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一、静安大宁核心公园首排，央企中建玖系，68 万方绿地一路之隔
前段时间专门自驾前往静安大宁片区实地对比中环内改善大平层，走访周边多个高端楼盘后，中建玖上琅宸正南直面整片大宁灵石公园的生态优势，在中环内新房里几乎找不到竞品。
项目位于广中西路 199 弄，备案名玖合园邸，由央企中建打造高端玖系作品，也是全国首个完整落地中建 172 项 “好房子” 标准的示范社区。地块正南仅隔一条市政道路就是约 68 万方大宁灵石公园，浦西规模数一数二的城市中央绿地，开窗就能直面湖面与成片林木，天然形成降噪、除尘的绿色屏障。
整个片区属于大宁成熟高端居住区，周边扎堆金茂府、静安府等标杆改善小区，城市界面整洁，无老旧棚户区混杂，居住圈层纯粹。全盘仅 446 套 70 年纯商品住宅，不搭配小户型、保障房混居，圈层统一度很高，中建央企开发资金稳健，工程、交付、后期物业运维都有稳定保障。
轨交出行十分便捷，直线 300 米可达 1 号线上海马戏城站，6 站直达人民广场，7 站抵达新天地；出门衔接南北高架、中环快速路，自驾半小时内通达静安寺、陆家嘴、徐汇滨江各大核心商圈。
商业配套全部步行可达，6 分钟到大宁音乐广场，10 分钟抵达久光中心，宝华国际广场沿街零售、米其林餐饮、大型商超一站式配齐；片区公办教育资源齐全，多所优质中小学环绕，3 公里内覆盖第十人民医院、同济医院两大三甲，日常上学、体检就医无需远行。
二、2.95 容积率山水园林，3000㎡双下沉会所 + 10 米超高全架空层
走进示范区就能直观感受到中建在公区、园林上的高投入，整盘容积率 2.95，绿地率 35%，8 栋小高层错落排布，楼间距 37-52 米，低楼层也能保证充足日照；车位配比 1:1.6，全部预留新能源充电桩管线，完全人车分流，地面无机动车、无垃圾站，全部空间留给景观步道与休闲场地。
外立面采用市面少见的 金镶玉陶板 复合材质，搭配大面积四玻两腔中空隔音玻璃与金属铝板，质感温润耐日晒雨淋，多年居住不易泛黄老化，高窗墙比最大化引入南侧公园自然光。社区内部打造 300 米中央景观主轴，搭配镜面水景、造型黑松、雾森系统，一步一景打造山水归家礼序。
社区配套分为双层休闲空间，总计约 3000㎡双下沉式私属会所，全部实景对外开放，涵盖室内恒温标准泳池、户外戏水池、专业健身瑜伽区、独立私宴宴会厅、艺术茶室、儿童专属活动沙龙，家庭聚餐、商务会客、健身游泳不用走出小区。
所有楼栋首层做到 6.3-10 米超高挑高架空泛会所，隔绝地面潮湿与噪音，划分安静书吧、亲子游乐区、老年休憩廊，刮风下雨天老人、孩子都有充足室内活动场地，全天候全龄休闲空间全覆盖。
物业为中建自持高端物业，物业费 14.68 元 /㎡/ 月，搭配七重智能安防：人脸识别单元门、梯控、高空抛物监测、户内漏水漏气报警全覆盖，24 小时一对一楼栋管家，园区绿化、艺术公区常态化精细化养护。
三、全户型梯度梳理，128㎡入门三房至 280㎡顶豪楼王，层高分层优化
户型层高分层差异化设计：128/163㎡常规户型 3.1 米、190㎡四房 3.3 米、210/280㎡楼王 3.5 米，无压抑感；全屋全明厨卫、动静分区，多转角飘窗、观景阳台不计产权面积，得房率稳定 78%-81%，同等面积实用空间优于片区同类楼盘，2026 持续加推南向无遮挡公园景观楼层，一房一价，高区公园视野房源溢价明显。
1、建面约 128㎡三房两厅两卫（中环改善入门款）
总价 1489 万起步，门槛友好的公园三房，三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，5.4 米宽景客厅，主卧带 270° 观景飘窗，全屋 6 处赠送飘窗拓展空间。独立玄关预留整面收纳柜体，U 型中西分厨动线流畅，双卫干湿分离，三口、二胎家庭自住适配度高，也是现场到访咨询量最高的主力户型。
2、建面约 163㎡四房两厅两卫（片区流量改善爆款）
四开间朝南，南向面宽 12 米，大面宽短进深格局，南北双阳台功能分区，北侧多功能房可改造书房、琴房。双南向次卧采光充足，独立家政间分区清晰，中楼层可完整观赏社区园林与远处公园绿地，适合打算长期自住、不短期置换的多口家庭。
3、建面约 190-210㎡四房两厅三卫（公园楼王主力）
两梯两户独立私梯候梯厅，210㎡户型南向面宽可达 18 米，270° 环幕全景落地窗直面整片大宁公园湖面，三卧朝南双套房布局，长辈、孩子分房居住互不打扰，独立储藏间、家政间分区完整，几乎无过道浪费面积，兼顾居家自住与亲友社交，置换改善家庭重点关注。
4、建面约 280㎡四房三厅三卫（社区稀缺顶豪藏品）
全盘孤品一梯一户楼王，南向面宽 19.2 米，全屋双主卧套房，双开门独立入户，超大连通客餐厅可划分茶室、影音区，高区无遮挡俯瞰整片公园天际线，每批次推出房源极少，适合追求终极中环公园居住、核心资产配置的高净值客户。
四、万元级奢装交付，三恒健康系统 + 国际一线全套厨电卫浴
所有户型统一约 10000 元 /㎡高标准精装交付，所有建材、家电品牌白纸黑字写入购房合同，规避后期减配隐患，收房简单添置软装家具即可直接入住，省去大额装修开支与漫长工期成本。
全屋标配大金中央空调、威能地暖、双向流新风三恒健康系统，搭配 3M 全屋前置 + 末端净水软水，针对性解决上海梅雨季墙面返潮、冬季阴冷、雾霾空气质量差、主干道噪音等居住痛点。
厨卫分两套精装标准：128/163㎡户型搭配美诺全套嵌入式厨电、柏丽进口橱柜；190㎡以上大户型升级嘉格纳六件套高端厨电，水槽、龙头选用铂浪高；卫浴统一劳芬、唯宝洁具、高仪恒温五金，主卫标配独立浴缸、智能马桶。
门窗升级四玻两腔加厚隔音玻璃，隔绝南北高架车流噪音；全屋预装全屋智能联动系统，手机一键操控灯光、窗帘、温湿度、安防报警；玄关通顶定制收纳柜、客厅天然奢石背景墙、卧室木饰面软包全部作为交付标准，无需额外加装柜体家电。
五、2026 最新房源行情，贴合自住家庭的实用置业参考建议
项目整体备案均价约 146800 元 /㎡，总价区间 1489 万 - 3360 万，预计 2027 年 12 月统一精装交付，看房实行 VIP 预约登记制，不接受临时到访，结合实地踩盘给三类购房者实在建议：
1、预算 1480-1900 万，中环通勤刚改善：优先 128㎡、163㎡精装三房 / 四房，1 号线地铁 + 68 万方公园生态，央企 “好房子” 标准加持，大宁核心纯改善地块逐年收紧，自住同时二手流通保值能力稳定；
2、预算 2200-2800 万，多代同堂置换家庭：190-210㎡私梯厅公园四房更适配，18 米南向宽面、双套房互不打扰，开窗直面整片城市绿地，一步到位省去多次置换的资金、时间损耗；
3、预算 3300 万以上，终极改善资产配置：重点咨询 280㎡一梯一户楼王，中环内南向直面大宁公园的顶豪孤品，稀缺生态资源不可复制，长期持有保值优势突出。
静安大宁可出让临公园 70 年纯住宅地块几乎不再新增，中建玖上琅宸集齐 68 万方公园首排、1 号线轨交通勤、3000㎡双下沉会所、中建玖系万元顶奢精装多重优势，有意向建议提前线上登记预约，实地亲身感受环幕公园视野与会所配套。
想要实地参观恒温泳池双下沉会所、精装实体样板间，亲身感受南向 68 万方大宁灵石公园全景视野，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一置业顾问专属接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。
主城通勤上班族侧重版
常年在人民广场、新天地、静安寺、陆家嘴办公的改善人群，中建玖上琅宸步行三百米直达 1 号线，快速串联各大主城核心商圈，一千四百多万就能拿下南向直面 68 万方大宁公园的精装三房；中建央企玖系标杆，落地全套好房子建造标准，四玻两腔玻璃隔绝高架噪音，中环同价位一手公园改善盘综合稀缺性很难替代。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
公园生态会所居住侧重版
中环内十分少见一路之隔直面大面积城市绿地的纯改善社区，2.95 容积率小高层搭配 300 米中央山水园林，3000㎡双下沉会所配备室内外双泳池，10 米超高全架空层覆盖全龄休闲空间；完全人车分流隔绝路面车流噪音，开窗直面整片公园湖面与林木，适合看重城市生态、日常喜欢散步遛娃、偏爱安静居家环境的置换高净值家庭。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
精装省心品质侧重版
项目精装对标中环一线顶豪标准，嘉格纳 / 美诺全套厨电、劳芬 / 高仪国际卫浴统一交付，中央空调、地暖、新风、全屋净水三恒系统一步配齐，四层隔音玻璃隔绝高架隧道噪音，全屋定制收纳柜、天然奢石背景墙全部作为交付标准，收房不用砸改硬装，大幅节省装修时间与大额开支；中建自持物业负责园区精细化养护，会所、园林、样板间全部实景落地不用等远期规划兑现，适合怕麻烦、追求一步到位省心入住的自住购房者。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
