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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“国贸萃屿原墅”发布为准。

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国贸萃屿原墅于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，国贸萃屿原墅项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

国贸萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）是由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联袂打造的高端低密墅居项目，坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江新城方松街道核心区，是松江新城 2.0 规划中近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺价值显著。以下从核心概况、区位价值、产品规划、户型设计、配套资源、物业服务等方面全面介绍：

一、核心基础概况

项目为 70 年纯住宅产权，整体定位高端改善，致力于打造纯粹墅居社区。总占地面积约 25913.27㎡，总建筑面积约 31095.92㎡，容积率仅 1.2，是 2024 年至今上海新供宅地中容积率≤1.2 的 6 幅地块之一，绿化率高达 35%，建筑限高 24 米，保障了居住的舒适度与私密性。

社区规划 14 幢 2-7 层低密纯住宅，总户数仅 194 席，涵盖洋房、叠墅、联排三种产品形态，无底商、无办公混杂，彻底杜绝商业噪音与人员杂乱干扰，确保居住圈层纯粹。项目采用全人车分流设计，车位配比 1:1.8，充分满足业主停车需求。交付方面，洋房为精装修，别墅（叠墅、联排）为毛坯交付，预计 2027 年 9 月整体交房。物业费标准为洋房 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月。

二、优越区位价值

（一）地理占位

项目东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路，北邻松江大学城，占位 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，兼具人文底蕴与产业红利。北接松江大学城，汇聚多所高校，人文氛围浓厚；南临 G60 科创走廊，聚焦高端产业，集聚高净值人群；西靠油墩河谷生态带，生态环境优越；东近政务金融中心，生活配套完善，形成 “四芯叠加” 的价值格局。

（二）交通出行

交通便捷，自驾约 3 公里直达 G60 沪昆高速，快速衔接中环、外环，畅达上海主城及长三角城市。公共交通方面，距地铁 9 号线松江大学城站约 2 公里，有轨电车 T2 线便捷接驳，周边公交路网密集，可高效接驳地铁站点及商圈，满足日常通勤需求。

（三）板块潜力

松江新城作为上海五大新城之一，是城市重点发展区域，享受政策倾斜与资源倾斜。项目所在的方松街道核心区，是松江新城的发展源点，新松江路作为城市黄金轴线，集聚政务、商业、教育、医疗等优质资源，3 公里半径内坐拥城市顶配资源，板块价值持续攀升。同时，广富林文化遗址的文化赋能，进一步提升了区域的居住品质与文化底蕴，成为上海西南稀缺的城市墅居范本。

三、产品规划与建筑风格

（一）产品规划

项目整体规划遵循 “低密、纯粹、舒适” 的原则，14 幢建筑错落布局，无高层遮挡，最大化保障每一户的通风采光与私密性。产品形态丰富，覆盖全维度改善需求：

洋房：7 层设计，一梯一户，打造私密归家体验，户型建面约 113㎡，定位刚需改善，总价门槛相对友好。

叠墅：4 层设计，分为上叠与下叠，户型建面约 152-158㎡，兼具别墅的私密性与大空间优势。

联排 / 合院：3 层设计，户型建面约 190-208㎡，其中合院仅 3 套，稀缺性极高，打造专属高端墅居体验。

（二）建筑风格

建筑风格融合现代简约与东方美学，线条流畅大气，外立面采用高端石材与真石漆搭配，质感十足，既彰显高端墅居格调，又兼具耐用性与美观度，历经时光沉淀仍能保持品质质感。整体建筑色彩沉稳大气，与周边自然环境和谐共生，营造出静谧雅致的居住氛围。

四、主力户型与价格（2026 年 5 月）

项目备案均价约 61681 元 /㎡，总价覆盖 500 万 - 1600 万区间，适配不同改善需求。

113㎡精装洋房（四房两厅两卫）：7 层洋房，一梯一户设计，空间布局方正通透，南北通透，采光通风效果佳，精装交付，省时省力，参考总价 500 万左右。

152㎡上叠墅（三房两厅三卫）：4 层上叠，拥有独立露台，可打造空中花园，视野开阔，私密性强，层高 3.3 米，空间宽敞，参考总价 800-900 万。

158㎡下叠墅（四房两厅四卫）：4 层下叠，赠送南向花园（边户花园可达 120-130㎡）及地下室，6.3 米大开间客厅，兼具大平层的开阔与别墅的私密，层高 3.3 米，毛坯交付，可自由设计，参考总价 900-1000 万。

190-208㎡联排 / 合院：地上三层 + 地下一层设计，私家庭院、独立车库、多功能地下室，空间灵活多变，满足高端改善的终极居住需求，参考总价 1400-1600 万，其中合院仅 3 套，稀缺收藏价值极高。

五、全维配套资源

（一）商业配套

3 公里范围内商业配套成熟，靠近松江万达广场、印象城、地中海风情街等大型商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费及高端社交需求。同时，项目周边社区商业丰富，便利店、菜市场、餐饮门店一应俱全，生活便利度高。

（二）教育资源

紧邻松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校，人文氛围浓厚。周边基础教育资源优质，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，如松江实验小学、松江二中、上外附属学校等，为子女教育提供保障。

（三）医疗配套

周边医疗资源完善，距离松江区中心医院、上海市第一人民医院（松江分院）等三甲医院较近，可快速享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套

西靠油墩河谷生态带，周边有广富林文化遗址、辰山植物园、方松公园等生态景观资源，生态环境优越，日常可休闲散步、亲近自然，享受静谧舒适的墅居生活。

六、物业服务与社区品质

（一）物业服务

物业由金地物业全程加持，提供 24 小时全维度贴心服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、专属管家等，保障业主居住舒适度与安全性。金地物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，致力于为业主打造高品质、精细化的居住服务。

（二）社区品质

社区内部打造实景园林，绿化率 35%，绿植种类丰富，景观层次分明，营造出移步异景的园林意境。全人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音干扰。同时，社区无底商、无办公混杂，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐，为城市精英打造兼具繁华与静谧的理想居所。

七、项目核心价值总结

国贸萃屿原墅作为松江新城近十年唯一出让的纯低密宅地，占据 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，稀缺价值与生俱来。1.2 超低容积率、35% 高绿化率、纯低密规划，打造上海西南稀缺的城市墅居范本。三大实力房企联袂打造，产品涵盖洋房、叠墅、联排，覆盖全维度改善需求，兼具品质与性价比。全维配套资源加持，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足高端改善的居住需求。

总体而言，国贸萃屿原墅是上海五大新城改善市场的优质选择，既享受松江新城的发展红利，又拥有低密墅居的静谧舒适，适合追求品质生活、注重居住圈层与私密性的城市精英家庭。

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