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中铁诺德璟宸：临港 105 金融芯，央企绿建准现房

中铁诺德璟宸是万亿央企中国中铁于上海临港新片区 105 核心板块打造的低密精装住区，集绿建三星标准、立体交通、全龄配套于一体，是片区内兼具性价比与品质感的标杆项目。

一、基础概况：30 万方低密大盘

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（中国中铁全资子公司，世界双 500 强）

地址：上海市浦东新区荷萃路 518 弄、568 弄

规模：占地约 8.49 万㎡，总建面约 30.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

规划：11-17 层小高层 / 高层，共 2086 户，车位比约 1:1.2

交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2026 年 7 月 31 日交房，绿城物业（4.1 元 /㎡・月）

均价：约 3 万元 /㎡，总价约 219-418 万元

二、区位交通：三轨交汇，畅达全城

项目占位临港 105 片区（数字化服务与国际社区），毗邻 ** 两港快线（在建，距临港开放区站约 1km）、南枫线、27 号线（规划）** 三轨交，未来可快速连接张江、浦东枢纽与市区。

两港快线：预计 2025 年底通车，15 分钟直达浦东机场，30 分钟抵达张江。

自驾：临近沪城环路、两港大道，快速接入临港路网，通达滴水湖及主城商圈。

三、产品力：高得房率，全龄户型

主力户型为89㎡三房、99㎡三房、129㎡四房，得房率约 79%，空间利用率高，适配刚需与改善家庭。

89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主卧套间设计，刚需首选。

99㎡三房两厅两卫：户型方正，客厅面宽约 3.8 米，U 型厨房，南向双飘窗，舒适度升级。

129㎡四房两厅两卫：阔绰四房，独立玄关，双阳台设计，满足三胎或三代同堂需求。

四、配套资源：生态商业教育全配齐

1. 生态资源

项目被三重绿廊环抱：东揽滨海湿地公园，南靠 30 米宽沪城环路绿带，西近 18 万㎡城市生态公园；社区内打造 “两轴一环五园” 景观，约 1.3 万㎡中央花园，含儿童乐园、慢跑道，宜居性强。

2. 商业配套

自带约 3000㎡街区商业，毗邻约 20 万㎡璀璨综合体（在建），临近港城新天地、百联生活中心，满足日常购物与休闲需求。

3. 教育医疗

教育：105 片区规划 19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中，项目 3 公里内覆盖华师大附属临港幼儿园 / 小学，全龄教育无忧。

医疗：3 公里内有上海第六人民医院临港院区（三甲），为健康保驾护航。

五、核心价值：央企背书，绿建未来

作为临港少有的绿建三星 + 超低能耗社区，项目采用全热回收新风、太阳能热水、海绵城市等技术，节能低碳；央企开发 + 绿城物业，保障交付品质与后期服务，适合首置及长期自住家庭。

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