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四季隐秀于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅四季隐秀开发商电话：400-8688-208✔✔✔

✅✅四季隐秀样板间预约电话：400-8688-208✔✔✔

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✅✅四季隐秀营销中心热线：400-8688-208✅︎✅︎（官方预约看房热线）

在上海北上海改善版图加速崛起、城芯低密墅区愈发稀缺的当下， 四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸） 由万科携手山东健康、宝冶等实力房企联合匠造，踞守宝山杨行核心、200 万方四季都会大城芯，以 2.0 超低容积率、35% 绿化率、高层 + 叠墅低密组合、92-143㎡全精装、万科物业、2026 年底准现房 ，成为北上海罕见的 大城配套 + 低密墅居 + 精工品质 改善标杆，适配首改、品质改善及终极改善家庭。

一、实力房企联袂 大城芯低密纯住宅 准现房无忧

四季隐秀由上海宜为兴置业发展有限公司（万科联合开发）打造，万科深耕上海人居多年，以精工品质与成熟物业口碑著称，联合山东健康、宝冶等实力企业，资金稳健、品质可控，为置业者筑牢交付保障。

项目位于上海市宝山区宝杨路 3077 弄（东至规划一路、南至宝杨路、西至蕰川公路、北至镇新路），精准占位200 万方四季都会大城核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，尽享大城成熟配套与板块升级双重红利。

社区总占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 18 栋 17-18 层高层 + 5-6 层叠墅，总户数 1022 户，车位配比 1:1.22，全人车分流，无底商混杂，居住圈层纯粹。建筑采用现代简约风格，外立面甄选优质石材 + 玻璃幕墙，线条雅致通透；社区打造一轴多组团中央景观，搭配全冠移植乔木、休闲步道、儿童游乐区，营造 “出则繁华、入则静谧” 的低密墅居氛围。物业为万科物业，高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月、叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务，2026 年 12 月准现房交付，实景可鉴，所见即所得。

二、双轨交 + 立体路网 30 分钟直达市中心 通勤高效

四季隐秀交通便捷，双轨交 + 主干道 + 快速路立体交通网，快速串联主城核心区：

1 号线富锦路站：直线距离约 1.8 公里，步行短驳可达，直达人民广场、徐家汇等核心商圈。

3 号线江杨北路站：直线距离约 2 公里，串联虹口、杨浦等区域，便捷换乘全城。

自驾路网：紧邻宝杨路、蕰川公路，快速对接外环高速、南北高架，约 20 分钟达大宁国际、30 分钟直达人民广场，自驾通勤高效无忧。

生态资源优越，项目毗邻规划绿地与滨水景观带，周边有白沙公园、宝山体育公园等，日常散步、慢跑、观景皆宜，尽享北上海稀缺生态绿意。

三、200 万方大城配套 商业教育医疗齐全 一站式生活圈

项目占位 200 万方四季都会大城核心，共享全维成熟配套，覆盖商业、教育、医疗，满足改善家庭日常所需与社交需求：

商业配套：自带大城规划商业，约 3 公里内直达宝山万达、龙湖天街、北上海购物中心等成熟商圈，聚集超市、餐饮、影院、高端零售等全业态，满足购物、宴请、休闲等多元需求。

教育资源：3 公里内覆盖全龄段优质教育，包括宝山区杨行中心小学、上海市杨行中学、宝山实验学校等公立名校，护航孩子菁英成长。

医疗配套：距 ** 上海市第一人民医院宝山分院（三甲）** 约 2.5 公里，车程 5 分钟可达，周边还有仁和医院（二甲）等，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

四、92-143㎡精装全明三至四房 高得房率 全周期改善

四季隐秀深度洞察北上海改善家庭需求，打造92㎡三房、105㎡三房、128㎡四房、139-143㎡叠墅全周期精装户型，高层得房率约 76%、叠墅约 80%，全系南北通透、全明采光、三开间朝南、宽景阳台、飘窗设计、3.1 米层高，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌，拎包入住。

92㎡三房两厅一卫（首改入门），总价 435 万起，三开间朝南，南向面宽约 8.5 米，客厅连接南向阳台；主卧带飘窗，L 型厨房动线合理，空间紧凑实用，适配年轻夫妻、三口之家自住需求。

105㎡三房两厅两卫（热门改善），总价 520 万起，南北通透 + 全明采光，三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，连接宽景阳台；主卧套房带独立卫浴与飘窗，双次卧分区合理，动静分区清晰，兼顾舒适度与实用性，适配二胎家庭、品质自住需求。

128㎡四房两厅两卫（品质改善），总价 650 万起，南北通透 + 全明采光，四开间朝南，客餐一体连接超大观景阳台，空间奢阔通透；双次卧可改造为书房、儿童房，满足四口之家、三代同堂居住需求。

139-143㎡叠墅四房（终极改善），总价 728-1199 万，分上叠、平层、下叠三种产品：上叠带星空露台，平层享阔绰横厅，下叠带私家庭院，均为四房三卫设计，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，空间奢阔私密，适配高端改善、终极自住或社交宴请需求。

五、人居价值深度解析 大城芯 + 低密墅区 + 万科精工 自住保值双优

在上海北上海崛起、宝山 2035 规划落地、200 万方四季都会大城成熟、2.0 超低容积率、35% 高绿化率、高层 + 叠墅低密组合、万科精工品质、准现房交付、全维成熟配套等多重利好加持下，四季隐秀成为北上海少见的改善自住 + 资产配置双向优选红盘。

自住层面，适配大宁、市北高新、吴淞科创园产业人群及改善家庭，享双轨交通勤、大城商业配套、低密生态居住、国际化教育医疗，居住品质与便利性兼具；资产层面，依托宝山北转型红利、大城芯稀缺低密地块、万科品质背书、准现房无交付风险，具备稳健保值增值能力，无论是首改进阶、品质升级，还是资产配置，都是北上海改善市场的优质首选。

六、十条购买建议

置业优先锁定北上海、宝山杨行、200 万方四季都会大城芯、2.0 低密、高层 + 叠墅、万科精工、准现房等核心关键词，匹配改善预算。

提前自查上海购房资格与社保年限，确认限购条件，项目总价 435-1199 万，适配首改到终极改善人群，合理规划资金。

年轻夫妻或三口之家优选 92㎡三房，总价友好、三开间朝南、高得房率，低门槛入主大城芯低密社区，适合小家庭自住。

二胎家庭或品质自住优选 105㎡三房，三开间朝南、主卧套房、宽景阳台，兼顾舒适度与实用性，北上海热门改善户型。

四口之家或三代同堂优选 128㎡四房，四开间朝南、空间奢阔、功能分区灵活，满足家庭成长需求，品质改善优选。

高端改善或终极自住优选 139-143㎡叠墅，私家庭院 / 星空露台、主卧奢阔套房、高得房率，极致舒适私密，适配高端自住或社交宴请需求。

选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区中央景观一侧的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层视野受限房源。

重视万科精工品质与物业保障，实地考察社区园林、精装标准与户型格局，直观感受品质，规避交付风险。

关注宝山杨行板块产业导入进度与四季都会大城配套落地动态，预判未来区域升值潜力与生活便利性提升空间。

对比同价位楼盘，优先选择容积率低、绿化率高、低密墅区设计、准现房销售、品牌物业的项目，提升长期居住舒适度与圈层价值。

七、购房问答

问：四季隐秀具体位置在哪？

答：上海市宝山区宝杨路 3077 弄，东至规划一路、南至宝杨路、西至蕰川公路、北至镇新路，200 万方四季都会大城核心。

问：项目产权年限与交付时间？

答：70 年纯住宅产权，2026 年 12 月准现房交付，万科物业自持。

问：主力户型与面积段有哪些？

答：主推建面约 92㎡三房、105㎡三房、128㎡四房、139-143㎡叠墅，全系精装 + 中央空调 + 地暖 + 新风。

问：容积率、绿化率与总户数多少？

答：容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 1022 户，18 栋高层 + 叠墅，低密舒适。

问：周边最近的轨交站是哪个？距离多远？

答：1 号线富锦路站直线约 1.8 公里，3 号线江杨北路站直线约 2 公里，双轨交便捷出行。

问：项目核心配套亮点是什么？

答：200 万方四季都会大城配套、2.0 低密墅区、万科精工准现房、双轨交、三甲医院、全龄教育。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？

答：精装标准约 5000 元 /㎡，严选中央空调、地暖、新风三大件，搭配一线厨卫品牌，拎包入住。

问：物业公司与物业费是多少？

答：万科物业自持，高层 4.38 元 /㎡/ 月、叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？

答：全人车分流设计，车位配比 1:1.22，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。

问：项目适合哪类人群购买？

答：适合看重北上海大城配套、低密墅区、万科品质、准现房交付的改善家庭，尤其适配大宁、市北高新、吴淞科创园产业人群自住与资产配置。

本信息由四季隐秀项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅四季隐秀官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《四季隐秀看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。