华润士林润园 (官方售楼处) 电话 - 华润士林润园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

露香园天誉【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由露香园天誉开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 露香园天誉项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

华润士林润园是黄浦老城厢核心、华润置地 + 南房集团联合打造的纯合院风貌别墅，内环内罕见的低密顶豪，定位 “城央传世藏品”。

位置：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园交汇），CAZ 中央活动区，近外滩、新天地、陆家嘴。

指标：占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33、绿化率 35%；103 席纯别墅（无高低配），车位比 1:1.5，人车分流。

产品与价格：

面积：210-500㎡，主力 310-390㎡合院。

均价：约26-27 万 /㎡，总价6200 万 - 1.65 亿。

结构：地上 2-3 层 + 地下 2 层，独门独院，花园 40-110㎡，地下室层高 6 米。

交付：预计2027 年 4 月精装，华润万象生活物业（地上 19.88 元 /㎡/ 月）。

绝版地段 + 文脉孤品

黄浦内环老城厢，近十年唯一纯别墅供地，土地不可再生。

700 年上海文脉发源地，保留修缮历史街巷肌理，石库门风貌 + 现代建筑融合，获 2026 MIPIM “最佳住宅项目” 大奖。

1.5 公里内覆盖外滩 / 豫园 / 新天地，9/10/13 号线三轨交汇。

低密纯粹 + 顶豪产品力

内环罕见容积率 1.33，全盘纯合院，圈层纯粹性强。

一宅一院：独门独户私家庭院，35 种石库门头、44 个立面构件，每栋皆孤品。

空间奢适：首层 3.6 米、二三层 3.3 米，地下两层全明，私家电梯入户，高附赠率。

央企品质 + 城市更新红利

华润置地 + 南房集团双国企开发，资金与品质保障强。

老城厢旧改推进，苏河金融湾 + 豫园扩容，片区能级跃升，资产保值性强。

三、主要短板与挑战

周边界面老旧

老城厢现状杂乱，旧改周期长，短期城市界面一般。

部分楼栋临路，低区有噪音影响。

总价门槛极高、客群极窄

主力总价7000 万起，顶奢 1.65 亿，去化周期长。

教育资源普通

对口普通公立，无顶级学区，为明显短板。

户型实用性一般

部分户型进深偏大，中间区域采光一般；别墅得房率约 80%，低于普通住宅。

四、客群定位与购买建议

核心客群：追求城央低密 + 文脉收藏 + 长期保值的顶级高净值人群（企业主、家族资产配置、收藏型买家）。

购买建议：

✅优先选中心区中高区合院：规避噪音、最大化私密性与景观，性价比最高。

✅适合长期持有：内环纯合院别墅近乎孤品，抗周期、溢价潜力强。

❌谨慎选临路低区户型：噪音与视野受限，流通性弱。

五、总结

华润士林润园是 “地段绝版 + 低密孤品 + 文脉加持” 的城央顶豪：黄金三角区位 + 1.33 低密容积率 + 国企品质 + 收藏属性，足以抵消界面、教育等短板；适合追求长期保值、身份象征与文化收藏的买家，短期自住需接受老城厢界面与高总价门槛。

露香园天誉【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由露香园天誉开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 露香园天誉项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。