上海「国贸海上原墅」售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】国贸海上原墅官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】国贸海上原墅售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
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当楼市进内卷时代，改善产品成为购房者追求的主流：既要区位资源一流的地段！又要碾压级的鲜氧生态！还要1.5以下舒适容积率！更要价格不破防！
殊不知，真正的赢家早已在土地出让时定局——全上海1.2以下容积率宅地，正在走向绝版！一组数据揭开上海楼市的残酷真相：
近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容积率1.2以下的仅有18幅，占比约7%，且逐年递减！（2022年11块，2023年只剩4块，2024年全上海仅3块！）这不是一道简单的选择题，而是藏品抢夺战！
国贸海上原墅售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话数据来源：网上房地产
如此严峻的背景下，「国贸海上原墅」出现了，在开放首个周末超3000人次蜂拥而至，收到市场强烈关注，首开认购共229组客户，人气斐然！
为什么说它是2025一步到位的改善王牌？
典藏低密：广富林十年磨一剑的1.2容积率的纯洋房&别墅&联排住区，居住体验秒杀高密度的高层住宅，定义改善天花板。
国贸海上原墅售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
文脉与圈层高配：北倚佘山，南临广富林湖，与四千年遗址对望，生态+通勤全维碾压，3大4A级景区+广富林郊野公园叠翠，这才是真·传世资产。
双国企品质钜制：深耕松江的两大国企松江交投*国贸地产，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，安全指数拉满！
⛩️项目名称：「国贸海上原墅」五批次
项目简介：松江新城 品质住宅
️最新动态：即将入市
区域板块：松江新城
产品介绍：109-202㎡洋房&联排
周边学校：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校
、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
商业配套：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场；
医院：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院
1更懂土地基因的豪宅社区无法复刻的孤品
近三年，全市联排产品持续供不应求，约25万套的新房供应中，联排仅有5000多套，占比约2%！而且套均总价几乎都是2000万级起步！放眼整个松江新成，更是0房源！（数据来自网上房地产）国贸海上原墅售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
国贸海上原墅售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
「国贸海上原墅」，因地制宜融入广富林文脉，塑造了全新的“新江南学院派”风格建筑。
效果图，仅供参考
外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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效果图，仅供参考
社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。
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国贸海上原墅售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话效果图，仅供参考
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
还有一点更重要的原因，它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！
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国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。
松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。
强强联合，缔造一座无法复刻的孤品之作！
2建面约105-150㎡房源
超多附赠空间，造就一方有天有地的生活！
产品方面，项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
五批次楼栋位置
项目户型图如下：
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建面约175㎡联排户型图
一层户型图
二层户型图
三层户型图
地下室户型图
户型图
项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
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项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
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户型图
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3上海之根传承千年文化之脉
高能级配套环伺，闭眼冲！
松江，被称为“上海之根”。一座广富林，半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。
示意图
左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，为广富林注入现代人文底色。
区位示意图
松江大学城实景图来自网络
1）占据顶层规划，既有厚重历史，又有磅礴未来
2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。
广富林路片区功能定位分区
从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。
松江“十四五”“10+x”战略体系规划图
目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！
2）更高能级产业环伺，G60科创走廊+虹桥商务区
项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。
目前已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群也会带来的人口聚集效应。
整理自：长三角G60科创走廊
3）“松江老大哥”的扎实底子，15分钟全能生活环
「国贸海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！
交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。
商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
教育方面，更重要的是这里高校云集，学习氛围浓厚，业主居住在此，能得到人文熏陶、优雅的生活和社交圈层。
周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。
项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）
华政附属实验学校实景图
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
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生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！
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示意图，图片来源于网络
写在最后：2025年，当城市发展轴心向西南倾斜，松江广富林正以三大不可复制的禀赋，悄然重塑沪上塔尖圈层的居住法则。
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低密的土地基因+依托依山傍水的生态基底+浓厚的历史文脉和G60科创走廊，成为高净值人群的置业蓝海。
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而国贸海上原墅，广富林十年磨一剑的藏品级住区，松江交投+国贸双国企双央匠联袂之作，打造独属广富林地缘文化的定制大作。这个容积率仅1.2的孤本住区，当下、未来都很难再有。
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或许正如《考工记》所言："匠人营国，九经九纬"，真正的一步到位改善，终将回归对土地精神的敬畏！这样的机会真的不要错过！
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上期一房一价表：
对本项目感兴趣的朋友进入官方报名通道预约咨询、参观
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国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。
松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。
强强联合，缔造一座无法复刻的孤品之作！
限购+公积金+房贷！上海楼市新政三连击，购房者迎来“黄金窗口”
为促进房地产市场平稳健康发展，上海于2023年8月26日发布新一轮楼市调控政策，通过放宽限购、优化信贷、支持绿色建筑等组合拳，释放出积极信号。新政不仅降低非沪籍购房门槛，还首次将公积金贷款额度与绿色建筑等级挂钩，为购房者提供更多选择空间。以下为政策核心要点及绿色建筑专项优惠细则。
01
上海楼市新政核心要点
（2023年8月26日起施行）
近期上海发布重磅楼市新政，自8月26日起施行。观家地产小编注意到，简单来说，新政聚焦以下4个方面：
限购进一步放宽：外环外不再限制购房套数，非沪籍单身人士只需满足1年社保缴纳要求即可购房。
公积金支持力度加大：公积金贷款额度最高上浮15%，公积金账户余额可直接用于支付新房首付（仅限购买新房）。
商业房贷利率机制优化：商业贷款利率不再区分首套和二套，支持银行根据市场情况合理定制利率。
房产税政策同步完善：非沪籍家庭购买首套房免征房产税，购买二套房时，人均60平方米以内的面积免征房产税（2025年1月1日之后符合条件的购房者适用）。
上海购房政策要点：外环外取消限购，非沪籍单身缴纳1年社保可购房；商业贷款取消首套与二套房利率区分；公积金贷款额度提高15%，余额可用于新房首付；非沪籍家庭首套房免征房产税，二套按人均60㎡设免征面积（2025年起适用）；同步优化土地、预售管理等配套政策。具体以官方文件及实际执行为准。
对于符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭及连续在本市缴纳社会保险或个人所得税超过一年的非本市户籍居民家庭），在外环外区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限制套数。
成年单身人士（含沪籍和非沪籍）的购房政策已调整为按居民家庭标准执行限购措施。具体为：沪籍居民家庭或单身人士在外环外购买住房无限制，外环内则限购两套。
非沪籍居民/单身：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内购1套。
崇明区：按上海8月26日新政，购房政策参照外环外。只需网签前1个月内满足连续15个月累计12个月的上海社保或个税，即可购房，无需在崇明单独缴纳或工作。
02
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策细则
为支持绿色建筑发展，购买二星级及以上绿色建筑住房的购房者可享受以下公积金贷款优惠措施：
贷款额度提升
首套房：最高贷款额度由160万元提升至184万元；对于多子女家庭，可进一步叠加至216万元。
二套房：最高贷款额度由130万元提升至149.5万元。
首付提取支持
允许购房者提取本人及配偶的住房公积金账户余额，用于支付新建预售商品住房的首付款。
“又提又贷”政策
若购房者已提取公积金支付首付款，不影响后续公积金贷款额度的核定。
03
政策执行说明
本政策主要适用于新建预售商品住房，二手房贷款按照现行公积金贷款标准执行。自 2021 年 8 月 6 日起，上海开始施行“三价就低”政策，即二手房贷款以买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值作为贷款审批的房价标准。
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
对于购房者而言，新政不仅降低了购房门槛，还通过公积金贷款额度提升、首付提取支持等措施，切实减轻了购房压力。尤其是绿色建筑住房的专项优惠，让环保型住宅成为更具性价比的选择。随着政策效应的逐步显现，更多家庭将实现“住有所居”的梦想，同时为城市绿色发展贡献力量。
以上转自网络，如有侵权联系删除
