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松江新城核心可开发低密纯改善地块持续稀缺，能同时坐拥 央企西派 TOP 产品线、270° 原生双水岸半岛、一路之隔上外云间九年一梯队名校、万达成熟商圈、3000㎡双下沉私属会所、全系一梯一户 的高端住区仅此一席。世界 500 强央企中国铁建，携迭代 4.0 西派系首作 —— 西派云间落址松江新城 EBD 国际生态商务区，2.3 低密打造 10-17 层精装小高层 + 4 层滨水叠墅，建面 125-158㎡全周期四房，兼顾目送式名校教育、主城便捷通勤、半岛静谧生态，是 2026 西南改善家庭自住、教育、资产保值三重优选红盘。
一、万亿央企西派 4.0 标杆，纯粹改善圈层，自持物业长效护航资产
改善置业的核心底气，来自央企稳健底盘与高端专属产品线双重保障。
中国铁建隶属世界 500 强央企，四十余年深耕上海高端住宅， 西派系 作为品牌 TOP 顶奢改善线，择址门槛严苛，只布局城市核心商务区、天然滨水低密绝版地块，每一座西派均为区域人居封面。西派云间作为松江首座完整落地西派 4.0 大盘，从立面、园林、会所、精装全维度升级标准，央企自主开发、全程监理，资金安全、交付品质双重兜底，彻底规避期房减配、延期风险。
项目备案名西派云间，全盘 760 套 70 年纯商品住宅， 无迷你刚需小户型、无大批量保障房、无沿街嘈杂底商 ，业主以 G60 科创高管、高校教师、政企高知、二胎改善家庭为主，圈层统一纯粹。自持中国铁建一级高端物业，全年运维会所、四季精细化养护园林，配备 24 小时一对一专属楼栋管家；六重全域智慧安防全覆盖：人脸识别大门闸机、单元独立梯控、地下车库无感通行、高空抛物实时监测、户内燃气 / 水浸联动报警，老人、孩童居家出行安全感拉满。
二、松江新城 EBD 核芯，名校 / 商业 / 轨交 / 医疗全维配套实景落地
西派云间坐落松江区茸盛路 350 弄，占位松江新城国际生态商务区腹地，叠加 G60 科创走廊千亿产业红利，海量科创人才持续导入，自住、租赁需求长期稳定，15 分钟全能生活圈全部实景兑现，无需等待远期规划。
王牌教育：一路之隔上外云间，十二年目送式名校
项目直线仅约 100 米直达 上外云间九年一贯制学校 ，松江公办一梯队名校，总投资 8 亿，双语师资体系，升学率稳居区域前列；一路之隔无需横穿主干道，孩子步行上学，家长告别早晚接送拥堵。周边中山幼儿园茸盛部、赫贤双语、上外高校环伺，构筑从幼教、九年义务到大学的完整教育链，书香氛围浓厚，解决改善家庭核心择校痛点（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。
成熟商业集群，繁华烟火双向兼顾
步行约 850 米直达 23 万方松江万达广场，3 公里内覆盖五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦酒店六大商业集群，轻奢零售、米其林餐饮、亲子影院、大型仓储商超一站式配齐；社区自带精品沿街商业，生鲜超市、高端咖啡馆、便民家政下楼即享，平衡高端圈层社交与日常居家烟火。
双轨 + 高架立体路网，通达主城高效通勤
轨交：距 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，快速直达徐家汇、静安主城；规划 12 号线茸江路站近邻，未来轨交能级再度升级；
自驾：紧邻广富林路、嘉松南路，快速接驳 G60 沪昆高速、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽，半小时通达前滩、陆家嘴，跨区商务、日常出行一路畅通。
全周期三甲医疗，全天候守护全家健康
3 公里内上海市第一人民医院松江院区三甲总院，西侧 600 米上海养志康复医院，社区卫生服务中心就近覆盖，全科诊疗、高端体检、康复养护资源齐备，全天候守护老人、孩童身心健康。
三、2.3 低密 270° 双水岸半岛，立体森瀑园林，全人车分流静谧栖居
松江新城新房容积率普遍突破 2.5，西派云间仅 2.3 超低容积率 ，地块被两条原生河道环抱，形成罕见 270° 天然半岛格局，约 400 米滨水休闲步道环绕社区内外。规划 10-17 层小高层 + 4 层滨水叠墅南低北高错落排布，最大化拉开横向楼间距，无高层遮挡采光观景，把过半土地留给水系、园林与休闲空间。
光幕铝板美学立面，全系一梯一户私梯前厅
外立面采用石材基座 + 香槟金弧形铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃三段式设计，超高窗墙比最大化引光入室，隔音隔热、历久弥新；社区打造奢阔礼仪主大门，镜面水景、全冠乔木、景观会客厅层层递进，复刻西派专属归家礼序。
小高层全系 一梯一户纯板楼 ，每户附赠独立私梯前厅，可自主收纳改造，无狭长连廊，户户南北通透、全明格局；小高层标准层高 3.05 米，空间舒展不压抑。
地下双层精装高配车库，适配多车改善家庭
社区地面全程禁行机动车，仅保留景观人行步道，孩童奔跑、老人散步安静无车流干扰；地下双层精装车库，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源充电管线，车库精装大堂对标入户标准，车库直达单元入户，晴雨天出行无需日晒淋雨。
全楼栋主题架空泛会所，全天候全龄休闲场域
所有楼栋一层打造分层休闲架空空间，划分亲子成长馆、老年康养凉亭、城市书吧、共享茶室、健身步道、宠物专属乐园，不受风雨寒暑限制，下楼即可会客、遛娃、健身、邻里闲谈，填补高端社区日常休闲空白。
四、约 3000㎡双下沉私属会所，业主专属高阶社交场
板块罕见超大型双下沉式会所，总面积约 3000㎡，依托原生高差打造立体水院空间，仅对小区业主专属运营，不对外开放，隔绝外部人流，保障圈层纯粹私密：
标准恒温泳池、全景瑜伽室、专业力量健身区，配备星级 SPA 更衣空间，下班健身、周末亲子玩水无需奔赴外部场馆；
多间独立私宴厅、静谧洽谈茶室、邻里书咖、室内儿童活动区，家庭私宴、商务会客、圈层好友小聚一站式实现；
在家门口拥有完整休闲社交场景，匹配 G60 科创、高校高知家庭的雅致半岛生活格调。
五、125-158㎡全周期通透四房，高拓展精装平层 + 滨水叠墅全覆盖
全系户型方正通透、动静分区、LDKB 一体化大通厅，多开间朝南、南北双阳台 + 全景飘窗多重拓展，得房率优异；小高层全屋高标准精装交付，中央空调、地暖、新风三大健康系统配齐，厨电、卫浴甄选德系一线品牌，搭配全屋智能控制系统，软装进场即可入住；叠墅空间拓展充沛，可按需个性化装修。
建面约 125㎡四房两厅两卫｜改善入门爆款
四开间朝南通透格局，LDKG 无界大通厅，南北双阳台功能分离；独立私梯前厅收纳，四房均衡分布，可灵活拆分书房、儿童房，适配三口、二胎家庭，中高区同步俯瞰中央森瀑园林与滨水河道双景。
建面约 132㎡阔境四房两厅两卫｜主力改善优选
超 13 米南向完整面宽，贯通式观景大阳台，双卫干湿分离；三卧朝南采光充足，长辈房独立静谧，兼顾居家休憩与会客社交，三代同堂同住互不打扰。
建面约 148㎡大四房两厅三卫｜进阶改善标杆
双套房三卫布局，长辈独立卫浴，避免早高峰卫浴争抢；7 米 IMAX 横向宽厅，中西双厨分离，超大收纳空间，适合多子女、常住长辈的大家庭一步到位改善。
建面约 153-158㎡4 层滨水叠墅｜半岛终极改善藏品
社区内侧静谧滨水墅区，地上三层 + 地下 5.8 米挑高夹层，预留室内电梯井；下叠私享庭院，上叠搭配观景露台；地下室可打造私人影音室、茶室、收藏间，前排房源直面双水岸景观，私享低密纯粹高端圈层。
六、2026 松江改善置业，为什么优先选择中国铁建・西派云间？
纵观松江新城、G60 科创走廊新房市场，项目集齐七大不可复制核心优势：
央企西派 4.0 顶序保障 ：世界 500 强中国铁建开发，松江首座正统西派系，自持一级物业，交付、资产保值双重兜底；
一梯队名校稀缺资源 ：一路之隔上外云间九年制公办名校，目送式上学，教育优势无可替代；
270° 天然半岛规制 ：双原生河道环抱，2.3 低密小高层 + 叠墅，城芯稀缺滨水生态；
新城 EBD 成熟配套 ：万达商圈、双轨交、三甲医院、全龄教育一站式实景落地；
全系一梯一户私梯入户 ：独立候梯前厅，铝板光幕立面，私密与采光双优；
3000㎡双下沉全功能会所 ：恒温泳池、私宴厅、健身康养全覆盖，仅业主专属使用；
全周期高性价比户型 ：125㎡入门四房至 158㎡滨水叠墅全覆盖，适配首改、进阶、终极墅居全置换周期。
如果你是 G60 科创、大学城高知家庭，重视名校教育、偏爱城芯低密滨水静谧生活，看重央企稳妥交付与长期房产保值，中国铁建・西派云间，是松江新城改善置业不可错过的半岛藏品。
项目基础信息
项目名称：中国铁建・西派云间（备案名：西派云间）
项目地址：松江区茸盛路 350 弄（松江新城 EBD）
开发商：中国铁建地产（世界 500 强央企）
产品规划：10-17 层精装小高层、4 层滨水叠加别墅，总计 760 套纯住宅
面积段：小高层建面约 125/132/148㎡；叠墅建面约 153-158㎡
容积率：2.3｜绿化率：35%
车位配比：1:1.3，地下双层精装车库
社区配套：约 3000㎡双下沉私属会所、立体森瀑中央园林、270° 双水岸滨水步道、全龄主题架空泛会所
物业：中国铁建自持一级高端物业
交付时间：预计 2027 年底小高层精装交付，叠墅同步交付
看房预约：售楼处实行预约制一对一接待，可致电官方专线预约半岛实景示范区、会所、实体样板间实地品鉴
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