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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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当上海内环滨江土地日渐稀贵，历史风貌墅区更成孤品。桐安里，由百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团匠造，落址杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，踞守外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，以 1.35 超低容积率、12 米限高纯墅规制、70 席稀缺席位 ，复刻衡复风貌肌理，融合海派雅致与现代奢适，为上海高净值人群敬献可居、可藏、可传世的滨江墅居标杆。
一、城芯贵脉：一江一河战略高地，内环滨江绝版热土
上海的价值，藏于黄浦江畔；内环的珍贵，在于土地的不可再生。桐安里雄踞杨浦内环滨江 CAZ 核心，隶属上海第二批历史风貌保护街坊，是 “一江一河 2035 规划” 重点打造的科创研发板块，承接 15.5 公里杨浦滨江门户红利，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，城市能级与发展潜力无可复制。
（一）土地稀缺：内环低密绝迹，纯墅再无复刻
在内环土地供应近乎断供的当下，桐安里总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡， 容积率仅 1.35 （约为同地段高层的 1/3），绿化率约 35%，限高 12 米，规划 17 栋 1-4 层纯低密风貌别墅，仅 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），70 年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹至极。
对比上海同环线项目，高层容积率普遍超 3.0，而桐安里以 1.35 的超低密规制，打造城芯难得的静谧墅区，每户私享独立空间，告别高层拥挤与喧嚣，还原墅居本该有的低密、私密与舒展。如此稀缺的纯墅社区，在内环滨江已属绝版，未来再无复刻可能，收藏价值不言而喻。
（二）交通枢纽：双轨三隧纵横，15 分钟通达全城
桐安里坐拥 立体交通网络 ，地铁、自驾、公交多维联动，高效衔接城市核心，出则繁华，入则静谧。
轨道交通 ：距 18 号线平凉路站约 400 米（步行 4 分钟），12 号线江浦公园站约 500 米，12 号线 6 站直连陆家嘴，18 号线 5 站速抵外滩，3 公里内覆盖 22 个地铁站，换乘网络畅达人民广场、南京西路等核心商圈。
自驾出行 ：北横通道、大连路隧道、新建路隧道环伺，10 分钟直达北外滩、瑞虹商圈，15 分钟覆盖外滩、陆家嘴、人民广场，越江出行高效便捷。
公交系统 ：1 公里内 26 个公交站，最近许昌路平凉路站仅 154 米，多元出行随心选择。
（三）全维配套：15 分钟黄金生活圈，塔尖资源尽汇
桐安里周边配套醇熟， 商业、教育、医疗、生态 四大维度全覆盖，15 分钟一站式高端生活闭环，满足高净值家庭全场景需求。
商业繁华 ：自带 1500㎡社区商业 + 2000㎡高端会所；1 公里内达宝地广场、百联滨江购物中心；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业，国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，适配塔尖社交与消费需求。
全龄教育 ：周边平凉路第三 / 第四小学、上师大附属杨浦滨江实验小学、复旦二附校、杨浦高级中学等全龄名校环绕，12 年一站式优质教育闭环，书香氛围浓厚，助力孩子成长。
三甲医疗 ：3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交大医学院附属新华医院、长海医院等多家全国顶尖三甲医院，为家人健康保驾护航。
滨江生态 ：步行可达黄浦江畔滨江步道，15.5 公里杨浦滨江风光带，串联城市绿道、亲水平台、艺术景观，日常漫步、观景、休闲，尽揽江景与绿意，私藏城芯难得的生态秘境。
二、海派风华：衡复肌理复刻，建筑与时光共鸣
桐安里由国际顶尖设计团队操刀，以 海派风貌为基底，融合新古典主义与现代极简美学 ，1:1 复刻衡复风貌肌理，保留石库门、清水红砖、老虎窗等经典海派元素，搭配现代大面宽玻璃幕墙，历史底蕴与现代质感完美交融，打造内环滨江独特的建筑风景线。
（一）建筑美学：红砖石库门，镌刻海派记忆
建筑外立面采用 经典清水红砖 + 红砖石材 ，复刻老上海石库门建筑的典雅与厚重，线条简约流畅，质感温润醇厚，承载上海百年人居记忆；大面积落地窗与玻璃幕墙贯穿立面，最大化引入自然光，让建筑通透轻盈，兼具复古韵味与现代奢适。
社区巷道宽 4-16 米，楼栋间距开阔，保障每户私密性与采光通风；建筑限高 12 米，2-3 层低密排布，与周边城市风貌和谐共生，漫步社区，仿佛置身衡复历史街区，感受时光沉淀的海派雅致。
（二）园林盛境：海派私园，移步异景四季如画
景观设计以 海派园林为内核 ，打造 “一轴、多组团、私庭院” 的多层次景观体系，中央景观轴串联社区核心，组团绿化错落分布，私家庭院户户专属，搭配香樟、桂花、银杏等珍稀绿植，四季有景，移步异景。
社区绿化率约 35%，全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，营造高低错落、层次丰富的生态景观；景观步道蜿蜒其间，休憩亭、景观小品点缀，归家即是一场穿越花园的旅行，私藏城芯难得的自然诗意。
（三）精工细节：央企匠造，品质传承无忧
作为百年央企招商蛇口旗下作品，桐安里秉承 “精工筑家” 理念，从建筑选材到施工工艺，层层严苛把控，细节之处彰显品质。
人车分流 ：社区全人车分流设计，车位配比 1:3，地下车库精装入户，车辆直接入库，隔绝地面噪音与安全隐患，社区内部静谧安全，老人孩子可安心漫步。
建筑材质 ：外墙采用优质红砖石材，耐腐蚀、抗风化，历久弥新；门窗选用高端品牌，隔音、隔热、密封性极佳，兼顾美观与实用。
物业保障 ：招商积余国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护等全维度服务，保障居住品质，让业主尊享无忧生活。
三、奢适空间：185-305㎡纯墅，得房率超 85%，附赠面积翻倍
桐安里主力推出 建面约 185-305㎡联排别墅、181-187㎡叠加别墅 ，所有户型均为全明通透格局，方正大气，动静分区合理， 得房率超 85% ，户户赠送地下室、私家庭院、星空露台、阁楼，实际使用面积可达 450-1000㎡，空间奢适，拓展性极强，精准匹配塔尖家庭全周期居住需求。
（一）上叠别墅（建面约 187㎡）：入门顶豪，总价 2700 万起
三开间朝南 + 南北通透 ：客厅 + 双卧室朝南，超大采光面，南北通透，阳光清风轻松入户。
LDKG 一体化布局 ：客餐厨阳台贯通，空间开阔通透，动线流畅，社交与家庭互动无界，适配现代顶豪生活场景。
总统级主卧套房 ：南向面宽约 8 米，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、罗密欧阳台，私密尊崇，功能齐全。
超高附赠 ：赠送地下室约 97-116㎡+ 私家庭院 + 阳台 + 露台 + 阁楼，附赠面积超 100%，实用与收藏价值兼具。
（二）联排别墅（建面约 185-305㎡）：传世墅居，总价 3300 万起
1. 建面约 185㎡联排：稀缺入门，性价比之选
赠送地下室约 132-136㎡，私家庭院、露台、阁楼全附赠；三开间朝南，客厅挑高设计，大面积落地窗采光；二层三层多卧室套房设计，保障家庭成员私密性；地下室可改造为私人会所、健身房、家庭影院，满足多元生活想象。
2. 建面约 205㎡联排：舒居优选，平衡尺度与私密
赠送地下室约 130-140㎡，私家庭院、双露台设计；一层客厅、餐厅独立分区，动线合理，搭配储物间；二层双卧室套房，三层主卧大套房，空间阔绰；私家庭院可打造私家花园、休闲凉亭，尽享墅居惬意。
3. 建面约 235㎡联排：改善顶豪，阔绰尺度尊享
赠送地下室约 130-140㎡，超大私家庭院、双露台；客厅面宽约 3 米 +，挑高设计，空间大气奢华；二层三层多奢华卧室套房，主卧独立卫浴、双衣帽间、观景露台；地下室空间开阔，可打造高端私人会所、收藏室，适配塔尖社交需求。
4. 建面约 305㎡联排（楼王）：顶奢藏品，传世孤品
总价 5000 万起，毛坯交付，项目顶级户型；赠送约 180-185㎡地下室，超大私家庭院、双露台；一层客厅挑高，大面积落地窗，采光充足，视野开阔；餐厅与厨房独立分区，动线合理；二层三层多个奢华卧室套房，主卧独立卫浴、双衣帽间、观景露台，俯瞰园林与滨江风光；地下室可改造为私人会所、收藏室、健身房、家庭影院，私家庭院可打造户外泳池、私家花园，顶豪居住品质拉满。
（二）空间设计精髓：全明通透，动静分区，奢适有度
所有户型均遵循 **“以人为本、全周期适配、空间最大化利用”** 设计理念，方正格局无浪费，全明通透，动静分区，干湿分离，动线合理。
一层公共区 ：客厅挑高 + 大面积落地窗，采光视野极佳；客餐厨一体化，动线流畅，适配家庭聚会与社交宴请；独立储物间、公卫，功能齐全。
二层三层居住区 ：多卧室套房设计，主卧独立卫浴、衣帽间、露台，私密尊崇；次卧均为套房，保障家庭成员私密性与舒适度；全明卧室，采光充足，居住惬意。
地下拓展区 ：超大地下室，挑高设计，可改造为私人会所、收藏室、健身房、家庭影院、酒窖等，满足高端社交、休闲娱乐、收藏爱好等多元需求。
庭院露台 ：户户私享庭院，可打造私家花园、户外休闲区；星空露台，观景、品茶、聚会，私藏城芯难得的惬意时光。
四、传世价值：稀缺藏品，自住收藏双优
在上海顶豪市场， 稀缺性决定价值，不可再生铸就传世 。桐安里，内环滨江 CAZ 核心、70 席纯墅、海派风貌、央企匠造，四大稀缺属性叠加，既是高端自住的理想居所，更是资产配置的传世藏品。
（一）自住价值：城芯低密墅居，平衡繁华与静谧
对于高净值家庭而言，桐安里完美平衡 城芯繁华与墅居静谧 ：地处内环滨江，15 分钟直达外滩、陆家嘴，商务社交、高端消费便捷；社区 1.35 超低容积率，纯墅低密排布，人车分流，私家庭院，告别高层拥挤，还原墅居本该有的私密、舒展、惬意。
同时，全维配套覆盖教育、医疗、商业、生态，满足家庭全周期需求，无需远行，即可享受高品质生活，是高净值家庭自住的优选。
（二）收藏价值：绝版资源，保值增值潜力巨大
上海内环滨江土地不可再生，纯墅社区更是绝版，桐安里 70 席稀缺席位，卖一套少一套 ，稀缺性决定其强大的保值增值潜力。
从市场来看，同区域内高层住宅单价已超 18 万 /㎡，而桐安里联排单价仅 16-20 万 /㎡，叠加超高附赠面积，实际单价更低，性价比极高。随着杨浦滨江城市更新加速、配套持续落地，桐安里价值将进一步凸显，成为上海顶豪市场的硬通货。
（三）圈层价值：纯粹墅居社区，汇聚塔尖人脉
桐安里仅 70 席纯墅， 圈层纯粹，邻里皆是塔尖人群 ，企业家、高管、资深投资人等高端人群汇聚，形成优质的社交圈层，不仅提升居住品质，更能拓展人脉资源，为事业与生活赋能。
五、结语：桐安里，致敬上海塔尖人居
黄浦江畔，内环芯上，海派墅境，传世藏品。桐安里，以 不可复制的地段、海派雅致的建筑、奢适阔绰的空间、全维成熟的配套、央企保障的品质 ，敬献上海高净值人群，重塑内环滨江墅居标杆。
在这里，出则执掌城市繁华，入则私享静谧墅居；在这里，感受海派文化的深厚底蕴，体验现代奢适的居住品质；在这里，拥有一套可居、可藏、可传世的滨江别墅，致敬属于你的塔尖人生。
桐安里，70 席海派风貌别墅，全城火热认购中，样板间已开放，恭迎预约品鉴，稀缺席位，分秒递减！
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