “一岛两翼” 核心，直面复兴岛生态绿肺，尽享滨江发展红利。

2. 交通：地铁 400 米 + 三横四纵

地铁：12 号线爱国路站步行约 400-500 米，5 站北外滩、10 站南京西路，换乘 4/18 号线串联全城。

自驾：紧邻北横通道周家嘴路入口，快速通达静安寺、虹桥枢纽；“三横四纵一桥六隧道” 路网，直达浦东陆家嘴。

3. 配套：全维成熟，步行即达

商业：东外滩渔人码头、杨浦宝龙旭辉广场、北外滩来福士（地铁 5 站）。

教育：上师大附属杨浦滨江实验小学（一路之隔）、杨浦高级中学等全龄教育链。

生态：约 1.2km 滨江步道、复兴岛公园，城市稀缺生态资源。

三、社区规划：低密折叠绿洲，2300㎡双会所

1. 建筑美学：铝板 + 玻璃幕墙，滨江地标

外立面采用石材基座 + 三面铝板 + 全玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠，“四面平权” 内透美学，对标 14 万 + 豪宅质感。微弧线条设计，平衡硬朗与柔和，融入滨江天际线。

2. 园林景观：杨浦首个立体折叠绿洲

双轴格局：南北 108 米、东西 90 米景观主轴，五大主题花园（仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园）。

全龄空间：立体儿童乐园、青少年运动区、康养花园，适配全家庭生命周期。

3. 高端配套：约 2300㎡双会所

下沉式会所：恒温泳池、健身中心、瑜伽室。

泛会所：邻里社交、亲子阅读、商务会客空间，下楼即享高端生活场景。

四、主力户型：3.5 代新规赋能，高得房率 + 高附赠

核心亮点：3.5 代新规住宅，得房率约 86%，无浪费面积，附赠空间多（飘窗、阳台、挑空），户型全明通透、动静分区。

1. 108㎡三房两厅两卫｜入门改善爆款

三面采光：边套设计，客厅 + 双卧南向，270° 转角飘窗，采光视野最大化。

主卧套房：约 33㎡，独立卫浴 + 衣帽间 + 7.29㎡超大转角飘窗，私密舒适。

空间附赠：阳台 5.12㎡、挑空 5.58㎡，合计附赠约 18㎡，百平做出 125㎡既视感。

2. 114㎡三房两厅两卫｜舒适进阶之选

格局升级：南北通透，客餐厅一体化，南向面宽更大，空间更舒展。

功能优化：U 型厨房、干湿分离公卫、双南向次卧，适配三口之家或二胎改善。

3. 139㎡四房两厅两卫｜终极改善封面

四开间朝南：约 14.5 米南向面宽，客厅 + 三卧南向，采光通风极致。

奢阔尺度：约 40㎡客餐厅、主卧套房带独立浴缸 + 步入式衣帽间、北向书房可改茶室 / 儿童房。

全明通透：南北双阳台，全屋无暗角，适配三代同堂或高端改善家庭。

五、精装标准：央企精工，一线品牌 + 三大系统

1. 三大健康系统

中央空调：大金或同级品牌，恒温舒适。

新风系统：松下或同级，24h 鲜氧循环。

地暖系统：威能或同级，全屋地暖（含卫生间）。

2. 一线品牌精装

厨房：博世 / 西门子三件套（油烟机 + 灶具 + 洗碗机）、高仪龙头、定制橱柜。

卫浴：杜拉维特马桶、高仪花洒、科勒浴缸（主卧）、干湿分离玻璃隔断。

细节：全屋实木地板、通顶门、智能门锁、入户玄关柜，精装交付即住。

六、价值总结：内中环滨江，千万级改善优选

1. 核心价值点

地段稀缺：内中环 + 东外滩滨江，上海顶级改善板块，土地资源不可再生。

产品硬核：3.5 代新规住宅，低密社区 + 高得房率 + 高附赠，户型吊打同板块竞品。

交通便捷：地铁 400 米 + 北横通道，高效串联浦西核心商圈，通勤无忧。

央企保障：保利置业开发 + 保利物业，品质与交付力双保险，置业更安心。

2. 价格优势

杨浦滨江新房均价普遍 12-13 万 /㎡，保利江上印备案均价约 11 万 /㎡，总价 1200 万起，同板块价格洼地，性价比突出，是千万级改善上车滨江的最后机会。

七、预约看房

保利江上印样板间已开放，主推 108-139㎡精装三至四房，总价 1200 万起，316 席低密纯改善社区，诚邀品鉴。

☎️ 开发商预约热线：400-868-8369

📍项目地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（近爱国路地铁站）