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尊敬的各位来宾，朋友们，大家好。

很高兴今天能和大家相聚于此，共同品鉴上海黄浦核心区的匠心之作 —— 绿城黄浦 ONE。在上海 2035 规划的 CAZ 中央活动区核心，黄浦区的土地供应早已进入稀缺时代，而绿城黄浦 ONE 的出现，无疑为城市塔尖人群献上了一份难得的收藏级资产。

区位价值：黄浦正芯，不可复制

绿城黄浦 ONE 雄踞黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，坐落于老西门板块核心，是黄浦 CAZ 中央活动区的重要组成部分。这里东接外滩金融集聚带，西临人民广场商圈，南靠豫园历史文化街区，北望苏州河滨水绿带，四大城市顶级 IP 环绕，区位价值无可替代。

项目周边交通网络密集，距离 8/9 号线陆家浜路站仅约 250 米，步行可达，双轨交汇便捷串联全城。3 公里范围内覆盖人民广场、新天地、外滩等核心地标，同时坐拥瑞金、仁济、第九人民医院等顶尖医疗资源，以及多所优质学校，生活配套成熟完善。

项目概况：低密奢宅，纯粹圈层

绿城黄浦 ONE 由绿城中国与保利金砖资本联袂打造，绿城管理代建，是绿城顶奢 ONE 系的上海标杆作品。项目总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率 3.3，绿化率 35%。

社区规划 1 栋 32 层高层住宅，采用两梯两户纯板楼设计，总户数仅 112 席，纯住宅无公租无保障房，打造纯粹的高端改善圈层。人车分流设计，车位配比 1:1.6，70 年产权精装交付，由绿城物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月。

户型解析：奢阔尺度，全明通透

绿城黄浦 ONE 聚焦高端改善客群，仅打造建面约 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫两大主力户型，均为全明通透格局，大面宽、短进深设计，空间利用率与舒适度拉满。

两大户型均采用两梯两户独立门厅设计，电梯厅面积达 16-18㎡，兼具独立收纳与入户仪式感。全屋采用 3.15 米奢阔层高，搭配全景落地窗或大面宽阳台，采光通风效果极佳，部分高区房源可俯瞰黄浦江景与老城厢风貌。

建面约 155㎡三房两厅两卫

三开间朝南设计，南向总面宽达 13.8 米，客厅面宽 5.1 米，连接约 9㎡观景阳台，采光通风效果极佳，全屋无暗角。主卧套房设计，面积约 25㎡，配备独立衣帽间与明卫，保障主人私密生活；次卧尺度舒适，均带大飘窗，拓展空间利用率。

建面约 193㎡四房两厅三卫

四开间朝南，南向总面宽达 16.5 米，客厅面宽 5.5 米，连接约 12㎡观景阳台，视野开阔。主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间、明卫与观景飘窗，尊享奢华；三个次卧均尺度宽敞，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

精装标准：国际一线，匠心雕琢

绿城黄浦 ONE 的精装标准堪称顶豪典范，全屋采用国际一线品牌，打造兼具美观与实用的奢华空间。

入户玄关铺设被誉为 “石材皇后” 的鱼肚印象奢石，纹理行云流水，高贵典雅。电视背景墙选用意大利超白洞石，质感温润，大气磅礴。卫生间台面与墙面采用芬迪白奢石，地面大量运用巴西进口静雅棕石材，每一寸空间都尽显奢华与艺术感。

厨房配备嘉格纳全套厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，台面采用进口石英石，柜体为定制高端木作，满足顶级烹饪需求。

室内大量采用弧形艺术工艺，从吊顶、客厅墙面到卧室背景墙，大量使用曲面、弧形设计，涵盖木饰面、奢石等多种材质，营造更流畅、更柔和、更高级的空间美学。此外，室内墙面采用高难度四段式工艺，每层衔接精度要求极高，尽显绿城对极致品质的不懈追求。

价格优势：价值洼地，性价比之王

在当下的上海豪宅市场，绿城黄浦 ONE 以均价 17.2 万 /㎡的定价，成为黄浦核心区肉眼可见的价格洼地，性价比碾压所有同类型项目。

对比周边次新房，老西门、新天地板块的二手房均价已普遍超过 20 万 /㎡，而绿城黄浦 ONE 作为全新一手顶奢住宅，均价仅 17.2 万 /㎡，价格倒挂显著，买入即赚。

从成本角度看，区域内新宅地楼板价已接近 12 万 /㎡，绿城黄浦 ONE 的售价仅溢价 40% 左右，远低于行业平均水平，无论自住还是资产配置都极具价值。

目前项目仅剩最后 56 套建面约 155-193㎡藏品房源，总价 2800-3600 万，这不仅是绿城黄浦 ONE 的最后亮相，更是 3000 万级入主黄浦核心、拥抱新天地红利的终极机会。

品牌与物业：绿城品质，贴心服务

绿城中国作为中国高端物业营造专家，深耕行业 20 余年，打造了众多经典豪宅项目，品质有口皆碑。绿城黄浦 ONE 作为绿城顶奢 ONE 系作品，凝聚了绿城多年的豪宅营造经验，从建筑设计到精装细节，都精益求精，力求完美。

项目由绿城物业提供服务，绿城物业是中国高端物业服务的领军品牌，具有丰富的顶豪服务经验，提供 24 小时管家式服务、智能安防、家政服务等全方位贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的生活环境。

总结：收藏黄浦，典藏未来

各位来宾，朋友们，绿城黄浦 ONE，占据黄浦 CAZ 核心稀缺地段，集绿城 20 余年豪宅营造经验之大成，打造内环内罕见的低密奢宅，纯粹圈层，奢阔尺度，国际一线精装，贴心绿城物业，每一处细节都彰显着顶豪的品质与风范。

在这里，您可以坐拥外滩的金融传奇、新天地的时尚风华、老城厢的人文底蕴，享受城市核心的繁华与便利；在这里，您可以俯瞰黄浦江景与老城厢风貌，感受上海的历史与现代交融之美；在这里，您可以邂逅城市塔尖人群，融入纯粹的高端圈层，开启品质生活新篇章。

绿城黄浦 ONE，黄浦核心最后的稀缺藏品，错过再无。诚邀各位来宾，亲临品鉴，感受顶豪魅力，收藏黄浦，典藏未来。

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