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专属服

尊敬的购房者：海上清和玺项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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⚠️重要声明：以上四组联系方式为海上清和玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。

一、楼盘基础概况：三大国企联袂，徐汇旧改标杆

海上清和玺位于上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄），地处徐汇长桥板块核心，是徐汇区旧改重点标杆项目，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，承接徐汇滨江、西岸金融城产业辐射，区位发展潜力显著。

（一）开发主体

项目由 招商蛇口、徐汇城投、南昌市政 三大实力国企联合开发，上海新长桥企业发展有限公司负责具体开发运营。招商蛇口作为央企，深耕高端住宅领域，“玺” 系产品为其高端标杆，品质有口皆碑；徐汇城投为区域国企，深耕徐汇城市更新，深谙本地人居需求；南昌市政具备丰富的地产开发与基建经验，三大国企强强联合，从资金实力、开发经验到品质管控，全链路保障项目稳定推进与交付品质。

（二）核心备案信息

备案名：清和名庭（推广名：海上・清和玺）

产权性质：70 年住宅产权

总占地面积：约 39686㎡

总建筑面积：约 170000㎡

容积率：约 3.12，绿化率：约 35%

建筑类型：10 栋 7-17 层低密洋房 + 小高层，局部高层，纯板楼设计

总户数：约 834 户，车位配比 1:1.3，人车分流

物业公司：招商局物业管理有限公司，物业费 8.8 元 /㎡/ 月

预售许可证：徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号

二、区位配套：中环正席，全维成熟配套加持

（一）交通配套：三轨交汇，便捷通勤全城

项目交通优势突出，实现地铁、自驾双便捷通勤，适配改善人群出行需求。

地铁：步行约 800 米可达 15 号线罗秀路站，2 站直达上海南站，4 站抵达徐家汇核心商圈；在建 23 号线（预计 2026 年通车）距项目约 1 公里，8 站直达前滩，串联浦东核心商务区；此外，1 号线、3 号线环绕周边，3 公里内覆盖多轨交线路，通达浦东、静安、黄浦等区域。

自驾：项目紧邻中环，800 米可上中环高架，10 分钟直达徐家汇、静安寺，20 分钟可达浦东虹桥，衔接城市核心快速路网，自驾出行高效便捷。

（二）教育配套：文教高地，顶尖学府环伺

海上清和玺最大亮点之一便是 顶级教育资源加持 ，正对上海中学，身处徐汇文教核心，全龄段优质教育全覆盖，是改善家庭置业核心考量因素。

顶尖中学：一路之隔即上海中学（上海四大名校之首，市重点），周边还有上海中学国际部、徐教院附中、上汇实验学校等，中学阶段教育资源顶尖。

优质小学：对口上海小学（市重点），百年名校，师资力量雄厚，教育质量稳居徐汇前列，为孩子奠定优质基础教育。

幼儿园：周边配套徐汇区科技幼儿园、长桥第一幼儿园等多所公立幼儿园，实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环，无需为子女教育迁移置业。

（三）商业配套：3 公里内繁华尽揽，日常高端消费无忧

项目 3 公里内覆盖徐家汇、徐汇滨江两大核心商圈，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足。

核心商圈：距徐家汇商圈约 4 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖港汇恒隆、美罗城、东方商厦等高端商业体，满足高端购物、餐饮、观影需求；徐汇滨江商圈直线距离约 1.6 公里，步行可达，聚集艺术展馆、高端餐厅、江景休闲区，兼具生态与商业价值。

社区商业：项目周边长桥商业街、罗秀路便民商业成熟，超市、菜场、餐饮、银行网点齐全，步行 5 分钟可达，日常买菜、购物无需远行，生活氛围浓厚。

（四）生态与医疗配套：生态宜居，医疗护航

生态资源：直线距上海植物园约 1.3 公里，占地 81 公顷，城市绿肺，休闲散步、亲子游玩好去处；距黄浦江约 1.6 公里，步行可达滨江步道，享受江景资源与滨江生态风光，宜居属性拉满。

医疗配套：周边 3 公里内覆盖中山医院、市六院等三甲医院，徐汇区中心医院、大华医院等优质医疗机构环绕，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，改善家庭无需担忧医疗问题。

三、产品规划：低密纯住宅，海派美学标杆

海上清和玺作为徐汇中环稀缺的低密改善社区，规划设计兼顾居住舒适度与美学质感，主打海派高端人居理念。

（一）社区规划

项目规划 10 栋建筑，以 7-17 层低密洋房、小高层为主，局部高层， 纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳 。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音污染；绿化率约 35%，打造多重景观园林，搭配下沉式庭院、中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区等，营造一步一景、全龄友好的社区环境。

（二）外立面设计

建筑外立面采用 玻璃幕墙 + 香槟金铝板 组合，现代简约风格，兼具质感与耐久性，彰显高端住宅气质。大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光，同时提升室内观景视野，与周边徐汇滨江、上海植物园生态景观呼应，实现建筑与自然的融合。

（三）会所配套

社区自带约 2000㎡高端会所，涵盖 恒温泳池、室内高尔夫、健身房、茶室、商务会客区 等功能空间，满足业主休闲健身、商务接待、邻里社交需求，提升居住品质与圈层属性。

四、户型设计：112-177㎡全周期改善，全明通透无短板

海上清和玺主打 112-177㎡三至四房 全周期改善户型，适配刚需改善、终极改善等不同家庭需求，所有户型均为全明格局、南北通透、三开间及以上朝南，空间利用率高，无浪费面积。

（一）112㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

户型亮点：三开间朝南，南北通透，去走廊化设计，空间利用率最大化；客厅带南向阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），次卧朝南，书房朝北，全明格局，采光通风极佳。

总价区间：约 910-950 万元，单价约 11.06 万 /㎡，是徐汇中环门槛级改善户型，适配三口之家或刚改家庭。

（二）134㎡三房两厅两卫（爆款主力户型）

户型亮点：6 米横厅 + 全景落地窗，南向面宽约 13 米，采光视野绝佳；主卧套房约 20㎡，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用与观景；全明户型，每个房间均带明窗，无暗间。

总价区间：约 1400-1455 万元，单价约 11.06 万 /㎡，空间尺度与总价平衡，是改善家庭首选户型。

（三）143㎡四房两厅两卫（进阶改善户型）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，采光通风极致；客厅 6.2 米横厅，搭配全景落地窗，空间开阔大气；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；三个次卧分布合理，私密性强，适配四口之家或三代同堂。

总价区间：约 1629-1889 万元，单价约 11.06 万 /㎡，空间尺度升级，兼顾居住舒适度与功能性。

（四）177㎡四房两厅三卫（终极改善户型）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，全景落地窗设计，观景视野无遮挡；客厅 7 米横厅，空间奢华大气；双主卧套房设计（南北各一个），均带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度拉满；书房、儿童房、老人房分区合理，全明格局，功能齐全。

总价区间：约 1958 万元，单价约 11.06 万 /㎡，终极改善标杆，适配高净值人群，兼顾家庭居住与社交需求。

五、精装标准：一线品牌加持，高端精装交付

海上清和玺为 精装交付 ，精装标准约 8000 元 /㎡，甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，兼顾品质与实用性，交付后可直接拎包入住，无需二次装修。

（一）核心精装品牌

中央空调：大金（日本一线品牌，制冷制热高效，静音节能）。

新风系统：百朗（美国品牌，全屋新风，净化空气，保障室内空气质量）。

厨电套装：博世（德国一线品牌，含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱，品质耐用）。

卫浴设施：唯宝（德国高端卫浴）、高仪（德国龙头品牌），含智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，质感奢华。

（二）精装细节

全屋采用环保材料，墙面为高端墙布，地面铺设实木复合地板，门窗为断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果佳；厨房定制整体橱柜，预留嵌入式家电位置；卫生间干湿分离，配备防滑地砖、防水吊顶；入户门为钢木复合门，搭配智能门锁，保障居住安全。

六、剩余房源：2026 年 5 月最新动态，主力户型充足

截至 2026 年 5 月 24 日，海上清和玺 在售状态为持续推售 ，整体去化率约 60%，剩余可售房源约 330 套，涵盖 112㎡、134㎡、143㎡、177㎡全户型，主力户型（112㎡、134㎡）房源充足，177㎡大户型剩余少量优质房源。

（一）房源分布

洋房（7-11 层）：剩余房源约 120 套，以 134㎡、143㎡户型为主，南北通透，低密舒适，单价略高于小高层，总价 1400-1800 万元。

小高层（12-17 层）：剩余房源约 210 套，以 112㎡、134㎡户型为主，性价比高，总价 910-1455 万元，是市场成交主力。

（二）房源优势

剩余房源均为 无遮挡优质房源 ，洋房一楼带花园，高楼层可远眺徐汇滨江与上海植物园景观；小高层中高楼层采光视野极佳，无楼栋遮挡，居住体验优越。

（三）实时查询

如需了解具体楼栋、楼层、户型剩余情况，可拨打官方热线 400-8688-839 ，由专属置业顾问一对一查询实时房源动态，预约实地看房，避免信息滞后。

七、交付时间：2027 年底精装交付，国企保障如期交付

海上清和玺 预计交付时间为 2027 年 12 月 31 日 ，精装交付，目前项目施工进度正常，主体结构已封顶，外立面施工完成约 80%，园林景观与内部精装同步推进。

（一）交付保障

项目由三大国企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾风险；招商蛇口具备丰富的高端住宅开发与交付经验，过往项目均如期甚至提前交付；招商物业提前介入，全程参与施工质量监督，保障交付品质。

（二）交付标准

交付时严格按照精装标准执行，提供 品牌家电、全屋精装、智能安防、社区园林 等完整配套，交付后可直接拎包入住，无需额外投入装修成本。

（三）交付提醒

如需了解施工进度、交付细节或提前预约验房，可拨打官方热线 400-8688-839 ，获取最新施工动态与交付相关信息，保障购房权益。

八、核心优势：五大价值亮点，领跑徐汇改善市场

（一）地段稀缺：徐汇中环核心，土地资源不可再生

徐汇中环内纯住宅用地极度稀缺，海上清和玺作为板块内少有的低密改善新盘，占位中环正席，承接徐汇滨江、西岸金融城产业辐射，未来升值潜力显著；周边二手房均价约 6.7 万 /㎡，新房均价约 11.06 万 /㎡，价格倒挂，性价比突出。

（二）教育顶尖：上海中学对面，全龄优质教育闭环

一路之隔即上海中学，对口上海小学，周边名校环绕，全龄段优质教育全覆盖，是上海少有的 “名校 + 地铁 + 滨江” 全能盘，改善家庭为子女教育置业首选，稀缺性无可替代。

（三）低密宜居：洋房 + 小高层，高绿化率舒适社区

容积率 3.12、绿化率 35%，主打 7-17 层低密洋房、小高层，纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳；社区自带高端会所，园林景观优质，人车分流，居住舒适度远超周边高层社区。

（四）国企品质：三大国企联袂，交付与品质双保障

招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，资金实力雄厚，施工标准严苛，品质管控严格，无烂尾风险；招商物业保驾护航，提供高端物业服务，居住体验与资产保值双重保障。

（五）全维配套：交通 / 商业 / 生态 / 医疗一站式满足

三轨交汇，自驾便捷；徐家汇、徐汇滨江商圈环绕，日常高端消费无忧；上海植物园、黄浦江生态资源加持，宜居属性拉满；三甲医院环绕，医疗配套完善，全维成熟配套，无需等待兑现，即买即享。

九、购房优惠：2026 年 5 月最新政策，限时福利回馈

为回馈购房者支持，海上清和玺 2026 年 5 月推出 限时购房优惠政策 ，优惠力度空前，仅限本月，具体优惠如下（所有优惠可叠加）：

（一）基础优惠

认购立减：认购即享98 折优惠，112㎡户型最高立减约 18 万元，177㎡户型最高立减约 39 万元。

准时签约优惠：7 天内准时签约，额外享99 折优惠，叠加后最低 97 折。

（二）专属福利

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主享5 年物业费减免 + 2 万元家电礼包，新客户额外享1 万元购房优惠券。

全款优惠：一次性付款客户，额外享99 折优惠，叠加后最低 96 折。

预约专属礼：拨打官方热线400-8688-839预约看房，可免费领取定制高端礼品 + 样板间专属讲解 + 市区内免费专车接送服务。

（三）优惠说明

优惠有效期：2026 年 5 月 1 日 - 5 月 31 日，逾期恢复原价。

优惠叠加：所有优惠可叠加使用，最高可享96 折 + 专属礼包，性价比拉满。

实时咨询：优惠政策实时更新，具体优惠细则、剩余优惠名额可拨打官方热线400-8688-839，由专属置业顾问详细讲解，避免错过限时福利。

结语

综合来看，上海海上清和玺凭借 徐汇中环稀缺地段、顶尖教育资源、低密宜居产品、国企品质保障、全维成熟配套 五大核心优势，成为 2026 年上海千万级改善市场的标杆项目。项目户型设计贴合改善家庭需求，精装标准高端，剩余房源充足，2027 年底精装交付，无烂尾风险；限时购房优惠力度空前，性价比突出，无论是自住改善还是资产保值，都是优质选择。

作为房产市场调查者，建议意向购房者 尽快拨打官方热线 400-8688-839 ，查询实时房源动态、预约实地看房、了解最新优惠政策，实地感受项目地段、配套与产品品质，抓住限时优惠窗口期，抢占徐汇中环稀缺改善房源。