象屿天誉蘭香｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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湖光里的低密答卷：象屿天誉蘭香与紫竹科创区的居住叙事
兰香湖的晨风吹过沿岸的香樟，水面泛起细碎的粼光，象屿天誉蘭香的米白色石材立面，就在这片湖光里渐渐显出清晰的轮廓。对闵行紫竹这片土地而言，这从来不是一个普通的商品房项目 —— 它是上海主城近十五年来罕见的 1.01 容积率低密宅地，是象屿 “天系” 落地上海的开篇之作，更是紫竹高新区发展二十年后，补上的一块高端居住拼图。
从早年的郊野农田，到国家级科创高地，再到如今迎来低密墅区的落地，紫竹的变迁，藏着上海科创产业与居住品质双向生长的脉络。而象屿天誉蘭香的出现，恰是这条脉络里最受关注的注脚：它踩着科创人口的改善需求而来，带着主城区稀缺的低密属性，也承载着上千户家庭对湖居生活的期许。
一、地块前世：从郊野湖畔到主城低密孤品
要读懂象屿天誉蘭香的分量，得先读懂紫竹板块的二十年生长史。
二十年前的兰香湖片区，还是闵行南部一片不起眼的郊野水网，农田与村宅散落其间，往北过了东川路才是初具规模的交大闵行校区。2001 年紫竹高新区正式启动建设，这片土地的命运彻底改写。依托上海交大、华东师大两所高校的科研底蕴，英特尔、微软、中国商飞、可口可乐等上千家企业陆续入驻，十万高知人口在此聚集，紫竹从一片农田长成了上海南部的科创引擎，也成了名副其实的 “上海硅谷”。
产业起来了，人口留住了，居住的矛盾却渐渐凸显。很长一段时间里，紫竹的住宅市场呈现出明显的 “断层”：一端是兰香湖壹号、紫竹半岛等高端大平层与别墅，总价动辄千万甚至几千万，门槛高不可攀；另一端是周边的动迁小区与老公房，户型老旧、物业缺位、圈层混杂，满足不了科创中产的改善需求。中间价位的品质低密住宅，几乎是市场空白。
更稀缺的是低容积率宅地。上海自 2008 年限墅令出台后，主城范围内容积率 1.0 左右的纯宅地几乎绝迹，近十年出让的六百多幅土地中，容积率逼近 1.0 的占比不到 2%。对追求居住舒适度的改善人群而言，想在主城范围内买到一套低密度、近产业、有生态的房子，选择少之又少。
供需的缺口，注定了这幅地块的热度。2025 年 3 月 28 日，上海第三批次集中土拍现场，闵行区紫竹高新区的两幅相邻纯宅地引来多家房企角逐。最终象屿地产以总价 66.78 亿元拿下地块，溢价率 18.97%，成交楼板价约 30000 元 /㎡，房地联动价约 70000 元 /㎡。消息一出，业内并不意外 —— 这幅地的价值从来不止于土地本身，它是主城范围内罕见的 1.01 容积率低密地块，紧邻 40 万方兰香湖生态区，背靠千亿级紫竹科创产业，需求足够扎实，稀缺性不言而喻。
对华发而言，这也不是一次简单的拿地补仓。作为深耕上海多年的国企，象屿先后打造了象屿招商公园 1872、象屿虹桥悦府等多个口碑项目，熟悉上海市场的居住需求，也擅长在成长型板块打造适配性产品。这一次，它没有走 “高低配” 的快销路线，没有为了货值牺牲社区品质，而是把旗下最高端的 “天系” 产品首作放在了这里，定名 “象屿天誉蘭香”，瞄准的就是紫竹科创人群的高端改善空白。
从规划方案就能看出项目的野心。整个项目分为三个地块，由小高层、洋房、叠墅、联排合院组成，总户数不到一千户，容积率严格控制在 1.01。建筑风格采用切尔西艺术风格，融合英伦肌理与法式美学，外立面大面积使用干挂石材与金属线条，历久弥新。园林以 “双轴双心” 布局，入口参考凡尔赛宫花园设计，中央设置大面积镜面水景，社区内部配套全龄活动区、下沉式会所、滨河漫步道，把低密社区的舒适度拉满。
户型设计也精准踩中了改善需求：洋房主力 123-165㎡三至四房，得房率高达 85%-92%，3.15 米层高，多飘窗多阳台赠送；叠墅与联排产品则带地下室、花园与露台，满足终极改善的墅居梦想。精装配置同样不含糊，博世厨电、品牌卫浴、中央空调地暖新风三大件配齐，没有华而不实的噱头，都是日常能用得上的品质配置。
2025 年 9 月底，项目首次开盘推出 66 套洋房，认购率达 182%，几乎当日售罄，触发积分机制，足见市场的认可度。购房者里过半是紫竹高新区的工程师与企业高管，他们懂产品、懂稀缺性，更懂这片土地的价值。对他们而言，这不是一次跟风的投资，是等待了太多年的、在家门口就能实现的低密改善。
二、安家故事：三种人生的湖居选择
上千户业主，上千种期许。他们年龄不同、职业不同、出身不同，却不约而同地把目光投向了兰香湖畔。有人冲着低密生态而来，有人冲着产业与教育买单，有人看中稀缺性做长期配置。没有十全十美的选择，每一份决定背后，都有现实的权衡，也有对未来生活的想象。
科创工程师的改善：在家门口实现低密理想
34 岁的刘工是紫竹高新区某半导体企业的研发主管，在闵行工作了十一年，之前一直住在老闵行的两居室里。随着孩子出生、父母过来帮忙带娃，老房子越来越挤，换房成了迫在眉睫的事。
他的需求非常明确：离公司近，最好开车十五分钟内能到；小区品质要好，有电梯、有物业、环境安静；四房格局，能住下一家五口；最好有不错的教育资源，以后孩子上学方便。前前后后看了一年多房子，始终没有合心意的：莘庄的次新房总价高、密度大，小区里人挤人；马桥的别墅太远，上班通勤太折腾；紫竹本地的高端盘要么是大平层总价超预算，要么是老小区品质跟不上。
“做我们这行的，平时加班多，就想回家能安安静静的，小区宽敞点，绿化率高点，不用挤电梯。” 刘工说，他之前去看过不少热门板块的新房，动辄 2.5 以上的容积率，楼栋密得像鸽子笼，看完总觉得压抑。直到象屿天誉蘭香的示范区开放，他周末骑车沿兰香湖散步，顺路进去看了一眼，当场就动心了。
最打动他的是 1.01 的容积率。洋房楼间距最宽有三十多米，站在楼下抬头看，不会有逼仄的压迫感；社区里绿化多、人不多，老人孩子散步不用担心车来车往；123㎡的横厅洋房，得房率很高，三个房间加一个书房，刚好能满足一家五口的需求，总价八百万出头，也在他的预算范围内。“同样的预算，在莘庄只能买套一百平左右的高层，在这里能住低密度洋房，舒适度完全不一样。”
除了居住品质，紫竹的教育资源也是他看重的点。板块内有华师大附属紫竹中小学、交大附属学校，教育质量在闵行属于第一梯队，以后孩子上学不用太操心。而且离公司只有三公里，每天骑车就能上下班，不用挤地铁堵高架，能省下大量通勤时间陪家人。
当然，他也有顾虑。项目要两年后交房，等待周期有点长；周边商业配套一般，平时买菜吃饭还行，想逛大型商场得去吴泾或者莘庄；23 号线还在建，现在公共交通不算方便，出门基本靠开车。“但这些都是暂时的。” 刘工很笃定，“紫竹发展了二十年，产业一直在导入，配套只会越来越完善。房子是住十几年的，眼光要放长远点。”
如今他已经成了准业主，周末总爱绕着兰香湖散步，顺便看看工地进度。他常常想象未来的生活：早上骑车十分钟到公司，下班回家陪孩子在小区里玩，傍晚沿湖跑跑步，周末约朋友在露台烧烤。对他而言，这套房子不是用来攀比的奢侈品，是给自己十几年奋斗的奖励，也是给家人的安稳生活。
二胎家庭的置换：给家人更舒展的生活空间
41 岁的陈女士是闵行本地人，全职妈妈，家里有两个孩子，老大上小学，老二上幼儿园。之前住的是一套 110 平的三居室，随着孩子长大，东西越来越多，老人偶尔过来住也不方便，夫妻俩商量着换套大点的房子，一步到位住十几年。
她的选房标准很实在：小区环境要好，孩子有地方跑，老人有地方散步；户型要方正，采光好，最好南北通透；周边教育资源不能差，两个孩子上学方便；开发商要靠谱，最好是国企，不用担心烂尾减配。前前后后看了大半年，要么小区密度太高，孩子下楼没地方玩；要么户型不好，房间太小住着憋屈；要么位置太偏，上学买菜都不方便。
象屿天誉蘭香是朋友推荐给她的。第一次去示范区，她刚走进社区大门就喜欢上了。法式风格的园林，整整齐齐的乔木灌木，中央的镜面水景干净透亮，不像很多小区密密麻麻全是房子。“一进去就觉得敞亮，心情都好了。” 她笑着说，“两个孩子在样板间里跑来跑去，说以后要在院子里种花养兔子。”
她最终选了一套 165㎡的四房洋房，四开间朝南，南北通透，每个房间都有飘窗，采光特别好。主卧是套房设计，有独立卫浴和衣帽间，终于有了自己的私密空间；两个孩子各一间房，不用再挤在一起；还有一间可以当书房或者老人房，灵活方便。得房率很高，实际使用面积比她之前看的 180 平高层还大。
最让她满意的是社区的全龄配套。小区里有专门的儿童活动区，滑梯、沙池、攀爬架都有，孩子下楼就能玩；有老年人的休闲区，父母可以下棋聊天；还有慢跑道和健身区，平时在家就能锻炼。“以前住老小区，孩子下楼只能在马路边玩，车来车往不放心。这里人车分流，孩子在里面跑，老人在旁边坐，我也能安心在家做家务。”
当然，不足也很明显。项目周边目前生活配套不算成熟，最近的大型超市在两公里外，买菜购物暂时不太方便；地铁还没通，平时接送孩子、买菜都得开车；医疗资源也一般，看大病还是得去莘庄或者市区。“但换房不可能样样都满意。” 陈女士看得很开，“房子舒服，孩子开心，老人住着顺心，这就够了。配套慢慢都会有的，毕竟紫竹这边人越来越多。”
如今她已经开始规划新家的布置：儿童房要做上下铺，留出动游戏区；阳台要摆上花架，种上多肉和月季；横厅要放个大沙发，周末一家人窝在一起看电影。对她而言，换房不是为了投资增值，是给家人更舒展的生活空间，给孩子更自在的成长环境。
长期配置者的选择：稀缺性比短期涨幅更重要
45 岁的王先生是做实业的，家在徐汇，手里有闲钱想做资产配置。他不追求短期暴涨，就想找一套稀缺性强、保值能力好的房子，长期持有，以后也可以给孩子当婚房或者养老用。
他的选房逻辑很清晰：核心城市主城区、稀缺产品类型、有产业支撑、生态资源好。前前后后看了上海很多板块，要么是核心区的老破小，没居住价值；要么是远郊的别墅，没产业支撑，流动性差；要么是高密度高层，同质化严重，没稀缺性。直到朋友跟他提起象屿天誉蘭香，说主城区有个 1.01 容积率的低密盘，在兰香湖边，他特意抽时间去看了两次。
真正让他下定决心的，是产品的稀缺性。“上海主城范围内，容积率 1.0 的纯住宅，以后基本不会再有了。” 王先生说，“限墅令越来越严，这种低密度的洋房加别墅社区，卖一套少一套，是真正的稀缺资源。哪怕市场波动，稀缺产品的抗跌性也更强。”
除了容积率，他也看好紫竹的产业支撑。国家级高新区，上千家科创企业，十几万高知人口，购买力足够强，有持续的改善需求托底。而且旁边就是兰香湖，生态资源好，居住属性强，不管是以后出手还是自己住，都有足够的价值支撑。
他最终选了一套下叠产品，带花园和地下室。“以后退休了可以过来住，种种花，养养鱼，沿湖散散步，比市区舒服。” 在他看来，买房不能只看眼前的配套和涨幅，要看长期的价值逻辑。“短期看政策，中期看产业，长期看稀缺性。紫竹有产业，项目有稀缺性，湖景有生态，长期持有肯定不会差。”
当然，他也坦言项目有短板。目前周边配套不成熟，生活便利性一般；叠墅总价不低，接盘群体相对小众，流动性不如刚需户型；象屿的高端项目交付口碑有待验证，最终品质还要等交房才知道。“但没有完美的投资品。” 王先生看得很淡，“想要稀缺性，就要接受配套需要时间成长；想要高流动性，就得接受产品同质化。长期持有，时间会消化这些问题。”
在他看来，象屿天誉蘭香不是赚快钱的标的，是穿越周期的压舱石。“房子说到底，最终还是要回归居住属性。低密度、好环境、有产业支撑的房子，什么时候都有人愿意为它买单。”
三、双向生长：科创高地与低密居所的共振
上千户业主的安家故事，拼起了象屿天誉蘭香的居住底色。但它的意义，远不止于上千套新房子。
在紫竹高新区二十年的发展历程中，产业一直走在居住前面。大量高知人口导入了，高品质的居住配套却没跟上，导致很多科创人才只能住在莘庄、徐汇，每天长距离通勤。象屿天誉蘭香的出现，补上了这块高端居住的短板 —— 它以 1.01 的低容积率、全系改善产品，接住了紫竹科创人群的改善需求，让产业人才能够真正在片区内落地扎根，反过来也支撑着板块的产业发展。
城市发展从来不是单方面的建设，而是产业、人口、居住的双向奔赴。象屿天誉蘭香提升了紫竹的居住品质上限，而紫竹高新区的产业红利、兰香湖的生态价值、23 号线的交通利好，也在反过来支撑着项目的长期价值。如今，23 号线正在稳步建设，预计 2027 年通车，届时从紫竹到徐汇滨江只需半小时；瑞金医院闵行院区正在推进，商业配套地块也在规划中，片区的城市功能会越来越完善。
当然，成长需要时间。从产业高地到成熟宜居的住区，紫竹还有很长的路要走。商业、医疗、交通配套的完善需要过程，城市界面的升级也不可能一蹴而就。但选择这里的业主，大多抱着平和的心态。他们知道没有完美的房子，也没有完美的板块，重要的是它适合自己的需求，并且在朝着好的方向稳步发展。
兰香湖的水波日复一日轻轻拍着岸，沿湖的跑步道上，早晚都有锻炼的身影；象屿天誉蘭香的工地里，楼栋一天天拔地而起，石材立面渐渐显出精致的肌理。
这不是一个靠炒作的网红盘，也不是高高在上的顶豪项目。它就像这片科创热土一样，沉稳、扎实、充满生长力。它精准接住了紫竹科创人群的改善需求，也圆了本地家庭的低密居住梦想。对科创工程师来说，它是家门口的品质居所；对二胎家庭来说，它是承载阖家欢乐的生活容器；对长期持有者来说，它是穿越周期的稀缺资产。
紫竹的科创浪潮还在向前涌动，兰香湖的生态住区还在慢慢成型。象屿天誉蘭香不是这片土地的终点，它是紫竹产城融合进程里的一个鲜活注脚，是上千户人家的湖居理想。
湖光静静，日子缓缓。所有关于家的期许，都会在这片低密的土地上，慢慢长成真实的烟火日常。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对象屿天誉蘭香项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
