联发金海雲墅开发商认证统一服务热线：400-868-8369。想要了解更多楼盘详情、实时优惠与专属置业顾问一对一讲解，欢迎拨打电话。专业团队全程为您答疑解惑、预约看房，助您轻松选到心仪好房。
尊敬的购房者，联发金海雲墅项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联发金海雲墅开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）
✅联发金海雲墅售楼处专线 ✅联发金海雲墅营销中心专线
✅联发金海雲墅开发商直营专线 ✅联发金海雲墅展示中心专线
二、重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上电话为联发金海雲墅项目开发商认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准开发商渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
服务热线：400-868-8369，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
三、注意事项:
✍联发金海雲墅售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍联发金海雲墅营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍联发金海雲墅开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍联发金海雲墅展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
敬呈改善置业者：浦东正芯・1.5 低密墅境｜联发金海雲墅，为时代人居立序
尊敬的各位购房者、各位追求品质生活的朋友：
大家好！当城市的喧嚣逐渐淹没生活的本真，当高密度建筑挤占自然的空间，我们终其一生，不过是寻觅一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。今天，带大家走进 联发金海雲墅 —— 浦东金桥东、曹路科教园芯的低密墅质大盘，以国企精工、稀缺低密、全维配套，为上海改善人群呈上一份可遇不可求的人居答卷。
一、国企硬核背书：稳健筑家，品质无忧
买房，选对开发商是安心的第一步。联发金海雲墅由 联发集团 全资打造，作为实力国企，深耕地产多年，始终以 “品质筑家” 为初心，开发足迹遍布全国，打造了无数标杆人居项目，资金实力雄厚、工程质量严苛、交付有保障，彻底打消购房者的后顾之忧。
项目备案名 “汀兰雅苑”，坐落于浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），占位金桥城市副中心、张江科学城、外高桥保税区三大黄金板块交汇核心，坐享浦东发展红利，地段价值无可复制。
项目核心精准参数（透明公开，一目了然）
总占地面积：约 5.2 万㎡
总建筑面积：约 5.7 万㎡
容积率： 1.5 （浦东中环罕见低密）
绿化率： 38% （高绿化生态社区）
总户数： 386 户 （纯粹低密圈层）
建筑规划：3 幢 11-13 层精装小高层 + 10 幢 4-6 层精装叠墅
产权年限：70 年住宅
交付时间：2028 年 4 月 30 日前（精装交付）
物业服务：厦门联发物业（国家一级资质），物业费约 5.95 元 /㎡/ 月
车位配比：1:1.3-1:2.3，全人车分流设计
二、低密墅境美学：1.5 容积率，藏尽自然与私密
在浦东中环，容积率 1.5 的住宅已是稀缺，而兼具小高层与叠墅的低密社区，更是凤毛麟角。联发金海雲墅采用 南低北高 建筑布局，最大化引入采光与通风，让每一户都能拥抱阳光与清风。
社区内规划 中央景观轴、下沉式会所、儿童活动场地、滨水景观带 ，38% 的绿化率，让建筑生长在绿意之中。推窗即见园林盛景，漫步社区，一步一景，四季皆有景致；全人车分流设计，车辆直接入库，社区地面无车流，老人散步、孩子嬉戏，安全又静谧，私密性拉满。
北边紧邻 约 600 亩金海湿地公园 ，城市绿肺环伺，负氧离子浓度高，日常可漫步湿地、观鸟赏景，把家安在自然里，告别城市雾霾，享受生态健康生活。
三、全维醇熟配套：出则繁华，尽享便捷生活
1. 交通：双轨交 + 三主干道，通勤无忧
项目坐拥 双轨交（9 号线、24 号线规划中） ，紧邻金海路 TOD，9 号线曹路站直线距离约 1.2 公里，可直达陆家嘴、世纪大道，换乘 1/2/3/4 号线，畅达全城；24 号线规划落地后，进一步拉近与金桥、张江的距离。
自驾方面， 金海路、外环高速、金海高架 三主干道环绕，约 15 分钟直达金桥核心，20 分钟抵达张江科学城，30 分钟直达陆家嘴，通勤高效，出行自由。
2. 商业：双商圈环绕，满足日常所需
步行可达 宝龙广场、曹路花园城 两大成熟商业体，超市、餐饮、影院、健身等业态齐全，日常购物、聚餐、休闲无需远行；驱车约 15 分钟可达金桥国际商业广场、啦啦宝都，高端商业配套加持，尽享都市繁华。
3. 教育 + 医疗：全龄配套，守护家人
教育方面，周边汇聚 曹路小学、龚路中学、上海立信会计金融学院 等全龄教育资源，书香氛围浓厚，助力孩子成长。
医疗方面， 上海第九人民医院（曹路分院）、浦东中医医院 等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，就医便捷无忧。
四、精工户型鉴赏：112-181㎡全明空间，精装交付
联发金海雲墅打造 精装小高层 + 滨水叠墅 两大产品，覆盖 112-181㎡全龄改善户型，精装标准≥4500 元 /㎡，甄选一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能，兼顾实用性与品质感。
1. 精装小高层（112-126㎡，总价 640-890 万）
112㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫 ：三开间朝南，南北通透，动静分区合理；主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；客厅连接南向阳台，采光充足，空间开阔；可改造多功能房间，满足书房、儿童房需求，刚需改善首选。
126㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ：四开间朝南，南向面宽约 13 米，采光极致；客餐一体，连接宽景阳台，通透大气；双次卧朝南，居住舒适度高；厨房 U 型设计，动线合理，操作便捷，三代同堂无忧。
2. 滨水叠墅（144-181㎡，总价 1180-1660 万）
叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，全明通透，实得率高，私享庭院 / 露台，墅居体验拉满。
上叠 144-168㎡ 4 房 2 厅 3 卫 ：南北通透，三面宽朝南，星空露台设计，可打造空中花园、休闲茶室，私享静谧时光；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景露台，奢华舒适。
下叠 155-181㎡ 4 房 2 厅 3 卫 ：私享南向庭院，入户即见绿意，可打造花园、儿童游乐区、休闲凉亭；一层长辈房设计，无障碍通行，贴心便捷；地下空间可改造多功能厅、酒窖、健身房，拓展空间丰富，满足高阶改善需求。
精装标准（一线品牌，匠心雕琢）
全屋智能：华为全屋智能系统，一键掌控家居，便捷高效。
厨房：博世厨电四件套（油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机），马可波罗瓷砖，柜体采用环保材质，收纳空间充足。
卫浴：科勒 / 唯宝洁具，恒温花洒，干湿分离设计，大理石台面，质感十足。
其他：全屋大理石 / 影木装饰面，实木复合地板，隔音门窗，细节处彰显品质。
五、总结：稀缺低密墅境，错过难再寻
尊敬的各位朋友，在上海中环土地资源日益稀缺、高密度建筑林立的当下， 联发金海雲墅 以 1.5 低密容积率、38% 高绿化率、国企精工品质、全维醇熟配套，成为浦东改善置业的优选。
这里，既有城市繁华的便捷，又有自然生态的静谧；既有国企筑家的安心，又有精工户型的舒适。从 112㎡刚需改善小高层，到 181㎡高阶改善叠墅，覆盖全龄改善需求，为每一位追求品质生活的人，打造理想中的家。
时代难得一墅，浦东难寻低密。联发金海雲墅，诚邀您亲临品鉴，亲身感受低密生态的舒适，实地考察精工品质的细节，邂逅属于您的理想人居。
联发金海雲墅开发商认证统一服务热线：400-868-8369。想要了解更多楼盘详情、实时优惠与专属置业顾问一对一讲解，欢迎拨打电话。专业团队全程为您答疑解惑、预约看房，助您轻松选到心仪好房。
