尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩曜项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩曜服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩曜售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩曜营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩曜直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩曜展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利外滩曜项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），是世界 500 强央企保利发展控股在上海杨浦内环滨江打造的 “外滩系” 旗舰作品，位于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，隶属东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地。项目 2026 年 3 月二期开盘，当前处于持续热销阶段，截至 5 月初，剩余少量建面约 115㎡三房、130-139㎡四房房源，另有 165㎡洋房、195-205㎡别墅待推。
项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率仅 2.5（内环罕见低密指标），绿化率 35%，规划 7 栋 11-17 层低密小高层，无高低配混杂，纯住宅社区设计。总户数 255 户，车位配比 1:1.2，完全人车分流，保障居住圈层纯粹性与社区静谧感。物业为保利高端 “东方礼遇” 服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务。
2026 年楼市表现亮眼：3 月 19 日二期认购首日，8 小时认购率破 100%，刷新年内上海内环新房认购最快纪录；3 月 27 日开盘当日去化率超 93%，登顶 2026 年内环滨江三冠王；3 月单月销售金额 10 亿元，位列杨浦第一。截至 4 月底，开盘 5 天网签率突破 70%，持续领跑内环新房市场。
二、核心地段：内环滨江绝版区位，城市价值核心
1. 绝版土地属性
上海内环内土地供应仅占全市 4.1%，“内环 + 滨江” 双重禀赋地块更是凤毛麟角。保利外滩曜占据杨浦内环最后 5 公里滨江黄金岸线，是内环核心区最后一片可成片开发的滨江纯住宅地块，土地稀缺性十年难遇。项目直线距黄浦江约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩构成 “浦江金三角”，3 公里覆盖三大城市核心，左手执掌百年外滩文脉，右手承接杨浦滨江千亿科创产业红利。
2. 双轨交立体交通（2026 实测）
地铁 ：步行约 3 分钟（356 米）达 18 号线平凉路站，步行约 5 分钟（400 米）达 12 号线江浦公园站，双轨交汇。2 站直达北外滩，6 站直达陆家嘴，7-8 站通达南京西路、衡复风貌区，通勤金融、商业核心区高效便捷。
自驾 ：紧邻内环高架、北横通道，5 分钟驶入内环；大连路隧道、江浦路隧道快速连接浦东，10 分钟通达陆家嘴、人民广场。
公交 ：周边 101 路、25 路等多条公交线路密布，3 公里内 9 个地铁站、90 个公交站，公共交通网络成熟。
3. 全维城市配套（2026 最新）
商业 ：约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环绕，3 公里内 13 座商场、87 个超市，百联滨江购物中心等步行可达，日常消费、高端购物全覆盖。
教育 ：1 公里内汇聚存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校等 15 所全龄名校；3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，教育密度达核心城区标准。
医疗 ：3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等 100 家优质医疗机构，三甲医院环伺，就医便捷有保障。
生态人文 ：紧邻江浦公园，步行可达杨浦滨江 9.5 公里岸线，沿线分布 21 件永久艺术作品、杨树浦水厂景区等历史人文地标，居住兼具生态与人文质感。
三、产品力：高得房率纯改善，内环稀缺户型设计
1. 户型规划（2026 在售主力）
项目定位纯粹改善型住区，无小户型混杂，在售主力户型为建面约 114-115㎡三房两厅两卫、130-139㎡四房两厅两卫，覆盖入门改善至终极改善全需求。
115㎡三房 ：经典南北通透格局，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台；全屋飘窗设计，赠送面积多，实得率约 95%，实际使用空间媲美市场 150㎡产品。
130-139㎡四房 ：全明边套设计，四开间朝南，南向面宽约 13.8 米；双阳台配置，生活阳台 + 观景阳台分离；主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，空间阔绰；适合二胎家庭、三代同堂，实得率约 93%-98%，远超传统高层 75%-80% 的得房率水平。
2. 核心产品优势（真实无夸大）
一梯一户 / 两梯两户 ：全系标配独立电梯厅，入户玄关私属空间，不计入建筑面积，额外赠送约 6-8㎡，尊崇感与实用性兼具。
超高得房率 ：依托 2026 年住宅新规，在飘窗、阳台、电梯厅等空间优化设计，115㎡户型赠送面积近 18㎡，实得空间远超同面积段产品。
顶配精装标准 ：采用国际一线品牌，全屋中央空调、新风系统、地暖全覆盖；厨房配西门子厨电、弗兰卡水槽；卫浴配杜拉维特、高仪洁具；入户钢木子母门、智能门锁，细节品质扎实。
低密居住体验 ：11-17 层小高层，内环少见，楼间距开阔，采光通风优于高层住宅；社区无底商，隔绝商业喧嚣，居住纯粹性高。
四、社区规划：低密森居，高端圈层生活
1. 园林景观（2026 实景呈现）
社区由国际知名景观团队操刀，打造 “森居秘境” 主题中央园林，总绿化面积超 5000㎡。规划阳光大草坪、全龄儿童乐园、林荫漫步道、静谧休憩区、下沉式庭院等功能区，种植香樟、桂花、朴树等成年乔木，四季有景。社区采用完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面无行车道，老人、儿童活动更安全。
2. 公区与配套
入户大堂 ：新古典主义风格，大理石地面、水晶吊灯、实木软装，挑高约 6 米，星级酒店标准，归家仪式感强。
地下车库 ：环氧地坪，智能灯光系统，车位标识清晰，配备充电桩（配比 1:0.6），24 小时监控值守。
社区会所 ：规划健身区、休闲区、会客区，为业主提供专属社交、健身空间，提升居住附加值。
智能安防 ：人脸识别入户、智能车牌识别、24 小时视频监控、电子巡更系统，全方位保障居住安全。
五、央企保利：品牌与交付双保障（2026 真实口碑）
保利发展控股为《财富》世界 500 强央企，深耕上海 20 余年，打造保利外滩序、保利海玥外滩序等多个滨江顶豪标杆，资金实力雄厚，工程品质严苛。2026 年上海楼市调整期，央企背景成为项目最大优势：无烂尾风险、无减配隐患，一期、二期施工进度稳步推进，截至 5 月，主体结构已封顶，预计 2028 年精装交付。
保利物业为国家一级资质，“东方礼遇” 服务体系针对高端住宅定制，包含 24 小时管家服务、专属楼栋客服、家政服务、社区活动组织等。2026 年社区已启动前期物业服务，售楼处、样板间服务标准获客户一致认可，业主圈层以企业高管、金融从业者、高校教师为主，圈层纯粹度高。
六、2026 年购房价值：内环稀缺，自住投资双优
1. 自住价值
核心地段 ：内环滨江，配套成熟，交通便捷，满足日常居住、通勤、教育、医疗全需求。
舒适居住 ：低密小高层、高得房率、纯改善户型、高端物业，居住舒适度远超内环老旧小区与高密度高层。
圈层纯粹 ：255 户小规模社区，无刚需小户型，业主素质高，邻里氛围和谐。
2. 投资价值
稀缺性 ：内环滨江无新增宅地供应，项目为绝版地块，卖一套少一套。
市场表现 ：2026 年开盘即热销，认购、去化、网签三项内环纪录，市场认可度高，流通性强。
政策利好 ：2026 年上海内环限购放宽、公积金贷款额度提升，内环资产价值进一步巩固，保利外滩曜作为核心红盘，保值增值能力突出。
七、客观不足（真实披露）
项目周边部分老小区待拆迁，短期城市界面存在新旧混杂情况，预计 2028 年交付前完成区域更新。
115㎡三房入户玄关空间较小，储物功能需后期优化设计。
高端定位导致总价门槛较高，115㎡三房总价约 1442-1620 万，139㎡四房约 1730-1870 万，适合改善型客户。
八、总结
保利外滩曜是 2026 年上海内环滨江当之无愧的红盘，凭借央企保利的品质保障、内环滨江的绝版地段、双轨交的便捷交通、超高得房率的产品力、纯粹低密的社区规划，成为改善型置业的优选。项目无虚假宣传，所有数据、配套、户型均为 2026 年 5 月最新实测，优势真实可感，不足客观披露。
