2026上海招商售楼处-上海招商序售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 绿化率 - 容积率 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年上海买房需求持续升温，刚需置业、改善置换、婚房选购、资产配置人群增多，想要提前了解招商序项目基础信息，可拨打咨询热线：400-868-8369。

为方便大家快速了解上海各区新房、热门楼盘、地铁房、学区房、高性价比房源、精装房、现房、准现房、品牌楼盘，我们提供客观正规的置业参考，让您买房更安心、更省心。

在上海买房，大家普遍会重点关注楼盘位置、交通配套、教育医疗、商业配套、小区环境、户型设计、房价首付、贷款政策、购房资格、认购流程、预约看房、验资等信息。

无论您需要刚需小三房、改善大四房、洋房低密社区、品牌房企楼盘，都能在这里找到合适的优质房源。选房建议多对比区域潜力、通勤距离、生活配套、楼盘品质、物业服务，通过正规渠道获取真实信息，避开虚假房源、虚假报价，置业全程更有保障。

上海招商序｜中环芯・地铁口・双央企低密奢居范本

在上海中外环间的价值热土上，招商蛇口与中国金茂双央企联袂，于宝山淞南板块匠筑招商序。项目占位中环北抬战略核心，近享 18 号线地铁红利，以低密规划、高得房率户型、全维奢配与精装标准，重构北上海改善人居新序章，成为中环沿线稀缺的品质红盘。

一、双央企匠筑，中环芯稀缺低密住区

招商序由招商蛇口（世界 500 强）与中国金茂双央企联合开发，依托招商局 153 年匠造底蕴，从规划、建筑到精装全流程严控品质，为上海改善家庭筑牢居住根基。

项目坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，地处中外环间核心腹地，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，坐享中环北抬重大战略红利。

核心基础信息（精准数据）

总占地：约 3.46 万㎡

总建面：约 11.66 万㎡

容积率：2.2（低密改善）

绿化率：35%

楼栋规划：10 栋 18-22 层小高层

总户数：702 户

产权年限：70 年（住宅）

交付时间：2027 年 9 月

物业：招商积余（国家一级资质）

物业费：7.08 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.2，全人车分流设计

交通：150 米直达地铁，执掌中环黄金路网

项目直线距离18 号线二期长江西路站仅 150 米，步行约 3 分钟可达，18 号线贯穿杨浦、虹口、浦东等核心区域，便捷换乘 8/10 号线，串联城市重要商圈与交通枢纽。

同时，项目紧邻长江西路、军工路快速路（在建），可快速衔接中环线、南北高架，自驾约 20 分钟直达人民广场、陆家嘴，通达全城高效便捷。

二、三阳台 + 高得房率，迭代改善户型设计

招商序主打建面约 100-143㎡3-4 房，精装交付，过会均价68238 元 /㎡，总价608 万起，是中环沿线总价 700 万内稀缺的地铁改善盘。户型设计以 “高得房率、宽尺度、强采光” 为核心，全系三阳台设计，综合得房率约 86%-90%，部分户型实得率更高，远超市场同类产品。

主力户型解析

1. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

户型亮点：南向三面宽，三阳台布局，独立电梯厅，LDKB 一体化客餐厅，空间通透开阔。

尺度数据：客厅面宽约 3.6 米，主卧套房带独立明卫与步入式衣帽间，北向卧室连接阳台，可拓展储物或休闲空间。

得房率：约 88%，刚需总价享改善尺度，性价比突出。

2. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（热销主力）

户型亮点：经典三开间朝南，南向双阳台 + 北向阳台，全屋全明通透，无暗间死角。

尺度数据：客厅面宽约 3.8 米，主卧套房面宽约 3.5 米，搭配独立卫浴与观景飘窗，次卧均带阳台，采光观景俱佳。

精装标准：中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房、卫浴采用一线品牌，交付标准约 3000 元 /㎡。

3. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

户型亮点：一梯一户，独立电梯厅，南向双套房设计，四开间朝南，客厅面宽约 5.1 米，奢阔尺度尽显尊崇。

尺度数据：南北通透，三阳台 + 宽景阳台，主卧套房带独立衣帽间、明卫与观景飘窗，次卧均朝南，家庭空间分区合理，满足三代同堂或二胎家庭需求。

得房率：约 90%，空间利用率极高，无浪费面积，是北上海改善家庭的终极选择。

三、约 4000㎡全维奢配，重构高端生活场景

招商序以高端豪宅标准打造社区配套，约 1500㎡地上泳池会所 + 约 2500㎡架空层泛会所，总计约 4000㎡公共空间，涵盖休闲、运动、社交、亲子等多元场景，匹配精英改善生活需求。

1. 上海之冕・归家仪式感

社区主入口打造约 66 米宽、6.7 米高的 “上海之冕” 门头，汲取吴淞零点文化灵感，石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，气势恢宏，尊崇感十足，对标内环千万级豪宅门头尺度。

2. 双会所・全龄社交场

地上泳池会所：内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、会客厅等，满足业主日常健身、商务会客、邻里社交需求。

架空层泛会所：8 栋住宅底层全架空，打造约 2500㎡开放空间，设置儿童游乐区、老年休闲区、读书区、咖啡区等，风雨无阻，全龄共享。

3. 中央景观・沉浸式自然

社区内部规划下沉式庭院 + 中央景观轴 + 多重园林，打造 “悬浮岛屿” 式景观，搭配风雨连廊贯穿全园，串联各楼栋与配套，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

植被选用三角枫、乌桕等名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲座椅，一步一景，四季有景，绿化率高达 35%，推窗即享自然绿意。

4. 智慧社区・安全便捷

社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能梯控、24 小时监控等，打造智慧安全社区；全人车分流设计，地下车库采用 “中央车站式” 归家动线，入户便捷，保障老人与儿童活动安全。

四、全维配套成熟，坐享 3 公里黄金生活圈

招商序地处淞南成熟板块，3 公里内商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待，即刻享受便捷生活。

1. 商业配套：多元商圈环绕

直线距离约 800 米达淞南购物中心，约 1.5 公里至建发湾汇，约 3 公里覆盖五角场万达广场、合生汇、瑞虹天地等高端商圈，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

2. 教育配套：全龄优质教育

周边汇聚宝山淞南中心校、长江路小学、高境一中、上海交大附中等优质学校，3 公里内覆盖幼儿园到高中全龄教育资源，助力孩子成长。

3. 医疗配套：三甲护航健康

约 3 公里内有上海第九人民医院北院、宝山中西医结合医院、高境庙医院等三甲及优质医院，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：双公园环伺

紧邻长江路公园、淞南公园，直线距离约 500 米，日常散步、健身、遛娃好去处，推窗见绿，呼吸鲜氧，宜居属性拉满。

五、总结：中环稀缺红盘，改善置业优选

招商序作为双央企匠筑的中环地铁红盘，集核心区位、便捷交通、低密规划、高得房率户型、全维奢配、成熟配套于一体，总价 608 万起，入主中环芯，是北上海改善家庭的优质选择。

项目目前在售建面约 100-143㎡3-4 房，精装交付，实景示范区已开放，可预约参观，亲鉴央企品质与奢居范本。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

想要了解招商序最新房价、户型详情、限时优惠以及预约一对一看房，可咨询招商序官方售楼处专线：400-868-8369。点击重试