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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“金茂璞元”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

金茂璞元欢迎您的莅临！

金茂璞元于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅金茂璞元售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅金茂璞元售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅金茂璞元售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，金茂璞元项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

颠覆内环豪宅格局！金茂璞元12大首创设计曝光，瑞虹收官之作均价16.8万/㎡

搜狐焦点上海

在高端住宅市场内卷加剧的2025年，中国金茂再一次展现了其作为“豪宅专家”的深厚功底。作为金茂全新高端产品线“璞系”的上海壹号作品，金茂璞元自今年8月入市以来，便凭借其极具颠覆性的产品设计和稀缺的地段价值，迅速跻身上海顶豪市场的流量C位。

面对挑剔的上海高净值人群，金茂璞元交出了一份怎样的答卷？它凭什么能在瑞虹新城这个神仙打架的板块突出重围？本文将为你深度拆解这个现象级红盘的产品逻辑。

壹

瑞虹收官之作：难以复制的“黄金一公里”

对于高端买家而言，地段永远是第一认知。金茂璞元所处的虹口瑞虹板块，是北上海公认的“高端居住区”。经过30余年的城市更新，这里已经形成了高浓度的“全能生活圈”。

项目地处内环内核心，周边交通路网纵横交错，多条轨交线路汇集，无论是去往陆家嘴、人民广场还是北外滩，都极为便捷。商业能级更是项目的杀手锏，从项目出发，步行可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾等大型商业体，同时也能快速接驳南京东路、淮海路等顶级商圈。

值得注意的是，金茂璞元被视为瑞虹板块城市更新的收官之作。这意味着项目不仅享有现成的醇熟配套，更占据了板块发展的“绝版”红利，这种地段与产品的双重稀缺性，是其对抗周期的底气所在。

贰

产品力“降维打击”：金茂璞元的12大首创设计

如果说地段是豪宅的底牌，那么产品力则是其决胜的关键。金茂此次没有选择复制过往的成功经验，而是推出了12大首创设计，试图重新定义上海顶豪的建造标准。

1. 红线内的“内卷”与红线外的“定制”

传统的豪宅开发往往止步于小区围墙，而金茂璞元却将视野延伸到了红线外。项目斥巨资对周边的地铁出入口、滨河步道进行了艺术化改造，打造了长约140米的超级城市界面。这种“全域定制”的理念，模糊了社区与城市的边界，让归家路线的每一步都充满仪式感。

2. “玉盘托珠”：竖向抬升的园林美学

由于紧邻河道，金茂璞元创新性地将社区整体抬高了约1.3-1.4米。这一设计不仅营造了居高临下的瞰河视野，将外部河道景观引景入室，更在心理上构建了极佳的隐私屏障。配合社区内部约10米高的垂直峡谷生态林以及大面积的首层架空设计，项目实现了景观的立体化流动。

3. 立面的“表情”：陶板+铝板的融合

在建筑立面用材上，金茂摒弃了清一色的玻璃幕墙，选择了陶板与铝板的创新组合。经过12次打样比选，最终呈现的效果既保留了东方陶瓷的温润雅致，又通过铝板的动感线条，赋予了建筑极强的现代感与耐久性。

叁

科技住宅再进化：从“会呼吸”到“会思考”

作为中国科技住宅的鼻祖，金茂的科技系统在此次璞元项目上实现了从“金茂府”到“金茂璞系”的升维。

金茂璞元不仅仅满足于对温度、湿度的调节，而是引入了智能AI系统。这套系统实现了全场景的动态生活覆盖：从社区无接触归家动线，到室内根据业主习惯自动调节的光环境和空气环境，科技不再是冰冷的参数，而是润物细无声的“五感”体验。

在户型设计上，项目二期主推建面约130-172㎡的3-4房，并在三期推出了约200㎡的奢阔大平层。以172㎡户型为例，其设计理念主打“场景革命”，超大面宽的LDK一体化设计，打破了家庭核心区的空间壁垒，满足了现代家庭社交与私密的双重需求。

肆

市场用脚投票：涨价背后的底气

在当下的市场环境中，“逆势涨价”是检验项目成色的试金石。

数据显示，项目一期入市时，均价约为16.6万/㎡，99套房源迅速去化78%。而到了二期，金茂璞元将均价上调至约16.8万/㎡，虽然门槛提高，但市场热度不减。

虽然近期有媒体关注到网签数据的动态变化，但在高端改善盘竞争白热化的上海内环，金茂璞元凭借其强大的产品护城河，依然保持着稳健的去化节奏。这背后反映出一个核心逻辑：在核心资产荒的背景下，具备“唯一性”和“创新性”的豪宅，依然拥有极强的定价权。

伍

圈层与服务的隐形护城河

豪宅的价值不仅在于那一间房子，更在于窗外的服务和楼下的圈子。

金茂璞元配备了顶奢级的下沉式会所，涵盖了恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高定社交空间。同时，金茂物业为其提供了24小时安保与私人管家式的定制化服务。这种软性的资产附加值，往往是项目在二手市场中跑赢大盘的关键。

结语

金茂璞元的意义，不仅仅是为上海内环增添了一个高价楼盘，它更像是一次关于未来城市豪宅的提案。

从“12大首创设计”到科技系统的智能化迭代，金茂在瑞虹这片成熟的热土上，依然拿出了“卷王”的劲头。对于追求地段确定性，同时又不愿意在产品品质上妥协的终极改善买家来说，金茂璞元无疑是2025-2026跨年之际，必须关注的重磅项目。

项目动态：金茂璞元三期房源正在热销中，主力户型为建面约200㎡科技奢宅，均价约16.81万/㎡。感兴趣的朋友可前往曲阳南路展厅了解详情。

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