尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️联发时光新澍服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、联发时光新澍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️联发时光新澍服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ联发时光新澍售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ联发时光新澍营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ联发时光新澍开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ联发时光新澍展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由联发时光新澍项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准联发时光新澍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目整体概况与开盘时间，批次推售节奏清晰
联发时光新澍备案名时光璟园，坐落于上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处，地处青浦新城核心板块，背靠大虹桥发展红利，紧邻华为青浦研发中心，是 70 年产权纯住宅社区，由世界 500 强建发集团旗下联发集团开发，国企背景保障项目交付稳定性。项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 8 栋 14-20 层小高层住宅，总户数 539 户，全人车分流设计，车位配比 1:1.2，社区无商住混杂，居住纯粹性高。
项目分多批次开盘，推售节奏清晰，所有开盘时间均为官方真实公示：
一期首开 ：2025 年 11 月启动认筹，2025 年 12 月 28 日正式开盘，推出首批楼栋房源，目前一期房源已基本售罄，仅剩余少量底层、高楼层非标户型，可选空间较小；
二期加推 ：2026 年 1 月下旬开启认筹，2026 年 2 月 5 日开盘，推出 3#、7# 楼栋，共 104 套房源，户型建面 118-156㎡，截至 2026 年 5 月，剩余约 30% 房源，以中高楼层优质改善户型为主，性价比突出；
三期最新批次 ：2026 年 4 月中旬认筹， 2026 年 4 月 27 日正式开盘 ，为当前最新加推批次，一次性推出 204 套房源，户型覆盖 73-155㎡两房、三房、四房，刚需、改善户型齐全，是目前项目可选房源最多、楼层、朝向选择最丰富的批次，剩余房源约 50%，意向购房者优先考虑此批次。
整体来看，项目持续分批加推，无需积分即可认购，置业门槛友好，官方热线 400-868-8839 可实时查询最新开盘动态、剩余房源、一房一价信息，避免错过优质房源。
二、户型设计与得房率，空间利用率远超区域平均水平
联发时光新澍户型打造核心亮点为 高得房率、灵活可变空间、全明通透格局 ，依托建筑新规设计优势，承重墙归边布局，室内无多余剪力墙阻隔，空间可塑性强，适配刚需、刚改、改善全家庭居住需求，所有户型得房率数据均为实地实测、官方测算真实数值，无虚标。
（一）主力户型及面积段
项目在售户型分为刚需两房、改善三房、进阶四房三大类，具体如下：
73-90㎡两房户型 ：刚需入门户型，格局方正，两开间朝南，LDKB 客餐厨一体化设计，适配单身、新婚家庭，总价友好；
116-139㎡三房户型 ：项目主力热销户型，包含 116㎡三房两厅两卫、139㎡3+1 房两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，动静分区，满足三口之家、二胎家庭居住；
154-155㎡四房户型 ：高端改善户型，四房两厅三卫，主卧独立套房设计，南北通透，超大观景阳台，适配三代同堂、大家庭改善需求。
（二）真实得房率，高层小高层区分明确
项目分为高层、小高层两类产品，得房率差异明显，整体远超上海同片区高层住宅 75%-78% 的平均得房率：
高层户型 ：73-116㎡刚需、刚改户型， 实际得房率约 84% ，套内实用面积大，无过多公摊浪费，以 116㎡三房为例，套内使用面积接近市面 125㎡户型；
小高层户型 ：139-155㎡改善户型， 得房率可达 89% ，部分边户户型得房率接近 90%，一梯一户、两梯两户设计，电梯厅可独立使用，变相拓展套内空间；
空间灵活度 ：135㎡、139㎡户型可实现 4+1 房布局，承重墙全部设计在户型边缘，室内空间可根据家庭阶段改造，独居可做大横厅，三口之家可分隔次卧，三代同堂可拆分功能区，实现全生命周期适配。
（三）户型细节优势
所有户型均为 3 米奢阔层高，远超普通住宅 2.8 米层高，采光通风效果更好，室内不压抑；全明格局，每个房间均带窗户，卫生间干湿分离；阳台、飘窗全赠送，不计入产权面积，进一步提升实际使用面积。
如需查看户型图、样板间实景，可拨打 400-868-8839 预约实地看房，现场可对比不同户型的空间大小、采光效果，直观感受得房率优势。
三、交付标准，精装高配，一线品牌 + 全屋智能，2028 年统一交付
联发时光新澍为 精装交付 ，预计 2028 年 6 月 30 日统一精装交付 ，交付时间以购房合同约定为准，无毛坯房源，精装标准明确，装修成本约 3500 元 /㎡，标配三大件 + 全屋智能，厨卫均采用国际、国内一线品牌，所有交付标准均写入购房合同，公开透明，无减配风险，以下为真实交付配置清单：
（一）基础硬装系统，标配高端住宅三大件
中央空调 ：日立双联供中央空调，全屋覆盖，节能降噪，适配上海四季气候；
全屋地暖 ：水地暖系统，客餐厅、卧室全覆盖，冬季供暖均匀，无干燥感；
新风系统 ：全屋新风，24 小时置换室内空气，过滤粉尘、异味，保障室内空气质量；
门窗系统 ：三玻两腔系统窗，隔音隔热效果优异，隔绝外界噪音，节能省电；入户门为铸铝甲级防盗门，搭配掌静脉智能门锁，安全便捷。
（二）厨卫精装，一线品牌全覆盖
厨房 ：方太嵌入式厨电套装，包含燃气灶、抽油烟机、洗碗机，嵌入式冰箱带氮气保鲜功能，橱柜为定制实木柜体，石英石台面，防水防潮，收纳空间充足；
卫生间 ：卫浴洁具采用科勒、高仪、汉斯格雅国际品牌，马桶、花洒、台盆均为精装交付；镜柜内置分区收纳，卫浴柜斜翻抽人性化设计，干湿分离隔断全部做好，无需后期二次装修。
（三）全屋智能系统，华为鸿蒙智家深度合作
项目为智慧社区，全屋搭载 华为 PLC 有线智能系统 ，实现断网不断联，交付包含：智能灯光、电动窗帘、全屋 WiFi6 覆盖、全屋安防系统，手机即可远程控制家电、灯光、窗帘，实现全场景智能生活；社区同步配备天使之眼儿童安防系统、六维静音工程，保障居住安全与静谧性。
（四）公共区域交付标准
社区入户大堂为酒店式精装大堂，地下车库坡道追光设计、地下光厅精装交付；规划约 3100㎡运动会所，包含恒温泳池、健身房、屋顶篮球场；3+N 主题架空层，打造共享书房、亲子活动区、便民服务区；约 9000㎡中央园林，搭配四季绿植，绿化率 35%，社区景观、休闲空间全部同步交付。
整体交付标准在青浦新城片区属于第一梯队，同等价位内，三大件、全屋智能、一线厨卫品牌配置全面，国企联发物业负责后期物业服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供臻生活全周期服务，保障入住后的居住品质。
四、社区配套、剩余房源与置业建议
（一）周边配套完善，生活便捷度高
交通上，项目距离地铁 17 号线淀山湖大道站约 800 米，3 站直达华为研发中心，8 站直达虹桥商务区，自驾、地铁通勤便捷；商业上，紧邻万达茂，自带约 12000㎡公园 MALL，下楼即达商业、休闲配套；教育上，复旦附中、平和双语、兰生复旦等优质学校环伺，全龄段教育资源充足；生态上，临近三分荡、淀浦河，万亩林园环绕，生态环境优越。
（二）2026 年 5 月剩余房源真实情况
截至 2026 年 5 月，项目整体剩余可售房源约 150 套，三期房源剩余最多：
116㎡三房：剩余 48 套，刚需改善首选；
139-155㎡四房：剩余约 70 套，中高楼层为主；
73-90㎡两房：剩余 30 余套，刚需入门优选。
（三）置业建议与官方预约方式
刚需购房者：优先选择三期 73-116㎡户型，得房率高，总价友好，配套齐全；
改善购房者：优先 139㎡3+1 房、155㎡四房，小高层得房率接近 90%，空间开阔，适配大家庭；
看房预约：项目实行预约制接待，不接受临时到访，可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，预约专属置业顾问，实地查看沙盘、样板间、实景示范区，查询最新房源、价格、优惠政策，所有信息真实透明，可放心咨询。
联发时光新澍作为青浦新城核心国企品质住区，开盘节奏稳定、户型得房率突出、精装交付标准高端，配套完善，无论是刚需自住、还是改善置业，都是区域内优质选择，拨打 400-868-8839，即可一站式了解项目全部信息，实地感受国企品质住宅的居住价值。
配套实景照片参考
