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区位示意图 仅供参考示意图 仅供参考
浦东内中环红盘
新杨思都芯低密奢宅
「翡雲悦府」
一期已全部推售
建面约175-220㎡精装叠墅热销中
总价约2200-3200万
二期高层已全部推售
建面约113/170㎡高层热销中
总价约1000-2000万
在产品为王的时代，翡雲悦府用一次次的现象级市场表现，向业界证明：中国豪宅产品力版图上，又增添了一个重量级典范！然而属于它的热销传奇并未就此止住，仍在持续书写！
重磅消息：翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18# 22# 2幢 共16套，正在认购中；位于二期三批次7# 8#2幢建面约113㎡高层房源，正在认购中！
效果图，仅供参考
据悉，二期产品更靠近新杨思核心区，与一期形成对角互动，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，它串联另外两个街角的幼儿园与九年一贯制学校，共享空间和社区配套皆在步行范围内。
效果图，仅供参考
从宏观角度来看，【翡雲悦府】的大卖离不开市场的信心，毕竟整盘的体量不小，并非区域内改善客群就能消化得掉的！
然而辩证来看，上海不缺乏具有想像空间（画大饼）的板块，为什么几乎只有新杨思能够备受信任和瞩目？
因为其地理位置、独特定位、“有迹可循”。
01.地理位置方面，新杨思地处浦东新区，坐落于上海经济发展的战略核心与消费购买力高地。"中国发展看上海，上海发展看浦东"这句广为流传的战略定位，精准概括了浦东在国家发展格局中的核心地位。
而在浦东现有规划蓝图中，新杨思是其规划级别最高的板块之一！也是黄金中环内仅剩的可以成片开发的白纸区域！这其中蕴含的发展潜力，是无限的！
所以，对于新杨思的信心，是一个清晰而坚定的逻辑链：
相信中国经济的繁容 — 看好上海的核心地位 —认同浦东的战略价值 —信任新杨思的前瞻性价值。
02. 独特定位方面，【翡雲悦府】之所以备受追捧，正因为TA填补了浦东发展版图中的关键空白。
发展了30年，上海十大顶级商圈中，浦东却仅占一席之地。
所以新杨思成为了这个“天选之子”，金色中环重点区域中唯一定位"国际消费中心"的板块，也成为浦东唯一一个"商业性大于商务性"的区域。
示意图 仅供参考
这一独特定位，契合了浦东发展的现阶段的战略需求——打造与国际接轨的高能级消费中心。
对于新杨思而言，TA虽然从零开始，但肩负了不允许失败的决心。
TA需要成为"前滩-世博-新杨思"新消费黄金三角的关键节点！
更需要作为浦东3.0时代的消费增长极，与陆家嘴金融核心、张江科技引擎形成三心鼎立！
所以，整个上海对新杨思的热情，本质上是对浦东补齐消费短板、实现全方位繁荣这一必然趋势的前瞻把握。
03. 第三则是“有迹可循”，其实无论是购房者还是行业内人士，我们都在新杨思身上，看到了一个熟悉的影子—前滩。
前滩堪称浦东发展的一场奇迹。
从一块平地到房价20万，前滩只用了8年时间。
前滩实拍图 仅供参考
当年有多少人的意难平是没能摇上前滩？
新杨思的出现，为当年错过前滩的购房者，提供了更好的时代选择！
在前滩发展日渐饱和，张江无新房供应的环境下，新杨思是浦东剩余重点板块中的上位选择！
一方面，它是浦东热门板块除前滩之外，最靠近上海中央活动区的一个，也是唯一一个全部在中环内的重点片区，能级和潜力比其他板块都要更高！
而另一方面，相对于前滩南给前滩配套的角色，北蔡楔形绿地给张江配套的角色，新杨思的规划定位是和前滩、张江在一个地位的，是自成一体的、综合型的高能级板块。
示意图 仅供参考
更进一步来说，凭借着西边连着前滩、东边眺望张江的地理优势，新杨思还会反向虹吸前滩、世博、张江的人口资源，这在整个浦东是独一无二的！
新杨思可能不会成为“前滩2.0”，但大家都相信，独一无二的新杨思，将会追赶上前滩，并和前滩、世博共同构成浦东未来城市发展的引领者！
翡雲悦府·悦墅的别墅产品建面约175-220㎡，对比同价位段约150-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
①，实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅呢？
建面约215㎡上叠：屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡；
建面约182㎡下叠：庭院+地下室（含夹层）+阳台的整体附赠空间约210㎡；
（户型不同附赠面积不同，我们取了一个中间值，具体以实际交付为准）
这完全就不是一个档次的产品。
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
户型
下叠样板间：
约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房 ，减少老人上下楼梯的不便。
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
约2.8万方的艺术、文化业态；
新一代WELLBEING办公；
还有幼儿园到初中的一站式教育；
建面约113㎡-170㎡在售房源
附全套户型图：
浦东发展30年，从滩涂到到如今GDP超1.73万亿元的现代化全球标杆，与其背后成功的城市规划离不开关系。
剖析浦东最有潜力的发展轴，金色中环带当仁不让。张江、前滩、金桥、御桥.....这条强势的产业发展带，打破了环线定价论。新杨思，作为浦东内中环、核心段的可成片开发地块，妥妥的下一个爆点。
示意图，仅供参考
同时，新杨思也是浦东高端生活金三角的重要一环。世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩定位高端消费，新杨思将填补高品质生活区的重要功能，打造“上海生活消费新高地”。旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
示意图，仅供参考
2.72平方公里整体规划，以体验型生活服务、创新型生产服务为主导，拥有整个上海独一无二的创新Double POD概念。
新杨思力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用Double POD开发理念——（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式），创造着成片开发的新历史。
新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
示意图，仅供参考
POD中央绿心——“公园+∞”3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。
示意图，仅供参考
POD商业中心——超融核商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。
示意图，仅供参考
一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区拔地而起。
板块配套
世界的浦东 抒写中国城市奇迹
2021年国务院支持浦东打造“社会主义现代化建设引领区”，与国家并肩参与全球竞争。
2023年浦东以全市1/5土地面积，1/4常住人口，创造了上海1/3（35.4%）的经济体量，GDP居上海之首。
上海“五大中心”定位（国际经济、金融、航运、贸易、科创），浦东是唯一全盘囊括的强区。浦西发展趋近饱和，浦东以更具想象力的发展前景成为置业首选之地！
弥合浦东商业空白 新杨思破晓而出
浦东30年再出发，站在陆家嘴国际金融中心、张江国际科创中心两大里程碑之上，启幕“国际消费中心”壮阔雄心。新杨思以“沪上消费新高地”磅礴出世，必然承载浦东未来商业发展的关键引擎，与陆家嘴、张江三心鼎立，助力浦东的世界进程。
擎领上海 迈向下一代消费中心格局
新杨思商服用地占整个地区近1/3，从浦西功能型消费中心，到浦东文化型消费中心，新杨思将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。
全球都芯的未来提案 在此启新
上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
让街道向城市蔓延
地上地下多元TOD立体路网
让建筑向自然退让
约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
让屋顶向天空打开
全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
让文化向生活渗透
24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
让记忆向未来呈现
十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核
全球大师执笔 比肩世界的都芯蓝图
新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
交通配套
纵横上海 与世界随心往来
枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
商业配套
国际烟火 品位世界奢华琳琅
五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
教育资源
全龄学府 上海殿堂级想象力
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗资源
三甲医疗 润养身心愉悦
仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
生态环境
生态纷繁 出迎国际艺文舞台
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
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