虹口内环 北外滩核心区
『中粮•北外滩壹号』
中粮大悦城 上海第五座壹号系
建面185㎡-228㎡4房
共90套房子
均价14.38万/㎡！
185㎡总价2188万-2803万
228㎡ 总价2677万-3793万
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目嵌于北外滩历史风貌保护区腹地，距黄浦江岸线仅300米； 高区户型推窗即揽IMAX级江景与陆家嘴天际线， 这份中环内近乎绝迹的滨水视野，堪称城市资源的“硬通货”。
作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，这里规划总开发体量达840万㎡，未来将崛起480米超塔地标及19栋摩天集群，执掌全球城市会客厅的核心发展红利。与外滩的百年风华、陆家嘴的金融活力形成的 “黄金三角”格局 ，既沉淀着老上海的历史底蕴，又聚合着城市顶级资源，地段价值堪称无可替代。
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「中粮北外滩壹号」总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的 无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
1
户型产品
整体由 一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。
高层共90套、产品面积段约180-228m²，
风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
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在售高层仅90席！单价11.75w起（均价14.38w)
🔥185㎡仅46套：总价约2188万-2803万
🔥228㎡仅44套：总价约2677万-3793万
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最新高层户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商公布为准）
建面约185㎡4房户型
【建面约185㎡4房】
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。
建面约228㎡4房户型
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【建面约228㎡4房】
户型动静分离、居住舒适度拉满！
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳；
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；
约270°环幕大边厅尺度感十足；
高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野开阔！
中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，尺度阔绰！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，妥妥顶豪水平！
次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间；
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
一房一价表
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2
小区情况
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建筑立面 ，高层主体以 仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙 的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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公区方面 ，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
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社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
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3
周边配套
世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
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产业层面，这里的“总部经济港”势能强劲。
“十四五”期间，1 7家全球前50大班轮公司在此设立总部或分支机构，区域船舶运力占全市近七成，高端航运人才密度全国领先，完整产业链让板块发展后劲十足。
开发体量与模式更显稀缺： 840万㎡规模相当于2个陆家嘴核心区、7个伦敦CAZ，核心区仅占总面积1/5，却承载超四成建筑体量。
超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
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作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
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交通方面 ，项目周围环绕 三条地铁 ，4、12 号线大连路站 ，12、 19号线（在建）提篮桥站 。
地铁出行到人 广和陆家嘴都只需要4站 。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以 直达世博、前滩 等多个核芯滨江段。
自驾也相当方便，项目往北方向就是北横通道，往南车行方向就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。 从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都很便利
教育方面，周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离 新华初级中学（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学 ，这两所学校都是虹口的优秀的民办学校
医疗方面 ，周边有 复旦大学红房子妇产科医院 ，守护着每一个家庭的人生重要时刻。以及三甲 新华医院 、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
商业方面 ，项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达 北外滩来福士 、 瑞虹天地太阳宫 、 白玉兰广场 ，未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的 SKP 。同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
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【中粮北外滩壹号】
首期将推约184-228㎡豪宅大平层
约185㎡/228㎡天际云邸，均价约14.38万/㎡
约190㎡/210㎡/280㎡风貌大宅，敬请期待！
城市展厅【壹号会客厅】，诚邀参观
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【项目基础信息】
总占地面积：约2.38万㎡
产品面积：
建面约185㎡/228㎡天际大平层
建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
交付标准： 高层精装交付，别墅毛坯交付
总户数： 208户（90套高层、118套别墅）
首开产品：建面约185㎡/228㎡天际大平层
开发商：中粮集团·大悦城控股
项目地址：中国 · 北外滩 · 唐山路818号
项目四至：北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路
展厅地址：中国 · 北外滩来福士广场东塔38F · 壹号会客厅
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【中粮北外滩壹号】户型图：
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主力户型约228㎡4房两厅三卫 ，面宽达5.6米，配备270°环幕落地窗，客餐厅一体空间约53㎡，主卧套房面积约50㎡(含10㎡衣帽间与15㎡卫浴)，完全满足高净值家庭“大空间、强功能”的居住需求。
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样板间实景图
项目会所宴会厅等效果图
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占位世界级“黄金三角”，上海的城市门面
百年前的 外滩 “万国建筑群”，承载着国家的历史。
改开后的 陆家嘴 ，是国家的经济命脉。
陆家嘴的的开发趋于饱和后， 北外滩 接棒成为外滩叙事的主角。
这里与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角” ， 在最新黄浦江两岸规划里，三者连成一体 ，官方的命名叫： 世界客厅 。
图源网络，仅供参考
「中粮·北外滩壹号」 就在规划红线内，过往百年繁华，与未来百年规划尽在掌握，居住价值的确定性毋庸置疑。
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示意图，仅供参考
作为上海“世界客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。
约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已开工出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，整个板块已然成型！
示意图，仅供参考
上海是个很讲究历史底蕴的地方，「中粮·北外滩壹号」的位置，是北外滩的提篮桥风貌居住区。这是与外滩、衡复、新华路并肩上海“ 十二片历史文化风貌区 ”之一。
这本身就是一种 “老钱地段”的身份认证 。
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示意图，仅供参考
中粮大悦城出品，铸就传世恒产
顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。
中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。
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示意图，仅供参考
中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。
此次，中粮 大悦城 邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如 CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭 ……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。
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示意图，仅供参考
从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。
建筑立面 ，高层主体以 仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙 的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
效果图，仅供参考
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比 ，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
效果图，仅供参考
公区方面 ，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
效果图，仅供参考
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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效果图，仅供参考
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
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效果图，仅供参考
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
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效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
景观方面 ，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
效果图，仅供参考
北外滩已起势，坐享市中心醇熟配套
自2020年《北外滩地区控制性详细规划》获批后，北外滩制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标。
五年过去， 北外滩作为代表上海的城市封面，项目周边的配套设施已经成型 。
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图源网络，仅供参考
商业方面 ，项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达 北外滩来福士 、 瑞虹天地太阳宫 、 白玉兰广场 ，未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的 SKP 。
图源网络，仅供参考
同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，仅供参考
交通方面 ，项目周围环绕 三条地铁 ，4、12 号线大连路站 ，12、 19号线（在建）提篮桥站 。
地铁出行到人 广和陆家嘴都只需要4站 。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以 直达世博、前滩 等多个核芯滨江段。
示意图，仅供参考
自驾也相当方便，项目往北方向就是北横通道，往南车行方向就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。 从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都很便利 （百度地图测量）。
示意图，仅供参考
教育方面 ，周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的 上海中学国际部 是知名民办名校，距离 新华初级中学（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学 ，这两所学校都是虹口的优秀的民办学校（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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网络图，仅供参考
医疗方面 ，周边有 复旦大学红房子妇产科医院 ，守护着每一个家庭的人生重要时刻。以及三甲 新华医院 、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
（PS：新华医院的儿科是天花板级别，在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别）。
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☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
虹口内环 北外滩核心区
『中粮•北外滩壹号』
NORTH BUND ONE
中粮大悦城 上海第五座壹号系
建面185㎡-228㎡4房
均价14.38万/㎡！
185㎡总价2188万-2803万
228㎡ 总价2677万-3793万
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