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为提升服务效率并保障信息透明度，江湾金茂府项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@江湾金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
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二、重要声明:
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✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由江湾金茂府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准江湾金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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在上海中环线上，能同时集齐"双央企背书、TOD地铁上盖、金茂府3.0科技系统、实景准现房"四张王牌的楼盘，江湾金茂府几乎是唯一答案。这座备案名为"湾茂铭筑"的项目，正以不可逆的稀缺性，定义北上海改善人居的天花板。
一、项目基本盘：双央企联合操刀，876户纯粹改善社区
江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心——长江南路与淞发路交汇处（淞发路888弄），隶属吴淞城市副中心规划版图，地处外环以内，是上海"十四五"城市更新重点工程覆盖区域。项目由中国金茂与招商蛇口联合开发，股权比例为金茂70%、招商30%，开发主体为上海耀茂置业有限公司。双绿档央企的资金实力与工程品控，彻底规避了民营房企停工、减配、延期交付的风险，这在当下市场环境中本身就是一张硬通货。
项目总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.81万平方米，规划11栋12至17层纯板式小高层，总户数876户（可售住宅807套，另配建1栋保障房）。容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，实行全人车分流设计，车位配比1:1.42，共规划1248个地下车位并全部预留新能源充电桩接口。全盘无高低配、无回迁安置房混居，圈层统一为市区通勤上班族、高校教师、二胎改善及高端改善家庭，楼栋平均楼间距超33米，中央台地景观楼座楼间距达40米，采光与私密性远超外环沿线高密度塔楼楼盘。
物业由金茂金钥匙物业提供服务，国家一级高端物业资质，物业费7.08元/平方米/月，包含32.75%分层台地园林全年水系养护、五大架空泛会所运维、地下环氧车库保洁、24小时一对一专属管家、全园区智能安防及五衡科技系统全年运维。项目为70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，划入淞南公办施教区。预售许可证号包括宝山房管（2024）预字0000359号、（2025）预字0000197号、（2025）预字0000116号、（2025）预字0000345号及（2026）预字0000102号，多批次全楼栋取证，房源一房一价，住建局可核验。
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项目预计2027年6月精装交付，目前已进入实景准现房阶段，工地施工进度每月对外公示可查。2026年4月24日，六期「湾奕」正式开盘，仅133席压轴加推，备案均价72311元/平方米，一房一价。
二、户型矩阵：114至190平方米，覆盖全周期改善需求
项目主力户型覆盖建面约114至190平方米的精装三至四房，全系南北通透、动静分区，得房率约74%至78%，空间利用率在同价位段中极具竞争力。
建面约114平方米三房两厅两卫，是中环改善的入门优选。户型方正通透，三开间朝南，南向面宽约9.2米，主卧独立套房带明卫，总价约686至814万元，精准适配年轻改善三口之家。
建面约123至126平方米三房两厅两卫，为项目主力改善户型。采用LDKB一体化餐客厨阳台连通设计，部分户型拥有约12米南向双联景观阳台，引中央园林景观入室，四房格局可适配二孩家庭，总价约779至928万元。
建面约140至144平方米四房两厅两卫，南北通透全明设计，客厅连接7.2米宽观景阳台，主卧豪华套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，兼顾私密与舒适，总价约946至1135万元。
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建面约185至190平方米四房两厅三卫，是高端改善标杆大平层。经典飞机户型，南北通透无遮挡，约14.8米南向四面宽采光，双套房设计，独立家政间与储藏空间充足，完美适配多代同堂需求，总价约1341至1500万元。
全屋精装标准对标市区10万+豪宅配置，集采价不低于7200元/平方米，甄选皓晶石、蓝翡翠等奢石，厨房标配美诺或同档次嵌入式厨电四件套，主卫采用杜拉维特洁具搭配高仪或汉斯格雅五金龙头，全系标配智能恒温马桶。外窗采用三玻两腔隔音隔热玻璃，入户配备凯迪仕智能门锁，室内全屋墙布交付，品牌定制灯具，细节之处尽显府系诚意。
三、TOD交通：出门即地铁，11站直抵陆家嘴
江湾金茂府最硬核的标签，是上海首座TOD模式金茂府。项目距地铁18号线二期通南路站仅约50米，真正实现"下楼即达轨交"。18号线已于2025年底通车，4站直达复旦大学、5站至五角场、7站至新华医院、11站直抵陆家嘴滨江，全线12个换乘点可无缝衔接2、3、10、14、15号线等多条轨交线路。此外，项目1公里范围内可换乘3号线长江南路站，形成双轨交汇立体出行网络。
自驾方面，项目紧邻逸仙路高架、中环路、长江西路快速路及在建军工路快速路，通过"三横两纵"路网格局可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。南北高架北延伸段（S16蕰川高速）已于2026年全速动工，全长约17.5公里，未来从项目出发约30分钟即可直达陆家嘴核心区，区域交通瓶颈将被彻底打通。
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四、板块景色与社区园林：三重台地叠水，把立体植物园搬进家园
江湾金茂府的景观设计，是其区别于市面上绝大多数楼盘的核心差异化所在。项目以"三重台地立体景观"为设计理念，打破传统平面绿化模式，通过高低错落的布局营造多层次视觉体验。跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间相互嵌套，邀请国际知名景观设计团队打造"一轴三园多节点"景观体系，涵盖中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、四季花境等多个功能区域。园林设计中融入绘画艺术元素，以梵高、莫奈等名画为主题，让每一次归家都如同穿越一座立体植物园。
社区内部规划约3800平方米的三重台地景观，约2000平方米架空花园，以及约1800平方米下沉式全维公园会所。会所内设有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私人宴会厅、棋牌室及儿童乐园等多元功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。
项目外部生态资源同样得天独厚。西临江湾湿地公园，东接淞南公园，周边还规划大型生态绿地，天然绿肺环伺。从社区出发步行约一刻钟即可抵达江湾湿地，负氧离子充沛，四季景致更迭，繁华与自然在此实现完美平衡。
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五、全维配套：教育、医疗、商业一站式落地
教育方面，项目3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包含淞南第二小学、长江第二中学等优质公办学校。2026年1月，吴淞中学教育集团正式落地，为社区子女提供从小学到中学的一体化顶尖教育链。
医疗方面，3公里范围内覆盖6家三甲医院，包括宝山区中西医结合医院、上海第四人民医院、长海医院等，顶尖医疗设备与权威专家团队护航家人健康。
商业方面，项目自带约1.8万方TOD商业街，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态。一街之隔便是祥腾生活广场与939红街坊，步行范围内还可达宝山万达、五角场、大宁等城市级商圈，日常消费无需远行。
六、科技系统：五衡3.0，恒温恒湿恒氧恒洁恒静
作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府搭载十二大绿金科技系统，打造"五衡"健康居住环境。衡温系统采用毛细管网辐射控温，冬季室温20℃±2℃、夏季26℃±2℃；衡湿系统将室内湿度维持在30%至70%舒适区间；衡氧系统配备24小时新风置换与净化，可将室内PM2.5浓度净化至10微克/立方米以下；衡洁系统提供末端净水保障用水品质；衡静系统通过三重降噪技术营造静谧居住氛围。全屋采用地源热泵耦合技术，较传统住宅节能可达40%。
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结语
江湾金茂府以双央企托底、TOD地铁上盖、金茂府3.0科技系统、实景准现房四重确定性，在中环沿线构建了一座几乎无法复制的改善标杆。当多数项目仍停留在图纸上画饼时，它已将约70米美术馆级府门、三重台地园林、1800平方米下沉会所全部实景呈现。正如市场所验证的——金茂府系二手房价格普遍高出周边社区30%至50%，这座中环线上的府系灯塔，卖一套少一套，错过即是不可逆转的遗憾。
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三、注意事项:
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