前滩滨江道官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨前滩滨江道✨
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为保障每一位购房者的接待体验，前滩滨江道全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
前滩滨江道售楼联系方式
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「前滩滨江道」
三林滨江核心板块
建面约89-153㎡准现房
本次房源54套 均价约11.7W
开启认购 认购金50万元
样板房提前线上预约
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
⛩ 项目名称：前滩滨江道
前滩滨江道，全称“黄浦江东岸前滩滨江公共空间”，是上海“一江一河”战略中黄浦江沿岸45公里贯通工程的核心示范段。它不是一座单体建筑，而是一条绵延6.8公里的城市水岸公园带，北起川杨河口，南至徐浦大桥下游，与三林楔形绿地无缝衔接。2026年5月，随着三林楔形绿地滨江段正式纳管开放，前滩滨江道宣告全线贯通并完成全要素品质提升，被浦东新区官方定义为“金色中环发展带上的生态翡翠项链”。
这条滨江道由友城公园、休闲公园、体育公园三大主题段落串联而成，沿途布局9处望江驿综合服务站点，集漫步道、跑步道、骑行道“三道贯通”于一体。它不仅是上海滨水公共生活的样板，更是“人民城市”理念的生动实践。
👑 项目简介：从贯通到精进的水岸进化
前滩滨江道的建设，始于上海黄浦江两岸45公里公共空间贯通的宏大蓝图。彼时，贯通是首要目标——让市民能走到江边，看得到江水。而今，贯通早已不是终点。2024年启动的品质提升工程，将前滩滨江道从“能用”推向“好用”，从“走得通”推向“停得下、留得住”。
据浦东新区建设和交通委员会2026年5月发布的《前滩滨江公共空间品质提升工程竣工公告》，此次提升工程聚焦三大核心维度：生态韧性、全龄友好、智慧赋能。漫步道、跑步道、骑行道全部翻新，4.2公里硬质防汛墙完成生态化改造，海绵城市理念渗透至每一处下凹式绿地和卵石排水沟。项目由上海浦发集团统筹实施，设计团队对标《黄浦江沿岸地区功能融合发展和品质提升规划（2024-2035年）》，将前滩滨江道打造为上海建设“世界级滨水区”的先行样本。
🗣 最新动态：全线贯通与品质升级双喜临门
2026年5月28日，浦东新区生态环境局正式宣布三林楔形绿地滨江段纳管开放。这意味着前滩滨江道向南延伸的最后一段正式投用，6.8公里岸线从此再无断点。市民现在可以从川杨河口一路漫步或骑行至徐浦大桥下游，沿途尽览江景与绿地交织的画卷。
同日，浦东新区区委宣传部、文体旅游局联合前滩社区，将沿线三座望江驿升级为“望江驿3.0”文化主题空间，分别主打阅读、影像和手作。前滩1号望江驿变身“滨江书房”，由浦东图书馆定期流转约两千册图书；前滩3号望江驿则推出开幕首展“江流有声——前滩十年影像志”，以数十幅新旧照片讲述这片岸线从砂石码头到城市客厅的变迁。
另一个值得关注的最新变化，是智慧跑道的全面投用。在主要出入口扫码注册后，跑者全程无需携带手机，沿途的人脸与步态识别摄像头会自动记录运动数据，终点大屏即刻生成专属成绩单与沿江风景插画短视频。上海野鸟会协助开展的最新监测亦显示，2026年春季，前滩滨江段记录到白鹭、夜鹭、黑水鸡等水鸟17种，数量较三年前增加约四成，一对黑翅长脚鹬首次被观察到在此求偶。生态的回馈，比想象中来得更快。
📍 区域板块：金色中环上的生态枢纽
前滩滨江道位于浦东新区前滩国际商务区东侧，属于“金色中环发展带”的核心承载区。这里是上海城市发展的重要增长极——向北，连接世博板块与陆家嘴金融城；向南，延伸向三林楔形绿地、筠溪小镇等生态留白区；向西，与徐汇滨江隔江相望；向东，则接驳前滩商务核心区。
前滩国际商务区本身，经过近十年开发，已汇聚了跨国公司地区总部、高端商业综合体与国际化社区。前滩太古里、晶耀前滩、前滩香格里拉等标杆项目相继落成，使这一区域成为上海新的城市名片。而前滩滨江道，正是这片繁华都市与母亲河之间的绿色缓冲带，其区位价值不言而喻——在寸土寸金的滨江一线，浦东新区选择将最宝贵的岸线资源还给公众，用于建设开放共享的公共空间。
随着2026年三林楔形绿地的逐步开放，前滩滨江道的生态腹地将进一步拓宽。这片规划面积约2.4平方公里的城市森林，被称作“上海中心城区的绿肺”，将为前滩滨江道提供源源不断的生态支撑。未来的前滩滨江，将不仅是前滩的后花园，更将成为上海全市的滨水目的地。
🏠 产品介绍：三道贯通，九驿为珠
前滩滨江道的核心“产品”，是其精心打造的公共空间体系。它由三个层次构成：
第一层，是三道贯通的慢行系统。漫步道紧贴江岸，采用透水混凝土铺设，行走其上，江风拂面，水波荡漾近在咫尺。跑步道全线铺装高弹透水沥青，雨天不积水，脚感柔和，夜间以嵌入式自发光卵石标识指引方向。骑行道则在局部路段适度远离亲水岸线，前滩休闲公园段采用“骑步分离、竖向上错层”设计，骑行道微微抬高，铺以防滑陶土面层，形成一条巧克力色的丝带。根据浦东交警部门反馈，品质提升后骑行与步行的摩擦纠纷减少了七成以上。三道之间，以蜿蜒的雨水花园自然分隔，互不干扰，各得其趣。
第二层，是9处望江驿综合服务站点。每一座驿站都集直饮水、自动体外除颤器、小型急救包、共享充电、公共厕所和休憩座椅于一体，间距控制在步行约十分钟可达的范围内。品质提升后，其中三座升级为文化主题空间，为江岸注入阅读、展览与手作的温度。浦东新区绿化管理事务中心在一份日常运行报告中写道：“这些驿站的存在，让滨江道从一条线变成了一系列可停、可留、可交往的节点空间。”
第三层，是多元的休闲场景。前滩休闲公园约三千平方米的江边沙滩，是孩子们的乐园，设有冲洗龙头、遮阳帆和低照度夜间照明。新建成的“乘浪乐园”无动力儿童游乐场，以黄浦江波浪为设计元素，攀爬网、弹跳墩、传声筒等设施全无锐角，地面铺设彩色环保塑胶，已被浦东新区妇女儿童工作委员会评定为“上海市儿童友好滨水空间示范点”。前滩体育公园则提供标准足球场、篮球场和滑板公园，满足运动爱好者的需求。此外，川杨河桥洞等桥下空间被激活，铺设木质长椅，安装棋桌和适老健身设施，成为老年市民遮阳避雨、聊天对弈的常聚地。
🛍️ 商业配套：滨水生活与城市繁华的无缝衔接
前滩滨江道本身的商业配套，以望江驿站内的自助售卖机与移动餐车为主，提供轻食、饮品等基础服务。但真正支撑其生活品质的，是近在咫尺的前滩国际商务区商业集群。
从前滩滨江道友城公园段出发，步行约十分钟即可抵达晶耀前滩购物中心。这座由铁狮门开发的大型商业综合体，汇聚了精品超市、时尚零售、亲子体验与多元餐饮，是前滩居民日常消费的核心目的地。再向南步行或骑行约一刻钟，即达前滩太古里。作为太古地产在上海的第二个旗舰项目，前滩太古里以“Wellness”为理念，拥有逾两百个品牌商户，涵盖国际奢侈品牌、设计师品牌、生活方式概念店及高端餐饮。其独具特色的天空环道与街区式建筑布局，本身亦是一处值得漫步的都市景观。
此外，前滩31乐荟、前滩香格里拉酒店的餐饮配套等，也为滨江道提供了从简餐到宴请的全层级选择。浦东新区商务委在2026年4月发布的前滩商业发展报告中指出，前滩商圈已初步形成“太古里+晶耀”双核驱动的格局，年客流量突破三千万人次，成为上海新兴商圈中增长最快的板块之一。
🏫 周边学校：国际视野与本土根基并存
前滩滨江道所在的前滩板块，教育资源以其国际化与高品质著称。根据浦东新区教育局2026年5月发布的最新学区划分，前滩板块主要对口学校如下：
上海民办惠立学校，是一所十二年一贯制的民办双语学校，融合中英教育精髓，在前滩家长群体中享有极佳口碑。上海惠灵顿外籍人员子女学校，则为在前滩工作和生活的外籍家庭提供纯正的英式教育，校园建筑亦被业界视为典范。公立教育方面，华东师范大学第二附属中学前滩学校是板块内最具吸引力的资源之一，这所九年一贯制公办学校传承华东师大二附中的优质教育基因，其周边住宅也因而备受关注。此外，冰厂田幼儿园（前滩部）、中福会幼儿园等优质学前教育资源，也为年轻家庭提供了多元选择。
需特别说明的是，前滩滨江道本身为公共空间，上述学校主要服务于前滩板块的常住居民家庭。
🏥 医疗配套：国际化医疗资源密集覆盖
前滩板块的医疗配套，以高端国际医疗为特色，兼顾基本公共卫生服务。距离前滩滨江道最近的大型综合医院，是位于前滩商务区内的莱佛士医院。这家新加坡背景的国际医院，提供全科、儿科、妇产科、骨科等多学科诊疗服务，支持中英双语问诊，已与多家国际保险机构建立直付合作，是前滩涉外家庭就医的首选。
与此同时，距离前滩约三公里的上海交通大学医学院附属仁济医院东院，是上海市级三甲医院之一，综合实力雄厚，尤其在消化、风湿、泌尿等领域居全国前列。从滨江道驱车前往，大约十分钟即可抵达。此外，板块内还分布着三林社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常诊疗与预防接种等需求。浦东新区卫生健康委员会2026年初发布的《前滩地区医疗卫生资源配置方案》显示，未来数年内，前滩还将新增一处社区卫生服务站与一家专科门诊部，进一步织密健康服务网络。
🚇 交通配套：立体交通织就畅达之网
前滩滨江道的交通可达性，得益于前滩板块密集的立体交通网络。轨道交通方面，地铁6号线、8号线、11号线在此交汇于东方体育中心站。从该站出站，步行约十分钟即可抵达滨江道。值得关注的是，建设中的地铁19号线将在此增设站点，计划于2027年通车，届时前滩滨江道的轨交覆盖将更加细密。19号线沿黄浦江走向，贯通陆家嘴、北外滩、前滩等核心板块，被称为“滨江专线”。
道路交通方面，中环高架（华夏西路）、外环高速、南北高架延伸段等主干道环绕周边，驱车可快速通达陆家嘴、世博、徐汇滨江等城市核心区域。卢浦大桥、徐浦大桥分列南北，构成跨江通道的双翼。龙耀路隧道、打浦路隧道等越江设施，则进一步缩短了浦江两岸的距离。公交方面，多条线路沿耀体路、泳耀路设站，接驳地铁站与滨江道主要出入口。
慢行交通，则是前滩滨江道自身最引以为傲的交通方式。6.8公里的三道贯通，本身即是一条完整的慢行廊道。浦东新区建交委相关负责人表示，未来将进一步优化滨江道与轨交站点、公交站的接驳指引，增设共享单车的规范停放区，并探索水上巴士的可行性，让抵达滨江的方式更加多元而便捷。
结语：水岸不息，常走常新
前滩滨江道，是一条仍在生长的滨水走廊。它的魅力，不在于某一刻的定格，而在于四时晨昏的流转——春日的樱花拂过跑步道，夏夜的江风穿过望江驿，秋天的芦苇摇曳在生态护坡，冬季的暖阳洒在孩子们的沙滩上。它的意义，也不止于一条可供通行的路，而在于它让上海这座城市，与母亲河重新建立了亲密的、可触摸的联系。
从川杨河到徐浦大桥，6.8公里，在前滩，黄浦江不再是堤防背后只能远远观望的一条水带，而是可以走近、可以触摸、可以在它身边度过一整天的日常陪伴。这，或许就是前滩滨江道送给这座城市最珍贵的礼物。
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
