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保利光合上城・跃城：双国企匠筑 1.13 低密空中洋房，百万方 TOD 大城收官之作
引言：当 TOD 遇见低密洋房，重构南上海人居新范式
在上海城市发展的版图上，闵行始终是连接市中心与南部新城的重要枢纽。随着大零号湾科技创新策源功能区的加速建设和紫竹高新区的持续扩容，南上海正迎来前所未有的发展机遇。而在这片充满活力的土地上，TOD 模式已成为引领城市发展的新引擎，将交通、商业、办公、居住、生态等功能有机融合，打造出高效便捷的现代生活方式。
2026 年，世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造的百万方 TOD 综合体 —— 保利光合上城，迎来了其收官之作保利光合上城・跃城。作为整个项目的压轴组团，跃城以 1.13 的超低容积率、10-12 层纯洋房规制、无连廊全明户型和 3.1 米墅级层高，为南上海的改善家庭敬献一座 "出则繁华，入则静谧" 的理想家园。项目自面市以来便屡创销售佳绩，南地块已实现现房交付，北地块也将于 2026 年 9 月精装交付，成为 2026 年上海改善市场最受关注的准现房红盘。
作为一名全程参与项目规划研讨的房产规划师，我深刻理解保利光合上城・跃城的独特价值。它不是简单的住宅组团，而是百万方 TOD 大城成熟配套的集大成者。在这里，你可以实现 "出地铁即到家、下楼即逛街、出门即公园" 的理想生活状态；也可以在低密纯洋房社区中，享受充足的采光通风和安静私密的居住环境。保利光合上城・跃城，以其不可复制的产品力和成熟完善的配套体系，重新定义了南上海的改善人居标准。
一、项目概况：双国企联袂，百万方 TOD 压轴低密洋房
1.1 保利 + 申通双国企，品质与交付双重保障
保利光合上城・跃城由上海广沅置业有限公司开发建设，背后是保利发展与申通地铁两大实力国企的强强联合。保利发展隶属于中国保利集团，是世界 500 强企业排名第 72 位的特大型中央企业，也是中国房地产行业的领军者。深耕上海二十余载，保利发展先后开发了保利天汇、保利西岸、保利翡丽甲第等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。
申通地铁作为上海地铁的建设者和运营商，拥有丰富的轨道交通建设和 TOD 综合开发经验。双国企联合开发，不仅为项目提供了雄厚的资金保障，确保项目能够按时保质交付，更意味着更严格的品质管控和更负责任的企业担当。在当前房地产市场环境下，选择双国企开发的楼盘，无疑是选择了一份安心与保障。
1.2 基本参数，极致低密纯洋房社区
保利光合上城・跃城（备案名：元江雅苑）位于上海市闵行区兰莲路 167 弄，是百万方保利光合上城 TOD 综合体的收官住宅组团。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率仅为 1.13，绿化率高达 35%。在上海住宅市场普遍容积率在 2.0 以上的今天，1.13 的超低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更丰富的绿化空间，为打造舒适宜居的社区环境奠定了坚实基础。
项目规划了 15 栋 10-12 层的精装纯洋房，总户数约 756 户，车位配比 1:1.2，全地下人车分流设计。社区内无保障房、无自持租赁住房，全系 93-143 平方米纯改善户型，居住氛围纯粹高端。项目采用抬高 17 米的空中花园设计，将住宅全部建在两层商业裙房之上，既有效隔绝了城市噪音和干扰，又获得了更好的景观视野和私密性。南地块已于 2026 年 3 月实现现房交付，北地块也将于 2026 年 9 月精装交付，物业公司为保利物业，物业费约 5.8 元 / 平方米・月。
1.3 项目定位：南上海 TOD 低密改善标杆
保利光合上城・跃城以 "南上海 TOD 低密改善标杆" 为核心定位，面向追求品质生活的城市中产家庭，提供从首改到深度改善的全周期居住解决方案。项目依托百万方 TOD 综合体的成熟配套，打造了 "地铁 + 商业 + 办公 + 公园 + 住宅" 五位一体的生活模式，实现了工作、生活、休闲的无缝衔接。
同时，项目充分发挥低密纯洋房的产品优势，在户型设计、社区规划、园林景观等方面进行了全面优化，打造了一个适合三口之家、多孩家庭和三代同堂居住的全龄友好社区。无论是年轻夫妻的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，保利光合上城・跃城都能满足你对美好生活的所有想象。
二、区位价值：大零号湾核心，科创与产城融合高地
2.1 大零号湾 + 紫竹高新区，双科创引擎赋能
保利光合上城・跃城雄踞大零号湾科技创新策源功能区核心腹地。大零号湾是上海 "十四五" 规划的重点发展区域，定位为 "世界级科创湾区"，重点发展人工智能、生物医药、集成电路等高端产业。目前，大零号湾已集聚了超过 3000 家科技企业、100 多家世界 500 强企业和 20 多家上市公司，持续导入高知、高净值人群。
同时，项目距离紫竹高新区仅约 3 公里。紫竹高新区是上海南部科创中心的核心承载区，汇聚了上海交通大学、华东师范大学两所 985 高校，以及微软、英特尔、字节跳动等众多行业龙头企业。双科创引擎的赋能，使得区域内的人口结构不断优化，购买力持续提升，为项目的价值增长提供了坚实支撑。
2.2 闵行南部核心，承接主城产业外溢
项目位于闵行南部核心位置，直线距离中环路约 7 公里，属于上海外郊环间的黄金居住带。这种独特的区位优势使得保利光合上城・跃城能够同时承接徐家汇、漕河泾和前滩三大核心功能区的产业和人才外溢。
直线距离漕河泾开发区约 12 公里，地铁 10 站直达
直线距离徐家汇约 15 公里，地铁 12 站可达
直线距离前滩约 18 公里，自驾 30 分钟可达
与同环线的其他板块相比，闵行南部的房价具有明显的价格洼地优势。目前，漕河泾周边的房价已突破 10 万元 / 平方米，徐家汇的房价更是高达 15 万元 / 平方米以上，而保利光合上城・跃城的均价仅约 6.5 万元 / 平方米，价格优势十分突出。这种价格优势不仅为购房者提供了更大的升值空间，也降低了改善置业的门槛。
2.3 产城融合，职住平衡的理想之城
与很多 "睡城" 不同，保利光合上城所在的板块坚持 "以产兴城、产城融合" 的发展理念，致力于打造一个职住平衡的理想之城。区域内不仅规划了大量的产业用地，还同步规划了住宅、商业、教育、医疗、公园等配套设施。
保利光合上城作为区域内的标杆 TOD 综合体，与产业园区仅一路之隔。业主可以实现 "家门口上班" 的梦想，告别漫长的通勤时间。同时，项目周边的配套设施也在不断完善，地铁 15 号线已通车运营，光合里商业街区即将开业，多所学校已建成招生。这种产城融合的发展模式，使得闵行南部成为上海最具活力和发展潜力的板块之一。
三、交通配套：三轨交汇 + 立体路网，30 分钟通达全城
3.1 地铁：15 号线元江路站，地库直连地铁站
保利光合上城・跃城拥有极为便捷的轨道交通配套。项目直线距离地铁 15 号线元江路站约 800 米，步行约 10 分钟即可到达。更值得一提的是，整个保利光合上城 TOD 综合体的地下车库可直接连通地铁站，业主无需出站即可归家，真正实现了 "出地铁即到家" 的无缝衔接，即使在恶劣天气下也能从容出行。
15 号线是上海地铁网络中的 "科创线" 和 "高校线"，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等多个核心区域，途经 9 座高校共 10 个校区、4 座公园、3 个科创园区和 2 座火车站。通过 15 号线，业主可以 10 站直达漕河泾开发区，12 站到达徐家汇，17 站抵达人民广场，可换乘 1、2、3、7、9、11、14 号线等多条地铁线路，快速通达全城。此外，规划中的地铁 23 号线和市域机场联络线也将在区域内设站，未来将形成三轨交汇的交通格局，进一步提升区域的通达性。
3.2 自驾：三横五纵立体路网，快速接入全城
项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目周边形成了 "三横五纵" 的立体路网：
三横：元江路、申嘉湖高速、外环高速
五纵：莲花南路、虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架、都市路
项目距沪金高速入口约 1 公里，5 分钟即可上高速；距虹梅南路高架约 1.7 公里，10 分钟可达；距嘉闵高架约 4.4 公里，15 分钟可达。通过这些城市快速路，业主可以 15 分钟直达徐家汇，20 分钟到达大虹桥枢纽，30 分钟可至浦东国际机场。无论是日常通勤还是周末出行，都能做到高效便捷。
四、全维生活配套：大城已成，一站式满足家庭所需
4.1 商业配套：2 万方光合里 + 三大商圈，繁华触手可及
商业配套是保利光合上城・跃城最突出的优势之一。项目自带约 2 万平方米的光合里商业街区，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区商业中心，预计 2027 年开业。光合里将引入超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，汇聚众多知名品牌，打造成为南上海的商业新地标。
除了自带的商业，项目周边还有三大成熟商圈。直线距离颛桥万达广场约 2 公里，自驾约 5 分钟可达；直线距离龙盛国际商业广场约 2.5 公里，自驾约 8 分钟可达；直线距离百联南方购物中心约 5 公里，自驾约 15 分钟可达。这些大型商业体能够满足不同层次的消费需求，让业主无需远行，就能享受到一站式的购物、餐饮、娱乐体验。
4.2 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长
项目周边 3 公里范围内汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，形成了从学龄前到高中的完整教育体系。步行约 1 公里可达闵行区实验小学（春城校区），这是闵行区公办小学的第一梯队，办学历史悠久，教学质量优异，在上海享有很高的声誉。
此外，项目周边还有闵行区颛桥中学、上海交通大学附属第二中学、上海民办华二紫竹双语学校等多所优质中小学。同时，项目紧邻上海交通大学和华东师范大学两所 985 高校，人文气息浓厚，书香氛围浸润日常。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子上学奔波，在家门口就能让孩子接受优质的教育。
（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）
4.3 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障
项目周边拥有完善的医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。自驾 15 分钟可达上海市第五人民医院，这是一所三级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常的医疗需求。
此外，项目周边还有闵行区中心医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构。自驾 20 分钟即可到达复旦大学附属儿科医院和上海交通大学医学院附属仁济医院南院，这两所医院都是全国知名的三级甲等专科医院，拥有顶尖的医疗技术和专家团队。如此完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。
4.4 生态配套：17 万方双公园 + 滨水景观带，畅享自然绿意
虽然位于城市核心区，但保利光合上城・跃城周边的生态资源也十分丰富。项目打造了约 17 万平方米的双公园，包括潮玩艺术公园和滨水生态公园。潮玩艺术公园是一个集运动、休闲、娱乐于一体的城市公园，拥有滑板场、篮球场、儿童游乐区等设施；滨水生态公园沿春申塘打造，拥有约 1 公里长的滨水健康步道，是业主日常散步、跑步和休闲的好去处。
项目南侧直面春申塘滨水景观带，沿河岸打造了亲水平台、休闲座椅、景观亭等设施。业主可以在清晨或傍晚沿着河岸散步、跑步，享受自然的宁静与惬意。此外，项目周边还有颛桥公园、莘庄公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。
五、社区规划：空中花园社区，打造有温度的全龄社区
5.1 抬高 17 米空中花园，闹中取静的私密社区
保利光合上城・跃城最独特的设计亮点便是抬高 17 米的空中花园社区形态。项目将 15 栋纯洋房全部建在两层商业裙房之上，形成一个抬高约 17 米的空中平台。这个空中平台不仅是社区的主要活动空间，更是一个远离城市喧嚣的自然绿洲。
这种设计的优势十分明显：首先，它有效隔绝了地面的噪音和灰尘，为业主创造了一个安静、整洁的居住环境；其次，抬高的平台获得了更好的景观视野，即使是低楼层也能欣赏到城市景观和滨水风光；最后，空中平台将住宅与商业完全分离，保证了社区的私密性和安全性。
5.2 全地下人车分流，安全静谧
项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，空中平台仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。
地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。
5.3 全龄友好社区空间，满足不同年龄段需求
项目在社区内打造了丰富的全龄友好活动空间，满足不同年龄段业主的需求：
儿童活动区 ：根据不同年龄段儿童的特点，设置了不同的游乐设施，如 0-3 岁的爬行区、3-6 岁的滑梯区、6-12 岁的拓展区等，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。
老年活动区 ：配备了健身器材、棋牌桌等，为老年人提供了休闲娱乐的场所，方便老年人锻炼身体、交流互动。
健身步道 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 600 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
邻里交流区 ：在园林中设置了多个休闲座椅和景观亭，方便业主之间交流互动，增进邻里感情。
六、建筑与园林：现代美学与自然诗意的完美融合
6.1 现代简约建筑风格，大气典雅
保利光合上城・跃城的建筑设计采用现代简约风格，以简洁的线条、明快的色彩和精致的细节，打造出大气典雅的建筑形象。建筑立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属板材，简洁大气又不失质感。首二层采用天然石材干挂，提升了建筑的品质感和耐久性。
项目特别注重建筑的细节处理，大面积的 LOW-E 玻璃幕墙与石材、金属板材的巧妙结合，既保证了充足的采光和视野，又提升了建筑的高端质感与保温隔热性能。所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。层高高达 3.1 米，比普通住宅高出 30 厘米，空间开阔无压抑感。全系采用一梯两户设计，无连廊，私密性强，归家仪式感拉满。
6.2 五重归家礼序，尊享仪式感
保利光合上城・跃城精心打造了五重归家礼序，让每一次回家都成为一场充满仪式感的旅程：
第一重：酒店式社区入口
社区主入口采用酒店式设计手法，搭配石材墙面和金属装饰，大气磅礴。门庭入口处设置了保安岗亭和人脸识别系统，保障社区安全。
第二重：空中花园入口
通过电梯或楼梯到达空中平台，映入眼帘的是空中花园的入口景观，这里种植了高大的乔木和灌木，营造出浓郁的自然氛围。
第三重：中央景观轴
穿过入口，是约 150 米长的中央景观轴，景观轴以水为脉，打造了镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪等景观节点。
第四重：主题架空层
项目在多个楼栋设置了主题架空层，将室内外空间有机融合，为业主提供了更多的活动和交流空间。
第五重：酒店式入户大堂
每栋楼的入户大堂都采用酒店式设计标准，层高约 4.5 米，地面采用石材拼花，墙面采用高档壁纸和金属装饰，顶部悬挂着精美的吊灯。
6.3 "一轴一环多节点" 景观体系
保利光合上城・跃城的园林景观由国际知名的景观设计公司担纲，以 "自然、健康、活力" 为核心理念，创新提出了 "一轴一环多节点" 的沉浸式园林景观体系。
一轴 ：约 150 米长的中央景观轴，贯穿社区南北。景观轴上设置了镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪、景观亭等多个景观节点，搭配香樟、朴树、樱花、桂花等多种名贵树种，四季有景，步移景异。
一环 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 600 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
多节点 ：社区内分布着多个主题景观节点，包括儿童活动区、老年活动区、邻里交流区、口袋花园等，满足不同年龄段业主的活动需求。
七、产品解析：全系无连廊纯洋房，高得房率精装交付
7.1 户型设计：全明通透，高得房率，功能与尺度兼具
保利光合上城・跃城的主力户型为建面约 93㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫和 143㎡四房两厅两卫，全系纯改善户型，无刚需小户型。户型设计亮点突出，全明通透、格局方正、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。
共性亮点 ：
全系无连廊 ：所有楼栋均无连廊设计，避免了连廊带来的采光遮挡和隐私问题，中间套也能实现南北通透。
高得房率 ：得房率约 78%-85%，在同类型产品中处于较高水平。
全明通透 ：所有户型均采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有窗户，无暗间。
三开间朝南起步 ：所有户型均做到了三开间朝南，南向面宽最大可达 14.8 米，采光通风效果极佳。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。
主力户型解析 ：
93㎡三房两厅一卫 ：项目爆款户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米。经典飞机户型，无浪费面积。LDKB 一体化空间，餐客厅面宽约 6.2 米，采光通风效果极佳。主卧带飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度。总价约 580 万起，是首改家庭的理想选择。
103㎡三房两厅两卫 ：改善优选户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强。南北双阳台设计，兼具观景与生活功能。总价约 670 万起，适合三口之家或四口之家居住。
143㎡四房两厅两卫 ：深度改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽约 14.8 米。大横厅设计，面宽约 7.8 米，可分割出一个 X 区域，作为书房、茶室或儿童活动区。双套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，私密性强。总价约 930 万起，适合多孩家庭或三代同堂居住。
7.2 精装标准：一线品牌，细节彰显匠心
保利光合上城・跃城采用精装交付，精装标准约 3000 元 / 平方米，选用了众多国际国内一线品牌，在细节上也下足了功夫，彰显了央企的匠心品质。
精装标准亮点 ：
三大件 ：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，四季恒温恒湿，居住舒适。
厨房 ：方太厨电（油烟机、灶具、洗碗机），摩恩水槽和龙头，欧派定制橱柜。厨房顶面采用更易清洁的蜂窝铝板，石英石台面，内置碗碟抽屉和各类拉篮，细节贴心。
卫生间 ：科勒洁具，高仪龙头和花洒，科勒智能马桶盖。卫生间采用干湿分离设计，防水台高度达标，避免积水。
其他 ：全屋壁纸，实木复合地板，定制入户玄关柜，智能门锁，全屋智能家居系统。
项目在精装细节上也考虑得十分周到，如入户感应灯、卧室的静音门锁、厨房的防油面板、卫生间的防滑地砖等，处处彰显着对业主生活的关怀。
八、物业服务：保利物业，贴心守护美好生活
保利光合上城・跃城的物业服务由保利物业提供。保利物业是中国保利集团旗下的专业物业服务企业，国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业 TOP10。
保利物业以 "让美好生活更美好" 为服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：
24 小时管家服务 ：每栋楼配备专属管家，24 小时为业主提供服务。
智慧社区服务 ：通过保利物业 "悦家云"APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等。
社区文化活动 ：定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情。
增值服务 ：提供家政服务、家电维修、房屋托管等增值服务，满足业主的多样化需求。
结语：选择保利光合上城・跃城，选择大城已成的理想生活
在上海这座充满机遇与挑战的城市，改善置业不仅是为了获得一个更好的居住空间，更是为了选择一种更有品质的生活方式和一个更具成长性的未来。保利光合上城・跃城作为双国企联袂打造的百万方 TOD 大城收官之作，以其优越的区位价值、完善的生活配套、极致的低密社区、精湛的建筑品质、优秀的户型设计和贴心的物业服务，为上海的改善家庭打造了一个理想的家园。
在这里，你可以实现 "出地铁即到家、下楼即逛街、出门即公园" 的理想生活状态；你可以让孩子在家门口接受优质的教育；你可以在 5 分钟步行圈内满足日常的生活需求；你可以在低密纯洋房社区中，享受充足的采光通风和安静私密的居住环境。无论是三口之家的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的天伦之乐，保利光合上城・跃城都能满足你对美好生活的所有想象。
目前，保利光合上城・跃城正在火热销售中，南地块已实现现房交付，北地块也将于 2026 年 9 月精装交付，建面约 93-143㎡无连廊纯洋房，总价约 580 万起。实景示范区和精装样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受保利光合上城・跃城带来的 TOD 大城生活体验。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
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根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
