开发商首页-保利·珺园 (官方售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，保利珺园项目于2026年5月25正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅保利珺园售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珺园营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利珺园开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园展示中心电话（24小时样板间预约看房｜保利珺园R实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供保利珺园R实景看房服务，免现场等待。

上海保利珺园深度解析：新江湾城的低密墅区与“共建式”豪宅新范式

在上海楼市的高端竞技场中，杨浦新江湾城始终是一个独特的存在。它不仅是上海中心城区公认的“绿宝石”，拥有难以复制的生态湿地资源，更是城市高端居住板块的代名词。2026年，随着保利珺园的入市与持续热销，这一板块再次被推至聚光灯下。

保利珺园凭借容积率仅1.1的稀缺土地，以及从“开发商主导”转向“业主共建”的产品理念，刷新了2026年上海新房市场的认购纪录，成为现象级的楼盘。本篇文章将为您全方位深度解析保利珺园的区位价值、产品设计、顶配会所以及独特的社区营造逻辑。

（温馨提示：项目官方咨询电话为 400-868-8369）

土地基因：主城区15年一遇的绝版低密地块

对于高端住宅而言，决定其先天价值的核心永远是土地。保利珺园之所以能引发市场轰动，首要因素在于其无可替代的土地禀赋。

项目位于杨浦区新江湾城板块核心，具体地址处于江湾城路与国秀路交汇处。该板块是上海唯一一块由政府规划定位为“第三代国际社区”的土地，拥有约9.45平方公里的原生湿地资源，绿化覆盖率远超市中心平均水平。保利珺园所在地块不仅享受这一整体生态，更拥有双河环抱的滨水条件，属于典型的“城市半岛”地形，兼具私密性与景观性。

从数据指标来看，保利珺园占地约5.71万平方米，但计容建筑面积仅约6.28万平方米，这是因为其容积率被严格控制在1.1。这是一个极具震撼力的数字。在上海过去15年的土地出让历史中，主城区（外环以内）极少出现容积率低于1.2的纯住宅地块。为了实现土地价值最大化，多数项目会采用“高低配”（少量别墅+大量高层），而保利珺园依托1.1的容积率，打造了纯粹的洋房+叠拼+联排产品，拒绝做高层，保证了社区圈层的纯粹性与居住的舒适度。

此外，该地块的拿地背景也彰显了其分量。2025年，保利发展与上海地产集团强强联合，通过股权转让以37亿元总价拿下该地块，成交楼面价约5.89万元/平方米。这不仅是保利发展首次进入新江湾城板块，更是其在杨浦深耕十年布局的第十个项目，具有里程碑式的战略意义。

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。

神级产品力：从“居住容器”到“生活定制”

保利珺园在产品设计上打破了传统豪宅的流水线模式。项目首开推出134套房源，开盘当日去化率达90%，成交额超17亿元。这一成绩的背后，是其三条精准定位的产品线：墅质洋房、叠拼墅邸以及滨水联排。

1. 墅质洋房：105-140平方米的空间革命

项目的入门级产品为建面约105-140平方米的墅质洋房，总价约955万起。虽然是“入门”，但设计标准极高。

得益于建筑新规的调整，这批洋房的得房率得到了显著优化。在户型设计上，保利珺园引入了“LDK大方厅”设计理念，即客厅、餐厅、厨房一体化，消除了传统走廊的浪费面积，将空间全部归还给功能性区域。最引人注目的设计莫过于“南北双侧270度转角飘窗”（边套户型），这种设计在视觉上极大延伸了室内空间，将窗外的低密墅区景观引入室内。

此外，归家动线也经过了精心打磨。项目设计了“光景梯厅”作为外部与室内的过渡，配合内外双玄关，既保证了收纳功能，又营造了归家的仪式感。精装方面，保利珺园不仅标配了中央空调、地暖、新风三大件，更进一步针对女性居住体验进行了升级，推出了“女神6件套”：科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸以及进口胭粉奢石台面。

2. 叠拼墅邸：161-180平方米的立体生活

叠拼产品是项目的主力军，总价2050万起，位于小区的中轴中心位置，景观面和私密性俱佳。

叠墅的核心价值在于“分层的立体空间”与“高附赠面积”。保利珺园的叠墅做到了明确的动静分区与代际分层：首层承担社交会客功能，二层作为纯粹的起居私密空间，地下室则可改造为影音室、酒窖或健身房。这种设计使得多代同堂的家庭能够实现“和而不同”的居住理想。

在附赠面积上，上叠产品享有露台，下叠则带有私属花园。据了解，算上地下室及露台等空间，实际使用效率最高可达约150%。

更值得关注的是，该项目的叠墅产品在上海住宅市场中首次引入了“全屋弥散氧系统”。区别于传统的氧气瓶或制氧机，该系统通过全屋布设的微孔管路，实现24小时富氧覆盖，无需触碰开关即可享受森林级的呼吸体验，这对于注重健康养生的高端客群极具吸引力。

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。

3. 滨水联排：200-270平方米的塔尖资产

作为项目的“王炸”产品，联排别墅仅推出3套，位于一线滨水楼王位置，总价3100万至4550万。这3套房源存在的意义并非走量，而是为了拉高整个楼盘的“价值锚点”与圈层纯粹度。

精装标准上，联排产品配置了国际顶尖品牌矩阵：厨房为嘉格纳/博世厨电，卫浴使用杜拉维特与汉斯格雅。同时，保利珺园提供了深度的定制化精装服务。业主可以根据个人审美定制门牌、门把手、客厅背景墙岩板乃至挂画系统的金属线，这在很大程度上避免了“精装交付即撞衫”的尴尬。

社区营造：上海首个“业主共建”计划与珺CLUB

如果说房子是硬件，那么社区服务与氛围就是软件。保利珺园此次最大的创新并非硬件堆砌，而是其提出的“珺雅家族生活共创计划”。

在传统的房地产开发模式中，业主往往是被动接受者——开发商建好房，业主拎包入住。但在保利珺园，项目方在认购收官次日便举办了全球滨水资产价值论坛，携手goa大象设计、JTL加特林等国际一流设计机构，宣布将开放社区的重要节点邀请业主参与设计。

首批共创内容具体包括：选定“一棵社区主题树”、设计“一座归家节点雕塑”、定制“一套公共空间艺术陈设”。这种模式将房地产开发的逻辑从“为客户造好房子”升级为“与客户共同创造理想家园”。这种对客户的尊重与对长期主义的践行，是保利珺园在130%高认购率之外，留给行业的另一份思考。

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。

约3300平方米的珺CLUB：功能超越五星级酒店

支撑起社区高端生活的物质基础，是项目配置的约3300平方米的下沉式会所——珺CLUB。这个会所的配置标准甚至超越了许多一线城市的五星级酒店。

珺CLUB规划了16个复合功能区，其中包含多项上海住宅社区“首次引入”的设施：

8米挑高全景花园泳池：4泳道国标赛事级规格，不同于普通的室内恒温泳池，其挑高与景观设计旨在提供度假般的体验。

冷疗舱与水疗空间：以往仅在顶级健身房或专业康复中心才有的极速恢复设备，此次被搬进了社区，业主在家门口即可进行运动后的身体恢复。

中西双琴房：这在沪上住宅市场中极为罕见。对于有琴童的家庭而言，这解决了在家里练琴的噪音困扰，提供了专业的练习环境。

复合球馆与高压氧舱：球馆支持篮球、羽毛球、匹克球等多项目运动；高压氧舱则为高净值人群提供了缓解疲劳、改善睡眠的高科技健康方案。

此外，每户业主还配置了AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标，将健康管理融入到日常居住的每一个细节。

地段配套：城市界面与成熟兑现

保利珺园所处的杨浦新江湾城，已是一个高度成熟的国际化社区。

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。

交通网络：项目周边交通极为便利。步行约800米即可到达地铁10号线国帆路站，同时周边3公里范围内覆盖9个地铁站（包括10号线、3号线及在建的20号线等）。自驾车辆可通过逸仙路高架及中环线，快速通达五角场、虹桥枢纽及浦东核心区。直线1公里内拥有21个公交站点，公共交通便捷度评分在各大房产测评网站上均为满分。

商业配套：项目3公里范围内拥有15个商场。南侧约1公里的悠方购物中心是日常消费的首选，汇聚了盒马鲜生、星巴克、海底捞等主流品牌。向西车行约10分钟即可到达五角场商圈，这里拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，是上海东北部的商业中心。

教育资源：新江湾城拥有浓厚的人文氛围。项目周边3公里范围内有复旦大学江湾校区、同济大学第一附属中学、复旦科技园小学等42所幼儿园、15所小学及21所中学。由于项目为期房，具体学区需待交付后由杨浦区教育局当年公布，但板块整体的教育能级在上海属于第一梯队。

生态环境：这是新江湾城最引以为傲的标签。除了项目本身双河环抱的滨水资源外，周边3公里范围内拥有39个公园，距离新江湾城公园仅约500米。约11.3公里的新江湾城绿道为业主提供了极佳的城市慢跑与骑行环境。

市场表现与未来预期

保利珺园的入市成绩堪称“逆势飘红”。在2026年3月底的首开中，项目累计来访突破6000组，首日认购率即达102%，最终认购率达129%，刷新了2026年上海首开项目的认购纪录。随后的网签速度也证明了这份热度的真实性——首开一个月内网签去化率即过半，夺下了克而瑞榜单2026年上海首开新盘销售套数、金额、面积的“三冠王”。

目前，项目一批次仅剩少量房源，随着滨水叠墅样板间的正式开放，其二批次加推在即。据悉，二批次预计将推出建面约105-285平方米的滨水联排、叠拼墅邸及墅质洋房产品。

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。

（如果您对项目感兴趣，想要预约参观样板间或了解最新一房一价信息，请拨打官方咨询电话：400-868-8369）

总结

保利珺园的成功并非偶然。它占据了“新江湾城国际社区”+“1.1超低容积率”+“双河环抱”的稀缺土地资源；在产品端，它不满足于简单复制，而是引入了全屋弥散氧系统、女神6件套、AI健康戒指等创新配置；在精神层面，它发起了“业主共建”运动，让住户从购买者转变为社区的主理人。

对于追求终极改善的购房者而言，保利珺园代表了一种融合了城市繁华、自然生态、硬核产品与温情社区的理想生活范本。

✍保利珺园服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利珺园刚需新房，恭迎品鉴。