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✅藏家公馆官方售楼处电话：400-1185-086《国有土地使用证》✅

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✅藏家公馆24小时官方客服热线：400-1185-086《建设工程规划许可证》✅

✅藏家公馆官方售楼处发布咨询热线：400-1185-086《建设工程施工许可证》✅

⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“藏家公馆”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

藏家公馆欢迎您的莅临！

藏家公馆于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅藏家公馆售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅藏家公馆售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅藏家公馆售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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在上海顶豪市场，稀缺性永远是价值的核心。藏家公馆落址徐汇衡复历史文化风貌区正芯，以内环绝版地段、百年文脉浸润、0.6 超低密规划、9 席孤品定制与顶级艺术奢装，成为高净值人群 “居住 + 收藏 + 传承” 的终极选择，每一席都是不可复制的城市恒产。

一、地段稀缺：内环衡复正芯，十年唯一纯住宅顶豪

上海顶豪的终极价值，源于土地的不可再生性。藏家公馆雄踞徐汇区襄阳南路 558 号，正处衡复历史文化风貌区核心腹地，东至襄阳南路、西至陕西南路、南至永嘉路、北至建国西路，是近 10 年区域内唯一新增纯住宅顶豪，土地稀缺性无可替代。

（一）衡复文脉贵地，海派文化根脉

衡复风貌区被誉为 “上海城市精华”，拥有 39 条 “永不拓宽” 的历史街道、232 幢优秀历史建筑、125 座名人故居及 9 座老牌领馆，宋庆龄、巴金、张爱玲等名流曾在此聚居，每一寸土地都浸润着百年海派人文底蕴。这里是上海唯一不可复制、不可再生的顶级居住板块，土地全面禁墅、限高、限容，新房供应近乎绝迹，二手房一房难求，藏家公馆的出现，填补了区域十年无纯住宅新盘的空白。

（二）内环核心枢纽，顶奢商圈环伺

项目地处淮海路、徐家汇、新天地三大顶奢商圈几何中心，步行 800 米达环贸 iapm、1 公里抵淮海中路、1.5 公里覆盖新天地、20 分钟直达陆家嘴金融圈，无缝承接城市顶级商业、金融、文化资源。双轨交汇（1/10 号线）加持，15 分钟覆盖全城顶级配套，繁华与静谧随心切换，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的城芯奢居。

（三）不可再生属性，资产价值恒久

衡复风貌区作为上海文脉底片，近十年无新增宅地供应，土地资源已进入 “存量时代”。藏家公馆占据内环内绝版低密地块，兼具 “稀缺地段 + 百年文脉 + 纯住宅属性”，不仅是居住产品，更是抗通胀、可传承的核心资产，未来价值攀升潜力无可估量。

二、产品稀缺：0.6 超低密 + 9 席孤品，内环顶豪的极致奢适

在寸土寸金的内环，多数住宅容积率超 2.0，而藏家公馆容积率低至 0.6、绿化率 30%，仅规划 6 栋 8-12 层小高层，限量打造 9 席 70 年产权纯住宅大平层，以内环罕见的超低密规划，重新定义顶豪居住标准。

（一）极致低密，私密性与舒适度拉满

项目总占地约 1.8 万㎡，总建筑面积仅 1.08 万㎡，建筑密度极低，楼间距开阔，最大限度保障每一户的采光、通风与私密性。全人车分流设计，车位比 1:3 且 100% 配备充电桩，社区无车辆穿行，静谧安全，契合顶豪人群对私密的极致追求。30% 绿化率打造沉浸式园林，推窗即见绿意，在城芯稀缺土地上，私享自然静谧。

（二）9 席孤品，定制化藏品级户型

整个社区仅 9 套房源，套套不同、全定制化设计，堪称 “为时代藏家量身定制的孤品”。主力户型涵盖三大藏品级产品：

240㎡标准大平层：12 米大横厅 + 全景落地窗，三卧全套房设计，空间雍容，兼顾自住与资产配置；

278㎡定制户型：270 度环幕视野，6 大户外阳台连通全屋，LDKB 一体化布局，奢适感十足；

660㎡独栋级户型：私享独立花园与专属露台，空间尺度堪比独栋，满足家族聚居与圈层社交需求。

所有户型均附赠 20-120㎡不等面积，底楼带花园、二楼整层、顶楼带露台，部分户型可根据业主需求个性化定制，实现 “独一无二” 的居住体验。

（三）艺术建筑立面，海派与现代融合

建筑由知名设计师吴滨亲自操刀，采用经典 Art-Deco 装饰主义风格，外墙甄选法国进口石材（卢浮宫外立面同款），搭配富有韵律感的法式阳台，既保留百年海派建筑的典雅质感，又融入现代简约美学，历经岁月洗礼依旧经典。整体建筑与衡复历史风貌完美融合，成为区域内兼具艺术价值与居住价值的地标作品。

三、精装稀缺：国际一线品牌 + 健康科技系统，顶豪品质标杆

藏家公馆以1 万元 /㎡的精装标准，甄选全球顶级家居品牌，融入健康、科技、人性化理念，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都精益求精，打造 “可居住的私人美术馆”。

（一）一线品牌加持，全屋奢装无死角

厨房：全套嘉格纳高端厨电（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），搭配意大利整体橱柜与石英石台面，通燃气设计，完美适配中西烹饪需求；

卫浴：主卫杜拉维特洁具 + 汉斯格雅五金，配备智能马桶、双人按摩浴缸、独立淋浴间；次卫标配劳芬卫浴，干湿分离设计；

全屋：意大利进口石材地面、定制艺术级木作，每一处材质均经过严格筛选，兼顾美观与耐用。

（二）健康科技系统，恒温恒氧恒湿

全屋配置大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大核心系统，实现恒温、恒氧、恒湿的舒适环境，告别酷暑严寒与空气污染。同时配备博世智能家居系统，手机远程控制灯光、空调、窗帘等设备，兼顾高端与便捷，契合顶豪人群对品质生活的追求。

（三）匠心工艺，细节彰显尊贵

项目由深耕老房子改造的团队历时 4 年打造，深谙高端居住细节，从石材拼接、木作收口到五金安装，每一道工艺都精益求精。精装不仅是装修，更是艺术与生活的融合，让业主在日常居住中，时刻感受顶豪品质的尊贵与舒适。

四、圈层稀缺：艺术收藏 + 高端社交，顶豪圈层的专属平台

藏家公馆打破传统顶豪 “仅重奢华” 的单一维度，以 **“艺术收藏、高端居住、圈层社交” 深度融合 ** 为核心定位，是上海首个将艺术基因植入骨子里的顶豪项目。

（一）跨界开发团队，深谙藏家需求

开发团队由资深艺术品藏家 + 顶豪开发专家 + 国际建筑设计师跨界组成，从规划初期便聚焦高净值藏家对 “藏品展示、环境恒温恒湿、私密社交” 的特殊需求，将住宅打造为 “藏品的延伸载体、文化的传承空间”。

（二）顶级艺术资源，专属圈层活动

项目与上海美术馆、龙美术馆、苏富比拍卖行等顶级艺术机构深度合作，定期举办私人藏品展、艺术家沙龙、艺术品鉴赏会等专属活动，为业主搭建 “艺术资源链接 + 藏品交流交易” 的高端平台。业主可优先参与顶级艺术活动，拓展高端人脉，实现 “居住即收藏，圈层即价值”。

（三）绿城铂金物业，专属管家服务

项目由绿城管理保驾护航，配备绿城铂金物业，提供 24 小时专属管家、私人安保、家政服务等全方位高端服务，保障业主的私密与尊贵。绿城物业的高端服务口碑，与藏家公馆的顶豪定位完美契合，为业主提供无忧的高端生活体验。

五、价值稀缺：居住 + 收藏 + 传承，家族恒产的终极选择

对于高净值人群而言，藏家公馆早已超越 “房子” 的范畴，成为集居住、收藏、传承、资产配置于一体的城市恒产，兼具稀缺性、成长性与传承价值。

（一）居住价值：内环低密奢居，稀缺不可复制

在内环土地资源日益稀缺的背景下，0.6 容积率、9 席纯住宅大平层的规划，未来几乎不可能再现。项目兼具城芯繁华、衡复文脉、低密舒适与顶级品质，是顶豪自住的终极选择，稀缺性决定其居住价值无可替代。

（二）收藏价值：孤品属性，资产抗通胀

衡复风貌区的土地稀缺性 + 9 席孤品房源 + 艺术级产品力，让藏家公馆具备极强的收藏属性。在通胀压力下，核心城市核心地段的稀缺顶豪，是抵御货币贬值的优质资产，未来不仅保值，更具备持续升值潜力。

（三）传承价值：文脉浸润，家族荣耀载体

百年衡复文脉 + 传世级产品设计 + 家族化空间尺度，让藏家公馆成为家族财富与文化传承的理想载体。项目不仅是物理空间，更是家族荣耀的象征，可世代相传，延续家族文脉与财富。

总结

藏家公馆的核心吸引力，在于 **“五大稀缺” 的不可叠加性 **：内环衡复绝版地段、0.6 超低密 + 9 席孤品规划、国际一线精装 + 健康科技系统、艺术圈层 + 绿城物业、居住 + 收藏 + 传承的复合价值。对于追求极致稀缺、高端品质与家族传承的高净值人群而言，藏家公馆不仅是一套房子，更是城市核心的传世恒产、圈层身份的象征、家族荣耀的载体，是上海顶豪市场不可错过的时代孤品。

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