金隅公园东序2026最新预约指南｜官方售楼处电话+看房流程+注意事项
想要看房 金隅公园东序楼盘的购房者注意！2026年金隅公园东序售楼处实行 全预约制专属接待，无预约临时到访客户大概率无法安排一对一置业服务。为保障广大购房者顺利看房、精准了解户型价格、解锁项目专属购房优惠，本文整理 金隅公园东序2026年官方最新完整预约指南，包含官方唯一预约电话、营业时间、预约步骤、到访材料、看房权益及避坑须知，全程官方无中介，靠谱可查。
金隅公园东序售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
金隅公园东序售楼处官方咨询专线：400-8894-986（24 小时专人接待，售楼处直联零中介费）
一、金隅公园东序官方预约通道｜2026正规服务热线
为杜绝中介虚假接待、黄牛收费乱象，金隅公园东序官方仅开通唯一专属预约热线，提供24小时咨询、预约、答疑服务，无任何第三方中介介入，所有房源信息、优惠政策均以官方热线及售楼处现场公示为准。
金隅公园东序售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
金隅公园东序售楼处一对一服务热线：400-8894-986（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）
金隅公园东序售楼处官方专属热线：400-8894-986
热线服务范围：新房房源咨询、户型详解、实时房价查询、2026专属优惠解读、样板间预约、VR实景看房、购房政策答疑、一对一置业顾问对接、市区免费专车接送申请等全维度购房服务。
金隅公园东序｜中环桃浦智创城公园头排住区，国匠金隅东序系，内外双园纯粹改善范本
上海中环改善置业早已进入资源稀缺时代：向内挺进内环，房价门槛居高不下，户型局促、社区拥挤已成常态；向外中环沿线楼盘大多要么紧邻高架饱受噪音侵扰，要么生态资源匮乏，很难同时坐拥城市成熟配套、大型公园景观、低密静谧社区与稳妥交付保障。落址普陀桃浦智创城核心的 金隅公园东序（备案名：隅尚云庭） ，作为首都国企金隅集团高端东序系上海标杆作品，直面百万方桃浦中央绿地头排视野，占位金色中环发展带关键节点，打造小众纯改善小高层社区，自带下沉会所、精装高配体系，兼顾主城通勤效率、公园生态底色、国企交付安全感与渐进成熟生活配套，跳出中环中段楼盘同质化内卷，成为浦西改善家庭均衡置业优选。
一、占位中环桃浦智创城核心，三区交汇双红利，板块成长确定性扎实
房产长期保值的底层逻辑，始终依托顶层规划能级、成片城市更新、稳定产业人口导入三者相辅相成，金隅公园东序精准落位桃浦智创城核心腹地，地处普陀、长宁、静安三区交汇枢纽，跻身上海金色中环重点更新段落，兼具成熟居住底盘与长期迭代势能，置业逻辑清晰，绝非单一概念炒作型外围板块。
桃浦智创城是上海重点打造的城市更新样板片区，完成从传统老工业区向科创总部、数字经济、生态宜居新城全面转型，大批科创企业、总部办公楼、研发载体持续落地，源源不断导入高知研发人才、企业中层、商务白领，片区自住与置换购房需求底盘稳固，二手房流通活跃度、抗市场波动能力，显著优于配套薄弱、人口导入缓慢的远郊居住区。项目距离中环尺度适中，既承接中环全线资源辐射，向内快速联动真如城市副中心、静安内环核心，向外衔接南大智慧城、嘉定主城，区位兼容性极强，承接主城外溢改善人群的先天优势突出。
不同于从零起步的新兴新城，桃浦经过多年改造迭代，沿街生活路网、社区底商、公共休闲空间逐步成型，不存在新城入住率低迷、夜间冷清、沿街商铺大面积空置的通病，交房即可享受现成烟火氛围，不必耗费漫长年限等待规划落地兑现。项目最大先天稀缺禀赋，便是直面整片桃浦中央绿地，主城大面积集中绿地逐年收紧，公园头排可开发住宅地块愈发稀缺，临公园住区的生态附加值、收藏属性会长期凸显，拉开普通临街住宅的价值差距。
二、首都国企金隅匠心开发，小众纯改善社区，前置规避期房各类隐患
当下新房市场，房企资金稳健度、交付兑现能力已经成为改善家庭首要决策因素，延期交付、公区减配、装修缩水、项目停滞等行业乱象，让众多购房者对纯期房心存顾虑。金隅公园东序开发主体为北京金隅集团，市属老牌大型国企，资金架构安全稳健，工程建造、建材自研、精装管控拥有完整内部闭环体系，深耕全国高端改善产品线多年，东序系定位城市公园旁高端改善作品，择址城市核心潜力板块打造，产品营造标准严苛，不会为快周转压缩建造与配置成本，从开发源头规避各类交付风险。
项目整体定位小众静谧改善社区，整体仅规划六栋 15-17 层板式小高层，总户数三百余席，体量克制有度，全盘规划纯商品住宅，无底层沿街商业、无保障房、无商住公寓混居布局，从规划源头筛选统一改善圈层，业主大多为桃浦科创从业者、静安长宁通勤中产、普陀本地置换家庭，邻里氛围安静纯粹，规避大体量社区人流繁杂、早晚高峰电梯拥堵、公共休闲资源争抢等通病。
项目当前为准现房开发节奏，楼栋主体结构、外立面基底、社区内部园林轮廓已经实景呈现，意向购房者可实地踏勘楼栋排布、楼间距尺度、公园观景界面，直观预判未来社区整体风貌，不必单纯依靠沙盘、效果图脑补居住场景，有效打消货不对板、配套缩水、交房延期的心理顾虑，既定交付节点清晰明确，手续办结后可按期入住，省去长期租房还贷的双重资金压力。
后期由金隅自持一级资质物业全程运维，搭建二十四小时全域智能安防、园林四季精细化养护、公共空间常态化维保、线上便民报修、访客精细化管理、业主主题社群运营整套服务体系，长期精细化运维能够延缓社区外立面、公区、景观老化速度，持续维护社区居住质感，无论是日常居家居住体验，还是未来二手房流转溢价能力，都能形成长效加持。
三、内外双园生态格局，约 2.3 万㎡内部园林 + 下沉会所，重构中环公园人居尺度
放眼中环同价位改善楼盘，多数项目为拉升货值收紧楼间距、压缩绿化投入，楼栋排布拥挤压抑，园林仅做简单铺草种树处理，甚至取消会所配置压缩成本。金隅公园东序主动退让建筑占地拓宽南北楼间距，打造内外双园生态体系，居住舒适度大幅拉开片区同类竞品差距。
社区西侧直面整片桃浦中央绿地头排视野，形成外部天然生态屏障，隔绝城市车流扬尘与噪音，业主闲暇可直达绿地慢行步道、休闲草坪、亲水节点，散步慢跑、亲子踏青、放空休憩都有就近去处，在家门口坐拥城市级公园后花园；内部打造约 2.3 万㎡沉浸式主题园林，摒弃粗放式绿化打造模式，采用一轴多庭院景观布局，中央礼仪景观主轴串联全园核心景致，环形活力步道环绕园区，搭配乔木、灌木、四季花卉分层造景，三季有花、四季常青，弱化建筑硬朗冰冷感，让日常归家变成沉浸式游园体验。楼栋规整行列式南北排布，宽裕楼间距有效缓解低层房源采光不足、楼栋近距离对视隐私性差等高层住宅通病，多数户型南向直面社区园林或是外部中央绿地景观，观景视野得天独厚。
园林内部针对性划分全龄活动场景，设置专属儿童玩乐场地，分龄设计适配低龄幼儿玩耍、大龄儿童活力运动，守护孩子户外成长时光；林下康养休憩廊架适配长辈日常散步闲谈、邻里品茶对弈；青年运动休闲区域满足年轻人慢跑解压、休闲放松需求。项目重磅配置约 1500㎡下沉式私享会所，内部规划恒温泳池、专业健身空间、瑜伽冥想室、邻里私宴厅、休闲会客区多元功能，在家门口就能实现健身塑形、私人聚餐、圈层会客等高阶生活场景，不用驱车外出寻觅场地，在中环同总价改善楼盘里，完整配置泳池会所的项目并不多见，形成直观产品差异化优势。
社区全域落实人车分流设计，地面不再有机动车穿行，全部车辆驶入精装地下车库，地面完整留给景观与步行系统，老人、孩童在园区活动安全性大幅提升，隔绝尾气与车流噪音。车位配比充裕，适配改善家庭多辆车使用需求，车库内部预留大量新能源充电桩预埋点位，适配当下电车普及趋势，从根源规避老旧小区停车紧张、充电争抢的长期居住痛点。建筑外立面采用石材干挂搭配耐候铝板、大面积玻璃公建化立面，材质抗风化、抗老化、不易褪色斑驳，长期维持社区整体精致观感，守住社区长期品质底色。
四、102-184㎡全周期精装户型矩阵，国际奢装配置，贴合上海本土人居习惯
项目户型梯度完整清晰，从首改三房、进阶四房到大尺度改善大四房全线布局，面积跨度合理，覆盖年轻新婚首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂、高阶改善不同置业阶段，一套房子可以匹配家庭多年成长迭代，无需频繁置换房产，减少置换产生的时间成本与资金损耗。全系户型杜绝暗卫、狭长过道、采光死角等通病，整体空间利用率表现优于片区同类产品，格局规划贴合本土居家动线习惯。
起步建面约 102㎡三房为项目入门改善主力户型，格局方正通透，三开间朝南最大化吸纳南向自然光，LDK 客餐厅连通南向观景阳台，采光通风条件优越；入户预留独立玄关收纳空间，精准解决上海家庭杂物繁多、收纳不足的居家痛点；U 型厨房动线流畅，适配日常下厨习惯，双卫干湿分离设计缓解早高峰起居争抢问题，三间卧室分区排布，作息互不干扰，门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家入主中环公园住区。
中段 130㎡左右进阶四房适配二孩、三代同住家庭，多开间朝南布局，动静分区清晰，长辈房与年轻人起居区域分区排布，阖家团聚之余保障每一位家庭成员独立私密空间；南北双阳台设计，一侧休闲观景、一侧家政收纳，功能分区清晰，多余空余空间可灵活改造书房、居家办公间、兴趣储物间，适配居家办公、个人爱好收纳多元需求。
建面约 184㎡大尺度改善四房定位终极改善产品，采用奢阔大横厅布局，社交属性拉满，双套房配置设计，南北通透格局，通风采光效果出众，高楼层可无遮挡眺望桃浦中央绿地全景，推窗即揽公园盛景，匹配中环高阶改善家庭空间尺度与私密性需求。
全屋统一高标准国际精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大健康人居系统，针对性适配上海梅雨季潮湿返潮、冬季湿冷、春秋扬尘雾霾的气候特点；厨卫甄选一线国际家装品牌，从台面布局、柜体预留、干湿分离诸多细节贴合本土居家习惯，玄关背景、收纳系统细节配置完善，收房完成简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期、大额装修开销与对接施工的精力消耗。
五、多维立体路网加持，十五分钟成熟生活闭环，烟火日常与高阶消费双向兼顾
中环置业最怕配套两极分化：要么只有高端商业缺少市井烟火，日常买菜出行不便；要么仅有零散底商，缺少休闲娱乐、商务宴请高阶场景。金隅公园东序依托桃浦多年成熟底子，构建完整近距离生活闭环，基础便民需求、品质休闲需求全部可以就近落地。
交通层面优势突出，步行合理距离可达 11 号线祁连山路站，线路串联徐家汇、江苏路、真如等核心节点，跨区通勤高效顺畅；近距离衔接 15 号线古浪路站点，远期规划轨交落地后形成多轨交汇格局，板块交通能级再度跃升。自驾紧邻武威路、祁连山路等城市主干道，快速接入中环、沪嘉高速、北横通道快速路网，往返静安寺、环球港、虹桥枢纽、徐家汇等商圈耗时可控，工作日通勤、周末跨片区出游都十分高效；周边多条公交线路密布，补充公共出行选择，满足短途片区通勤、无车一族进城出行需求。
日常柴米油盐的基础生活，社区周边沿街底商成型已久，桃浦湾成熟商业体近在咫尺，生鲜商超、便民餐饮、药店、生活维修、连锁便利店密布，下楼就能解决三餐采购、零碎生活开销，不用远距离驱车奔波，平实烟火气触手可及；稍远距离范围内布局多家综合性购物中心，涵盖零售购物、院线观影、亲子乐园、特色餐饮、休闲娱乐完整业态，山姆会员店、大型商圈逐步落地补强片区商业能级，周末全家逛街聚餐、朋友聚会、亲子出游一站式落地。
教育资源布局均衡完善，片区从公立幼儿园、公办小学到中学形成连贯全龄教育链条，在建九年一贯制公办名校未来落地进一步补强教育能级，十二年一贯制国际化学校近距离排布，满足不同家庭教育选择；上学接送路程短，省去跨片区择校奔波消耗，适配亲子家庭稳定就学需求。医疗资源梯度完善，社区卫生服务中心步行可达，满足日常慢病复诊、基础体检、小病诊疗；综合性三甲医院短途车程可达，应对突发就医、专科诊疗需求，全方位守护全家人身体健康。
生态休闲资源得天独厚，除社区内外双园景观之外，片区城市绿地、滨河廊道密布，闲暇饭后散步、晨间慢跑、周末户外踏青选择丰富，在中环城市建成区之中，拥有难得的自然生态留白，平衡职场忙碌压力与居家松弛节奏。
六、理性梳理居住取舍，看清项目边界，规避盲目置业心理落差
不存在面面俱到的楼盘，只有匹配自身需求的居所，客观看清金隅公园东序先天取舍，才能做出理性置业判断，避免购房之后产生预期落差。
首先，项目距离已运营轨交站点存在合理步行距离，并非地铁零距离上盖楼盘，每日极致追求出门即地铁、全程高频往返内环核心通勤、无法自驾的购房者，需要提前核算通勤成本，项目更适配以自驾为主、工作扎根普陀、长宁、静安中环沿线的自住人群；远期规划轨交尚未通车，短期轨交出行以现有线路为主。
其次，桃浦整体仍处在持续城市更新推进节奏，局部零散地块仍有改造施工节奏，阶段性少量扬尘、施工声响属于片区更新正常过程，长期片区界面会持续优化升级；板块以自住改善属性更强，依托中环成熟更新板块稳步增值，对比热点核心板块短期价格爆发力偏弱，更适合长期持有自住、稳健保值配置；追求短期快速套利、频繁转手炒作的投机性购房需求，并非项目适配方向。
第三，项目定位小众改善社区，体量偏小，没有大体量超级大盘繁杂配套，偏爱超大盘丰富业态、极致繁华热闹氛围的购房者，需要提前建立心理预期；部分楼栋低楼层公园视野会存在轻微遮挡，选房可根据自身景观需求灵活取舍。
整体来看，以上都属于中环成熟更新居住区的常规取舍，对于绝大多数看重安静居家、国企交付稳妥、公园生态资源、会所高配、出行便利的改善、首改家庭而言，并不会撼动项目核心居住优势，瑕不掩瑜。
七、三类客群精准匹配，读懂谁更适合入手金隅公园东序
1、中环沿线通勤改善中产家庭
日常工作集中在静安、长宁、真如、桃浦科创园区，预算适配中环改善总价区间，不想承受内环核心高昂购房溢价，看重国企准现房交付稳妥性、公园生态居住质感、双轨交通便捷度，寻求兼顾通勤效率、成熟配套、静谧公园住区的平衡居所，长期安家自住优选。
2、普陀、浦西本地置换升级家庭
原有老小区户型局促、社区老旧、景观缺失、停车困难、居住嘈杂，想要原地改善置换中环品质新房，厌倦高层拥挤内卷，看重人车分流、内外双园景观、下沉会所、精装省心入住，需要适配二孩、三代同住的多元户型选择，偏爱循序渐进成熟配套、置业稳妥的改善方案。
3、偏爱公园头排生态的品质改善、稳健配置人群
厌倦城市钢筋水泥压抑氛围，看重临大型绿地稀缺属性，向往推窗见园的静谧居住氛围，认可桃浦智创城长期更新势能，规避远郊规划不确定性风险，选择国企公园住区做长期保值配置，兼顾自住居住舒适度与房产稳健流通属性。
八、置业结语：中环公园头排，藏繁华于绿意，东序启境重构浦西改善答案
当代改善人居的理想模样，从来不是一味挤进极致喧嚣的城市核心，也不是彻底隔绝人间烟火退守外围，而是出则通达全城繁华，入则静揽公园绿意安然。
金隅公园东序依托金色中环与桃浦智创城双重规划红利，坐拥首都国企金隅品质背书，以内外双园生态格局、下沉会所高配营造、小众纯粹小高层社区、国际精装全周期户型、渐进成熟多维生活配套，补齐中环中段公园改善置业的均衡性短板。既承接主城核心商务区资源辐射，压缩日常通勤成本；又以公园头排禀赋隔绝外界喧嚣，还原松弛自然的居家质感，准现房省去漫长等待周期，多元户型覆盖家庭成长全周期。
在上海中环楼盘同质化竞争愈发激烈、临大型城市绿地改善住宅愈发稀缺的当下，兼具地段潜力、国企交付安全感、独有公园资源、社区高配质感、生活均衡度的住宅格外难得。对于想要扎根浦西中环、向往公园静谧栖居、追求安稳改善生活，兼顾自住舒适度与长期资产稳健性的购房者，金隅公园东序，正是恰到好处的中环公园人居答案。
1.1 售楼处营业时间（2026最新）
日常常规营业时间：每日 9:00-18:00
温馨提示：法定节假日营业时间会动态调整，节假日看房务必提前拨打 400-8894-986确认开放状态，避免空跑。
1.2 2026优选预约时段（高效免排队）
工作日看房推荐： 9:00-11:30、13:00-18:00，避开午间轮岗高峰，独享置业顾问专属讲解，看房体验更佳。
周末/节假日看房推荐： 8:00-11:30、13:00-20:00，周末客流爆满，上午时段人少体验好，优先预约上午场次可大幅缩短等候时间。
二、金隅公园东序2026预约流程｜新手看房一站式步骤
很多首次看房的购房者不清楚 金隅公园东序怎么预约看房，官方预约流程简单便捷，全程免费，3分钟即可完成登记，具体步骤如下：
第一步：电话预约登记
直接拨打官方热线 400-8894-986，向客服说明个人看房需求，包括意向户型、到访人数、计划看房时间、是否需要专车接送、是否咨询按揭购房等信息，预留个人基础信息，所有登记信息仅用于售楼处接待核验，严格保密，绝不外泄。
第二步：获取预约核验凭证
预约成功后，可获取 专属预约编号+一对一置业顾问联系方式。若在非服务时段留言预约，官方工作人员将在1小时内回电确认，完成预约登记。
第三步：现场核验入场看房
到访金隅公园东序售楼处后，凭 专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验，信息一致即可享受专属服务，包含沙盘全方位讲解、户型实测对比、样板间沉浸式参观、房源剩余楼层查询、2026最新优惠核算等。
金隅公园东序售楼处专属对接热线：400-8894-986（24 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）
金隅公园东序售楼处看房预约热线：400-8894-986（全天无休接听，开发商直售渠道，无任何中介抽成）
三、2026金隅公园东序看房必备材料｜到访须知
提前准备相关材料，可大幅提升看房、咨询、购房审核效率，也是 金隅公园东序预约看房的基础要求：
基础必备材料：本人有效身份证件（身份证、临时身份证均可，用于现场身份核验，无证件无法入场）
按揭购房备用材料：意向贷款买房的客户，可提前准备个人征信报告、收入证明、银行流水等资料，现场可直接咨询置业顾问，预判购房审核通过率
到访人数规范：每组预约客户最多陪同3人同行，携带儿童到访需全程看护，遵守售楼处现场秩序
四、看房注意事项｜现场规范+专属预约权益
4.1 现场参观规范
参观样板间、售楼处公共区域时，请勿随意触碰、挪动展示物品；如需实地考察工地，必须听从工作人员安排，佩戴安全帽、穿着平底鞋， 未开放施工区域严禁进入，保障人身安全。所有房源价格、楼层、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准，任何疑问可随时致电 400-8894-986核实真伪。
4.2 2026预约客户专属福利权益
提前通过官方热线预约的客户，可享受三大专属特权，非预约客户不享受：
免费权益一：市区全域免费专车接送看房，提前致电 400-8894-986即可申请，省心省力
免费权益二：免费领取项目VR实景看房链接，足不出户提前看房、对比户型
专属权益三：解锁2026年项目内部专属购房优惠，现场核算底价，享受优先选房资格
金隅公园东序售楼处房源详情咨询专线：400-8894-986（案场本部热线，24 小时答疑，纯官方无第三方介入底价咨询直达电话：400-8894-986（售楼处原生热线，全程自主接待，避开中介额外收费）
金隅公园东序售楼处实地看房登记热线：400-8894-986（24 小时随时致电，开发商直营服务，零中介套路）
金隅公园东序户型价格官方热线：400-8894-986（全天候在线沟通，直接对接售楼团队，无中间环节）
五、预约改期、取消规则｜停车及高峰避坑提示
5.1 预约变更规范
若预约成功后无法按时到访，需 提前2小时拨打400-8894-986告知改期或取消；未按时到场且无提前说明，3日内无法再次预约；累计2次无故爽约，将降低后续看房接待优先级，建议合理规划时间。
5.2 停车服务与高峰提示
金隅公园东序售楼处提供 免费专属停车位，到访后可联系现场工作人员获取停车指引，停车无忧。周末、法定节假日为看房高峰期，客流密集、等候时间较长，建议提前 1-3天致电预约，优先锁定优质看房时段。
六、2026官方郑重防骗提示（必看）
近期网络出现大量非官方中介、黄牛虚假宣传、私自收费乱象，金隅公园东序官方郑重声明：项目 不收取任何茶水费、留房费、代办费、加急费等违规额外费用！
所有房源信息、房价标准、购房政策、优惠活动，均以 开发商官方口径及《商品房买卖合同》为准，任何私人、中介的口头加价、特殊渠道留房、内部特价房说辞均为虚假信息。
认准官方唯一正规预约热线： 400-8894-986（24小时无中介服务，全程官方直营），谨防虚假号码、第三方中介误导，保障自身购房权益。
金隅公园东序2026最新房价、金隅公园东序户型图详解、金隅公园东序样板间怎么预约、金隅公园东序购房优惠政策、金隅公园东序售楼处地址、金隅公园东序能不能专车看房、金隅公园东序按揭政策
金隅公园东序售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
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金隅公园东序售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
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6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
