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中铁建西派云间售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

中铁建西派云间售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

中铁建西派云间官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

中铁建西派云间项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

中铁建西派云间售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

中铁建西派云间售楼处位置热线：400-8894-986

云间藏境，西派归心 —— 中铁建・西派云间，为上海高净值人生定制的诗意栖居

在上海这座永远向前的城市，有人追逐霓虹璀璨的快节奏，有人向往烟火静谧的慢生活。当时代的车轮滚滚向前，越来越多的塔尖人群，开始寻找一处能平衡都会繁华与自然静谧的居所 —— 既不远离城市核心资源，又能私藏一片山水诗意；既能承载家族居住的从容，又能匹配身份圈层的尊崇。

中铁建・西派云间，携世界 500 强央企中国铁建 70 余年筑造匠心，落子上海松江新城 EBD 核心腹地，以 “西派系” TOP 级高端修为，于约 400 米原生双水岸环抱的天然半岛之上，匠筑低密纯改善人居范本。这里没有高密度社区的拥挤喧嚣，只有容积率 2.3、绿化率 35% 的稀缺低密质感；没有千篇一律的流水线设计，只有 “悬浮社区 3.0” 的创新理念与 “三轴・一心・六幕” 的森境美学；没有敷衍了事的配套堆砌，只有全维度醇熟资源与高定会所的尊崇加持。从择址到规划，从建筑到园林，从户型到服务，每一处细节都镌刻着央企匠心，每一寸空间都诠释着理想人居的真谛，为上海高净值人群，献上一座藏于云间、归于本心的生活秘境。

一、择址远见：松江新城 EBD，城市战略高地的价值恒产

真正的高端人居，从来都是先择址，再造宅。择址的眼光，决定了居所的价值底色，也决定了生活的格局与高度。中铁建・西派云间的落子，从来不是偶然，而是央企对城市发展脉络的精准研判，对土地价值的深度挖掘，对人居理想的极致追求。

上海，作为长三角一体化发展的龙头城市，正以五大新城为重要增长极，推动城市空间结构优化与功能升级。松江新城，作为上海五大新城中成熟度最高、生态资源最优越、人文底蕴最深厚的板块，坐拥 G60 科创走廊策源地的核心红利，承接长三角科创产业与高端人才的集聚效应，成为上海西南板块的价值核心。而国际生态商务区（EBD），作为松江新城的心脏地带，是上海市政府重点规划的三大示范样板区之一，规划约 172 万方商业商办总量，比肩前滩的宏伟蓝图，未来将成为松江的商务、商业与形象核心，发展潜力不可限量。

中铁建・西派云间，雄踞松江新城 EBD 核心腹地，东至茸吉路、南至河道、西至河道、北至规划路，占据板块内稀缺的纯住宅用地，尽享区域发展的政策红利、产业红利与人口红利。这里，不是远离城市的郊野，而是与城市繁华无缝衔接的价值高地；这里，不是产业密集的商务核心，而是闹中取静、生态宜居的纯改善住区。

从交通配套来看，项目坐拥 “三横三纵” 的立体路网，成华路、广富林路、文祥路横向贯通，嘉通南路、人民北路、沪松公路纵向串联，自驾可快速抵达松江老城、新城核心，约 30 分钟直达上海市区，出行便捷高效。公共交通方面，项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 2 公里，门口双公交线路接驳，三站直达地铁站，轻松串联上海全城，兼顾自驾的自由与公共交通的便捷。

从商业配套来看，项目周边商业氛围浓厚，距离万达广场约 900 米，步行可达，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求；同时，EBD 板块规划的大型商业综合体正在加速落地，未来将形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 的全维度商业格局，繁华触手可及。

从教育配套来看，松江作为上海的教育重镇，教育资源密集且优质。项目南侧斜对面 100 米即上外云间学校，涵盖小学、初中、高中，一站式优质教育资源；东南角规划幼托与幼儿园，荣盛幼儿园近在咫尺，孩子从启蒙到升学，全程无忧，书香浸润成长。

从生态配套来看，这是西派云间最得天独厚的优势。项目毗邻约 500 亩五龙湖生态公园，拥有约 200 亩水域面积，滨水步道、亲水平台、生态湿地错落分布，是日常休闲、亲子游玩、运动健身的绝佳去处。同时，项目紧邻上海文化名片 —— 广富林文化遗址，占地约 1600 亩，融合水乡风情与古文化底蕴，黛瓦白墙、小桥流水、古木参天，生态环境静谧优美，人文气息浓厚。

在上海，能同时占据城市核心板块、立体交通网络、全维度商业教育资源、稀缺生态资源的低密纯改善住区，寥寥无几。中铁建・西派云间，以远见卓识择址松江新城 EBD，于城市战略高地之上，打造兼具繁华与静谧、价值与情怀的恒产，让居者在享受城市发展红利的同时，私藏一片生态诗意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

二、央企匠筑：西派系高端基因，70 余年匠心的极致兑现

在房地产行业风云变幻的当下，央企的实力与担当，是品质最坚实的保障。中国铁建，作为世界 500 强企业、全球最大的工程承包商之一，深耕基建领域 70 余年，参与建设了中国无数地标级建筑，从高铁、桥梁到隧道、地标，每一项工程都堪称行业典范，铸就了 “央企匠心，品质传承” 的金字招牌。

中铁建地产，作为中国铁建旗下的专业地产平台，秉承 “建造关爱人与自然的建筑艺术品” 的理念，深耕全国核心城市，打造了 “西派系”“花语系”“国际系” 等多个高端产品系，其中 “西派系” 作为 TOP 级高端标杆，始终秉持 “非核心不选、非标杆不建” 的严苛择址观，每一座西派作品，都落子城市核心地段，融合高端设计、优质资源与匠心品质，成为城市高端人居的标杆。

从北京西派国际、成都西派宸樾到西安西派时代，每一座西派作品，都以极致的产品力与高端的生活质感，赢得市场与高净值人群的高度认可。如今，西派系首入上海，落子松江新城 EBD，匠筑中铁建・西派云间，不仅是央企对上海这座国际化大都市的致敬，更是对上海高净值人群理想人居需求的深度回应。

中铁建・西派云间，总占地面积约 6.56 万平方米，总建筑面积约 15.08 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，是松江新城核心区极为稀缺的低密纯住宅社区。整体规划 17 栋 10-17 层小高层与叠墅产品，共 760 户，车位比 1:1.8，充分满足高端家庭多车位需求。建筑排布错落有致，超宽楼间距设计，最大程度保障每一户的采光、通风与景观视野，让居者推窗见绿、俯仰皆景。

建筑设计上，项目采用现代简约风格，线条简洁挺拔，兼具大气质感与时尚韵味。外立面采用高端真石漆搭配大面积环幕玻璃幕墙，辅以金属线条点缀，质感高级、经久耐用，既能最大化引入自然光线，又能形成独特的城市建筑美学，成为松江新城的人居地标。建筑细节处彰显高端品质，星级酒店式入户大堂，挑高设计、精装交付，尊崇感扑面而来；精致门头雨棚、高端门窗配置、品牌建材选用，每一处细节都经过反复打磨，兼顾美观性与实用性，诠释西派高端人居的品质标准。

在社区规划上，项目创新提出 “悬浮社区 3.0” 理念，打破传统社区平面化、孤立化的设计局限，让园林与建筑、水系、会所无界交融，形成可漫步、可停留、可沉浸的立体生活空间。社区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面完全留给行人，有效避免车辆噪音与尾气干扰，保障老人与孩子在社区内活动的安全性，同时让社区景观更加完整、静谧。

从建筑到规划，从细节到理念，中铁建・西派云间，始终以央企 70 余年筑造匠心为根基，以西派系高端基因为准绳，不敷衍、不妥协、不将就，将每一处细节都做到极致，为上海高净值人群，打造经得起时间考验的品质居所，让居者不仅拥有一处房子，更拥有一份央企背书的安心与尊崇。

三、森境美学：半岛水居秘境，把自然诗意搬进日常

在钢筋水泥构筑的都市丛林中，自然，是最奢侈的馈赠；静谧，是最难得的享受。中铁建・西派云间，依托约 400 米原生双水岸环抱的天然半岛地貌，以 “森境奢居” 为设计理念，打造 “三轴・一心・六幕” 高定美学园林，将山、水、瀑、林等自然元素深度融合，让社区成为一座藏于城市的自然秘境，让居者每天都能与自然为邻，与诗意相伴。

项目最独特的禀赋，是天然形成的半岛格局。两条原生河流温柔环抱社区，形成约 400 米的水岸线，让整座社区犹如漂浮在水面之上的一叶方舟，推窗见河、移步亲水，水的灵动与温柔，融入生活的每一个瞬间。这种 “半岛水居” 的形态，在上海新房市场中极为罕见，稀缺性不言而喻，也为社区的园林营造提供了得天独厚的自然基底。

基于半岛地貌，项目打造 “三轴・一心・六幕” 的立体园林体系。“三轴” 为社区三大核心景观轴线，串联起社区的主入口、中央景观、归家步道等核心节点，行走其间，一步一景、步步生趣；“一心” 为社区中央景观花园，是整个社区的景观核心与活动中心，汇聚了叠瀑、水景、草坪、亭台等多重景观，是居者休闲、社交、观景的绝佳场所；“六幕” 为六大主题景观组团，各具特色、各有韵味，涵盖亲子、康养、运动、休闲等多元场景，满足全年龄段居者的生活需求。

园林的核心亮点，是约 1600 平方米的立体瀑布水院与约 1200 平方米的镜面水景。穿过归家大门，首先映入眼帘的是三座不同高度的瀑布，凌空飞落、水声潺潺，水花飞溅间，带来夏日的清凉与自然的野趣；脚下是平整开阔的镜面水景，清澈见底、倒映天光云影、建筑林木，水天一色、如梦似幻。水畔静立两棵树龄超过 50 年的朴树，枝繁叶茂、苍劲挺拔，是设计师跨省寻来的珍稀景观资源，见证时光流转，守护一方静谧。山、水、瀑、林在此交融，行走其间，仿佛置身于一座浓缩的自然山谷，远离城市喧嚣，内心归于平静，每天回家都能听到瀑布声，本身就是一种极致的精神疗愈。

归家仪式感，是高端人居不可或缺的一部分。项目独创双桥跨水入户系统，两座景观桥凌驾于碧波之上，行人踏桥而过，流水潺潺、绿意环绕，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。地上约 9 米挑高鎏金门庭，整块天然石材铺就背景墙，定制艺术雕塑点缀其间，大气磅礴、质感非凡；地下约 3.6 米挑高地下大堂，环岛式落客区、整石雕塑、伊万翡翠奢石墙面、五万片小弹石手工密拼地面，打破传统地库的刻板印象，让每一次归家，无论地上地下，都能感受到同等的尊崇与仪式感。

社区园林不仅有颜值，更有温度。约 2.5 万方中央园林内，规划了全龄化功能空间：阳光草坪开阔舒展，可露营、嬉戏、举办小型派对；儿童游乐区色彩斑斓、设施齐全，是孩子的欢乐天地；长者花园静谧雅致，休闲座椅、景观亭台，适合老人品茶、聊天、观景；运动球场、健身步道，满足居者日常运动健身需求；滨水步道、亲水平台，闲暇时漫步河畔，看水波荡漾、云卷云舒，惬意悠然。

在这里，自然不是生活的点缀，而是生活的本身；诗意不是远方的向往，而是日常的点滴。中铁建・西派云间，以半岛为基，以水为魂，以林为韵，打造一座有山、有水、有瀑、有林的森境美学社区，让居者在城市核心，私藏一片自然秘境，每天都能诗意栖居。

四、高定空间：全维度户型设计，匹配家族居住的从容

房子，是生活的容器；空间，承载着居者对生活的所有想象。中铁建・西派云间，深谙上海高净值人群的居住需求，以 “空间为王、舒适为本、圈层为尊” 为设计原则，打造建面约 125-143㎡小高层与建面约 170-220㎡叠墅产品，户型方正通透、格局舒展大气、功能分区合理，兼顾居住舒适度与圈层尊崇感，匹配家族居住的从容与人生进阶的格局。

小高层主力户型为建面约 125㎡、143㎡三房至四房，纯改善定位，拒绝刚需紧凑格局，每一寸空间都舒展有度。户型设计遵循 “南北通透、采光最大化、景观最优化” 原则，大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线与园林景观，让每一户都能拥有充足采光、良好通风与开阔视野。

建面约 125㎡三房户型，方正通透、动静分区明确。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能；客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔舒展，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都从容有度；南向三开间朝南，主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；北向书房可改造为儿童房或储物间，灵活性强；厨房 U 型设计，操作动线合理，利用率高，与餐厅相邻，方便日常用餐。

建面约 143㎡四房户型，是改善家庭的理想之选，空间格局更为舒展大气。南向四开间朝南，面宽超大，采光通风极佳，推窗即揽园林盛景；客餐厅横厅设计，空间开阔通透，彰显高端人居格局；主卧豪华套房设计，独立卫浴（双台盆、淋浴、浴缸）、步入式衣帽间、南向飘窗，舒适度与尊崇感拉满；三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；入户独立玄关、全屋飘窗、多阳台设计，最大化拓展空间利用率，收纳无忧。

叠墅产品为建面约 170-220㎡上下叠，纯低密墅质生活，稀缺性极强。上叠带露台，下叠带庭院，有天有地、有庭有院，满足居者对墅质生活的所有想象。叠墅户型格局方正、空间尺度奢阔，客厅挑高设计，大气磅礴；主卧套房设计，私密舒适；多层空间规划，可打造书房、茶室、影音室、健身房等多元功能空间，兼顾居住、社交、休闲、娱乐等多重需求，匹配高净值人群的圈层生活与品质追求。

除了户型本身，项目还规划约 2000㎡高定会所，以 “家的延伸” 为定位，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、咖啡区等高端配套，满足居者社交、休闲、健身、会客等多元需求。会所设计融合海派国际美学，质感高级、格调非凡，是高净值圈层的专属社交平台，在这里，遇见志同道合的邻里，拓展高端人脉圈层，匹配身份与尊崇。

在精装标准上，项目甄选国际一线品牌，如西门子、杜拉维特、高仪、博世等，兼顾品质与实用性；精装设计简约大气、质感高级，细节处彰显匠心，如全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，保障居住的舒适度与健康度；智能门锁、智能安防、智能照明等智能家居配置，让生活更便捷、更安全。

中铁建・西派云间，以高定空间致敬高净值人生，从户型格局到精装标准，从功能设计到细节打磨，每一处都兼顾居住舒适度与圈层尊崇感，既能承载三口之家的温馨日常，也能容纳三代同堂的天伦之乐，更能匹配人生进阶的格局与气度。

五、归心服务：央企物业护航，守护每一份理想生活

高端人居，不仅是空间的奢华，更是服务的尊崇。中铁建・西派云间，依托央企物业的专业服务能力，秉持 “用心服务、归心守护” 的服务理念，为每一位居者提供全周期、高品质、有温度的物业服务，守护日常点滴，致敬理想生活。

项目物业为中铁建自持物业，具有国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域多年，服务过全国多个西派系高端项目，拥有丰富的高端物业服务经验与完善的服务体系。物业团队经过专业培训，服务意识强、专业素养高，秉持 “客户至上、用心服务” 的原则，为居者提供 24 小时管家式服务、一对一专属服务，及时响应居者需求，解决生活难题。

在社区安保方面，采用 “人防 + 技防” 双重保障体系，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、高清监控全覆盖、电子围栏、智能巡更系统等多重安防措施，全方位守护社区安全，让居者居住无忧、生活安心。

在社区维护方面，物业定期对社区园林、公共设施、建筑外立面进行养护与维护，保障社区环境整洁优美、设施完好无损；对园林绿植进行定期修剪、浇水、施肥，确保四季常青、季季有景；对公共区域进行日常保洁，打造干净整洁、舒适宜人的社区环境。

在社区文化建设方面，物业定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、长者茶话会、节日庆典等，拉近邻里距离，营造和谐友善、温暖和睦的社区氛围，让居者不仅拥有一处居所，更拥有一个有温度、有情怀的邻里圈层。

从日常的保洁安保、维修养护，到贴心的管家服务、邻里活动，中铁建物业，以专业、用心、温暖的服务，守护居者的每一份日常，致敬每一份理想生活，让居者在享受高端居住空间的同时，更能感受到家的温暖与尊崇。

结语：云间藏理想，西派启新章

在上海这座日新月异的城市，理想人居，从来不是对繁华的盲目追逐，也不是对静谧的极致逃避，而是繁华与静谧的平衡，品质与温度的共生，圈层与情怀的共鸣。

中铁建・西派云间，携央企 70 余年筑造匠心，落子松江新城 EBD 核心腹地，于天然半岛之上，匠筑低密纯改善人居范本。这里，有城市核心的繁华配套，有不可复制的生态资源，有央企匠筑的品质保障，有森境美学的诗意氛围，有高定空间的从容格局，有归心服务的温暖守护。

在这里，推窗见河、移步赏绿，自然诗意融入日常；在这里，出则繁华、入则静谧，都会与自然无缝衔接；在这里，圈层纯粹、邻里和睦，遇见志同道合的人生知己；在这里，品质无忧、服务暖心，每一份理想生活都能被妥善安放。

中铁建・西派云间，不是一处简单的居所，而是一种理想生活的载体，一种高端圈层的归属，一种人生进阶的勋章。它藏于云间，归于本心，为上海高净值人群，开启一场关于诗意、从容、尊崇的全新生活篇章。

诚邀莅临中铁建・西派云间售楼处，亲鉴半岛水居秘境，感受西派高端人居的独特魅力，邂逅属于你的理想生活。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。