尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利西郊和煦领墅项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利西郊和煦领墅服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利西郊和煦领墅售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利西郊和煦领墅营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利西郊和煦领墅直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利西郊和煦领墅展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利西郊和煦领墅项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 最新）
保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），位于松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，是央企保利发展控股 2026 年在上海西南的核心低密墅区作品，也是西郊传统墅区近十年唯一纯低密新盘。项目总占地约 6.98 万㎡，总建面约 6.9 万㎡， 容积率仅 1.01 ，绿化率 35%，整盘规划 496 户，纯住宅无商办混杂，圈层纯粹。2026 年主力在售产品为：建面约 139-145㎡精奢叠墅、132-195㎡滨水联排，另有少量 96-122㎡墅境洋房，整体为现房 / 准现房状态，实景呈现，无交付风险。
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作为保利 “和煦系” 高端升级线，项目 2026 年核心标签： 上海稀缺 1.01 容积率纯墅、大虹桥 + G60 科创走廊双核心、双原生水系环绕、央企实景准现房 ，是西南改善、终极置业的高性价比选择。
二、央企品牌与交付保障（2026 真实背书）
项目由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资开发，深耕上海高端住宅 30 余年，无烂尾、无大规模减配记录，资金与品质双保险。2026 年上海保利交付口碑持续领跑，西郊和煦领墅作为重点项目，工程进度、建材标准、公区打造均按央企最高规范执行，实景示范区、煦・CLUB 会所、园林水系均已实景呈现，所见即所得。物业服务为 国家一级资质保利物业 ，2026 年升级 “铂金管家” 体系：24 小时安保巡逻、专属楼栋管家、精细化公区保洁、社区维修极速响应、高端家政预约、圈层活动定制，兼顾私密与安全，匹配墅区业主品质需求。
三、区位价值：双核心交汇，2026 红利兑现
1. 板块定位（2026 最新）
地处 虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄 三大板块黄金交汇点，同时占据 G60 科创走廊核心节点，是上海 “十四五” 生态宜居与科创融合重点区域。2026 年 G60 科创走廊产业持续落地，周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业，导入 40 万 + 科创精英，区域居住需求与资产价值稳步攀升。
2. 交通配套（2026 真实进度）
轨交（2026 在建） ：紧邻 地铁 12 号线西延伸段同乐路站 ，步行约 1.5 公里，预计 2028 年通车，4 站直达莘庄，串联徐汇滨江、南京西路等核心区，未来轨交出行便捷。
自驾（2026 现状） ：近嘉闵高架、沪昆高速、沈海高速，15 分钟达虹桥商务区，30 分钟覆盖徐家汇、闵行、徐汇核心商圈，衔接长三角路网，通勤、跨城出行高效。
公交（2026 现状） ：泗砖南路莘砖公路站（松江 55 路、松莘线 B 线）距小区约 194 米，蔡家浜路张泾路站等多站点环绕，日常短距出行便利。
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3. 商业配套（2026 现状 + 规划）
现状 ：社区自带沿街底商，周边有连锁超市、便利店、餐饮，满足日常基础消费；3 公里内暂无大型综合体，依赖洞泾镇、莘庄商圈配套。
2026 规划利好 ：沪松公路站规划 11 万方云廊天街 TOD ，与项目直线距离约 2 公里，建成后填补大型商业空白，购物、娱乐、餐饮一站式配齐。
4. 教育配套（2026 最新）
核心名校 ： 华二松江实验学校（9 年制） 2026 年已开学，距项目约 1.7 公里，办学规模 63 班，公办顶尖师资，覆盖小学至初中。
全龄覆盖 ：3 公里内 18 所幼儿园、4 所小学、6 所中学，含洞泾学校（536 米）等公办校，满足全龄段入学需求。
5. 医疗配套（2026 现状）
距洞泾镇社区卫生服务中心约 794 米，基础医疗、体检、慢病管理便捷；大型医疗依赖松江新城、虹桥区域医院，自驾 30 分钟内可达多所三甲，满足日常就医与紧急需求。
四、社区规划：1.01 低密 + 双水系，2026 实景呈现
1. 低密规划（上海稀缺）
2026 年上海土地市场罕见 1.01 容积率 纯宅地，建筑密度极低，楼栋间距宽敞，无高层压迫感。社区分洋房、叠墅、联排三大组团，布局错落，户户采光、观景最大化，整体静谧宜居，是上海西南少有的 “城市低密岛居”。
2. 生态水系（天赋资源）
西、北两侧 双原生河道环绕 ，约 1 公里原生水岸线，部分房源享 270° 广角河景。2026 年社区滨河景观带已完工：亲水步道、生态绿植、休憩平台全线呈现，隔岸对望露营公园，日常散步、休闲、观景氛围拉满。
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3. 园林与公区（实景开放）
中央园林 ：全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成四季有景的立体绿化，2026 年植被长势成熟，绿意盎然。
煦・CLUB 会所 ：约 1100㎡滨水下沉式会客厅，2026 年实景开放，内设书吧、茶室、健身区、儿童游乐区、私宴厅，全龄段休闲空间，业主专属不对外。
归家动线 ：3 米高贝金米黄大理石景墙、迎宾水景、精装入户大堂、独立电梯厅（叠墅 / 洋房），层层递进，仪式感与私密性兼具。
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4. 车位配置（2026 真实）
每户配 1.8 个车位 ，地下车库精装交付，环氧地坪、明亮照明、智能识别，联排产品负一层直连车库，归家便捷。
五、户型产品解析（2026 在售主力，真实参数）
1. 精奢叠墅（建面约 139-145㎡，总价 760-940 万）
下叠（145㎡） ：首层南向超 9 米三开间，LDK 一体化宽厅，带私家庭院（最大 50㎡）；二层双卧朝南 + 主卧套房；地下 5.4 米挑高，可隔两层，使用率超 200%。
上叠（139㎡） ：独立电梯入户，三复四格局；三层客餐厅 + 次卧，四层整层主卧套房；附赠高利用率阁楼 + 30㎡星空露台，270° 观景，适合家庭聚会、休闲。
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2. 滨水联排（建面 132-195㎡，总价 930-1600 万）
132㎡小联排（主力） ：地上三层 + 地下一层（5.4 米挑高）；首层南向 6 米挑空客厅，南北双花园（中套南花园、边套 C 型环绕花园，最大 200㎡）；二层三卧全朝南，双套房；三层整层主卧套房（35㎡）+30㎡南向露台；使用率超 180%，930 万起入手西郊联排，性价比突出。
195㎡滨水楼王 ：大面宽设计，全明格局，双水岸景观，中西双厨，多套房设计，适配多代同堂、高端改善需求。
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3. 墅境洋房（少量在售，96-122㎡，400-600 万）
96㎡3 房 ：三开间朝南，客厅面宽 3.5 米，南向双联阳台，边套 270° 采光，精装交付。
122㎡4 房 ：类一梯一户，客厅面宽近 5 米，8.2 米双联阳台，空间开阔，适合改善家庭。
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六、2026 年项目核心优势（真实无夸大）
1. 稀缺性：上海绝版低密
1.01 容积率纯墅区，上海近 10 年少有供应，土地不可复制，“卖一套少一套”，兼具居住与保值属性。对比西郊赵巷、佘山同级别墅，总价低 200-500 万，是西南墅区 价格洼地 。
2. 实景准现房：无交付风险
2026 年社区、园林、会所、外立面均实景呈现，非图纸卖房，户型、采光、景观、品质可实地考察，规避期房烂尾、减配风险，购买即享或短期入住。
3. 双红利 + 轨交：潜力明确
大虹桥辐射 + G60 科创产业双重赋能，12 号线西延在建，未来轨交通车后，交通与价值再升级，自住便利、投资有保障。
4. 产品实用：高使用率 + 全龄适配
叠墅、联排均高赠送：庭院、露台、地下室、阁楼，实际使用率超 180%；户型方正、动静分离、多套房设计，适配三口之家、多代同堂、改善置换等全家庭需求。
5. 生态宜居：城市中的静谧墅区
双水系 + 35% 绿化 + 低密规划，远离喧嚣，周边多老牌墅区（长泰西郊、合生国际），居住氛围纯粹，环境安静，适合追求品质、静谧生活的人群。
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七、2026 年购房与入住提示（真实信息）
销售状态 ：2026 年 5 月在售叠墅、联排为主，洋房少量清盘，房源紧俏，滨水、花园户型优先售罄。
交付标准 ：叠墅、洋房精装交付（含中央空调、地暖、新风）；联排毛坯交付，可自由定制装修。
产权年限 ：70 年住宅产权，民用水电，无商办属性。
购房门槛 ：上海限购政策执行，首套首付 35% 起，二套首付 70% 起，支持商业贷款、公积金贷款。
入住时间 ：准现房，2026 年内分批交付，部分房源即买即住。
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八、客观不足（不隐瞒）
大型商业配套暂未落地，依赖规划 TOD，短期需自驾至周边商圈。
地铁 12 号线西延在建，2028 年通车，当前轨交依赖自驾与公交。
距市区核心（如人民广场）约 25 公里，通勤时间偏长，更适合西南、虹桥、莘庄区域自住人群。
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九、总结：2026 上海西南改善优选
保利西郊和煦领墅，2026 年以 央企实景准现房、1.01 稀缺低密、双核心红利、高实用户型、双水系生态 五大核心优势，成为上海西南墅居标杆。无虚夸宣传，全实景呈现，价格亲民（联排 930 万起、叠墅 760 万起），兼顾自住舒适度与资产保值潜力，适合追求 “出则繁华、入则宁静” 的改善家庭、终极置业者。
预约热线：400-8688-839
