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为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，蘭桂坊项目已于 2026 年 4 月 15 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：
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当东方美学与现代高端人居相遇，当央企精工与圈层生活相融，便诞生了兼具品质与格调、人文与奢享的人居典范。在上海高端居住市场愈发追求个性化与人文感的当下，一处能承载东方底蕴、彰显圈层格调、兼顾精工品质与全维配套的居所，成为城市高净值人群的共同追求。保利蘭桂坊，由保利发展控股集团（央企）匠心钜献，传承保利高端产品系精工基因，以“央企精工、东方美学、高端圈层、全维配套”为核心，落址上海徐汇核心板块，打造集小高层、洋房、叠拼于一体的高端纯住宅社区，融合东方造园美学与现代人居理念，为城市高净值改善人群，敬献一处“藏韵东方、奢享圈层”的理想居所，重新定义东方美学高端人居的格调与内涵。
地段，是高端人居的核心根基，而徐汇核心的占位，搭配深厚的人文底蕴与成熟的高端配套，成就了保利蘭桂坊的独特价值与圈层属性。项目坐落于上海市徐汇区核心板块，四至范围东至宛平南路、南至龙华路、西至云锦路、北至淮海中路，地处徐汇滨江与徐家汇商圈交汇之处，占位徐汇核心发展轴，承接徐家汇、衡山路、滨江三大高端板块的资源外溢，是徐汇区重点打造的高端居住板块，也是上海中西文化交融的核心区域，人文底蕴深厚，高端圈层集聚，稀缺性与价值感并存。
作为上海的核心城区之一，徐汇区凭借深厚的历史人文底蕴、成熟的高端配套与强劲的板块发展潜力，成为上海高端居住的标杆区域。当前，徐汇区正全力推进城市更新与板块升级，打造集人文、商业、生态、居住于一体的高端功能区，集聚了大量高端企业、文化机构与高净值人群，板块能级持续跃升，成为上海高净值人群的优选居住之地。保利蘭桂坊身处这一核心板块，既能享受徐汇的人文底蕴与商业繁华，又能拥抱滨江的生态美景，实现“人文、繁华、生态”的完美融合，成为城市高净值人群的理想居所。
交通出行方面，项目构建了“轨交+主干道+高架”的三维立体交通网络，高效串联全城核心区域，既享受人文静谧，又不脱离城市繁华，让业主的出行更加高效便捷，彰显圈层人士的从容与尊崇。轨交方面，项目步行约120米即达地铁11号线云锦路站、12号线龙华站，双轨交汇形成高效通勤轴线，11号线串联徐家汇、长宁、嘉定等核心区域，12号线串联北外滩、南京西路、漕河泾等核心商圈，换乘1、3、4、9号线等多条线路，可快速抵达虹桥商务区、浦东国际机场等重要节点，无论是日常上班通勤，还是商务出差、周末出游，都能享受轨交带来的便捷与高效。
自驾方面，项目紧邻淮海中路、宛平南路、云锦路等城市主干道，直接衔接内环快速路、中环高架，形成“三横三纵”的路网布局，从项目出发，10分钟可达徐家汇商圈、衡山路历史风貌区，15分钟直达人民广场、静安寺等核心区域，20分钟可抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能从容应对。同时，项目周边公交线路密集，多条线路途经，可满足业主日常短途出行需求，全方位覆盖不同人群的出行偏好。此外，项目实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区内部的静谧与安全，让老人与孩子可放心在社区内漫步、玩耍，彰显高端社区的人性化关怀。
商业配套方面，项目周边商业配套成熟且高端，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、商务宴请全场景，让业主在享受人文静谧的同时，也能便捷享受城市繁华，满足高净值人群的多元消费需求。现有配套方面，项目周边3公里范围内有徐家汇恒隆广场、港汇恒隆广场、徐汇滨江绿地缤纷城、正大乐城等大型高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐、商务宴请等丰富业态，日常购物、餐饮、休闲十分便捷，满足业主的基础生活需求与高端消费需求。
其中，徐家汇恒隆广场、港汇恒隆广场距离项目仅2公里，汇聚了众多国际一线奢侈品牌与高端餐饮，是业主购物、社交、商务宴请的首选之地；徐汇滨江绿地缤纷城则以生态休闲、特色餐饮为核心，搭配滨江景观，成为业主家庭休闲、亲子互动的理想场所。此外，项目周边还有衡山路历史风貌区、新天地等高端商业街区，涵盖特色小店、高端咖啡馆、艺术画廊等业态，丰富业主的休闲生活与精神体验。更值得期待的是，项目自身配建约2.5万㎡高端社区商业，引入精品超市、特色餐饮、生活美学馆、高端健身会所、艺术展厅等多元业态，打造“居住+商业+文化”闭环，下楼即享便捷生活与人文体验，进一步升级业主的居住品质。
教育是家庭的未来，优质的教育资源是高端人居的重要标配，更是圈层家庭的核心需求。保利蘭桂坊周边教育资源优质且密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，名校环伺，书香浸润，人文底蕴深厚，为业主子女提供从启蒙到升学的全周期优质教育保障，解决家长的教育后顾之忧，助力孩子菁英成长。
幼儿园方面，项目邻近平和双语幼儿园、徐汇区机关幼儿园等公办与民办优质园所，办学理念先进，设施完善，师资力量雄厚，注重幼儿的启蒙教育与综合素质培养，采用国际化教育模式，让孩子从小接触多元文化；小学方面，徐汇区实验小学、上海世界外国语小学等区重点小学环伺，教学质量优良，注重学生的全面发展与个性化培养，多次获得市级、区级教育荣誉，是区域内家长的首选；中学方面，上海中学（市示范性高中）、南洋模范中学（市示范性高中）等优质中学分布周边，教学水平位居全市前列，每年为各大高校输送大量优秀人才，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，项目周边还有多所国际学校与高端培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，可满足孩子的兴趣培养与课外提升需求，让孩子在书香浸润中茁壮成长，成为兼具人文素养与国际视野的精英人才。
健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是家人健康的坚实后盾，更是高端人居的重要保障。保利蘭桂坊周边集聚多所三甲及优质专科医院，形成“小病不出社区、大病有三甲”的完善医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，满足高净值家庭对医疗资源的高标准需求。
其中，上海市第六人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市胸科医院（三甲）等均在便捷可达范围内，这三所医院作为综合性三甲医院，科室配置齐全，拥有顶尖的医疗技术与先进的医疗设备，汇聚了众多知名专家，能够应对各类突发健康问题与疑难病症，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与便民药店，日常看病、体检、慢病管理十分便捷，能够及时满足家人的基础医疗需求。同时，周边还有多家高端健康管理机构与养生会所，提供健康体检、养生保健、私人医生、康复理疗等个性化服务，为业主的健康生活提供全方位支撑，让业主无需为健康担忧，安心享受高品质的人文生活。
生态与人文配套方面，项目依托徐汇滨江与区域优质生态资源，打造“社区+滨江+公园”三重生态景观，让业主在城市核心区实现“推窗见绿、下楼享景”的诗意生活。项目距离徐汇滨江仅800米，徐汇滨江景观带总面积达10公里，绿植覆盖率高达88%以上，种植了多种名贵绿植与花卉，搭配景观步道、亲水平台、观景台、健身区域、文化广场等设施，是业主日常遛弯、亲子互动、运动健身、休闲放松的绝佳场所。业主闲暇时可漫步滨江步道，俯瞰黄浦江的优美风光，感受江风拂面的惬意；可在亲水平台旁休憩，看江水潺潺，听鸟鸣阵阵，缓解一天的疲惫；可在健身区域锻炼身体，享受健康生活；也可在文化广场参与各类文化活动，丰富精神文化生活。
周边徐汇公园、龙华公园、衡山公园等多个城市公园与绿地环绕，进一步丰富了业主的生态休闲体验，让业主在城市核心区也能享受自然的静谧与惬意。人文底蕴方面，项目所在区域拥有深厚的历史人文底蕴，周边分布着多个历史建筑与文化场馆，如龙华古寺、徐汇艺术馆、上海图书馆、宋庆龄故居等，业主可随时感受上海的历史韵味与人文气息，丰富精神文化生活。同时，徐汇区作为上海中西文化交融的核心区域，集聚了大量文化界、艺术界、商界精英，形成了多元化、高品质的圈层氛围，让业主在日常居住中即可拓展高端人脉，彰显圈层价值。
作为保利发展控股集团打造的高端力作，保利蘭桂坊在产品打造上倾注匠心，传承保利30余年精工基因，以“央企精工、东方美学、舒适奢享、圈层专属”为核心，从社区规划、建筑设计、装修标准到社区配套，每一处细节都彰显高端品质与人文底蕴，只为打造超越期待的东方美学人居范本。项目总用地面积约8.8万㎡，总建筑面积约26.4万㎡，规划为70年纯住宅产权，彻底杜绝商办混杂，保障居住的纯粹性与私密性。整体容积率仅2.2，绿化率高达42%，规划14栋11-18层小高层、10栋6-8层洋房、6栋4-6层叠拼，总户数仅920户，车位配比1:1.8，以低密、高绿、私密的社区规划，打造远超同区域高密度社区的居住体验，让每一位业主都能享受充足的空间与静谧的环境，感受东方美学与自然生活的完美融合。
建筑设计上，项目采用新中式风格，融合东方美学与现代潮流，传承江南造园精髓，搭配现代建筑工艺，外观简约大气，质感十足，既彰显东方人文底蕴，又契合当代高端人居审美。外立面甄选优质真石漆与金属铝板组合，搭配黛瓦白墙、飞檐翘角等东方元素，线条流畅，层次分明，彰显高端品质与人文格调；高窗墙比设计，最大化引入自然采光与社区园林景观视野，让室内空间更加通透明亮，同时提升了建筑的保温隔热性能与耐用性，历久弥新。社区入口采用礼仪性设计，恢弘大气的入户大堂（挑高10米），搭配中式水景、假山、松竹等景观装饰，让归家仪式感拉满，每一次归家都如同穿越江南园林的旅行，彰显主人的尊崇身份与人文品味。
社区内部打造约7万㎡中式中央园林，结合低密容积率与高绿化率，营造移步异景的生态居住氛围。园林设计以“东方美学，诗意栖居”为理念，融入江南造园手法（借景、框景、漏景、障景）与现代景观设计，设置多重景观节点与休闲空间，种植了松、竹、梅、兰等多种具有东方韵味的名贵绿植与花卉，搭配中式水景、假山、亭台、廊架等景观元素，四季有景，季季不同。春日繁花似锦，夏日浓荫蔽日，秋日层林尽染，冬日疏影横斜，让业主在社区内就能感受四季流转的美好，享受东方园林的静谧与诗意。
园林内规划了休闲步道、景观亭、亲水平台、儿童游乐区、老人休闲区、健身区、邻里交流区、中式茶室等设施，满足全家庭成员的日常活动需求。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，融入中式元素与益智设计，让不同年龄段的孩子都能尽情玩耍，释放天性，在玩耍中收获快乐与成长；老人休闲区设置舒适的座椅与健身器材，搭配中式廊架，适合老人休憩、聊天、锻炼，安享晚年时光；健身区配备齐全的高端健身器材，满足业主日常健身需求，无论是有氧运动还是力量训练，都能轻松实现；邻里交流区配备舒适的座椅与茶桌，搭配中式景观，是业主邻里小聚、聊天谈心的理想场所，营造和谐温暖的社区氛围；中式茶室则为业主提供一个独处冥想、品茶会友的空间，彰显东方人文格调，让社区不仅是居住的空间，更是充满温情与诗意的生活港湾。
社区配套方面，项目注重业主的居住体验与圈层需求，打造了全龄段架空层与高端业主会所，全方位满足业主的日常休闲与社交需求。全龄段架空层针对儿童、老人、青年设置不同活动区域，即使雨天也能享受休闲时光：儿童架空层配备游乐设施与益智玩具，融入中式元素，让孩子在室内也能尽情玩耍；老人架空层设置休憩座椅与棋牌桌，适合老人休闲娱乐、聊天谈心；青年架空层设置办公休闲区与健身角，贴合青年业主的生活与工作需求。
高端业主会所仅对业主开放，打造私属的高端休闲与社交平台，会所内配备中式茶室、书画室、健身中心、私宴厅、亲子活动区等功能区，满足业主的休闲、社交、家庭互动需求。中式茶室配备高端茶具与茶文化展示区，业主可在这里品茶、读书、会友，感受东方文化的魅力；书画室为业主提供一个创作、交流的空间，定期举办书画展览与交流活动，丰富业主的精神文化生活；健身中心配备齐全的高端健身器材，满足业主日常健身需求；私宴厅可预约使用，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显圈层格调；亲子活动区配备亲子游乐设施与互动空间，促进亲子之间的交流与情感升温。
同时，项目引入智慧社区系统，配备智能安防系统与智慧家居系统，以科技赋能生活，提升居住的舒适度与安全性。智能安防系统包括24小时安保巡逻、视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、电子围栏等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；智慧家居系统覆盖全屋，实现智能停车、智能缴费、物业报修、访客预约、语音控制灯光与窗帘等便捷服务，贴合高端业主的生活需求，让居住更便捷、更舒适。
户型规划上，保利蘭桂坊精准聚焦城市高端改善需求，打造全周期改善户型矩阵，主力在售小高层建面约105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，洋房建面约165㎡四房两厅三卫、185㎡五房两厅三卫，叠拼建面约210㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫，均为南北通透、全明格局，适配改善家庭全周期居住需求，得房率在同面积段产品中表现突出（小高层得房率76%，洋房得房率83%，叠拼得房率88%），兼顾实用性与舒适性，同时融入中式人文元素与人性化设计，打造雅致、舒适、便捷的居住空间。
建面约105㎡三房两厅两卫，是刚需改善首选户型，格局方正，动静分区合理，三开间朝南设计，采光面充足，让日常起居时刻沐浴阳光；入户独立玄关，兼具收纳与过渡功能，保护居住隐私，玄关处设置中式屏风，彰显东方人文格调；客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，兼顾实用性与便捷性；主卧套房设计搭配独立卫浴，保障主人私密生活，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，双卫配置避免早高峰拥堵，适合首次改善的城市年轻精英家庭。
建面约125㎡三房两厅两卫，空间尺度升级，三开间朝南，LDK一体化设计，空间通透大气，客厅面宽4.2米，外接宽景阳台，采光通风俱佳；三房格局兼顾家庭成长需求，无论是孩子的儿童房、父母的老人房，还是自用的书房、茶室，都能轻松实现；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人的尊崇身份，双卫配置兼顾实用性与私密性，适合二次改善的家庭。
建面约145㎡四房两厅两卫，堪称改善标杆户型，空间奢阔，四开间朝南，南向面宽达11.5米，客厅面宽4.5米，外接全景阳台，可远眺社区园林美景，视野无遮挡；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔舒适，彰显尊崇身份；三个次卧空间宽敞，可满足家庭多样化需求，双卫配置进一步提升居住舒适度，避免家人使用冲突，适合三代同堂的高端改善家庭。
洋房建面约165㎡四房两厅三卫，定位高端改善，空间通透大气，四开间朝南，LDK一体化设计，客厅面宽4.8米，外接宽景露台，可欣赏社区园林美景，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔舒适，彰显主人的尊崇身份；三个次卧空间宽敞，可满足家庭多样化需求，三卫配置进一步提升居住舒适度，避免家人使用冲突，适合追求品质生活的高端改善家庭。
洋房建面约185㎡五房两厅三卫，为高端改善人群打造，空间奢阔通透，五开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅面宽5.2米，外接全景露台，视野无遮挡，可尽情欣赏社区园林美景；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔舒适，彰显尊崇身份；四个次卧空间宽敞，可满足家庭多样化需求，无论是孩子的儿童房、父母的老人房，还是自用的书房、茶室，都能轻松实现；三卫配置兼顾实用性与私密性，适合三代同堂或多子女的高端家庭。
叠拼建面约210㎡四房两厅三卫，分为上叠与下叠，上叠配备屋顶露台，下叠配备私家花园，空间奢阔大气，四开间朝南，LDK一体化设计，客厅面宽5.0米，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔舒适，彰显主人的尊崇身份；三个次卧空间宽敞，可满足家庭多样化需求，三卫配置兼顾实用性与私密性，适合追求庭院生活与圈层格调的高端家庭。
叠拼建面约240㎡五房两厅四卫，为终极改善人群打造，空间奢阔通透，五开间朝南，南向面宽达14.5米，客厅面宽5.8米，上叠配备超大屋顶露台，下叠配备大面积私家花园，视野无遮挡；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景飘窗，空间奢阔舒适，彰显尊崇身份；四个次卧空间宽敞，可满足家庭多样化需求，四卫配置兼顾实用性与私密性，同时配备独立保姆间，满足高端家庭的生活需求，是终极改善的理想之选。
装修标准上，项目以高端精装交付，装修标准≥5500元/㎡，选用一线品牌建材与智能家居系统，从公区大堂到室内空间，每一处都精雕细琢，融入中式人文元素，归家仪式感与居住质感拉满。厨房配备一线品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，品质可靠，操作便捷，为业主打造舒适的烹饪环境；卫浴采用一线品牌洁具，设计人性化，兼顾实用性与美观度，部分户型配备智能马桶与恒温花洒，提升居住舒适度；全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，24小时置换式新风，让室内空气始终清新洁净，四季恒温，为业主打造舒适的居住环境，无惧四季变化。
同时，项目在装修细节上也倾注匠心，采用全屋壁纸、品牌地板、定制橱柜、天然石材台面等，每一处细节都彰显品质与格调；同时融入中式元素，如中式屏风、实木雕花、水墨壁纸等，彰显东方人文底蕴；注重环保与健康，选用环保材料，确保室内空气质量达标，为业主及家人的健康保驾护航。从入户玄关的收纳设计，到厨房的动线规划，再到卫生间的干湿分离，每一个细节都从业主的生活需求出发，让居住更便捷、更舒适、更安心。
物业服务方面，项目引入保利自有物业——保利物业，作为国家一级资质物业，保利物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，以“以人为本、精益求精、贴心服务”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、个性化的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；专业的保洁团队，每天对社区公共区域进行清洁与维护，让社区始终保持干净、舒适的环境；贴心的管家服务，及时响应业主需求，无论是日常维修、家政服务，还是节日关怀、社区活动，都能做到细致入微，让业主感受到家的温暖与尊崇。
此外，物业还定期组织业主活动，如邻里茶话会、亲子活动、健身讲座、艺术展览、书法绘画比赛、中式文化体验活动等，促进邻里之间的交流，营造和谐、温暖、有温度的社区氛围，让业主在社区内不仅能享受高品质的居住环境，还能收获真挚的邻里情谊。同时，物业还提供定制化服务，根据业主的不同需求，提供家政保洁、房屋维修、代收快递、私人管家等个性化服务，让业主的生活更加便捷、省心，真正实现“省心、放心、安心”的居住体验。
市场口碑方面，保利蘭桂坊凭借卓越的产品力、核心的地段优势、全维配套与央企品质保障，获得了市场的高度认可。项目均价约为115000元/平方米，定价策略贴合高端改善市场需求，与周边二手房及板块内新房价差合理，具备极高的性价比与保值增值潜力。自面世以来，项目凭借央企精工、东方美学、低密规划、全维配套，深受城市高净值人群的青睐，成为徐汇核心板块高端改善市场的热门楼盘，其综合表现参考得分达89分，充分印证了市场对项目的认可。不少业主表示，选择保利蘭桂坊，不仅是因为央企开发的品质保障与核心的地段优势，更因为项目的东方美学设计与圈层氛围，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种对东方人文与高品质生活的追求与向往。
在徐汇板块价值持续攀升的当下，保利蘭桂坊以低密纯粹的社区规划、央企精工的品质保障、东方美学的人文底蕴、全维顶配的生活配套与高端圈层属性，成为徐汇核心不可多得的高端改善藏品，兼具居住价值与投资潜力。作为央企匠筑的东方美学力作，项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，一种对高品质生活的追求与向往。
央企匠心，筑就东方典范；人文雅境，藏尽生活诗意。保利蘭桂坊，集央企精工、东方美学、全维配套、铂金服务于一体，在这里，你可以俯瞰社区园林美景，感受东方造园的魅力；可以漫步徐汇滨江，享受自然的静谧；可以与家人相伴，共度温馨时光；可以与圈层好友相聚，共话美好未来。选择保利蘭桂坊，便是选择了一种兼顾繁华与静谧、品质与舒适、人文与生态的理想生活，让每一个日常都充满诗意与尊崇，让东方美学人居，成为家族荣耀的见证。
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