☑️☑️华润•士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️华润•士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️士林华苑二期 | 上海-黄浦
上海老城厢重塑 直接订购
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建面约210-500㎡合院别墅附赠面积有内外庭院、阳台、露台地下室两层 实际使用面积很大预计
总价约：6000万~1.65亿
共计103套房源风貌合院别墅套套独一无二
预计均价：约26万元/㎡
容 积 率：1.33
总 户 数：103
物业公司：华润万象生活
物 业 费：地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月
层 数：2/3层
层 高：首层3.6米，二层三层3.3米
院墙高度：3.9-4.6米
地下室层高：6米
花园面积：40-110㎡
交付时间：暂定2027年4月
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项目官宣户型图▼
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■全新399样板间曝光
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▼效果图仅供参考▼
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项目区位配套
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从1291年元代设县至今，七百余载光阴更迭，老城厢始终是上海的城市原点。这里是文明的发源地、文化的根脉所在，也是上海从“县治之城”走向“国际之都”的起点。
而今，随着“一江一河”城市中心战略的纵深推进与城市更新浪潮的全面展开，老城厢正以崭新的姿态回归时代舞台。
根据2035上海城市总体规划，这片土地将被塑造为中央活动区（CAZ）核芯样本——集商务、文化、居住、公共空间于一体的城市中枢，真正实现“城中之芯”的蜕变与重生。
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项目占位于老城厢主轴的中芯之上，左手历史文脉，右手时代繁华。它既承载着上海的历史厚度，也代表着这座城市当代生活的精致与格调。
在这片历经数百年时光沉淀的土地上，项目以当代设计语言重构海派建筑的优雅秩序。通过修缮、保留与再生，延续街巷肌理与人文温度，呈现出兼具传统韵味与现代气息的城市新境。
这不仅是一次建筑的更新，更是一场关于生活方式的传承。它以人文宅院的姿态，兑现城市更新的理想蓝图，为上海再著一座注定不朽的时代作品。
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交通配套方面，项目所处区域交通体系极为成熟，形成了“一桥、三环、四线、五隧道”的立体通达格局。
其中地铁方面，8号线老西门站、10号线与14号线的豫园站、9号线小南门站环伺周边，从项目出发可迅速抵达上海核心商圈与各大功能区。无论是商务出行、亲子通勤还是日常生活，皆可实现高效畅达。
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项目样板实景图▼
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【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
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整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
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车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
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产品规划
「士林·润园」地块四至范围---东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
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「士林·润园」属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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