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古北99官方服务热线：400-868-8369

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、古北99官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️古北99服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

古北99售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

古北99营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

古北99开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

古北99展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由古北99项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准古北99项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

古北 99：内中环 CAZ 芯・国际低密墅区现房

引言：古北芯 8 年断供，终迎低密墅居藏品

上海古北，作为初代国际社区与2035CAZ 中央活动区唯一国际住区，深耕 30 年，沉淀 “小小联合国” 的国际底蕴与高阶居住基因。这里汇聚27 国领事馆、56 国人士、6800 家外资企业，涉外氛围浓厚，生活配套成熟，是上海高端人居的标杆高地。

断供 8 年，古北核心终于迎来全新低密墅区 ——古北 99（备案名：古北名邸）。项目雄踞闵行、徐汇、长宁三区交汇的 “金钥匙” 地段，以1.2 超低容积率、35%-38% 高绿化率、455 户纯粹圈层，重塑内中环稀缺低密人居范本，为城市高净值人群献上即买即享的准现房藏品。

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一、黄金区位：三区交汇，执掌 CAZ 核心价值

1. 城芯坐标，几何中心

古北 99 位于闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇核心，东接徐家汇商圈（约 3 公里），西连虹桥商务区（约 4 公里），北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，坐享内中环间黄金三角红利。

作为上海 2035 规划明确的三大中央活动区（CAZ）之一，古北定位 “国际化高端居住与涉外商务融合示范区”，与徐汇滨江、浦东前滩并列，是内中环不可复制的价值高地。

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2. 国际底蕴，纯粹圈层

古北是上海首个政府主导规划的高标准国际社区，自诞生起便自带国际化基因：

涉外人口占比约38%，高峰期超 50%，英语普及度高，国际氛围浓厚；

周边聚集27 国领事馆、6800 家外资企业，外籍高管、海归精英、企业家聚集，圈层纯粹高端；

被誉为 “上海第一富人区”，是城市高阶人群的身份象征，居住价值与社交价值兼具。

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二、立体交通：双轨三高架，高效通达全城

1. 双轨交汇，步行即达

15 号线姚虹路站：步行约600 米（8 分钟），9 站直达徐家汇，11 站通达虹桥火车站，串联上海南站、紫竹高新区等核心区域；

10 号线宋园路站：步行约1.3 公里，贯穿静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽，快速衔接全城核心商圈。

2. 三高架环绕，自驾无忧

项目紧邻内环、中环、延安路高架三大城市主干道：

距内环高架约1.5 公里、中环高架约1.2 公里、延安路高架约2 公里；

15 分钟通达虹桥枢纽、徐家汇，20 分钟直达人民广场、陆家嘴，高效通勤，畅行全城。

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三、低密规划：1.2 容积率，内中环罕见墅区

1. 整体参数，稀缺顶配

总占地面积：约9.6 万平方米

总建筑面积：约21 万平方米

整体容积率：1.2（高层 2.13，别墅仅 0.86），内中环绝无仅有；

绿化率：35%-38%，超阔绿化空间，生态宜居；

总户数：455 户（高层 285 户 + 联排 172 户），低密纯粹，保障居住舒适度。

2. 产品布局，高低配臻品

项目由3 栋 18-22 层高层住宅 + 36 栋联排别墅组成，全人车分流设计，社区动线清晰，私密性强。

高层：现代简欧风格，全干挂黄金麻石材外立面，耐冻耐候，质感恒久，历久弥新；

别墅：英伦褐石风格，红砖立面搭配坡屋顶，典雅大气，彰显墅居尊贵感。

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3. 空间尺度，私密奢适

高层楼间距：宽约50 米，远超普通住宅，保障采光与私密；

车位配比：1:2.4，全星空顶车库，无感停车，告别停车难题；

全人车分流：车行入口与行人入口分离，社区内无车辆穿行，老人小孩安心漫步。

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四、全能配套：1 公里成熟圈，国际生活即享

1. 商业配套：高端云集，步行可达

1 公里黄金生活圈覆盖全维度商业，无需等待，即买即享：

高端商业：高岛屋、古北 1699 广场、黄金城道步行街、古北 SOHO，奢侈品、跨境电商、特色餐饮一应俱全；

社区商业：项目自带约0.7 万方高端商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；

商圈辐射：3 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），5 公里覆盖中山公园商圈，繁华生活触手可及。

2. 教育资源：中外名校，全龄覆盖

古北聚集10 余所中外优质学府，全龄教育无忧，国际教育氛围浓厚：

国际学校：上海协和双语高级中学、耀中国际学校、虹桥国际学校、长宁国际学校，对接全球教育体系；

公立名校：上海市建青实验学校（唯一中小幼一贯制）、上海交通大学幼儿园，优质公立教育资源加持。

3. 医疗生态：顶配资源，健康护航

高端医疗：嘉会国际医院、和睦家医院，国际标准医疗服务，24 小时守护健康；

生态休闲：虹桥高尔夫球场、体汇 + 名都体育公园、程十发美术馆，运动、艺术、休闲一站式满足。

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五、精工户型：133-419㎡，全周期改善优选

1. 高层精装三房，主流改善

主力户型为建面 133-154㎡精装三房，均价11.65 万 /㎡，总价1367 万起，得房率超80%，空间利用率高。

户型设计：三开间朝南、全明通透、南北双阳台，通风采光极佳；

空间尺度：客厅面宽约4.5 米，全景落地窗，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密奢适；

精装标准：约1.2 万 /㎡顶奢精装，采用国际一线品牌（博世、杜拉维特、高仪等），即买即住，省去二次装修成本。

2. 联排别墅，终极改善

建面 300-419㎡城芯联排，内中环稀缺墅居产品，均价约13 万 /㎡，总价3900 万起。

空间格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南北双花园、独立车库、私家电梯，功能分区明确；

奢适配置：挑高客厅、中西双厨、多套房设计，满足多代同堂居住需求，彰显家族尊贵感。

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六、顶奢服务：缦合物业，1.2 万方会所加持

1. 缦合物业，国际管家

项目由缦合物业提供顶奢服务，物业费12.8 元 /㎡/ 月，服务高端豪宅经验丰富。

智能安防：AI 门禁、24 小时智能巡检、无感停车系统，全方位保障社区安全；

专属管家：一对一管家服务，涵盖家政、代购、宠物寄养、资产托管等 “无边际生活服务”。

2. 1.2 万方缦合荟会所，高端生活场

社区自带1.2 万方顶奢会所，为业主提供专属高端社交与休闲空间：

运动配套：25 米恒温泳池、24 小时智能健身中心（配备国际一线器材）、瑜伽室；

社交空间：茶室、雪茄吧、私人宴会厅、共享办公区，满足商务洽谈、圈层社交需求；

亲子成长：儿童成长中心，全龄段儿童活动空间，陪伴孩子快乐成长。

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七、价值洼地：价格倒挂，现房确定性

1. 一二手倒挂，价值凸显

古北 99 高层均价11.65 万 /㎡，而周边次新房如古北中央公园挂牌价13.3-15 万 /㎡，古北壹号成交价达25 万 +/㎡，形成明显价格倒挂，价值洼地显著。

2. 准现房交付，确定性强

项目为实景准现房，2026 年 9 月交付，即买即住，无需等待，省去漫长交房周期与租房成本。所见即所得，建筑品质、园林景观、户型空间均可实地体验，规避期房交付风险。

3. 稀缺性溢价，资产保值

古北板块8 年无新增住宅供应，古北 99 是唯一低密新盘，稀缺性无可复制；

租售比达2.5%，远超市场平均（1.98%），投资价值显著，抗周期能力强。

结语：入主古北正当时，低密墅区现房臻藏

古北 99，集三区交汇核心、双轨三高架交通、成熟国际配套、1.2 低密容积率、精工户型、顶奢服务、现房确定性于一身，是内中环 CAZ 芯不可复制的低密墅区藏品。

断供 8 年，古北核心再无如此稀缺的低密新盘；价格倒挂，现房交付，当下正是入主古北的最佳时机。无论是城市精英的改善自住，还是高净值人群的资产配置，古北 99 都是优选之作。

古北 99，诚邀亲临品鉴，邂逅内中环低密墅居的国际生活范本。

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