中崇黄浦大兴街｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月17日
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中崇黄浦大兴街售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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中崇黄浦大兴街核心服务说明：
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中崇黄浦大兴街核心说明：
中崇黄浦大兴街官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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中崇黄浦大兴街售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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停摆二十年的老西门"地王"，距黄浦ONE仅800米，高层加合院的豪赌能赢吗？
一、这块地，到底经历了什么？
上海内环内，还有多少块地能让你等二十年？
答案可能只剩这一块了。
黄浦老西门，大兴街717号。2003年上置集团拿下这块地的时候，给它取了个好听的名字——琴海苑。彼时的规划很清晰：北区高层，南区超高层，底部配合院别墅，一个标准的顶豪盘。按照上置的 originally 计划，2008年开工，2011年交付。
然后呢？
然后就没有然后了。从2003年到2007年，整整四年，北地块的动迁率只推进到54%。第一阶段拆迁拖到2010年才完成，项目名称也从"琴海苑"变成了"华府1号"。再之后，是长达十年的资金筹措、融资操作、股权变更、债务违约、法拍、重组……
2020年中民投宣布重启，2024年中崇投资花34.1亿元买下上置剩余股权，同年9月上置暴雷、51%股权被法拍，12月中国信达联合信达地产介入重组，2025年1月项目公司首次董事会召开——这块地，终于算是活过来了。
二十多年，三任东家，两次法拍，一次重组。这块地上的故事，比任何一部商战剧都精彩。
所以第一个问题来了：一个停摆了二十年的旧改项目，在2026年的上海顶豪市场里，还有机会吗？
二、距黄浦ONE仅800米，它凭什么卖得更贵？
绿城黄浦ONE，2025年底入市，均价约17万元/平方米，112套房源，建面约155到193平方米，总价2800万到3600万。这个项目已经被市场验证过了——内环内、新天地旁边、绿城品牌、小面积段顶豪，卖得不错。
而中崇黄浦大兴街，直线距离绿城黄浦ONE仅约800米。但它的产品逻辑完全不同。
绿城黄浦ONE做的是"200平方米以下的内环入场券"，是让更多高净值人群够得着的顶豪。而中崇黄浦大兴街做的是"315平方米起步的纯粹顶豪"，甚至还有400到800平方米的合院别墅。
这意味着什么？意味着它根本不是绿城黄浦ONE的竞品，它是绿城黄浦ONE的"天花板"。你在黄浦ONE买的是一张入场券，在大兴街买的是一把王座。
但问题也来了：在2026年的市场环境下，5000万起步、甚至上亿的合院产品，真的有人接盘吗？
我们来看一组数据。黄浦区2024年新房均价已站上19万元/平方米，别墅产品触及29万元/平方米。大兴街项目参考均价约16万元/平方米，315平方米户型总价约5000万，360平方米约5760万，400平方米约6400万。合院产品400到800平方米，总价从6400万到2.3亿不等。
这个价格，在内环内算贵吗？不算。黄浦庆成府均价已达14.65万元/平方米，五年前才11.1万元。中海顺昌玖里更是把上海豪宅天花板顶到了新高度。大兴街16万的均价，放在老西门这个地段，放在2026年的市场里，甚至可以说是"性价比"。
但"性价比"三个字，从来不是顶豪买家的决策逻辑。他们买的不是面积，是稀缺性。
那稀缺性在哪里？
三、高层加合院，这个产品组合到底合不合理？
先看规划。项目以江阴街为界分为南北两区：北区四幢75到100米的高层住宅，层数20层、24层、27层；南区一幢150米的超高层住宅，41层，是整个区域的地标。此外还有51套风貌合院别墅，建面400到800平方米。
高层共计约258套，面积段315到400平方米，全部采用3梯2户配置——两部客梯加一部后勤电梯，层高约3.6米，每户都有独立前室和独立候梯厅。这个配置在内环顶豪里属于"天花板级别"。主人走主人的电梯，保姆走保姆的通道，后勤流线和居住流线完全分离。
但这里藏着一个很多人忽略的问题：楼栋排布。
根据日照模拟分析，整个小区的日照条件分化非常严重。T2号楼条件最优，基本可满足舒适居住；而T3号和T5号楼受南侧150米超高层遮挡最严重，尤其T5号楼还叠加了西侧兴林公寓和新世纪大厦的影响，低层区域仅能满足基本日照标准，远达不到舒适级别。
这意味着什么？意味着同一小区、同一价格、同一个开发商，你买T2和买T5，居住体验可能是两个世界。T2的二手房溢价会明显高于T5，而T5的低层甚至可能面临"有价无市"的尴尬。
所以第二个问题来了：在一个日照条件分化如此严重的小区里，你怎么选？你敢不敢赌自己选的那栋楼，十年后还是"好楼栋"？
四、315平方米和360平方米，差的那45平方米到底差在哪？
目前曝光的户型主要是两个面积段：315平方米和360平方米，都在北区的T1、T2、T3、T5号楼里，东西边户分布。
315平方米做了四室三厅四卫，三套房配置，南向近五开间，南北通透。有独立候梯厅，双重玄关入户，隐私性极强。主卫空间宽敞，衣帽间尺寸舒适。家政空间独立，有单独出入口，不干扰主家流线。
360平方米则升级为五室三厅五卫，同样三套房配置，南向近五开间。多出来的那间房，被做成了独立保姆套房。空间足够大，所以还单独划分出了一个西厨空间——这在315平方米里是做不到的。
从设计师的角度看，这两个户型的核心差异不是"多了一间房"，而是"多了一套独立的服务系统"。360平方米的保姆套房有独立卫生间，意味着保姆可以在不经过主人区域的情况下完成全部生活动线。西厨空间则把中厨的油烟和西餐的社交完全隔开——你在中厨爆炒，客人在西厨喝红酒，互不干扰。
但问题又来了：315平方米已经是四室三厅四卫三套房了，对于大多数家庭来说已经足够奢侈。360平方米多出来的那45平方米，到底是"刚需"还是"炫技"？
如果你家里确实有长期住家保姆的需求，360平方米是刚需。如果没有，315平方米的性价比更高。但在顶豪市场里，"性价比"这个词本身就不太成立——买360平方米的人，买的不是那45平方米，买的是"我可以不用，但我必须有"的底气。
五、合院别墅，400到800平方米，谁会买？
这可能是整个项目里最让人好奇的产品。
上海内环内的别墅，已经不是"稀缺"能形容的了，是"绝版"。黄浦区2026年计划供应的10公顷住宅用地里，只有248A-01地块是容积率1.3、限高12米的低密度风貌别墅用地。而大兴街项目一口气拿出了51套合院别墅，建面400到800平方米。
但这些合院不是"独栋"，是"合院"——有天有地，但和邻居共享部分边界。在老城厢风貌保护区的语境下，这反而是最合理的产品形态：既保留了黄浦区特有的里弄肌理，又给了住户足够的私密性和空间感。
400平方米的合院，总价约6400万。800平方米的合院，总价可达2.3亿。这个价格段的买家，在上海能选的项目屈指可数。黄浦庆成府的别墅已经卖完，中海顺昌玖里的别墅早就清盘，绿城黄浦ONE根本没有别墅产品。
所以大兴街的合院，几乎是2026年内环内唯一的"有天有地"选项。
但第三个问题来了：一个停摆了二十年的项目，它的合院能按时交付吗？它的品质能对得起29万元/平方米的区域天花板吗？
毕竟，上置的前车之鉴还历历在目。中崇虽然有古北中央公园的成功经验，但古北是从零开始的新项目，大兴街是一个拖了二十年的烂摊子。这两件事的难度，完全不在一个量级上。
六、信达入场，到底是救命还是变数？
2024年12月，中国信达上海分公司联合信达地产沪苏区域公司介入重组，和中崇投资、区政府、银团一起商讨方案。2025年1月项目公司首次董事会召开，标志着项目正式步入正轨。
信达是谁？四大AMC之一，专门处理不良资产的"国家队"。它的入场，说明这个项目的债务问题已经复杂到需要国家级力量来兜底。
但从另一个角度看，信达的入场也是一颗定心丸。有信达在，资金链不会断，交付不会烂尾，品质有底线保障。而且信达自己也有地产开发经验，不是纯财务投资者，它会真的把这个项目做好。
可问题在于：信达和中崇，两个股东，谁说了算？中崇想做顶豪，信达想快速回款，这两个目标之间会不会产生冲突？当利润和品质打架的时候，谁让步？
这个问题，可能要等到项目交付那一天才有答案。
七、2026年买入，到底是抄底还是接盘？
最后回到最核心的问题：现在买，值不值？
从地段看，老西门内环内，距陆家浜路站约300米，七条轨交环绕，南接黄浦滨江，北靠老城厢，东邻董家渡金融城，西近新天地。这个位置，在上海住宅市场里是金字塔尖。
从产品看，315到400平方米的纯粹大平层，3.6米层高，3梯2户，独立后勤流线，这个配置在内环顶豪里找不到第二个。400到800平方米的合院别墅，更是内环绝版。
从价格看，16万元/平方米的均价，对比黄浦区19万的新房均价和29万的别墅均价，有明显的倒挂空间。
从风险看，二十年的烂尾历史、复杂的股权结构、日照条件的严重分化、交付品质的不确定性——每一条都是悬在头顶的剑。
所以我的判断是：这个项目不适合所有人。它适合那些看懂了老西门价值、接受了二十年等待、并且有足够耐心等它兑现的人。如果你是这类人，大兴街可能是2026年上海内环内最值得关注的顶豪项目，没有之一。如果你不是，绿城黄浦ONE可能更适合你——它更确定、更安全、更容易理解。
但有一个问题，我至今没有答案：这块等了二十年的地，最终交付的那一天，它配得上这二十年的等待吗？
也许答案就藏在你推开那扇3.6米层高的入户大门、站在南向五开间的客厅里、看着黄浦江的光一点一点铺满地板的那一刻。
也许那一刻，二十年就值了。
也许不值。
这个问题，只有时间能回答。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中崇黄浦大兴街售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中崇黄浦大兴街项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
上海黄浦老西门中崇黄浦大兴街项目预备入市，预计推出建面约315-400㎡高层&400-800㎡合院产品。
根据设计方案，项目由高层、超高层+合院别墅构成。北区的四幢75-100米的高层住宅，层数为20F、24F和27F。南区只有一幢地标150米的超高层住宅，设计层数41F。
项目每层层高约3.6米，高层暂定总套数约258套，均为3梯2户（两部客梯+一部消防后勤电梯）+独立前室的豪宅配置。
项目周边交通网络发达，有多条公交线路，可便捷通往城市各处。轨道交通也很便利，临近地铁4 号线、8号线西藏南路站。
商业配套：周边有大型购物中心，如LuOne 凯德晶萃广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民一站式消费需求；还有淮海路商圈。
教育资源：像上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市大同中学，是知名重点中学，为学生提供优质教育环境，满足孩子从小学到中学的教育需求。
医疗设施：附近有上海交通大学医学院附属第九人民医院。
大兴街项目其实一直在推进中，在2003年出让伊始，已经规划好了案名——琴海苑。
但是，从2003年到2007年，琴海苑北地块只动迁了54%。按照上置原本的计划，这个项目是在2008年开工，2011年竣工。一直到2010年，项目的第一阶段拆迁工作才完成，并且项目的名称变成华府1号。
之后，更是长达十年的资金筹措和各种融资操作。2020年10月，中民投旗下中民嘉业和上置管理团队调整了经营策略，宣布重启大兴街旧改项目。直至2024年4月，中崇投资宣布即将入局，原本中崇已经拥有大兴街项目49%的股权份额，斥资34.1亿元把上置集团手上剩余的份额拿下，如果这笔交易能成，大兴街变成中崇全资独资项目。
2024年9月，上置债务违约，这剩下51%的股权被法院强制法拍。2024年12月，中国信达上海分公司联合信达地产沪苏区域公司介入黄浦区大兴街旧改项目（即琴海苑地块），通过协同区政府、银团及中崇投资等各方开始商讨重组方案，准备彻底重启这一停滞20年的旧改项目。
2025年1月19日，上海大兴街项目公司首次董事会召开，标志着大兴街项目终于步入正轨。
