尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中粮北外滩壹号项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中粮北外滩壹号服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中粮北外滩壹号售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中粮北外滩壹号营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中粮北外滩壹号直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中粮北外滩壹号展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中粮北外滩壹号项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
当世界的目光再次聚焦上海黄浦江畔，北外滩以 “新时代都市发展新标杆” 的姿态，成为上海全球城市核心功能的重要承载地。在这片寸土寸金的核心版图上，央企中粮大悦城控股携 “壹号系” 巅峰著作 —— 中粮北外滩壹号，于北外滩历史风貌保护区内，打造容积率仅 1.95 的纯低密住区，以 208 席稀缺藏品，致敬城市塔尖人群的居住理想。这里不仅是上海内环稀缺的无商办、无保障房纯住宅地块，更是历史文脉与国际繁华交融的顶奢生活场，为城市精英呈现兼具时代高度与人文温度的理想居所。
一、核芯占位：黄金三角腹地，执掌城市巅峰资源
中粮北外滩壹号坐落于虹口区北外滩核心，唐山路 818 号，北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路，与外滩、陆家嘴形成上海黄金三角，直线距黄浦江仅约 300 米，直面陆家嘴璀璨天际线，坐享 “一江一河” 世界级滨水资源。作为上海 2035 城市总体规划中明确的顶级中央活动区（CAZ），北外滩肩负着打造 “世界级会客厅” 与 “全球超大城市精细化管理示范区” 的使命，是中心城区唯一可成片规划开发的战略空间，发展势能无可比拟。
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1. 立体交通：四轨三隧两快速，瞬息通达全城
项目坐拥 “四轨三隧两快速” 立体交通网络，无缝衔接城市每一个角落。轨道交通方面，4 号线临平路站、12 号线提篮桥站、19 号线（在建）、20 号线（规划）环伺周边，步行可达站点，15 分钟内直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。道路交通上，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道三大越江隧道快速连接浦东浦西，内环高架、北横通道两大城市快速路贯穿东西南北，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能高效畅达，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的生活便捷度。
2. 千亿配套：全维高端资源，奢享一站式生活
作为北外滩核心住区，项目周边汇聚千亿级城市配套，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度高端资源，满足塔尖人群生活、社交、休闲、健康等全方位需求。
商业繁华 ：步行可达北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业综合体，集高端零售、环球美食、国际影院、精品超市于一体，同时近距离对接外滩南京路、陆家嘴环球金融中心等商圈，国际潮流与城市烟火气在此交融。
优质教育 ：周边覆盖华东师范大学第一附属中学、上海市澄衷高级中学、虹口区第四中心小学等多所优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育资源环伺，为子女成长保驾护航。
医疗保障 ：紧邻上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，拥有顶尖医疗团队与完善医疗设施，为家人健康提供全方位守护。
生态人文 ：项目南侧毗邻提篮桥历史风貌保护区，步行即达黄浦江滨江步道、公平路码头，闲暇时可漫步江堤，欣赏陆家嘴与外滩的双子天际线；同时近享鲁迅公园、和平公园等城市绿肺，在繁华核心处邂逅自然静谧。
二、央企匠造：中粮壹号系，顶奢人居标准缔造者
中粮大悦城控股，作为世界 500 强央企中粮集团旗下唯一地产投资运营平台，深耕上海高端人居领域三十余年，始终以 “壹号系” 作品定义城市顶豪标准。从上海中心城区到核心滨江带，中粮每一座 “壹号系” 作品，皆占据城市核心地段、汇聚顶级资源、匠造极致品质，成为城市塔尖人群的身份象征。
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中粮北外滩壹号作为中粮大悦城在上海的第五座 “壹号系” 作品，承袭品牌顶奢基因，以 “非核心不选、非极致不筑” 的理念，择址北外滩核心稀缺纯宅地，倾注匠心与资源，打造集高层云端大宅与海派风貌别墅于一体的低密社区。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，规划总户数仅 208 户，其中包含 90 套建面约 185-228㎡天际大平层，118 套建面约 190-410㎡海派风貌别墅，圈层纯粹度极高，是上海内环内罕见的低密纯住区藏品。
三、建筑美学：新旧交融，复刻海派风骨，焕新时代审美
建筑是城市的记忆，也是时代的镜像。中粮北外滩壹号深度融合北外滩历史文脉与国际现代美学，特邀全球豪宅设计天团执笔，以 “新旧共生” 为设计理念，让海派石库门的经典肌理与现代建筑的极简锋芒完美碰撞，打造兼具历史温度与时代质感的建筑地标。
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1. 高层云端大宅：现代极简，演绎天际奢境
高层云端大宅建筑高度约 80 米，外立面采用仿红砖陶板、古铜色铝板、白色石材与大面积玻璃幕墙组合，既呼应北外滩历史风貌区的红砖文化，传承海派建筑的经典肌理，又以通透玻璃与利落线条，彰显现代建筑的极简大气。仿红砖陶板历经高温烧制，耐候性强、质感温润，搭配古铜金属线条勾勒轮廓，在阳光与江风的映衬下，呈现出历久弥新的高级质感。户户超大面宽落地窗设计，最大化引入江景与城市景观，让每一扇窗都成为一幅流动的城市画卷，居住于此，既可俯瞰百年外滩的历史底蕴，又能仰望陆家嘴的国际繁华。
2. 海派风貌别墅：石库门新生，匠造传世藏品
别墅区以海派石库门为原型，通过 Art Deco 风格重构传统形制，复刻石库门的门头、砖墙、院落等经典元素，同时优化窗墙比与院落尺度，大幅提升采光、通风与居住舒适度。建筑以红砖、青砖、石材为主要材质，搭配精致雕花与金属装饰，既保留老上海 “里弄生活” 的人文情怀，又融入现代高端居住的功能需求，形成 “一街一巷一院落” 的低密墅区格局。三大别墅组团错落排布，户户私家庭院，在城市核心区营造出静谧私密的墅居体验，是上海中心城区罕见的可传世风貌别墅藏品。
四、低密园境：拾光映象，重构海派街巷记忆
在寸土寸金的北外滩核心，中粮北外滩壹号以 1.95 超低容积率（远低于同区位常规 2.5-3.5 的容积率标准），打造市中心罕见的低密园林社区。园林景观以 “拾光映象” 为设计理念，深度挖掘上海里弄街巷的文化记忆，通过一横两纵三大景观轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，形成 “步步皆景、院院不同” 的立体景观体系。
社区入口以 “天际云邸” 为理念，打造极具仪式感的现代骑楼式门头，镜面水景、艺术雕塑与古木纹石材相得益彰，营造尊崇归家体验。进入社区，中央景观轴贯穿南北，打造阳光草坪、镜面水景、全龄活动区、休闲廊架等多重景观节点，搭配香樟、桂花、朴树等全冠移植的成年乔木，形成四季有景、步移景异的生态园林。
高层区与别墅区之间通过景观巷道分隔，既保证了不同业态的私密性，又实现了景观资源的共享。约 150 米超宽楼间距，让每一户都能享受充足采光与开阔视野，即使低楼层也无遮挡，在城市核心区实现 “推窗见景、户户观景” 的居住理想，彻底告别高密度社区的压抑与拥挤。
五、奢阔空间：185-228㎡纯粹四房，270° 环幕视野
中粮北外滩壹号首批主推建面约 185㎡、228㎡两款纯粹四房户型，专为城市改善型塔尖人群定制，摒弃小户型混杂，保证圈层纯粹性。两款户型均采用一梯一户设计，配备独立电梯厅，层高 3.15 米，以超大面宽、全明格局、极致收纳、奢适套房等设计，重新定义上海顶奢平层空间标准。
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1. 建面约 185㎡四房两厅三卫：四叶草格局，全明奢适
独立入户 ：一梯一户，约 7.5㎡独立电梯厅专属使用，可打造艺术展示区、收纳区，归家仪式感与私密性拉满。
四叶草布局 ：卧室分布于户型四个角落，中间为客餐厅公共区域，家人活动互不干扰，兼顾私密性与互动性。
四开间朝南 ：南向面宽超 14 米，客厅、双卧室均朝南，搭配大面宽观景阳台，采光通风绝佳，阳光与清风常驻家中。
客餐一体 ：约 50㎡客餐厅一体化设计，连接南向阳台，公共空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客宴请，都从容不迫。
U 型厨房 ：操作台面宽敞，洗切炒动线合理，配备工作阳台，洗衣、晾晒独立分区，实用便捷。
双套房设计 ：主卧与老人房均为套房设计，主卧配独立衣帽间、卫浴间，老人房紧邻入户门，方便老人起居，全明卫浴，干湿分离。
2. 建面约 228㎡四房两厅三卫：270° 环幕，尺度巅峰
270° 环幕视野 ：边厅设计，搭配 270° 超大落地窗，直面陆家嘴天际线与社区园林双重景观，城市繁华与自然静谧尽收眼底。
超阔客餐厅 ：约 53㎡超大客餐厅，面宽达 5.6 米，空间开阔通透，可容纳大家庭日常活动与高端社交需求。
主卧行政套房 ：约 50㎡主卧行政套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴间、观景飘窗，私享独立空间，媲美五星级酒店总统套房。
全明通透 ：全屋无暗角，每个空间均有采光窗，南北通透，空气对流，居住舒适度拉满。
动静分区 ：活动区与休息区严格分离，休闲娱乐与安静休憩互不干扰，兼顾生活实用性与舒适度。
六、顶奢精装：全球一线品牌，匠造毫米级精工细节
中粮北外滩壹号高层产品采用全精装交付，甄选全球一线高端家装品牌，以毫米级精工标准，打造兼具美学与实用的顶奢居住空间。从入户玄关到卧室卫浴，从材质选择到工艺细节，每一处都倾注匠心，彰显中粮对品质的极致追求。
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入户系统 ：定制双开子母门，采用浮雕工艺，搭配红丝绸大理石与古铜色金属把手，质感奢华；配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四重开启方式，安全便捷。
地面墙面 ：客厅、餐厅、过道采用天然大理石铺地，纹理自然大气；卧室铺实木地板，温润舒适；墙面采用高端墙布，搭配金属线条装饰，简约而不失高级感。
厨房系统 ：配备德国博世（Bosch）或同档次品牌厨电套装，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱等；橱柜采用高端实木定制，石英石台面，耐刮耐磨；搭配品牌五金件，细节精致。
卫浴系统 ：主卫采用德国杜拉维特（Duravit）洁具、高仪（Grohe）五金件，配备智能马桶、双台盆、大尺寸浴缸；次卫干湿分离，品牌精装，兼顾实用与质感。
智能配置 ：全屋配备智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘智能控制；配置中央空调、全屋地暖、新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。
七、专属会所：1800㎡高端私域，塔尖圈层社交场
为匹配塔尖人群的高端生活需求，中粮北外滩壹号配建约 1800㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲茶室、儿童游乐区等 15 大功能场景，打造专属业主的圈层社交空间。
恒温泳池 ：室内标准恒温泳池，全年恒温 26-28℃，配备专业水循环系统，水质洁净，业主无需外出，即可享受游泳健身的乐趣。
私宴厅 ：高端定制私宴厅，可容纳 20-30 人聚餐，配备专业厨房与服务设施，适合业主举办家庭私宴、商务宴请、圈层聚会，彰显主人身份与品味。
健身中心 ：引进宝格丽同款健身器械，配备有氧区、力量区、瑜伽室，专业健身设备齐全，业主可随时开启健身模式，保持健康体魄。
休闲空间 ：设置茶室、书吧、雪茄区、会客区等休闲区域，为业主提供商务洽谈、好友小聚、放松身心的私密空间，构建专属塔尖圈层的社交生态圈。
八、物业服务：中粮大悦城物业，定制级顶奢服务
好的房子，更需要好的物业服务。中粮北外滩壹号由中粮大悦城物业提供专属服务，大悦城物业作为国家一级资质物业服务企业，深耕高端物业领域多年，服务众多顶豪项目，以 “定制化、精细化、专属化” 服务理念，为业主提供 24 小时贴心守护。
项目引入 “壹号管家” 服务体系，为每一位业主配备专属管家，提供家政服务、代收快递、预约维修、绿植养护、宠物托管、儿童托管等一站式生活服务。同时配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统、人车分流管理、园区绿化养护等基础服务，全方位保障业主居住安全与社区品质。此外，物业还会定期举办圈层活动，如私宴、品鉴会、艺术展、亲子活动等，丰富业主生活，构建和谐有温度的高端社区文化。
九、价值稀缺：内环纯宅地，208 席藏品，错过再无
在上海内环内，尤其是北外滩核心区，纯住宅用地本就凤毛麟角，中粮北外滩壹号更是无商办、无保障房的纯粹 70 年住宅地块，稀缺性不言而喻。项目仅 208 套房源，其中高层大平层仅 90 套，海派风貌别墅 118 套，在北外滩千亿规划落地、价值持续攀升的背景下，这样的低密纯住区藏品，堪称 “卖一套少一套” 的城市孤品。
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从价格来看，项目备案均价约 14.38 万元 /㎡，总价约 2500 万起。对比周边项目：北侧 700 米金茂璞元均价 16.8 万元 /㎡，同区位绿城潮鸣外滩放风价 18-20 万元 /㎡。中粮北外滩壹号以央企品质、低密规划、顶奢配置、核心地段，形成极高的性价比，是入驻北外滩核心区的绝佳机会。
无论是自住还是资产配置，中粮北外滩壹号都具备无可比拟的价值优势：自住层面，核芯地段、全维配套、低密园境、奢阔空间、顶奢服务，满足塔尖人群对理想生活的所有想象；投资层面，北外滩作为上海全球城市核心功能承载地，未来 5-10 年将迎来价值爆发期，项目占据核心稀缺资源，保值增值潜力巨大。
十、结语：立序北外滩，收藏上海顶奢人居
每一座城市，都有一个代表时代高度的人居标杆；每一片核心版图，都需要一个匹配其价值的顶奢作品。中粮北外滩壹号，以央企中粮的匠心坚守、北外滩核心的稀缺占位、1.95 低密的纯粹规划、海派美学的建筑质感、奢阔尺度的空间设计、全球一线的精装标准、专属圈层的会所服务，成为上海顶奢人居的新标杆。
这里是历史与现代的交融处，是繁华与静谧的平衡点，是城市塔尖人群的身份象征，更是值得世代传承的城市藏品。208 席稀缺席位，敬候全球城市精英品鉴，立序北外滩，收藏属于上海的顶奢生活华章。
预约热线：400-8688-839项目地址：中国・上海・北外滩・唐山路 818 号展厅地址：中国・上海・北外滩来福士广场东塔 38F・壹号会客厅
