尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️露香园开明里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、露香园开明里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️露香园开明里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
露香园开明里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
露香园开明里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
露香园开明里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
露香园开明里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由露香园开明里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准露香园开明里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海黄浦区豫园老城厢核心，露香园开明里作为内环内罕见的石库门风貌别墅社区，自亮相以来便成为顶奢改善市场的焦点。该项目由国企上海城投控股倾力打造，是上海市第三次全国文物普查认定的不可移动文物级住区，完整保留并修复了百年开明里石库门里弄建筑群，兼具历史文脉价值与顶奢居住属性。以下从项目基础信息、交付情况、产品规划、剩余房源、周边配套等维度，为你全面解析这一稀缺楼盘，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：黄浦老城厢，文脉顶奢藏品
露香园开明里位于上海市黄浦区露香园路 104 号，地处豫园街道老城厢核心地段，紧邻豫园、老西门，距离外滩、新天地、人民广场等城市地标均在 1.5 公里范围内，属于上海传统市中心的核心稀缺地块。
1. 核心开发与物业信息
开发商 ：上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资子公司，国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富）。
物业 ：第一太平戴维斯，高端物业服务商，物业费约 22 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障社区私密性与居住品质。
产权年限 ：70 年普通商品住宅，可正常落户、交易，五证齐全，合法合规销售，证件编号可在上海市住建委官网查询。
2. 社区规划指标
项目总占地面积约 0.6 万㎡，总建筑面积约 0.8 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，属于低密纯别墅社区，无高层住宅混杂，居住舒适度极高。社区整体规划 12 席城市风貌别墅，包含 3 套类独栋、4 套类双拼、5 套联排三种产品形态，是上海内环内最后一批新建的石库门别墅，稀缺性无可复制。
二、交付情况：实景现房为主，部分房源 2027 年交付
关于购房者最关注的交付时间与物业形态，经核实 2026 年 5 月最新官方信息，露香园开明里以 实景现房 为主，部分后期规划房源为期房，具体交付安排如下：
1. 现房房源（即买即住）
已交付别墅 ：二期别墅区 D 栋已于 2025 年 6 月正式交房，目前所有 12 席风貌别墅均为实景现房，五证齐全且已竣工验收，实景呈现，所见即所得。
交付优势 ：客户完成签约、付款、网签后，7 个工作日内即可办理交房、验房、物业入驻手续，无需等待期房交付周期，无烂尾、延期风险，资产配置更安心。
交付标准 ：12 席风貌别墅为 毛坯交付 ，业主可根据自身需求个性化装修，打造专属顶奢空间。
2. 期房房源（2027 年交付）
二期顶层复式 / 大平层 ：项目除别墅外，规划有少量高层大平层及顶层复式产品，计划 2027 年 6 月 30 日 正式交付，部分房源预计 2027 年底交付。
交付标准 ：高层大平层为精装修交付，采用国际一线品牌配置，业主收房后可拎包入住，无需二次装修。
3. 交付保障
项目由国企上海城投控股开发，资金实力雄厚，施工进度透明，可通过 “透明工厂” 实地查看施工细节，交付品质有保障，完全无需担心烂尾、减配问题。
三、产品详情：12 席石库门别墅，内环终极居住形态
露香园开明里核心产品为 12 席建面约 407-529㎡的石库门风貌别墅，地上 3 层、地下 1 层，独门独院，附赠私家庭院，是上海内环内稀缺的 “有天有地有庭院” 的终极居住产品。
1. 别墅产品分类（12 席，2026 年 5 月最新）
表格
2. 户型核心优势
类独栋别墅（509㎡） ：一层局部挑高 7.2 米，面宽约 12 米，全明通透，客餐厨一体化设计；二、三层 3.6 米层高，主卧套房配独立衣帽间、卫生间、露台；地下室 5.75 米层高，可隔两层，规划影音室、健身房、酒窖等，得房率超 100%。
类双拼别墅（442㎡） ：双面宽采光，南北通透，庭院约 80㎡，空间利用率高，兼顾私密性与采光性，适合多人口顶奢家庭居住。
联排别墅（409-425㎡） ：南向庭院约 68㎡，地上三层功能分区明确，地下一层可打造私人休闲空间，总价相对可控，是进入内环石库门别墅的低门槛选择。
3. 高层大平层（期房）
除别墅外，项目二期规划有高层大平层产品，建面约 98㎡两房、145㎡三房、489㎡大平层，备案均价 17.6 万 /㎡，总价 3478 万元起，对比周边二手次新（如翠湖天地五期）单价倒挂明显，性价比突出。
四、剩余房源情况：别墅剩余 9 席，整体房源不足 30 套
截至 2026 年 5 月 8 日，露香园开明里房源稀缺，去化速度快，剩余房源情况如下：
1. 风貌别墅（核心稀缺）
总计 12 席，已认购 3 席， 剩余 9 席 （联排 3 套、类双拼 3 套、类独栋 3 套），毛坯现房，即买即住，总价 1.08 亿起，售完即无补货可能。
2. 高层及其他房源
首批推出高层及复式房源共 68 套，目前 剩余不足 30 套 ，涵盖 98㎡两房、145㎡三房、489㎡大平层，部分为现房，部分为 2027 年交付期房。
3. 去化速度与购买建议
根据当前市场去化速度，项目剩余房源预计 1 个月内将全部售罄，别墅房源尤为稀缺，属于 “卖一套少一套” 的内环孤品。所有看房、沙盘、样板间均需提前预约，携带验资证明，无预约无法进入社区，意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839 预约看房、锁定房源。
五、周边配套：黄浦芯顶级资源，全方位满足顶奢生活
露香园开明里地处黄浦区豫园板块核心，周边配套成熟完善，汇聚商业、教育、医疗、交通等顶级资源，是上海顶奢生活的核心区域。
1. 交通配套
地铁 ：周边 3 公里内有 3 个地铁站，距离最近的豫园站（10 号线、14 号线）步行约 5 分钟，可快速直达外滩、新天地、陆家嘴等区域；老西门站（8 号线、10 号线）步行约 10 分钟，换乘便捷。
公交 ：周边 97 个公交站，多条公交线路覆盖全城，自驾可通过人民路、河南路等城市主干道快速连接内外环，交通四通八达。
2. 商业配套
紧邻豫园商城、M2 香港名都、太平洋新天地商业广场等顶级商业体，步行可达；距离新天地商圈、淮海路商圈约 1.5 公里，高端购物中心、奢侈品门店、米其林餐厅云集，满足日常购物、休闲、社交需求。
六、项目价值总结：内环孤品，收藏级顶奢资产
露香园开明里作为上海内环内罕见的石库门风貌别墅社区，兼具 历史文脉价值、核心地段价值、低密居住价值、稀缺产品价值 四大核心优势，是顶奢改善市场的收藏级资产。
地段稀缺 ：黄浦老城厢核心，内环内土地资源枯竭，再无新增同类地块，地段无可复制。
产品稀缺 ：12 席石库门别墅，上海内环内最后一批新建石库门别墅，“有天有地有庭院”，稀缺性拉满。
现房保障 ：别墅全部实景现房，即买即住，国企开发，交付无风险，资产配置安全可靠。
价值倒挂 ：高层大平层单价倒挂周边二手次新约 3.4 万 /㎡，性价比突出，未来增值潜力大。
对于追求顶奢居住、收藏内环稀缺资产的购房者来说，露香园开明里是不可错过的选择。目前剩余房源稀缺，别墅仅余 9 席，高层不足 30 套，意向购房者可拨打 官方热线 400-868-8839 ，24 小时预约看房、咨询房源详情、锁定心仪房源。
