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桐安里，由百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团强强合著，落址上海杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），踞守杨浦内环滨江 CAZ（中央活动区）核心，是上海第二批历史风貌保护街坊标杆作品，更是内环滨江罕见的纯低密海派风貌别墅社区。项目占地约 1.27 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率约 35%，规划 17 栋 1-4 层海派风貌别墅，仅 70 席稀缺供应（62 套联排 + 8 套叠加），建面约 185-305㎡，均价约 19.6 万 /㎡，总价 2800 万起，准现房呈现，预计 2026 年 12 月交付。
作为上海 “一江一河” 战略与城市更新双轮驱动下的时代藏品，桐安里集 核心地段、稀缺产品、历史文脉、全维配套、央企品质、高得房率 六大核心价值于一体，打破内环滨江高容积率、高层为主的人居常态，以 “修旧如旧” 的匠心工艺复刻石库门经典肌理，为城市塔尖圈层敬献 “一巷藏古今，一宅纳繁华” 的传世人居，既是自住改善的终极选择，更是资产配置的压舱恒产。
二、地段价值：黄金三角辐射圈，内环滨江不可再生芯
1. 内环滨江正芯，占位城市顶级资源带
上海内环土地资源近乎枯竭，滨江岸线更是寸土寸金，而桐安里雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江仅约 1 公里，步行可达滨江公园，尽揽一线江景与生态绿意。项目地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，承接三大顶级 CBD 的资源外溢与价值联动，既是上海 2035 规划 “世界会客厅” 的核心承载区，也是 “一江一河” 战略重点打造的滨江生活秀带，地段稀缺性无可复制。
2. 板块价值腾飞，产业赋能持续增值
杨浦滨江从 “工业锈带” 蜕变为 “生活秀带”，已汇聚 B 站、美团、字节跳动等头部企业，形成科创、金融、文化融合的产业高地，高净值人群持续导入，板块价值稳步攀升。周边宅地楼板价已突破 10 万 /㎡，未来新房价格天花板不断抬高，而桐安里作为板块内唯一纯低密风貌别墅社区，稀缺性与价值潜力兼具，自住舒适、投资稳健，是城市核心区不可再生的价值洼地。
3. 立体交通路网，高效串联全城
项目交通便捷，距 18 号线平凉路站约 400 米，步行可达；临近 4 号线、12 号线、19 号线（规划中），快速连通人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。自驾可通过内环高架、周家嘴路隧道、军工路隧道等立体路网，畅达全城，兼顾通勤效率与私密静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
三、产品价值：70 席纯低密墅居，海派风貌传世藏品
1. 超低密纯墅社区，圈层纯粹稀缺
桐安里容积率仅 1.35，远低于内环滨江普遍 3.0 以上的容积率，是真正意义上的低密墅居范本。社区仅 70 席纯别墅产品，无商住混杂，圈层纯粹至极，汇聚城市企业家、文化精英、资深收藏家等高净值人群，构建高端社交圈层，彰显居者身份与地位。社区实行全人车分流设计，保障行人安全与社区静谧，高绿化率营造私密园林景观，让每一户都能沉浸式享受自然绿意。
2. 海派风貌复刻，百年文脉传承
项目深度还原上海石库门经典建筑肌理，采用红砖外立面、石库门独有的天地之门、高窗墙比设计，融合复古与摩登的海派风情，重现上海滩黄金时代的建筑美学。作为历史风貌保护街坊，项目遵循 “修旧如旧” 原则，保留里弄街巷格局与建筑尺度，传承百年海派居住文化，每一栋建筑都是可收藏的城市文化遗产，承载城市记忆与家族情怀。社区入口栽植百年油橄榄树，象征生生不息的生命力，呼应海派文化的厚重底蕴。
3. 高得房率神户型，全场景生活空间
桐安里主推建面约 185㎡联排、235㎡联排、305㎡联排及少量叠加产品， 得房率超 85%，实际使用面积近乎翻倍 ，户户赠送地下室、花园、露台及阁楼，附加值极高。户型设计秉持 “空间回应人性需求” 理念，实现 “分层分区、动静分离、公私分离”，满足多代同堂的居住需求与高端社交场景：
地上三层 + 阁楼 ：一层为家庭社交会客厅，L 型横厅设计，面宽开阔，直通南向花园，餐客厨一体，采光通透，适配家族聚会、商务私宴；二层设双套房 + 起居厅，起居厅连接星空露台，是家人休闲、观景、下午茶的专属空间；三层为主卧大套房，独立卫浴、衣帽间、观景阳台，保障主人私密与舒适；阁楼可改造为书房、藏品室或儿童游乐区，拓展无限生活想象。
地下两层 ：层高约 3.3 米，配备天然采光井，告别传统地下室的阴暗潮湿，可打造家庭影院、健身房、红酒吧、茶室、藏品间等多功能空间，满足娱乐、休闲、收藏等多元需求，拓展家庭社交与兴趣场景。
私家庭院 + 星空露台 ：每户赠送 30-50㎡南向花园，可莳花弄草、休闲品茶、户外聚餐，沉浸式感受自然；二楼露台约 20㎡，星空下小酌、观景，享受慢调生活。
四、配套价值：全维醇熟配套，一站式高端生活
1. 商业配套：五大高端商圈环绕，繁华触手可及
项目 3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江等五大高端商圈，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院剧场等多元业态，满足日常消费、高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求。社区自带约 1500㎡主题商业街区，规划高端咖啡馆、茶室、私人会所等，下楼即享便捷生活，无需远行即可拥揽城芯繁华。
2. 教育医疗：全龄优质教育，三甲医院护航
教育资源方面，3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，包括杨浦小学、打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海外国语大学附属双语学校等知名学府，为子女成长保驾护航。医疗资源方面，周边集聚复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障。
3. 生态文化：滨江生态 + 人文地标，浸润雅致生活
生态资源上，项目紧邻黄浦江滨江公园、惠民公园（规划中）、杨浦公园等城市绿肺，步行可达滨江步道，晨跑、散步、观景皆宜，沉浸式享受江景与绿意，治愈城市喧嚣。文化资源上，3 公里内有上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等人文地标，周边历史建筑林立，海派文化氛围浓厚，日常浸润艺术与人文气息，提升生活格调。社区内规划约 800㎡高端会所，内设健身房、茶室、红酒吧、冥想空间等，复刻邵洵美 “花厅” 沙龙文化，为业主提供私享社交与休闲空间，三五好友品茗畅聊、主题私宴、红酒品鉴，尽享高端生活仪式感。
五、品牌与安全价值：央企国企双护航，品质交付有保障
1. 百年央企招商蛇口，匠筑高端人居标杆
招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业 40 余年，具备丰富的城市更新与高端住宅开发经验，打造了多个城市标杆项目，品牌实力雄厚、口碑卓越。本次联袂国企江苏海鸿集团，双强联合，资源互补，为桐安里的品质打造、工程进度、交付标准提供双重保障，在当前市场环境下，央企国企开发的项目更具安全边际，避免烂尾风险，让业主购房无忧。
2. 准现房交付，细节彰显匠心品质
桐安里为准现房状态，实景可鉴，预计 2026 年底交付，无需漫长等待，降低时间成本与市场风险。项目采用高端建材与品牌精装，入户配备大铜门双开门，室内选用优质石材、实木地板，厨卫配置国际一线品牌电器（如加格纳），细节之处彰显高端品质。物业方面，配备高端物业服务团队，提供 24 小时安保、私人管家、社区维护等专属服务，保障社区安全与居住舒适度，为塔尖圈层提供尊贵物业服务体验。
六、价值总结：收藏级城市资产，传世家居永恒恒产
桐安里，立于上海内环滨江 CAZ 核芯，承百年海派文脉，集 稀缺地段、低密纯墅、历史风貌、高得房率、全维配套、央企品质 六大核心价值于一身，是上海城市更新的标杆作品，更是内环滨江不可再生的收藏级城市资产。
对于自住客户，桐安里以 1.35 超低容积率、70 席纯粹圈层、海派风貌建筑、高得房率神户型，兼顾私密静谧与城芯繁华，满足多代同堂的居住需求与高端社交场景，是内环滨江终极改善的首选；对于投资客户，桐安里占据内环滨江稀缺地段，产业赋能持续增值，产品稀缺不可复制，央企开发交付有保障，兼具自住属性与资产保值增值能力，是高端资产配置的压舱恒产。
在上海土地资源日益稀缺、内环低密墅居近乎绝迹的当下，桐安里以 “一宅藏古今，双芯纳繁华” 的独特价值，致敬城市塔尖圈层，敬献可遇不可求的传世人居，收藏桐安里，即是收藏上海的百年文脉、城芯繁华与永恒价值。
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✅桐安里开发商是是谁？
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✅桐安里有多大面积的？
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✅桐安里有预售许可证，五证齐全吗？
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✅桐安里物业是哪家？物业费多少钱？
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✅桐安里什么时候交房？
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✅桐安里什么时候开盘的？
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✅桐安里官方售楼处电话：4001185086《国有土地使用证》✅
✅桐安里开发商售楼处热线：4001185086《商品房预售许可证》✅
✅桐安里样板间售楼处热线：4001185086《建设用地规划许可证》✅
✅桐安里24小时官方客服热线：4001185086《建设工程规划许可证》✅
✅桐安里官方售楼处发布咨询热线：4001185086《建设工程施工许可证》✅
⚠️ 官方重要提示
1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
⚠️ 预约及看房提示
✅桐安里官方售楼处电话☎：4001185086（置业顾问一对一服务）✅
预约确认 ：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带 ：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验 ：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏 核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道 ：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“桐安里”发布为准。
品鉴热线 ：4001185086
桐安里 欢迎您的莅临！
桐安里于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅桐安里开发商电话：4001185086✔✔✔
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看房请提前致电预约✅桐安里售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅桐安里售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅桐安里售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗4001185086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询
✅「全端口统一热线」4001185086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端 ✅桐安里官方售楼处电话：4001185086「官方认证」✅
✅桐安里【官方唯一认证售楼热线】：4001185086「全国统一认证」
✅全程由桐安里开发商：4001185086专属置业顾问一对一服务
⚠️ 官方重要温馨提示
为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，桐安里项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
「桐安里」
杨浦滨江又迎低密风貌
将推建面184-304m²风貌别墅
均价19万/m² 总价3800万起
包含联排、叠加产品 仅70套
样板房线上预约中
【桐安里】
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
其中，
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中！
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼 ，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室 等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层， 整体赠送面积比例高达约60%！ 具体包括 地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培；2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通： 距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
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项目开发商五证齐全，请购房者放心购买，如有疑问请拨打官方售楼处热线：4001185086行进咨询。
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✅桐安里样板间要预约吗？
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